調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[576: 匿名さん]

>>570 匿名さん

住人ねぇ。選びようないからね。

万が一、粘着質なクレーマーみたいな人がいたら詰むよね。他のマンションスレで毎日毎日罵詈雑言下ネタ書き荒らしてるような人がこのマンションにはいないと思うけど、あのレベルの人が上下左右どころか同じマンションにいたら大変。エネルギーを向ける先なんていつ変わるかわからないからね。

このマンションの購入者ではないと思うけど。住人は選びようがないよね。

[577: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん
ワンダーのメリットは駅からの距離、橋本方面へは比較的行きやすい。デメリットは京王線の本数減と急行が止まらない、都心部や八王子方面への乗り換えです。
シティテラス多摩川のメリットは京王線と小田急線の2路線。京王線の本数増と急行の停車。上り下りのアクセスの良さ。デメリットはバス。
ハザードはどちらも似たような感じですね。
あとはシティテラス多摩川の価格がどうでてくるかといったところでしょうか。
これからですと、円安や物価高でマンション価格も上昇トレンドがいつ終わるかわからない昨今の状況では一概に比較できないとは思いますが…。
シティテラス多摩川については販売時期に出てる他の類似物件を比較した方が参考になると思います。

[578: マンコミュファンさん]

一生西調布に住むなら最高の選択肢だと思います！！
資産性を求める方は、慎重に検討した方が良いマンションです！！

[579: マンコミュファンさん]

坂キツかったんですが、冬場は坂すべりませんかね？

[580: マンション検討中さん]

郊外×ハザード×過疎化地域
と言うことも考えた方が良い。

[581: 評判気になるさん]

各駅停車の駅に10分歩いて、1駅乗ってまた乗り換える生活って実際どうなんだろう。

[582: 評判気になるさん]

多摩川が氾濫したらアウト
ハザードマップという便利なものがある
マンションで一番大切なのは安全性

[583: 口コミ知りたいさん]

ワンダー、多摩川住宅、ジオ、全部ハザードエリアだし、
多摩川住宅は2019年に実際に被害にあっている。
ブランズはせっかくの盛り土を削ってしまい、
わざわざ敷地をハザードエリアにして、
さらに半地下住戸を作るしまつ。
パークが一部布基礎で変形交差点とは言えバランス良かった。

[584: 評判気になるさん]

2022年の住みたい街ランキング
調布　50位
府中　76位
都心寄りの笹塚は108位

[585: 評判気になるさん]

パークは徒歩7分になったけど、調布で1番コスパが良いマンションはやっぱりパークだったと思う。

[586: 匿名さん]

ここ、1年で新築でかうならコスパ的にはパークホームズが一番だったと思うけど、竣工前完売したザ・パークハウス調布レジデンスも対して値段上げてないのに中古売れてないからここ最近の新築は中古になった時点で結構厳しいだろうな。

グレーシアとか本当の駅近にはシティハウスがぎりぎり戦えるかどうかかな。
まあ調布に限らず多摩地区は永住が多いだろうけど。

[587: 通りがかりさん]

>>584 評判気になるさん

意味なしランキングだよね。

[588: マンコミュファンさん]

現在ワンダー西調布の価格帯はエリアレベルから考えると高すぎると考えているのですが同様に思っている方はおりますか？

妥当な価格に関してご助言下さいませ。
私自身は平均坪単価220万円ぐらいが妥当かと思っております。

[589: 匿名さん]

>>588 マンコミュファンさん
不動産の価格は原価など関係ない人気で決まる時価です。
価格が妥当かどうかは売れ行きで決まります。
誰も買わないなら値下げされるし、
人気があって取り合いなら値上げされます。

[590: マンション掲示板さん]

ワンダーランド、この名前で大丈夫ですか？
ここは遊園地ですか 笑

[591: 坪単価比較中さん]

>>588
昔の話ですね。
昔は坪単220が妥当だったんでしょうけど、ここ五年でも15%～20%くらい新築マンションの価格が
上昇していることを考えれば、このマンションだけが特に高いということはないです。

[592: 口コミ知りたいさん]

>>590 マンション掲示板さん
検討者の情報からかなり遅れているようですよ、頑張ってください。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>590 マンション掲示板さん

大丈夫ですよ。良いネーミングです。

[594: マンション検討中さん]

>>590 マンション掲示板さん
あくまでもプロジェクト名ですからね
このくらいの方が印象に残るのではないでしょうか。

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

私はマンション名もワンダーランドがいいと思います。

[596: eマンションさん]

>>594 マンション検討中さん

プロジェクト名とはいえ、ワンダーランドっぽいポイントはたとえばどんなところでしょうか？

[597: マンション掲示板さん]

住所フォームや手紙にワンダーランドって書くのはちょっと躊躇しますね笑

[598: 名無しさん]

躊躇するでしょ 笑
川沿い、駅遠、とか躊躇するでしょ 笑
よいところ何ですかこのマンション

[599: ベイブレード強いのに彼氏できない]

>>595 匿名さん

私は「西調布ドラゴンマンション」の方が良かった。
かっこよくない？

[600: 名無しさん]

>>599 ベイブレード強いのに彼氏できないさん

カッコいい

[601: 口コミ知りたいさん]

>>599 ベイブレード強いのに彼氏できないさん
ドラゴンマンションは、
大地住販という破産したデベロッパが販売していたので、
もう使われることはないと思います。

[602: eマンションさん]

>>590 マンション掲示板さん

何か勘違いされているかもしれませんが、遊園地的な要素はありません。浦安あたりで検討されたらいかがでしょうか。

[603: マンション検討中さん]

>>590 さん

読売ランドも調布で乗り換えです。

[604: 通りがかりさん]

>>496 口コミ知りたいさん

検討している者ですが、平日の朝や日中はダンプカーの出入りは頻繁にあるのでしょうか？ご存じの方いたら教えて下さい。

[605: eマンションさん]

>>601 口コミ知りたいさん

超ウルトラワンダードラゴンマンションでお願いします！

[606: 通りがかりさん]

>>605 eマンションさん

おもしろくないよ

[607: 検討板ユーザーさん]

ここは雪印工場跡地の立地ですが、土壌汚染は無いという証明みたいなものって出てるかどうか分かる方いれば教えていただきたいでさ。

[608: eマンションさん]

>>591 坪単価比較中さん

工場跡地、産廃施設隣接、アルコール工場近く、ハザード5m、各駅、駅遠などの条件を考えれば現在でも坪単価200は切ってもおかしくないかと。

[610: eマンション]

>>607 検討板ユーザーさん

証明はないでしょ。営業に聞いてみなよ。

[612: マンコミュファンさん]

>>609 評判気になるさん

私はシンプルに、西調布ザ・ワンダーランドがいいと思います。

[613: 通りがかりさん]

>>604 通りがかりさん

検討している者ですが、平日の朝や日中はダンプカーの出入りは頻繁にあるのでしょうか？ご存じの方いたら教えて下さい。

ご存じの方いないでしょうか？

[614: 口コミ知りたいさん]

>>561 坪単価比較中さん

勝てるわけない根拠は？　ただの感想ですよね？

[615: 匿名さん]

>>591 坪単価比較中さん

西調布が特に高くないという根拠は？　何と比較してるわけ？

[616: 匿名さん]

>>605 eマンションさん
マンション名大喜利www

[617: ニャンコ]

>>612 マンコミュファンさん
猫派なので、西調布ザ・ニャンダーランド！

[618: 男塾さん]

>>617 ニャンコさん

ラーメン好きなので、
西調布ワンターレンランド！

[621: 評判気になるさん]

検討している者ですが、平日の朝や日中はダンプカーの出入りは頻繁にあるのでしょうか？ご存じの方いないでしょうか？

[635: 管理担当]

[No.619～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[636: 検討板ユーザーさん]

京王線、飛田給以降必要ない説が有力になってきた

[637: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。


以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[638: 通りがかりさん]

>>636 検討板ユーザーさん

誰も言ってないでしょ

[639: マンション検討中さん]

工場跡地、産廃施設隣接、アルコール工場近く、ハザード5m、各駅、駅遠などの条件を考えれば、坪単価200は切ってほしい物件。

[640: マンション検討中さん]

●ブリリア聖蹟
8:58出発→駅まで徒歩5分→9:03聖蹟駅→9:36新宿

●ワンダー西調布
8:59出発→駅まで徒歩10分→9:09西調布駅→ 9:36新宿

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 マンション検討中さん

聖蹟？？
なんで八王子エリアが出てくるの？？

[642: マンション検討中さん]

>>641 検討板ユーザーさん

新宿までかかる時間が互角だから。

[643: 検討板ユーザーさん]

分倍河原以降、
廃線になったらアウトだからやめといた方が良い。
せめて府中までにしたけ

[644: 匿名さん]

>>643 検討板ユーザーさん

廃線しませんが？

[645: 検討板ユーザーさん]

多摩川より奥は将来的に
神奈川県とか山梨県になる可能性もありますからね

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 検討板ユーザーさん

スレ間違ってない？

[647: マンション掲示板さん]

第三期に入ったようですが、残りの部屋状況はどのような感じなのでしょうか？
完全前に全戸売り切れそうでしょうか？

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 マンション掲示板さん

リセールを考えたら厳しそう。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>647 マンション掲示板さん

工場跡地、産廃施設隣接、アルコール工場近く、ハザード5m、各駅かつ駅遠などの条件を考えれば、もう少し坪単価を抑えてもらえないと検討できない。

[650: マンション検討中さん]

>>647 マンション掲示板さん
調布のブランズシティより先に完売するでしょうね。

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

無理無理

[652: 口コミ知りたいさん]

>>651 マンション検討中さん
ここがもう第3期なら可能性はあるかと。
ブランズシティのC棟はずっと売れ残りそうなので。

[653: 評判気になるさん]

>>652 口コミ知りたいさん

無理でしょ

[654: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[655: 評判気になるさん]

>>647 マンション掲示板さん
647で投稿したものです。
購入を前向きに検討しているのですが、やはり値段が少し高いと感じていて。。。完成したあとに少しでも値引きされて良い部屋があればなんて思ってます。

[656: 匿名さん]

>>655 評判気になるさん

まあすぐ売り切れないだろうからそうなるだろうね

[657: マンション検討中さん]

>>655 評判気になるさん

完成後に値引きはないと思われます…
すぐ売り切れないなどと適当なことを言ってる人がいますが、竣工前で第3期まで進んでいる状況です。良い部屋を希望されるなら早めに行動された方が良いかと。価格に納得出来なければ、最終期まで待って交渉するしかないですね。ただ良い部屋は残ってないと思います。

[658: マンション掲示板さん]

ブランズシティ関係者がわざわざこのスレにきて無理って連投してるのはさすがにちょっとね…
住民の民度が問われると思いますのでお引き取りください…

[659: 検討板ユーザーさん]

>>657 マンション検討中さん
なんかワンダーランドの営業さんみたいなトークですね。

[660: eマンションさん]

>>657 マンション検討中さん

検討しての物言いとしてはちと苦しいね。

[661: eマンションさん]

>>657 さん

検討者としての物言いとしてはちと苦しいね。

[662: マンション検討中さん]

パラダイスリゾート株式会社という売主はこれまで他のマンションで完成後に値下げした実績はあるのでしょうか？

[663: マンション掲示板さん]

>>654 マンション検討中さん

ブランズとワンダーを比較対象にする人いるのかな？

[664: 通りがかりさん]

値引きは基本ないのではないでしょうか。定期借地の三鷹でさえ値引きはなかったです。オプションをつけることはありますが…

[665: 通りがかりさん]

>>664 通りがかりさん

値引きないのかあ。。

[666: 通りがかりさん]

>>664 通りがかりさん

三鷹は三鷹。西調布は西調布。

[667: eマンションさん]

値引きしてしまうと資産価値を下げることになり、既に購入したひとからクレームが来かねないのでは？

[668: 名無しさん]

竣工前で第３期はとても順調だと思います。

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 名無しさん
全部で220戸ですが、
1期、2期で全体の何％販売済みなのですか？
最終的に何期に分けて販売するのですか？
第3期だと順調と言える根拠があるのですか？

[670: 買い替え検討中さん]

安いですね。もう区は買えない。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>668 名無しさん

本当にそうかな。

[672: 通りがかりさん]

>>667 eマンションさん

資産価値考えるなら京王線各駅徒歩10分は厳しそう。都心から離れても同価格帯で急行停車駅がいい。一般的に。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>669 口コミ知りたいさん

根拠はありませぬ。

[674: 口コミ知りたいさん]

川沿いは買わない方がよい。
駅遠は買わない方がよい。
マンションは立地が大事。

[675: マンション検討中さん]

>>674 口コミ知りたいさん

この物件は川沿いじゃないですよ…
検討スレに「買わない方がよい」と投稿するのはマナー違反です。