調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[223: 口コミ知りたいさん]

本来なら、このマンションはもっと安くできた
コロナによる物価上昇を受けた金額になっている

更に多摩川建替えの方は、
戦争
岸田政権による円安
を踏まえた価格になったら、、、

まだ、こっちの方がマシだけど

調布市なら
パークホームズ やシティハウスが鉄板
ただ、戸数が残っていないから
ブランズシティやジオ
の余っている部屋
で良い部屋が有れば検討しても良いと思う

マンション価格はまだまだ下がらない

[224: eマンションさん]

コロナとか円安云々もあるけど、結局世界的な資源不足、供給不足で、建材やら資材が高騰してるから、これがどうにかなるか、土地の価格がアホみたいに下落するとかでもない限り物件価格下がらないと思う。。。
それか、内装とか設備がめちゃお粗末な仕様になって、安くしましたーってやるしかない。

下がるの待つ人は、いつまで待つか具体的に考えておいたほうがいい。
あと、リセールありきで検討するなら、せめて三鷹から都心方面の物件の方がいい。
ある程度長く住むのに、調布とか府中は良いところだと思ってます。

[225: マンション検討中さん]

ここの隣のマンションが中古で出ていて、当然ながらここよりは安そうですが比較するとどうなんでしょうか？
ディスポーザー等の設備はこっちの方が良さそうですが、逆に隣のマンションと比べて劣ってる部分はあるのでしょうか。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション検討中さん

両隣のマンションの中古出てますね。
エルディアのマンションの方が駐車場が平置きなのがいいです。

[227: 明日の豚汁はトンカツ入り]

>>226 eマンションさん

賢い人は中古を買う
愚かな人は新築を買う
ただ、愚かでも、経済力が有れば問題ない
リセールを期待しないで買うのならOKよー

[228: eマンションさん]

>>227 明日の豚汁はトンカツ入りさん
226です。
私は新築派なんです。
マンションで平置きが希望。

色々考えて賢くしたいですがやっぱり新築。

2025年の建築基準を考えるとどうなんだろ？と思う所もあります。

[229: 匿名さん]

駐車場は全戸分完備ではないので、大体半数くらいの台数が駐車できますが、
どのくらいの方が駐車場を希望されているのでしょうか？抽選になった場合、外れる可能性があります。
その場合は周辺の月極駐車場を契約することになるかと思いますが、そういった情報を調べておかないといけませんね。
シェアサイクルやシェアカーなどもあるようですね。
無料で貸し出ししているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

駅から特に近いと言うほどでもないですし、ここはマイカー欲しい町ですよね。
近隣にどれだけ月極の駐車場があるのだろう。
敷地内は限られてしまっておりますし
地域に月極の駐車場がどれだけあるのかは大切かな。
もしも見つけられなくて、敷地内も難しかったらカーシェアという選択肢もある？

[231: 通りがかりさん]

車はあった方が便利だとは思いますが、一方で完全に車移動メインにするほど郊外でもないかなという印象です。例えば隣の調布や北上して吉祥寺などに行くにしても、行った先で中々の駐車場代がかかりますし…
車生活メインであれば、いっそより郊外に行った方が住みやすいかなと思います。この辺りは自転車やバイクなどが一番小回りが効いて便利かと思います。

[232: 匿名さん]

たしかに２３１さまのご意見と同じ考えです。
車って、たしかにあったほうが便利ですが
維持していくのも必要がかかり、年を重ねることに運転はできないです。
マイカーなしの生活も慣れていくものじゃないのかなと思いました。

[233: 通りがかりさん]

住友も2025年多摩川沿いに大規模マンションつくる予定なんですね。となると、あんまりハザードは気にしなくていいのでしょうか。こちらも多摩川沿いという意味で似たような立地ですし、住友よりはお安く買えそうですし。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
もう少し多摩川の上流に住んでいますが、数年前の大雨は本当に怖かったです。
上流も被害こそ大きくなかったですが、八王子の方まで何か所も氾濫しました。
気候変動で今後も雨量は増えると想定してます。
ハザードである事実は変わらないので、自分がそれをどう受け止めるかだと思います。
自分が生きている間にそんな災害に当たらないかもしれないし、明日そんな日が来るかもしれない。平気と思うか心配と思うかは自分次第。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。悩みますね、汗

[236: 匿名さん]

231さんのご意見、たしかにそうかなと思いつつ読ませていただきました。自転車やバイク、徒歩が意外と一番いろんな意味で自由かもしれませんね。車は荷物がある時や、楽な面も多々ありますが。
ハザード、気になりますが、どこまで気にしたらよいのかがよくわからない面もあります。地震とかまで考えてしまうと、どこにいても何らかのリスクがありそうで。建物の構造とかがしっかりしていれば、まずは安心と思うとよいのかな。

[237: 匿名さん]

この場所は水害のハザードマップはすごく気になりましたが、それはどこに行ってもだいたい何かしらハザードに引っかかると思うので

駅から少し離れてはいますが程よい自然と、周辺の空が広いのが良いなぁと思いました
調布駅までの距離はちょっとありますが、運動をしなきゃと思っていたのでちょうど良いかなと思っています
どのマンションも100パーセント完璧な条件なんてないと思うので（お金が沢山あれば別かもしれませんが）うちはここが良いと思いました

[238: 匿名さん]

ハザードは一階さえパスしておけば大丈夫かと。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
自分の部屋は被害無いから問題なし！と思えるかどうかですね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん
ハザードが気になる人は選ばなきゃいいんじゃないのー？

[241: 匿名さん]

それもそうかもしれません。
建物が無事でもある程度の修繕などは必要になるでしょうから
そのための費用はかかってしまうかもしれませんし。

大規模ながら綺麗なデザインだと思いました。
見た目にもがっちりした感じで安定感もありそうに思います。
共用部が落ち着きのあるいい雰囲気の空間になっているなと思いました。

[242: 匿名さん]

>>238 匿名さん
自分の部屋に被害は無くても、近隣の電気設備は潅水して停電、
マンションの水道ポンプは故障して水は出ないので風呂、トイレも使えない、
潅水ではもちろんガスも止まるので、生活は出来ませんね。
そんな状況でも「被害なし、良かった」と思えるかどうかです。

[243: 匿名さん]

1戸あたり２台自転車が置けて、かつ更にシェアサイクルを設置するようで。
ここだと駅に少し距離があるから自転車を使いたい人は多いでしょうね。
自転車に乗る人はすごく多いと思います。
だからある程度駐輪場が揃っていても、シェアサイクルを置くのでしょう。

[244: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
戸建てを検討していましたが、最新の設備に魅力を感じ
ここに決めようと思います。今年は開催されるか分かりませんが
花火を屋上から見れるそうなので楽しみです。
駅は少し遠いので自電車が必須ですね。
目の前のローソンでもシェアサイクルをしているみたいですよ。

[245: 検討板ユーザーさん]

建物のデザインは良さそうですね！
西調布駅までの登り坂の急な勾配や、一人幅しかない歩道の狭さは残念ですが、
付近にスーパーが多いのは良いポイントですね！

駅近ではないのですし、駅自体も力がないのでリセールは厳しいですが、手頃な価格で住むなら検討候補ですね

[247: 匿名さん]

>>246 口コミ知りたいさん

そのあたりのマンションは検討していませんでしたが、周辺環境含めたコスパはこっちの方が良いと私も思います。西調布でも調布駅でも自転車があれば別に困りませんので、振り切ってるとまで言えるのかわかりませんが。多摩川のプロジェクトはまだ先ですしね。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 口コミ知りたいさん

その3つの現地を見に行って、がっかりした一人です笑
コスパで当物件か、府中の方がマシだなと感じてます。

自転車があればというご意見がありますが、電動でないとなかなか坂の勾配がきついです。

あと、よく坂を下り切ったあたりで、一時停止無視を見張る警官が立っている様です。

それさえ気にならなければ大分コスパいい物件かと。

[249: 評判気になるさん]

>>248 検討板ユーザーさん
府中検討できる人は西調布でもいいかもねー。
でも府中にするならブランズにするかも。なんだかんだ立地は良いよ。シティは高すぎるから、ワンダーランド検討する予算の人はそもそもシティは買えないでしょ。シティ検討できる人は言わずもがなシティ一択です(笑)

[250: 匿名さん]

>>248 検討板ユーザーさん

だいぶ考え方が違うようですね。私は府中は検討してませんので。

[251: 匿名さん]

>>248 さん

電動もありますし、一時停止もちゃんとするのでご心配なく。

[252: マンコミュファンさん]

駅まではかなり急勾配だから電動じゃないと自転車はキツイですよね(>_<)

[253: 通りがかりさん]

手が届かなかった調布のマンションを片っ端から荒らしている府中派の人が紛れ込んでしまったので、相手にせず削除依頼しときましょう。

[254: 匿名さん]

>>249 評判気になるさん

ポジションがよくわかりませんが、西調布を検討してないなら他のマンションを買われたらいいのではないかと。シティ一択と言われましても、、、。

[255: マンション検討中さん]

シティは調布の中でももっと閑静なところにあれば良かったですね。
現地見てますが、高級感もあまり無く、値段の割にという感じでした。

[256: マンション検討中さん]

調布で閑静というと、深大寺の辺りになるんですかね？

[257: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん

余裕ができてセミリタイアするので電車に毎日乗る必要がなくなりまして、シティも買えますが駅近よりも生活環境重視で考えればこちらになります。

[259: eマンションさん]

ここは第1期でどれくらい成約したのでしょうか？
外観とエントランスのデザインも良くて設備仕様も申し分ないので売れ行き良さそうですよね！

[260: 評判気になるさん]

>>259 eマンションさん

駅遠なので本当にお金がない人が中心。
それなので、売れ行きが良くなるのは難しい。

[261: 評判気になるさん]

>>260 評判気になるさん

お金ならありますが？

[263: 匿名さん]

調布駅近隣の販売中の新築マンションのいくつか拝見しましたが、同じような荒らし投稿が散見されました。

[265: 西調布の住民さん]

>>263 匿名さん
すごいですよね。ちょっと迷惑です。

[266: 匿名]

デザインがとても良いマンションだと思います。
エントランスが素敵です

[267: マンション掲示板さん]

・駅から遠い
・勾配の急な坂道
・歩道が狭い

といった立地面でのデメリットはありますが、
最寄りの西調布駅からですと、To調布駅＋10分程度で都心に着くので、電動自転車等でカバーできるなら通勤される方にもコスパ良くいい物件ですね。

また、ホームセンター1件、スーパー3件、コンビニ2件も徒歩10～15分圏内にあります。（コンビニは1～3分）
ラーメン屋や洋食屋、弁当屋、同じくらいの距離（坂道を上がったあたり）にありますし、
内科や歯医者も小さいながら駅前にあります。

住み続けるなら（駅力の無さと距離の遠さからの）資産価値の下落も関係ないですし、
また、車を所有するなら、駅力の無さや距離の遠さは尚更関係ないですね。

デザインや設備も上級グレードではないものの、中級グレードでは最新設備が一通り揃えてくれたという感じがします。

人は選ぶと思いますが、コスパが良すぎて充分なマンションです。

年収300万円時代と言われる中、この価格のマンションを買えるだけでも相当勝ち組だと思います。

私個人としては、近くのゴルフの打ちっぱなしへ車なしでも通える距離という部分が非常に魅力でして。セカンドハウスとして検討しているところです。

[268: 周辺住民さん]

>>267 マンション掲示板さん
セカンドハウスもいいですね！
ここは立地はよろしくないですが価格がとてもお手頃なので調布エリアで人気の物件になると見込んでます。
エントランス本当に素敵ですよね！ラウンジもホテルみたいで調布の大規模マンションよりお金かけてるなーと思いました。

[269: 匿名]

大規模マンションのスケールメリットもあると思う

[270: マンション検討中さん]

大規模なメリットというか、外観が団地っぽいですよね..
有明の晴海フラッグも団地っぽい外観ですが。

ただ、子供は同じマンションでお友達が作りやすいというメリットはありそうですよね。

[272: 匿名]

>>270 マンション検討中さん

なるほど