調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[415: eマンションさん]

>>413 匿名さん

どこが？

[416: 匿名さん]

>>390 マンコミュファンさん

活発なコミュニティ素敵

[417: マンコミュファンさん]

コスパとしては
ワンダー>>ブランズ>>>ジオ
と言った感じでしょうか

でもリセールとしては
ブランズ>ワンダー>>>ジオ

になると思います

[418: 匿名さん]

>>417 マンコミュファンさん

なぜワンダーのリセールがブランズに負けているのでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>417 マンコミュファンさん

コスパはわかるのですが、リセールはどんな基準でしょうか？コスパがよければ、リセールも上なのではないでしょうか。

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん

コスパとリセールは違うでしょ。
原価比率が高くても、高く売れるとは限らない。
リセールが良くなる条件は一般的に
1.都心より
2.駅近
3.ブランドマンション
だから。

デベロッパーが利益を少なくして安く売ったとしても、条件が悪ければ売り手はつかない。
逆にデベロッパーが十分利益を含んで高く売ったとしても、都心駅近ブランドマンションは買い手が多くいるため、高く売れる。

[421: 匿名さん]

>>420 マンコミュファンさん

その理論ですと、都心駅近ブランドマンションの買い手は高含みした価格で購入しているのでリセールの利幅も少なくなるのではないでしょうか。

デベロッパーが利益を少なくしたなら買い手はリセール時に有利ではないでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>420 マンコミュファンさん

なぜブランズとワンダーの比較で、都心駅近ブランドマンションの話になるのだろうか。どちらがリセールいいかは明らか。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 匿名さん

まぁブランズだろうな。
ブランズは有名だし、最寄りが調布と西調布とでは資産価値の落ち方が変わってくるだろうし。
問題はブランズの方が価格が高いから手が出しにくいってことだな。

[424: 評判気になるさん]

>>423 さん

まぁワンダーだろうな。
新築価格が安い分資産価値落ちないだろうしな。

[425: マンションさん]

その3つなら、どこも変わらないのでは？
コスパ、リセールの基準、理由が全くよくわかりません。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンションさん

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F71.38m 6098万円

ブランズ　
調布駅徒歩8分　
7F70.83m 7998万円

[427: 匿名さん]

>>425 マンションさん

変わらないことないでしょ

[428: マンション掲示板さん]

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F 71.38m 6098万円

晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台

[429: eマンションさん]

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F 71.38m 6098万円

晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台
買った瞬間含み益あり

[430: 匿名さん]

晴海はランニングが相当かかるから、ここ買う層とはかぶらんと思う

[431: マンション検討中さん]

ここは約70平米で固定資産税っていくら位なものなのでしょうか。

[432: 通りがかりさん]

だいたい年間10万円ほど見ておけばいいかな？と思います。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>431 マンション検討中さん
固定資産税の標準額は12-3万だと思います。
新築から5年間は半額に減免、
長期優良住宅に該当するなら7年間半額減免です。

[434: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

そうかな

[435: マンション掲示板さん]

>>432 通りがかりさん
>>433 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
参考になりました。
検討してみます。

[436: 検討板ユーザーさん]

上の方々、固定資産税について参考になりました。ありがとうございます！
ちなみに70平米の場合、不動産取得税はいくらほどになるか分かればご教示いただかるとありがたいです。

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん
いまは特例があるから、
マンションなら取得税は掛からないことがほとんどだと思います。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>433 口コミ知りたいさん

参考になります。ありがとうございます。

[439: マンション検討中さん]

>>420 マンコミュファンさん

なるほど、このマンションを選んだ理由が納得できました。

[440: 名無しさん]

>>430 匿名さん

残債割れせずに済みます。

[441: マンション検討中さん]

>>423 マンコミュファンさん

そんなに変わるかな。

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 マンション検討中さん
東京で不動産買うなら、
最寄駅と徒歩距離は一番気にするところでしょう。
電車で通勤する人ならば、特に特急停車駅かどうかは気になります。

[443: マンション検討中さん]

冷静に考えて、西調布が最寄りでしかも10分も歩くのに6千万円って高くないですか？
かといって調布はもっと高いし…今やスタンダードなんですかねえ

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
最近はマンションも高いですからね。
スタンダードのような気がします。

[445: 名無しさん]

>>443 マンション検討中さん
私は現地やモデルルームに足を運んでいませんが
最寄駅が各駅停車のみ停車駅ですし、その割に駐車場代もいい値段しますし
客観的にみて高い気はしますね

[446: 評判気になるさん]

>>443 マンション検討中さん

まあクルマ中心の人ならいいんでしょうねえ。

[447: 匿名さん]

>>411 検討中さん

正式名称は、ザ・センチュリーでしょうか。ザ・ワンダーランドも捨てがたいネーミングだとは思います。みなさんいかがでしょうか。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447 匿名さん
ワンダーランドは、
”アリス　イン　ワンダーランド”で有名ですが、
そもそもの意味は、
”現実には存在しない”ということが前提の言葉です。
計画段階ならまだしも、実際に建設されているなら、
ワンダーランドでは意味が通じず変です。

[449: 匿名さん]

>>448 口コミ知りたいさん

辞書には、すばらしい、あるいは珍しい美しさ、奇観の場所や景色。とあり、現実には存在しない前提だけではなさそうです。

そもそもマンション名に意味は求めていません。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
意味の無い名前をつけるマンションなど聞いたことが無いです。
あなたが求めなくても、イメージできる言葉で名前をつけると思います。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

すばらしい、あるいは珍しい美しさ、奇観の場所や景色。という意味がありますが。

計画段階で”現実には存在しない”という意味を込めているほうがよほど変です。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん

センチュリーというとなんとなく不動産フランチャイズ会社をイメージが強いので、それであればワンダーランドのほうが特別感あると思います。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>451 検討板ユーザーさん
wonderは現実離れしている状況や、
現実では無い空想を意味します。
計画段階なら当然、”現実には存在しない”ので、
当たり前の状況を説明する名前だと思います。
どこがおかしいのですか？

[454: eマンションさん]

>>453 口コミ知りたいさん

そもそも、すばらしい、あるいは珍しい美しさ、奇観の場所や景色。という意味がありますが。 私はワンダーランドがいいというだけです

[455: 匿名さん]

>>445 名無しさん

駐車場代はいくらですか？

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
10,000～21,000円ですね

[457: 検討板ユーザーさん]

>>456 通りがかりさん

西調布でこれならリーズナブルだよ。

[458: eマンションさん]

>>457 検討板ユーザーさん

https://carparking.jp/station/2400119/
駅徒歩5分で12,000円とかですよ

[459: マンコミュファンさん]

>>458 eマンションさん

屋外でしょ

[460: マンコミュファンさん]

●BrilliaTower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
価格 5,278万円～7,258万円
間取 3LDK
専有面積 66.58平米～88.03平米
交通 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩4分

●調布ワンダーランドプロジェクト
価格 3,900万円台予定～7,400万円台予定
間取 2LDK＋S～4LDK
専有面積 65.55平米～88.25平米
交通 京王線 「西調布」駅 徒歩10分 （南口）

[461: 通りがかりさん]

>>459 マンコミュファンさん
機械式と平置きなら平置きのほうが高額です。
西調布徒歩10分＋機械式でこの値段はかなり強気な値段設定ですよ。

[466: マンション掲示板さん]

>>461 通りがかりさん

確かに強気だ。

[479: 検討中]

もちろん他のマンションと比較することも大切だと思いますが、それぞれを大げさに馬鹿にするように批判するのは大人気ないです。
メリットデメリットもその人の捉え方次第です。人それぞれ魅力に感じるところは異なって当然なので、住む人が気に入ればいい話です。
あくまで客観的な意見を知りたいのであまり個人の主観で批判するような投稿はやめてください。重要な情報を見落としてしまいます…。
不快な投稿は反応せず無視しましょう。

[483: 評判気になるさん]

ハザードが悪く、工業地域のためエントランス前の産業廃棄場や子育て環境としては宜しくはないのと、坂道が多いのが気になります。
ただ、調布に比べたら安いので、調布に手が届かないかつ、安ければなんでもいいという方にはいいかもしれませんね。
過去事例見ても、西調布にしては相当高いですが、ここの土地にその価値があるのかどうかも担当営業は教えてくれないと思うので、自分で調べましょうね。

私はブランズなどの調布の新古マンションを買うくらいなら、調布5分圏の中古を買う人の方が自信で調べられていて、良い買い物を、しているかと思います。

[484: マンション検討中さん]

>>483 評判気になるさん
坪200万未満であれば、このマンションをお勧めします。

[485: 通りがかりさん]

>>483 評判気になるさん
自信で調べられていて良い買い物
とは….？？

[486: 評判気になるさん]

>>483 評判気になるさん

そうかもしれないし、そうでないかもしれない。

[487: 名無しさん]

>>483 評判気になるさん
確かに売れ残りのブランズシティ買うくらいなら中古買ったほうがいいかもな。新築なら調布に拘るのやめて、適正価格のこの物件か、聖蹟まで行けるならブリリア買った方が安心。マンマニさんのお墨付きだしね。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 名無しさん

適正かどうかは議論が分かれる

[490: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん

多摩川付近治安が悪いね

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

昔は知らんが今は悪くない。

[492: 管理担当]

[No.462～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[493: 評判気になるさん]

>>484 マンション検討中さん

坪200万未満なら残債割れせずに済む

[494: マンション検討中さん]

P成約で10万円相当もらえるのは助かる。

[495: 検討板ユーザーさん]

>>483 評判気になるさん

エントランス前の産業廃棄場について詳しく教えてください。大型車の出入りや臭いなどはどうなのでしょうか。

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 検討板ユーザーさん
徳山企業
https://53tokuyama.com/

[497: 口コミ知りたいさん]

>>495 検討板ユーザーさん
ニオイはホッピー工場の方が数段キツイと思います。
昔よりマシですがビールや日本酒の工場は独特なニオイと
瓶を運ぶ時のカラカラ音があります。

[498: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん

ホッピー工場も近くにあるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

>>496 口コミ知りたいさん

HPを見ると安全につとめる良い企業のようですね。

[500: マンション掲示板さん]

>>497 口コミ知りたいさん

ホッピー好きです！

[501: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
戸建て2軒挟んだすぐ南側がホッピー工場です。

[502: eマンションさん]

>>501 口コミ知りたいさん

まさに夢の島プロジェクトですね！

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 eマンションさん
歴史や環境を色々調べて事実知ると、
甘くない現実があって夢から覚めそうです。

[504: 口コミ知りたいさん]

なんせ安いんだから、
いろいろ悪条件もあるのはしょうがない。

[505: eマンションさん]

治安面は問題ない地域でしょうか？

[506: マンコミュファンさん]

>>505 eマンションさん
つげ義春、水木しげる、
などの作品で詳しく書かれています。

[507: 匿名さん]

>>504 口コミ知りたいさん

5000万超えは安いのか？

[508: 検討板ユーザーさん]

>>497 口コミ知りたいさん

気になる人は気になるけど、気にならない人は気にならない。それだけでしょ。

[509: 匿名さん]

>>507 匿名さん
調布で新築だと7000万ぐらいなので、
1500～2000万も安いです。

[510: マンション検討中さん]

>>506 マンコミュファンさん

つげ義春、水木しげる、あまり読んだことないけど興味あります！彼らの作品に出てくる地域であれば好感がもてますね。

[511: 匿名さん]

>>504 口コミ知りたいさん

悪条件は特に見当たりません。

[512: 名無しさん]

>>501 口コミ知りたいさん

戸建て2軒挟んだすぐ南側がホッピー工場、嫌いじゃない。

[513: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん

エントランス前の産廃業者、2軒隣のアルコール飲料工場、検討する際の参考になります。貴重な情報を教えて頂いて本当にありがとうございました。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>511 匿名さん
何を悪条件とするかは個人の判断が入りますが、
浸水ハザード、産廃業者のゴミ集積所、
ニオイのある工場などは一般的には嫌われます。
でもその分価格が安いのでどうするかは選ぶ事が出来ます。
適当に売れている状況なら適正価格です。

市内の主な準工業地域は
ブランズの調布ヶ丘、ワンダーの多摩川、
味スタサッカー場、つつじヶ丘菊の台、の４か所ですが、
調布ヶ丘や菊の台の工場は撤退してマンション住宅に変わってきています。
飛行場があるので味スタ周辺は高さ制限で開発に制限が大きい。
工場が多く残るのは多摩川地区だけですが、
将来的には50～100年ほど掛けて住宅地に変わっていくと思います。