調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: 名無しさん]

[No.180と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

こちらのマンションが気になっているのですが、近隣中古と比べると当たり前ですが高いなと感じています。
とはいえ、ディスポーザーなどの新しいマンションならではの設備が色々あるのが魅力的に感じているのですが
実際のところディスポーザーってあるとどれほどのメリットがあるものなのでしょうか？
調べるとディスポーザーがあることで管理費が嵩みがちという記事を見かけますが、
他にも経年劣化リスクなどやはり高い物なのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
ディスポーザーは生ごみを砕いてペースト状にして流します。
マンション地下に専用の浄化槽を設置して処理してから下水へ流すので、
各戸から専用の配管も別に必要で設置、管理の費用がかさみます。
トイレ、風呂洗面、雨水、ディスポーザー、
と４種類の下水配管が設置されることになります。
動く機器なので劣化はするし、
何よりもゴロゴロと動作音がして他の住戸にも聞こえます。

[186: 通りがかりさん]

ワンダーランドとは？

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
Wonder
現実には存在せず、
絶対にあり得ないようなことを、
想像して空想すること。
Wonderland
小説「アリスと魔法の国」でアリスが落ちた魔法の国、
そのような空想世界のこと。

両者とも、”現実では無い”、
ということが大前提の表現。

[188: マンション検討中さん]

調布市はゴミの有料化がされているようですね。
23区に住んでいるとゴミ袋は1枚10円もしませんが調布市はゴミ袋1枚80円と全国トップクラスの価格なのでディスポーザーは地味に節約にもなるかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

ゴミ袋1枚80円もするんですか！それは高いような気もしますが。それだけきちんと管理されてもいるのかもしれません。ゴミをなるべく出さないようにしようと思えるお値段だなと思いました。
となるとやはりディスポーザーはありがたいかもしれません。写真を見た感じですが、気のせいか一般的なディスポーザーより大きく見えました。サイズっていろいろなんでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

設備はとても良かった。ハザードを気にするか、どうかかなと思った。

[191: 匿名さん]

１期1次の7戸は完売、2次9戸の販売開始。
駅や電車のあちこちでポスター広告見るようになりました。
調布駅付近の個人宅フェンスにチラシフォルダーを付けて、
「ご自由にお取りください」でチラシ配布しているのも見ましたが、
これは調布のマンションでは初めて見ました、関係者宅なのか？

[192: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
ワンダーランドがマンション名になるなら住みたくない

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん

センチュリー調布多摩川、ザ?センチュリー調布多摩川などの名前になるらしいですよ。変わる可能性もありますが。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
どこが”100”なんでしょう？意味あるのかな？

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
パラダイスリゾートさんが関与しているマンションは「センチュリー○○」という名前が多いようですので特に意味は無さそうですね。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
なるほど、そういうことですか。
意味は無いけどセンチュリーなんですね。
募集はまだワンダーランドになっていて、
そのせいで敬遠する人もいるようですが、
名前はいつ変わるのでしょうね？

[197: 通りがかりさん]

この値段なら全てにおいて中央線豊田のプラウドシティの方が良いと現地に行って思いました。
京王線でないとダメな人はおいといて、京王線にこだわらないのであれば、同価格帯でもっと良いマンションがあるかもしれません。

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
この物件というか調布近辺で探してる層は、恐らく中央線で言うところの立川以西は候補に入れてないんじゃないかな？と思います。
豊田まで行くなら八王子とかも選択肢に入ってきますし…

[199: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
仮審査も通りましたが、第一期での購入をやめました。
今買わないと損ですよという営業さんの強いメッセージに若干引いてしまいました。
１円も安くしないし、オプションも付けないという感じだったので建ってから開いてる部屋を購入しようと思いました。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん
いま高いし、待てるなら様子見もありです。
ホシイホシイ病に罹患すると損得や相場を考えられなくなります。
一歩引いて周りを見ることは重要です。
値引きが欲しいならラスト5％切ってから狙いますが、
残るのは道路に面した１階やホールや共用部の隣接の部屋、
人気が無い部分になります。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

ホシイホシイ病を最初まじめに何か考えた

[202: 口コミ知りたいさん]

良い部屋はもう埋まってるでしょうね。

[203: マンション検討中さん]

ウッドショックに続きリクシルなどの建築資材も4月から値上げで、予定価格が当初より上がるということはありますか？

[204: 匿名さん]

材料も相場も値上がり傾向だから販売期毎に価格設定は上がっていきます。
それで売れ行きが悪いとオプション無料などが出てきます。
おおよそ90％以上が売れたらデベロッパは元が取れるので、
事務所経費削減の為に値下げが始まって早期完売を目指します。

[205: マンション検討中さん]

お隣マンションの口コミで、近隣に食品の工場(ホッピーのことですかね)があるため、Gが多いというコメントがありました。
そんなのどこにでもいるとは思うのですが、心底苦手なため、一般的な住宅地より多いのであれば検討から外そうかとも考えています…。
近隣住民の方、もしくは食品工場近辺に住まれたことがある方、ご経験からアドバイスをいただけると嬉しいです。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
近隣住民ですが、ホッピー工場は近いと言っても目の前とかのレベルではないですし、
Gについても特に多いと感じたことはありません。もといこの辺りに住んで3年ほどになりますが
今のところ家には出たことがありません。
ただこれは階にもよると思うので、気になるようであればこのマンションに限らずなるべく上の階を選ばれるといいと思います！
(当方は5階です)

[207: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
ありがとうございます！
そういったお声も聞けて少し安心しました。
気にし過ぎかもしれませんね。
他の物件と悩んでいて、ついつい情報を集め過ぎたり、考え過ぎたりになっていたかもしれません。

[208: マンコミュファンさん]

>>205 マンション検討中さん

それを言ったら駅前の飲食店のある調布駅の方がネズミ、Gも沢山でる。

[209: マンション検討中さん]

各階にゴミ置き場があるマンションってやはり中層階以上でもGが出やすかったりするのでしょうか？
各階にあることは基本メリットとして取り上げられることが多いですが気になってます

[210: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
問題、ゼロということはないでしょうけれど、気にする必要はない気がします・・・

賃貸マンションに住んでいて、1階が居酒屋の子がいました。
ニオイ、夜中まで続く人の声、あとGもあって引っ越ししていました。
テナントで居酒屋、焼肉屋、焼き鳥屋など入るとニオイはキツそうです。カラオケがあったりすると外まで響いたりするのかとも思いますし。

ここはホッピー工場、そこまで近くにないと思います。
全く問題がないわけではないですが、気にし始めるとどこも決められなくなってしまいそう。

[211: 匿名さん]

父親の仕事の関係で全国で常にビール工場のそばに住んだけど、
工場が近いと酵母の独特なニオイはしますね、
ホッピーは知りませんが似たようなものじゃないかな？
でも日本酒の工場の方がニオイはもっと強烈です。
学校の先生が空気で酔えると喜んでましたが、
子供には臭いだけでした。
元々工場地帯の場所なので、しょうがないですね。

[212: 匿名さん]

同じような多摩川沿いなら、
国領の多摩川住宅が建て替えになり、
2025年入居でもうすぐ販売開始されますが、
どう思いますか？

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん

あそこは2019年時の台風で水没した地域だったはず。

[214: 匿名さん]

>>213 マンコミュファンさん
多摩川住宅は確かに2019年の台風19号で水没した地区です。
原因は堤防決壊では無く、
団地を囲む用水路の排水不良でした。
この近くにも府中用水があって状況は同じだし、
ハザードマップでも同等なので、
物件として比較できると思います。
向こうは被害から間もない場所だし、
住友なのでどのような対策をしてくるのか気になります。

[215: マンション検討中さん]

改めて検討しましたが、子育て特化と考えると今売りに出ている都内新築マンションの中で有力候補だと感じました。調布市の治安や公立中学校の自由選択型、部屋の設備など、この価格ではリーズナブルでは？だと思いましたが、皆さんが考える欠点とはずばりどこなのでしょうか？
ハザードや最寄駅の充実度は確かに懸念だとは思いますが、子育てを考えた時に必要な条件は揃ってるのかな？と感じます>_<
また、子供がある程度大きくなった時に売りに出して、都心駅近への住み替えも考えていますが、築何年くらいで手放すのが最もコスパが良いのかお考えをお聞かせいただけると嬉しいです(＞＜)

[216: 匿名さん]

>>212 匿名さん

住友だし、
向こうの方が間違いなく良いけど
価格はお高いんでしょう...

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
欠点はやはり立地(駅からやや遠い&最寄駅がイマイチ)だと思います。
ハザードは逆に多摩川が遊び場としてあるとも考えられますが、駅からの遠さについては
これは調布駅徒歩10分以内の物件と比べるとどうやっても見劣りするかなと。
私はこのマンション近隣に住んでますが、基本調布まで自転車で行って電車に乗ってます。なので実質調布徒歩20分のマンション、と考えたほうがいいです。
リセールは立地の関係で難しそうですが、15年ほど住めば丁度いい塩梅かなと思います。

[218: 匿名さん]

リセールを考えるなら99%やめといた方がいいでしょう。
リセールを考えるなら、まずは都心。
でもこのスレ見にくるくらいですから、都心から少し離れた場所を皆さんご健闘でしょう。
調布エリアならせめて7分前後。

ここは住み替えを考えず、永住で考えるべきマンションです。子供に資産をと考えても良くないです。

ご自身が駅近を望まなくても、多くの人は駅近を望みますので、リセールは駅から離れるほど悪いです。当たり前ですが。

逆に
リセールを考えない
駅を利用しない
なら、広くて安い部屋を検討しやすいので良いでしょう。
あとは、国領の方と比較だけですかね。

[219: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
子育て考えると広さもあっていいですよね！駅近は狭いのと景色も微妙そうなのが個人的に懸念ですね。リセールもそれなりには売れると思いますよ。隣のマンションも、結構売り買いあるみたいです。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンション検討中さん

ハザードだけでは？逆にいえばハザードなければこの値段で買えないと思うのでどう捉えるかだと思います。売却は儲けようと思わなければ大丈夫そう。修繕費上がるまえがいいのではないでしょうか。

[221: 名無しさん]

駅前の狭い家に住んで手狭になって売却して住み替えても今よりはもっと都心から遠い所になると思う。手狭なので別の場所にトランクルーム借りる人。1シリーズのたびに服を破棄してる人も知ってる。駅前の家ってお金がかかるんだと思った。

[222: マンコミュファンさん]

>>221 名無しさん

でも8,000万の家を買っても
・都心60m2の方が
・郊外の80m2より
確実に高く売れる。

今はそれが現実。

[223: 口コミ知りたいさん]

本来なら、このマンションはもっと安くできた
コロナによる物価上昇を受けた金額になっている

更に多摩川建替えの方は、
戦争
岸田政権による円安
を踏まえた価格になったら、、、

まだ、こっちの方がマシだけど

調布市なら
パークホームズ やシティハウスが鉄板
ただ、戸数が残っていないから
ブランズシティやジオ
の余っている部屋
で良い部屋が有れば検討しても良いと思う

マンション価格はまだまだ下がらない

[224: eマンションさん]

コロナとか円安云々もあるけど、結局世界的な資源不足、供給不足で、建材やら資材が高騰してるから、これがどうにかなるか、土地の価格がアホみたいに下落するとかでもない限り物件価格下がらないと思う。。。
それか、内装とか設備がめちゃお粗末な仕様になって、安くしましたーってやるしかない。

下がるの待つ人は、いつまで待つか具体的に考えておいたほうがいい。
あと、リセールありきで検討するなら、せめて三鷹から都心方面の物件の方がいい。
ある程度長く住むのに、調布とか府中は良いところだと思ってます。

[225: マンション検討中さん]

ここの隣のマンションが中古で出ていて、当然ながらここよりは安そうですが比較するとどうなんでしょうか？
ディスポーザー等の設備はこっちの方が良さそうですが、逆に隣のマンションと比べて劣ってる部分はあるのでしょうか。

[226: eマンションさん]

>>225 マンション検討中さん

両隣のマンションの中古出てますね。
エルディアのマンションの方が駐車場が平置きなのがいいです。

[227: 明日の豚汁はトンカツ入り]

>>226 eマンションさん

賢い人は中古を買う
愚かな人は新築を買う
ただ、愚かでも、経済力が有れば問題ない
リセールを期待しないで買うのならOKよー

[228: eマンションさん]

>>227 明日の豚汁はトンカツ入りさん
226です。
私は新築派なんです。
マンションで平置きが希望。

色々考えて賢くしたいですがやっぱり新築。

2025年の建築基準を考えるとどうなんだろ？と思う所もあります。

[229: 匿名さん]

駐車場は全戸分完備ではないので、大体半数くらいの台数が駐車できますが、
どのくらいの方が駐車場を希望されているのでしょうか？抽選になった場合、外れる可能性があります。
その場合は周辺の月極駐車場を契約することになるかと思いますが、そういった情報を調べておかないといけませんね。
シェアサイクルやシェアカーなどもあるようですね。
無料で貸し出ししているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

駅から特に近いと言うほどでもないですし、ここはマイカー欲しい町ですよね。
近隣にどれだけ月極の駐車場があるのだろう。
敷地内は限られてしまっておりますし
地域に月極の駐車場がどれだけあるのかは大切かな。
もしも見つけられなくて、敷地内も難しかったらカーシェアという選択肢もある？

[231: 通りがかりさん]

車はあった方が便利だとは思いますが、一方で完全に車移動メインにするほど郊外でもないかなという印象です。例えば隣の調布や北上して吉祥寺などに行くにしても、行った先で中々の駐車場代がかかりますし…
車生活メインであれば、いっそより郊外に行った方が住みやすいかなと思います。この辺りは自転車やバイクなどが一番小回りが効いて便利かと思います。

[232: 匿名さん]

たしかに２３１さまのご意見と同じ考えです。
車って、たしかにあったほうが便利ですが
維持していくのも必要がかかり、年を重ねることに運転はできないです。
マイカーなしの生活も慣れていくものじゃないのかなと思いました。