調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: マンション検討中さん]

>>142 職人さん

ブランズの方がマシ...
的確な表現ですね。

ブランズと大規模複数棟という点では似てます。
マシという表現はまぁブランズは無いな、ということでしょう
同感です。あそこは、酷かったです。

ですが、買う、買わないはここの価格次第ですね。
立地は当然ながら他の調布マンション
駅近のシティハウスやパークホームズ
少し離れているブランズシティやジオ
にも劣ります。

その分マンションにお金をかけているかなーと思いましたが、そんな訳では無さそうです。もちろんブランズよりは良いです。

結局価格次第ですね。

シティハウスとパークホームズ は在庫少ない
ジオとブランズは多くの在庫を抱えてる
やはり立地はでかいです。。。

パークホームズ やシティハウスが買えるなら、買っているだろうし、ブランズとジオとの比較がここでは正しいですね。

プランニングは大規模を活かせているとはそこまで言えないですが、ブランズと比較するとメインエントランス前の外構は比較にならないぐらい良いとおもいます。また、エントランスも良さそうです。この規模なら2層吹き抜けは当たり前ですよね！
車寄せ、スカイデッキなど、ちょっとブランズに慣れてると、いいなーって思う人も多いかも知らません。
※あくまで立地はブランズの方がマシです。

それから、客層は違いますね。4LDK推しなので他の3LDKマンションとは差別化をしているので大家族の方は興味が出てきますね。5人家族で子供に一人一部屋って考えている人は自然と4LDKになりますので。
そもそも論ですが、この立地なら戸建検討者が大多数だとは思いますが。

あと、気になる点...
10年前の浴室のようにミラーが横向きに退化している

リセールはブランズの方が良いでしょう

なんかここにきて、ジオって誰が検討するのって思ってきました...

[163: 通りがかりさん]

ハザードとかホッピー工場のことなんかはそもそも販売側に開示する義務があると思うので、知らずに買うってことはないんじゃないかなと思います。
もちろん売る側が目立つように言うポイントではないとは思いますが、この辺のデメリットも含めての価格設定だと思うので
絶対に新築がよくて調布が日常生活圏内、予算は6千万越えはどうにも厳しい、みたいな条件の人にはあってるかなと思います。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
リセールの観点で考えるとおっしゃる通りですが、マンション選びって正確はないですからね。その場所が気に入った人が買うだけです。リセールを重視する人は新築時の売れ行きが良いマンションを買えばいいと思います。

[165: 匿名さん]

これだけ供給過多の調布で売れ行きの良いマンションはやはりパークだと思います。リセールを重視する人は今残ってるマンションだとパークを買えば間違いないでしょう。リセールを重視してない人は自分が気に入った場所にすればいいだけです。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

パーク狭い。
買い換え前提で住むと思いますが狭い家は離婚率高いです。

[167: ご近所]

>>151 周辺住民さん
確かに。
ハザードエリアは川や海、山と人が癒される所になりますね。

[168: 匿名さん]

リセールの話になってますが、昨年の年末頃に調布の新築マンションを見て既に良い部屋は残っていない印象でした。
駅前の三井はターム制なのでまだチャンスあるかもですが、良い間取りとなると7000万は余裕で超えてしまうので、そもそも比較対象とするのが難しいと思います。かつ共有施設が無いので、子育て世代にはコンセプトに違いが明確にあります。
ジオは閑静な住宅街にありますが、ハザード対策もしっかりされてましたが周辺環境に難があるのと、内装が関西気質があったのが好みではありませんでした。かつ価格も6000万円台がメインです。
ブランズは色々と噂がありますが、棟の間隔が長谷工基準よりも狭いという話があるようで、場所によっては閉塞感と日照に問題があるそうです。直接現地に行けてませんが、これだけ時間が経って残ってるということはそれなりの理由があるので、リセールを考えた時に調布駅周辺のマンションは殆ど良い部屋は残ってないと見た方が良いと思います。
ちなみにワンダーは高層階から直ぐになくなると思いますので、特に広い間取りの部屋は選べるうちに決めちゃった方が良いと思います。

[169: マンション検討中さん]

京王電車に広告がありました。
これから販売加速するでしょう。
聖蹟タワマンの広告と同クラスの価格です。

[170: 評判気になるさん]

この物件がハザードエリアということを知ることは大事。だけど心配するかしないかは各々の判断です。
リスクを理解した上で多摩川近くの恩恵を受けたい人が実際にこのエリアにはたくさん住んでいます。危険だと思う人は選択肢から外せばいいだけで、「ハザードだから買わない方がいいのは明らか」や「水没の危険地帯だ」というようないきすぎた投稿するのは、他の利用者の判断の妨げに該当するので控えましょう。

[171: 評判気になるさん]

マンションコミュニティはあくまで購入検討者を応援するための場ですよ！
【当掲示板のスタンスや投稿掲載に関する関する考え方について】に記載されています。

当サイトについて
あくまで購入される皆さんがメリットを受けることを優先しております。当サイト利用者に向けたアンケート結果からは「当サイトの情報によって住宅購入という意志決定の背中を押された」というご回答を非常に多くいただくこともまた事実です。当サイトが、住宅購入を実際に検討されている消費者の方々の『住宅購入を応援するサイト』であるという点につきましては、まずご理解をいただければ幸いです。

[172: マンション検討中さん]

>>171 評判気になるさん
応援とは何でも良いから購入させることではないはず。
プラス面、マイナス面、色々な情報を得て、
納得いく選択出来る環境が必要です。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
何でも良いから購入させること？そのような投稿はどこにも見当たらないですが…

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
マイナス面を投稿するのはいいけど書き方が極端なんだと思います

[175: 匿名]

客観的な事実を書くのはいいと思うんですけど、～の方がマシとか、他の物件を買えない人が選ぶ物件みたいな、検討してる人を侮辱するような主観的な書き込みは遠慮願いたいですね。単純に気分が悪くなります。

[176: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
こういう書き方をする人ほど自分の現状に満足していなかったりするんですよね。現状に満足している人が匿名の掲示板で何度も侮辱投稿なんてするでしょうか？しませんよね…
それに気付いてからは侮辱投稿をしている人を見かけるたびにあぁ可哀想に…と思うようになりました。この掲示板に限らず、調布だとブランズやジオは年中よく荒らされてますね。この2物件は他の物件と比べるとマイナス面がある物件なので標的になっているのだと思います。この物件も今回の件で標的になってしまったと思うので、今後も侮辱投稿が続く場合はまずは削除依頼をした方がいいと思います！

[177: マンション比較中さん]

モモレジさんがブログで解説してるから客観的に見てごらんなさい。


　　

[178: 口コミ知りたいさん]

不景気だからね。
円安だし。

パークホームズ 無理
↓
ブランズシティ
↓
ここにだどりたく

といった感じか

どうしても府中より後ろに行きたくない人に限るけど

[179: 名無しさん]

>>171 評判気になるさん

デメリットを知れるのは大きなメリットですねー
ガンガン悪いところ知っていきたいですー

特にリセールがとても悪いことは分かっていますが、
どこまで価値が少ないか知りたいですー

[181: 評判気になるさん]

ブランズの悲劇を知っているから
対策はあると思う

[182: 通りがかりさん]

ブランズの悲劇とは？

[183: 名無しさん]

[No.180と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

こちらのマンションが気になっているのですが、近隣中古と比べると当たり前ですが高いなと感じています。
とはいえ、ディスポーザーなどの新しいマンションならではの設備が色々あるのが魅力的に感じているのですが
実際のところディスポーザーってあるとどれほどのメリットがあるものなのでしょうか？
調べるとディスポーザーがあることで管理費が嵩みがちという記事を見かけますが、
他にも経年劣化リスクなどやはり高い物なのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
ディスポーザーは生ごみを砕いてペースト状にして流します。
マンション地下に専用の浄化槽を設置して処理してから下水へ流すので、
各戸から専用の配管も別に必要で設置、管理の費用がかさみます。
トイレ、風呂洗面、雨水、ディスポーザー、
と４種類の下水配管が設置されることになります。
動く機器なので劣化はするし、
何よりもゴロゴロと動作音がして他の住戸にも聞こえます。

[186: 通りがかりさん]

ワンダーランドとは？

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
Wonder
現実には存在せず、
絶対にあり得ないようなことを、
想像して空想すること。
Wonderland
小説「アリスと魔法の国」でアリスが落ちた魔法の国、
そのような空想世界のこと。

両者とも、”現実では無い”、
ということが大前提の表現。

[188: マンション検討中さん]

調布市はゴミの有料化がされているようですね。
23区に住んでいるとゴミ袋は1枚10円もしませんが調布市はゴミ袋1枚80円と全国トップクラスの価格なのでディスポーザーは地味に節約にもなるかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

ゴミ袋1枚80円もするんですか！それは高いような気もしますが。それだけきちんと管理されてもいるのかもしれません。ゴミをなるべく出さないようにしようと思えるお値段だなと思いました。
となるとやはりディスポーザーはありがたいかもしれません。写真を見た感じですが、気のせいか一般的なディスポーザーより大きく見えました。サイズっていろいろなんでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

設備はとても良かった。ハザードを気にするか、どうかかなと思った。

[191: 匿名さん]

１期1次の7戸は完売、2次9戸の販売開始。
駅や電車のあちこちでポスター広告見るようになりました。
調布駅付近の個人宅フェンスにチラシフォルダーを付けて、
「ご自由にお取りください」でチラシ配布しているのも見ましたが、
これは調布のマンションでは初めて見ました、関係者宅なのか？

[192: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
ワンダーランドがマンション名になるなら住みたくない

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん

センチュリー調布多摩川、ザ?センチュリー調布多摩川などの名前になるらしいですよ。変わる可能性もありますが。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん
どこが”100”なんでしょう？意味あるのかな？

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
パラダイスリゾートさんが関与しているマンションは「センチュリー○○」という名前が多いようですので特に意味は無さそうですね。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
なるほど、そういうことですか。
意味は無いけどセンチュリーなんですね。
募集はまだワンダーランドになっていて、
そのせいで敬遠する人もいるようですが、
名前はいつ変わるのでしょうね？

[197: 通りがかりさん]

この値段なら全てにおいて中央線豊田のプラウドシティの方が良いと現地に行って思いました。
京王線でないとダメな人はおいといて、京王線にこだわらないのであれば、同価格帯でもっと良いマンションがあるかもしれません。

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
この物件というか調布近辺で探してる層は、恐らく中央線で言うところの立川以西は候補に入れてないんじゃないかな？と思います。
豊田まで行くなら八王子とかも選択肢に入ってきますし…

[199: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
仮審査も通りましたが、第一期での購入をやめました。
今買わないと損ですよという営業さんの強いメッセージに若干引いてしまいました。
１円も安くしないし、オプションも付けないという感じだったので建ってから開いてる部屋を購入しようと思いました。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション掲示板さん
いま高いし、待てるなら様子見もありです。
ホシイホシイ病に罹患すると損得や相場を考えられなくなります。
一歩引いて周りを見ることは重要です。
値引きが欲しいならラスト5％切ってから狙いますが、
残るのは道路に面した１階やホールや共用部の隣接の部屋、
人気が無い部分になります。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん

ホシイホシイ病を最初まじめに何か考えた

[202: 口コミ知りたいさん]

良い部屋はもう埋まってるでしょうね。

[203: マンション検討中さん]

ウッドショックに続きリクシルなどの建築資材も4月から値上げで、予定価格が当初より上がるということはありますか？

[204: 匿名さん]

材料も相場も値上がり傾向だから販売期毎に価格設定は上がっていきます。
それで売れ行きが悪いとオプション無料などが出てきます。
おおよそ90％以上が売れたらデベロッパは元が取れるので、
事務所経費削減の為に値下げが始まって早期完売を目指します。

[205: マンション検討中さん]

お隣マンションの口コミで、近隣に食品の工場(ホッピーのことですかね)があるため、Gが多いというコメントがありました。
そんなのどこにでもいるとは思うのですが、心底苦手なため、一般的な住宅地より多いのであれば検討から外そうかとも考えています…。
近隣住民の方、もしくは食品工場近辺に住まれたことがある方、ご経験からアドバイスをいただけると嬉しいです。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
近隣住民ですが、ホッピー工場は近いと言っても目の前とかのレベルではないですし、
Gについても特に多いと感じたことはありません。もといこの辺りに住んで3年ほどになりますが
今のところ家には出たことがありません。
ただこれは階にもよると思うので、気になるようであればこのマンションに限らずなるべく上の階を選ばれるといいと思います！
(当方は5階です)

[207: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
ありがとうございます！
そういったお声も聞けて少し安心しました。
気にし過ぎかもしれませんね。
他の物件と悩んでいて、ついつい情報を集め過ぎたり、考え過ぎたりになっていたかもしれません。

[208: マンコミュファンさん]

>>205 マンション検討中さん

それを言ったら駅前の飲食店のある調布駅の方がネズミ、Gも沢山でる。

[209: マンション検討中さん]

各階にゴミ置き場があるマンションってやはり中層階以上でもGが出やすかったりするのでしょうか？
各階にあることは基本メリットとして取り上げられることが多いですが気になってます

[210: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
問題、ゼロということはないでしょうけれど、気にする必要はない気がします・・・

賃貸マンションに住んでいて、1階が居酒屋の子がいました。
ニオイ、夜中まで続く人の声、あとGもあって引っ越ししていました。
テナントで居酒屋、焼肉屋、焼き鳥屋など入るとニオイはキツそうです。カラオケがあったりすると外まで響いたりするのかとも思いますし。

ここはホッピー工場、そこまで近くにないと思います。
全く問題がないわけではないですが、気にし始めるとどこも決められなくなってしまいそう。

[211: 匿名さん]

父親の仕事の関係で全国で常にビール工場のそばに住んだけど、
工場が近いと酵母の独特なニオイはしますね、
ホッピーは知りませんが似たようなものじゃないかな？
でも日本酒の工場の方がニオイはもっと強烈です。
学校の先生が空気で酔えると喜んでましたが、
子供には臭いだけでした。
元々工場地帯の場所なので、しょうがないですね。