調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[333: 評判気になるさん]

>>332 マンション掲示板さん
事実

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
あなたやあなたのご家族が何かされて実害があったなら事実として「こういうことあるから気を付けて、参考まで」とか書けばいいと思うけど、何もされてないのに「怖い」という個人的な感想・感情を書いてるなら、ただの偏見ですね。

日本や政権もってる政党が外国人優遇しまくってるので、どこに住もうとしても外国人や外国人関連の建物はどこかしらにありますよ、、、、

[335: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

ガストから降る坂道、季節によっては異常に多くGも見かけることがあり、狭い歩道なので、特に日没後は踏まないように下を見ながら歩いてる感じです。

車や自転車なら歩道は使わないので気にならないと思います。

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
横浜の福富町とか黄金町の危なさとかを知らないで言っているなら、偏見という言葉て片付ければいい。
そういう場所を知ったうえで、土地勘のない場所の何十年も住むかもしれない場所の治安を気にするのは当然では？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
334です。調布に近い三鷹市民です。
調布には知人友人が何人も住んでいますが、そこの地域が危ないとか怖いとか近寄らない方がいいとかは、調布の友人たちからは聞いたことないです。
ちなみに、多摩川沿いに住んでいる友人もいます。
そしておっしゃる地域で何か怖い思いしたとかは聞いたことないです。。

このマンションの南方面、多摩川沿いの道は人通りや車通りも多く、朝夕は川沿いの土手を散歩やジョギング、サイクリングの人が行き交うような道です。そんなにその界隈が気になるなら、南方面へ行く際は路地に入らず川沿いの大通りを使えばあまり気にならないかと思います（私は気になったことありませんでした）

治安を気にするのは当然ですが、でしたら偏見をもとに情報収集するよりも地域のニュースや地域の防犯メールに登録してみるとか履歴を見た方が現実的ではないかと思います。
ご参考まで。
◎調布市　安全情報メール登録
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1426818273669/index.html
◎安全情報メール　履歴
https://service.sugumail.com/chofu/member/portals/

[338: マンション検討中さん]

>>335

私としては人間よりこっちの方が気になります...

[339: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

＞朝鮮総連と韓国民団の事務所があったり
堂々と看板を掲げているなら、スパイの拠点でもないでしょうから大丈夫じゃないですか？　あちらの教会もあるようですので、濃度は高い気はしますが・・

元々暮らしていた人達は、世代を重ねて町に溶け込んでいると思いますよ。100年も前から住んでいる方々ですから、帰化する人も多いです。

治安は気にしなくて良いでしょうけど、近所の雰囲気が、今後の国際情勢に左右されるとすればちょっと困りますね。当人たちは関係なくても、将軍様が余計なことをすればイメージは変わってしまうと思います。

[340: マンション検討中さん]

いまどの程度まで工事進んでますか？

[341: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行きました！
駅からは少し距離がありますが、その分設備が非常に充実していました！
生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていて、非常に好印象でした！

[342: 評判気になるさん]

この物件はどのようなハザード対策をする予定なのかご存知の方がいらしたら教えてください！

[343: マンション検討中さん]

>>342
確かにハザードには掛かっているが、今まで決壊した事例は無いし堤防の工事なども行われているので大丈夫。みたいな話はされました。

[344: マンション検討中さん]

HPがとても充実している。
調布市の魅力はもちろんだが、西調布周辺の事まで細かく書かれていた。

設備仕様はディスポーザ、ミストサウナを売りにしている。
他にも、シェアサイクルやカーシェアサービスを導入するそうで
駅距離をネックに考えている人には良いサービスだと思う。

[345: マンション検討中さん]

徒歩10分ってそこまで気にするほどの駅距離じゃないと思いますけどね。駅徒歩でリセール率が良くなるのは都心のマンションで言われることなので。
ハザードマップを見れば誰でも分かることですけど、ハザードがリスクになってくる物件は多摩川住宅建替エリアの方です。この辺は浸水のリスクを気にするほどのエリアではないです。

[346: マンション検討中さん]

近くにタイムズのカーシェアはありますか？

[347: マンション検討中さん]

モデルルームを見て設備がかなり充実している印象を受けました。
ディスポーザーが付いているため三角コーナー等を置く必要が無く、またホーローキッチンのためお手入れが簡単な点もとても魅力的でした。
またタオル掛けが付いている点も個人的には嬉しいポイントでした。

[348: 評判気になるさん]

西調布徒歩10分歩いてみました。調布駅のように複数階層ではないので、改札口出るまで時間掛かりませんし、さほど気になる距離ではありませんでした。大通りまではお店も街灯もありますが、大通りからは夜少し暗い&神社の横を通るので静かな印象。ただ、マンション周辺は公園も多く、子育てするには丁度良さそうな環境で気に入りました。

モデルルーム見学で伺った際、ルーフ付きはほぼ完売、2LDK・3LDKの間取りを中心に埋まっている感じです。

シューズインクローゼット、ファミリークローゼット等、今どきっぽい収納が少ない点が気になりますが、価格と周辺環境を考えるとこちらに住みたいな～と思ってます。

[349: マンション検討中さん]

C棟、D棟は景色が悪そう…

[350: マンション掲示板さん]

>>346 マンション検討中さん

マンションが提携していて、誰でもレンタルできるカーシェアが敷地内に完備されています。

[352: マンション掲示板さん]

>>343 マンション検討中さん

近隣民です。
去年だったか一昨年だったか大雨で多摩川が溢れる寸前になった時は、
避難を呼びかける緊急車両がずっと走っていて怖かったです。

河川敷の野球グラウンドは完全に水に浸かっており、一時期使用不可となってました。

営業の言葉はそこまで鵜呑みにせず、
避難場所の確認と、防災グッズは必ずご用意されることを強くお勧めします。

[353: マンション掲示板さん]

>>345 マンション検討中さん

坂の上は大丈夫なんですが、下のコンビニから川までは近隣のマンションは2階部分まで水没するリスクはある様です。

大通りの橋の付近に水位が測れるような黄色いオブジェクトがあるのですが、あれがほぼ全部浸かってる状態でした。（ライブカメラ設置場所）

本当にギリギリで祈るしかできませんでしたよ。
雨が上がった翌朝は多摩川に様子を見にくる方が多かったことも印象に残ってます。
木やらゴールポストやら色んな物を流した後で今の様に綺麗に再整備されるまでは少し悲惨な見た目でした。
あとは臭いがすごかったので、川沿いにお住まいの方は大変だと思ったものです。
いや、本当にあの時溢れないで良かったです。
本当にギリギリでした..

[354: マンション掲示板さん]

すみません。防災意識を強く持っていただきたく、意図せずネガティブな情報になってしまいました。

私は引越し予定ですが、この地域は閑静でとてもおすすめですよ！
駅は小さいからすぐホームに着きますし、坂も慣れれば徒歩でもそこまで苦ではないです。
（ただし前レスでもどなたか言ってた様に歩道が狭く通勤時間帯はすれ違いが煩わしいです）

味の素スタジアムでサッカーの試合がある日以外は人も少なく、治安も大分いい方じゃないでしょうか。

前レスで出た施設以外にも郵便局も図書館（支店）もありますし意外と便利ですよ！

[355: 坪単価比較中さん]

川沿い低地の準工業地帯で、近くに公営ギャンブル場あり。
歓楽街が無いのが救いで、あまり素性の良くない土地と言われればそうでしょう。
だから、この価格で済んでいるわけで。

[356: マンション検討中さん]

3900万円台~ってんで行ってみたけど、
もう4000万円台前半売れちゃったんですね。
遅かったか～。予算ちびっと上げます。
ちびっと。

[357: マンション検討中さん]

>>352 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。営業の人は販売マンション住まないし、下手すりゃ調布市初めて販売の人も居るでしょう。(水害は大丈夫って言うのですね。次質問して言わせて録音しようと思います)まぁ私は大事を取りたいので4階以上かなと…東宝スポーツセンターに限りませんが、採掘場の砂利穴跡地は水が入りやすい。あの台風は紙一重でしたからね。その辺正直に説明して欲しいですよね。近所のお客さん知ってるのにちょっと残念です。

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンション検討中さん

ここって防災対策を意識した設備になってないですよね？

川からは少し離れてるからそこまでは必要ないという認識で良いものなのか考えています

[359: 匿名さん]

川からの距離よりも標高差のほうが重要です。
調布市は典型的な河岸段丘地形で、
多摩川沿いの低地と崖上の平地に分かれています。
ここの場所だと標高は約32ｍで、堤防の標高は35ｍ、
府中用水から北側の坂上は標高約38ｍの安全地帯です。
水害危険性は価格に折りこみんであるので安いですが、
許容できるのか慎重に判断する必要があります。

[360: 匿名さん]

防災対策はしておいて損はありませんが、
2019年の多摩川の水害以降、
かなり強化されています。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000784400.pdf
また、小河内ダムが
洪水対策に協力していく事になり
かなりバックアップが強化されてます。

また、ここの物件はかなり地盤が強いので、
地震に対しては強いかと。

[361: マンコミュファンさん]

品川通り～多摩川間は住めなくなる可能性がある土地だと認識した方が良い

[362: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん
水害によって住めなくなる可能性よりも大地震によって住めなくなるリスクの方が多いにあります。どこに住んでいても100％安全なところなんてありません。

[363: マンコミュファンさん]

>>362 匿名さん

ハザードマップにかかる悪い土地
ハザードマップにかからない良い土地

明確に差別化できますからね。
ハザードにかかる場所はそもそも人が住んではいけない
と主張する人もいますからね。

[364: 匿名さん]

>>363 マンコミュファンさん
ハザードマップにかかる＝悪い土地
とは限りません。
ハザードマップにかからない土地＝良い土地
とも限りません。
決めつけは良くないです。

[365: 匿名さん]

>>360 匿名さん
なるほど、橋を渡る電車から見るといつも台船が作業していて、
あの船はどこから来たのか？何をしているのか？
疑問に思っていましたが浚渫工事だったのですね。
川底を多少深くしても堰で水を貯めているので水面位置は同じで、
平時水量から増水できる体積も同じですね。
堤防をかさ上げしない限り、何も変わらないと思います。

[366: 匿名さん]

>>362 匿名さん
地震はどこで起きるのか分かりませんが、
水害はどこで起きやすいのか判断できます。
水は低いところに溜まるからです。

どこに住んでも天災や北朝鮮からミサイルまで含めて、
100％の安全はありませんが、
現在分かっている知識からでも判断可能なこともあります。
ここは明らかに川沿いの低地で、ハザードにも掛かっています。
それらを考慮して物件を選ぶ必要があります。
多くの人にとって予算は有限なので、
知った上なら、価格から選ぶこともありだと思います。

[367: 通りがかりさん]

西調布エリア居住者です。
以下の理由から、個人的にはオススメしないマンションです。
・多摩川に向かって結構急な坂を下った先にある低地なので、水害発生の可能性があります
・上階を選んでも、地下などに電気系の設備があった場合、水害によりマンション機能が死ぬ可能性があります（例：武蔵小杉）
・冬に路面凍結した場合、西調布方面に登るのがキツイです
・風向きによっては、ホッピー工場の臭いが辛い時があります
残念ながら、安いのにはそれなりの理由があるということです。

[368: マンション検討中さん]

大雨が降るとハザードエリアマンションにネガキャンする人が必ずいますよね。そういう人ってハザードエリアには住んでないんだろうけど…。親切で投稿するのはいいけどネガティブな印象与えるために投稿してる人は何がしたいんだろうって思う。

[369: マンション検討中さん]

以前このマンション付近に住んでいましたが、
色々と書かれている安い理由に納得して買うのであれば、広めのプランがあるので良いかもと思ってます。

気にする人は、地震で小河内ダム決壊　調布飛行場の飛行機墜落　富士山噴火　首都移転で地価下落　某国のミサイル。。。まで考えるのかな。なんか生きて行くの辛そう、乙です。
それより購入して隣人ガチャにハズレる方が心配。

[370: 通りがかりさん]

現在の売れ行きはどんな感じでしょうか。
4LDKまだあいてますか。

[371: マンション掲示板さん]

高いマンションで心情的になかなか避難できないより、
安いマンションですぐに諦めて避難できた方が結果的にいいと思いますよ。

[372: マンション比較中さん]

調布市内で駅徒歩10分でこの価格では今後期待できない。多少、ハザードマップで浸水懸念があるからこその価格だからその程度は目をつぶらなければ。

[373: マンション掲示板さん]

>>370 通りがかりさん
先日行きましたが、まだ4LDKも空いてましたよ。

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[375: マンション検討中さん]

モデルルームのキッチン後ろの棚は備え付けですか？

[376: 評判気になるさん]

>>375 マンション検討中さん

オプションでしたよ。

[377: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、設備の充実度がかなり魅力的でした！
特に私のお気に入りは、バルコニーに設置されている防水コンセントです。
DIYが趣味なので、かなり嬉しいポイントでした！

[378: マンション検討中さん]

現地を見てきました。
団地感がありますのでグレードが高いとはとても言えないものの、
外観を気にしない方や、ママ友とかご近所付き合いがしたい方にはいいですね！

[380: 坪単価比較中さん]

ワンダープロジェクト（仮称）という名称からして庶民向けでしょう。
実際には庶民の中では上の方じゃないと購入できませんが。

[384: マンション検討中さん]

団地感の基準を教えて下さいませ

[385: しゅんすけ]

日本国内における法律上の意味としては、都市計画上工業地域・住宅地などを新たに計画して建設されたものを指す。一般的には住宅の集合体を指し、建物の区分所有等に関する法律においては、一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受けるものとされている（65条）。また「工業団地」のように製造業等の事業所画地の集合体を指す場合もある。

[388: 口コミ知りたいさん]

団地感という言葉が頻出していますが、誉めているのか貶めているのかどちらでしょうか。

[390: マンコミュファンさん]

>>388 口コミ知りたいさん

この会話の流れは皆さん誉めてると思いますよ。

おそらく、（所得制限がある）公営住宅の団地と混同されがちですが、それとは違いますね。

住民どうしで活発なコミュニティが形成されそうないい印象を私は持っています。

部屋の設備的にもコスパもいいですし、子育て世帯以外にもおすすめな物件と言えるでしょう

[405: 管理担当]

[NO.298から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。 管理担当］
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[406: マンコミュファンさん]

自分が買ったマンションがよければ、他人がどこに住もうがどうでもいいことだよ。

[407: マンション命名さん]

>>380 坪単価比較中さん

結局、正式な名前は何になるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

団地でよくある住民ルールで、日曜朝は掃除というものがありますが、当物件の場合は掃除は清掃会社がやってくれるんですよね？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
管理規約は国交省の雛形を元にして、
各マンション建物にあわせて一部変更されることが通例です。
このマンションがどうなるかは管理組合の総会で決まります。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 匿名さん

なるほど！ありがとうございます！

[411: 検討中]

>>407 マンション命名さん

調布ザ・センチュリー　という名前が正式なようです。

[412: 通りがかりさん]

調布ザ・ワンダーランドのほうが良かったに1票

[413: 匿名さん]

昭和感漂うな

[414: 匿名さん]

良いネーミングだと思います。

[415: eマンションさん]

>>413 匿名さん

どこが？

[416: 匿名さん]

>>390 マンコミュファンさん

活発なコミュニティ素敵

[417: マンコミュファンさん]

コスパとしては
ワンダー>>ブランズ>>>ジオ
と言った感じでしょうか

でもリセールとしては
ブランズ>ワンダー>>>ジオ

になると思います

[418: 匿名さん]

>>417 マンコミュファンさん

なぜワンダーのリセールがブランズに負けているのでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>417 マンコミュファンさん

コスパはわかるのですが、リセールはどんな基準でしょうか？コスパがよければ、リセールも上なのではないでしょうか。

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん

コスパとリセールは違うでしょ。
原価比率が高くても、高く売れるとは限らない。
リセールが良くなる条件は一般的に
1.都心より
2.駅近
3.ブランドマンション
だから。

デベロッパーが利益を少なくして安く売ったとしても、条件が悪ければ売り手はつかない。
逆にデベロッパーが十分利益を含んで高く売ったとしても、都心駅近ブランドマンションは買い手が多くいるため、高く売れる。

[421: 匿名さん]

>>420 マンコミュファンさん

その理論ですと、都心駅近ブランドマンションの買い手は高含みした価格で購入しているのでリセールの利幅も少なくなるのではないでしょうか。

デベロッパーが利益を少なくしたなら買い手はリセール時に有利ではないでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>420 マンコミュファンさん

なぜブランズとワンダーの比較で、都心駅近ブランドマンションの話になるのだろうか。どちらがリセールいいかは明らか。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 匿名さん

まぁブランズだろうな。
ブランズは有名だし、最寄りが調布と西調布とでは資産価値の落ち方が変わってくるだろうし。
問題はブランズの方が価格が高いから手が出しにくいってことだな。

[424: 評判気になるさん]

>>423 さん

まぁワンダーだろうな。
新築価格が安い分資産価値落ちないだろうしな。

[425: マンションさん]

その3つなら、どこも変わらないのでは？
コスパ、リセールの基準、理由が全くよくわかりません。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンションさん

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F71.38m 6098万円

ブランズ　
調布駅徒歩8分　
7F70.83m 7998万円

[427: 匿名さん]

>>425 マンションさん

変わらないことないでしょ

[428: マンション掲示板さん]

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F 71.38m 6098万円

晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台

[429: eマンションさん]

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F 71.38m 6098万円

晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台
買った瞬間含み益あり

[430: 匿名さん]

晴海はランニングが相当かかるから、ここ買う層とはかぶらんと思う

[431: マンション検討中さん]

ここは約70平米で固定資産税っていくら位なものなのでしょうか。

[432: 通りがかりさん]

だいたい年間10万円ほど見ておけばいいかな？と思います。