調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 掲示板ユーザーさん]

>>546 口コミ知りたいさん

土日は両施設ともやってないと思うので、平日の日中はどうなのかご存知の方いたら知りたかっただけです。複層ガラスと書いてあるのは知っていますが、複層ガラスが必要なくらいの騒音ということでしょうか。窓あけたい日もありますよね？

[552: 匿名さん]

>>550 マンション掲示板さん
私は一駅のために乗り換えは嫌ですね。
特急が千歳烏山に止まるのが苦痛です。

[553: マンション掲示板さん]

>>552 匿名さん

ジムに通わなくても足腰の鍛錬になると思えばよろしい。何事も心の持ちようです。面倒なら各駅で新宿まで行けばいいんですよ。

[554: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、最近はこのマンションの建設音がうるさくて他の音は気になりません笑
まあ心配なら高めの階を選べばいいかなと思います

[555: 通りがかりさん]

ハザード、騒音、ニオイなど諸々考えるといかに安くて庭がついていても1階だけは避けた方が良さそうな立地という事ですね…
また1階でいいなら適当な安い戸建ての方が同じくらいの予算でいいところに住めそうです

[556: マンコミュファンさん]

>>554 通りがかりさん

マンションの建設がはじまる前はどうでしたでしょうか？　

[557: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん

1階に失礼です。

[558: 通りがかりさん]

周辺環境の静かさや空気のよさ、圧倒的な規模感など考えるとシティテラス多摩川が一歩リードしていると言われている。ただし、住友不動産が不動産バブルを背景に強気な値付けをしてくる可能性もあるから、シティテラス多摩川の価格次第だ。

[559: 検討板ユーザーさん]

川沿い、駅遠のマンションをなぜわざわざ買うのか理解できない。

[560: eマンションさん]

>>559 検討板ユーザーさん

徒歩10分→西調布駅→ 調布駅で乗り換え6分
徒歩4分→バス13分→徒歩4分で調布駅
※ただし2路線利用しやすい
この違いをどう捉えるか。

[561: 坪単価比較中さん]

バスは計算できないし、最寄り駅徒歩20分が徒歩10分に勝てるわけないでしょう

というのが、正直な感想。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 坪単価比較中さん

勝ち負けの話はしてませんが？

[563: 口コミ知りたいさん]

>>557 マンション検討中さん

5階で誤解

[564: 匿名さん]

調布から枝分かれで本数が減る各停しか止まらない西調布とはいえ徒歩10分と、
バス便利用が前提のマンションでは購入層が違うと思います。
ワンダーと多摩川住宅を本気で比較する人はいないと思います。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

まだ価格が出てないマンションと比較するのは難しいのでは？

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
自宅として考えたとき、
価格を見なくても検討外の物件は存在します。

[568: マンション掲示板さん]

>>566 匿名さん

自宅として考えれば周辺環境は重要です。とくに在宅が多い昨今は。

[569: 匿名さん]

コロナが無くなれば在宅なんてごく一部の企業しかしないよ。
経営者は在宅勤務のマイナスを真剣に考えてるから。

[570: 匿名さん]

>>568 マンション掲示板さん
環境で一番重要なのは住人、特に上下や隣接住戸の住人です。
新築だと一番の恐怖です、特に安いファミリー物件。

自営業なら在宅でもいいですが、
雇われているサラリーマンが在宅でも出来るような仕事は、
そもそも外注したり自動化すれば良いので今後無くなります。
雇用する必要が無いです。

[571: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん

なるほど。すでになかなかハードな住民がいそうですからね。運を天に任せるしかありませんね。

[572: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん

職種によりますな。

[573: 検討板ユーザーさん]

>>564 匿名さん

西調布から1駅で乗り換えるのが苦痛な人もいれば、バスで直接調布駅や狛江駅にでちゃった方がいいというひともいるという話。

[574: 匿名さん]

>>573 検討板ユーザーさん
ここのバスは1時間に2本しかないので、
ほとんど利用できないかな。
雨の日など、乗りたいときに限って満員でバス停通過します。
ほとんどの人が自転車で調布駅（月2000円ぐらい）か、
徒歩で西調布駅か京王多摩川駅を利用する場所です。

[575: 名無しさん]

>>570 匿名さん

環境で一番重要なのは住人、特に上下や隣接住戸の住人です。
新築だと一番の恐怖です、特に安いファミリー物件。

激しく同意します。

[576: 匿名さん]

>>570 匿名さん

住人ねぇ。選びようないからね。

万が一、粘着質なクレーマーみたいな人がいたら詰むよね。他のマンションスレで毎日毎日罵詈雑言下ネタ書き荒らしてるような人がこのマンションにはいないと思うけど、あのレベルの人が上下左右どころか同じマンションにいたら大変。エネルギーを向ける先なんていつ変わるかわからないからね。

このマンションの購入者ではないと思うけど。住人は選びようがないよね。

[577: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん
ワンダーのメリットは駅からの距離、橋本方面へは比較的行きやすい。デメリットは京王線の本数減と急行が止まらない、都心部や八王子方面への乗り換えです。
シティテラス多摩川のメリットは京王線と小田急線の2路線。京王線の本数増と急行の停車。上り下りのアクセスの良さ。デメリットはバス。
ハザードはどちらも似たような感じですね。
あとはシティテラス多摩川の価格がどうでてくるかといったところでしょうか。
これからですと、円安や物価高でマンション価格も上昇トレンドがいつ終わるかわからない昨今の状況では一概に比較できないとは思いますが…。
シティテラス多摩川については販売時期に出てる他の類似物件を比較した方が参考になると思います。

[578: マンコミュファンさん]

一生西調布に住むなら最高の選択肢だと思います！！
資産性を求める方は、慎重に検討した方が良いマンションです！！

[579: マンコミュファンさん]

坂キツかったんですが、冬場は坂すべりませんかね？

[580: マンション検討中さん]

郊外×ハザード×過疎化地域
と言うことも考えた方が良い。

[581: 評判気になるさん]

各駅停車の駅に10分歩いて、1駅乗ってまた乗り換える生活って実際どうなんだろう。

[582: 評判気になるさん]

多摩川が氾濫したらアウト
ハザードマップという便利なものがある
マンションで一番大切なのは安全性

[583: 口コミ知りたいさん]

ワンダー、多摩川住宅、ジオ、全部ハザードエリアだし、
多摩川住宅は2019年に実際に被害にあっている。
ブランズはせっかくの盛り土を削ってしまい、
わざわざ敷地をハザードエリアにして、
さらに半地下住戸を作るしまつ。
パークが一部布基礎で変形交差点とは言えバランス良かった。

[584: 評判気になるさん]

2022年の住みたい街ランキング
調布　50位
府中　76位
都心寄りの笹塚は108位

[585: 評判気になるさん]

パークは徒歩7分になったけど、調布で1番コスパが良いマンションはやっぱりパークだったと思う。

[586: 匿名さん]

ここ、1年で新築でかうならコスパ的にはパークホームズが一番だったと思うけど、竣工前完売したザ・パークハウス調布レジデンスも対して値段上げてないのに中古売れてないからここ最近の新築は中古になった時点で結構厳しいだろうな。

グレーシアとか本当の駅近にはシティハウスがぎりぎり戦えるかどうかかな。
まあ調布に限らず多摩地区は永住が多いだろうけど。

[587: 通りがかりさん]

>>584 評判気になるさん

意味なしランキングだよね。

[588: マンコミュファンさん]

現在ワンダー西調布の価格帯はエリアレベルから考えると高すぎると考えているのですが同様に思っている方はおりますか？

妥当な価格に関してご助言下さいませ。
私自身は平均坪単価220万円ぐらいが妥当かと思っております。

[589: 匿名さん]

>>588 マンコミュファンさん
不動産の価格は原価など関係ない人気で決まる時価です。
価格が妥当かどうかは売れ行きで決まります。
誰も買わないなら値下げされるし、
人気があって取り合いなら値上げされます。

[590: マンション掲示板さん]

ワンダーランド、この名前で大丈夫ですか？
ここは遊園地ですか 笑

[591: 坪単価比較中さん]

>>588
昔の話ですね。
昔は坪単220が妥当だったんでしょうけど、ここ五年でも15%～20%くらい新築マンションの価格が
上昇していることを考えれば、このマンションだけが特に高いということはないです。

[592: 口コミ知りたいさん]

>>590 マンション掲示板さん
検討者の情報からかなり遅れているようですよ、頑張ってください。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>590 マンション掲示板さん

大丈夫ですよ。良いネーミングです。

[594: マンション検討中さん]

>>590 マンション掲示板さん
あくまでもプロジェクト名ですからね
このくらいの方が印象に残るのではないでしょうか。

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

私はマンション名もワンダーランドがいいと思います。

[596: eマンションさん]

>>594 マンション検討中さん

プロジェクト名とはいえ、ワンダーランドっぽいポイントはたとえばどんなところでしょうか？

[597: マンション掲示板さん]

住所フォームや手紙にワンダーランドって書くのはちょっと躊躇しますね笑

[598: 名無しさん]

躊躇するでしょ 笑
川沿い、駅遠、とか躊躇するでしょ 笑
よいところ何ですかこのマンション

[599: ベイブレード強いのに彼氏できない]

>>595 匿名さん

私は「西調布ドラゴンマンション」の方が良かった。
かっこよくない？

[600: 名無しさん]

>>599 ベイブレード強いのに彼氏できないさん

カッコいい