調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1267: マンション掲示板さん]

>>1261 さん

メリットデメリット両方検討するのがこの掲示板の役割なのではないでしょうか。

[1268: 評判気になるさん]

中古も含めて色々みてますが、最近出てた調布最寄りの築浅中古だと駅近順にパークホームズ、ブランズシティ、ジオが販売されてましたが現時点でまだ掲載があるのは駅近のパークホームズです。調布駅の中古の売れ行き状況を見てると駅近物件が他よりリセールしやすいとは言い切れないんだなと思います。

[1269: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
情報交換が目的の掲示板で、
”情報をここで言う人なんていない”
というあなたは何の為に掲示板を見ているのですか？
自己矛盾の局地ですね。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

モデルルームでしか聞けない情報のことでしょ
ここは時間割いてモデルルームで聞いてきた情報だけを交換する掲示板ではないからね

[1271: 通りがかりさん]

一つも情報が出てこないところを見ると、モデルルームに行った人も徒歩10分のルートは説明できないみたいだね。

[1272: 匿名さん]

>>1268 評判気になるさん
中古で売れる売れないの差は価格設定の問題だと思います。
そのマンション限定で探す人は稀で、
多くの人は通勤時間と予算から沿線や駅を絞り探します。
調布は新宿まで15分と近い割に都内より安いのが魅力でしたが、
電車は速度を落とし停車駅を増やして速達性が悪くなり、
今では20分程度掛かってしまいます。
相場も上がって都内と変わらない価格になったので、
調布で買うより世田谷や練馬で買うほうが将来性があると思うの納得です。

[1273: 匿名さん]

>>1257 マンコミュファンさん
平均5000万として、5％なら250万、
220戸分の解決金は5.5億になります。
800ｍを切るルートが無いなら、
デベロッパの利益はぶっ飛びますね。

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

国語力不足ですみません、何がおっしゃりたいのでしょうか？西調布から都心に出る場合も調布で乗り換えますよね？

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
調布駅で築1～2年の別件が複数中古で売りに出たのですが、
徒歩10分と7分が売れて、6分はまだ売れ残っているんです。
だから”徒歩距離とリセールの優劣は関係ない”という意見に対して、
”売れ残っているのは価格設定が理由だ”という意見です。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
駅近ほど高く価格が設定されますよね。
徒歩時間よりも価格が安いところから売れたという結果ですね。

[1277: 匿名さん]

西調布でリセールはなかなか厳しいと思うよ。だから徒歩10分でも11分でもどっちでもよくない？という話だよね。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
徒歩距離が何分であっても、
場所が悪くてリセールが望めなくても、
自分が納得できる買い物をするべきです。
でも、そのことと、
販売側が表記している徒歩距離10分と、
地図上で測った徒歩距離11分が違っていて、
差があることは別問題で、
公正な比較検討を妨げているということでは？
検討者側が地図で測った徒歩距離11分データは複数示されているので、
販売側が徒歩距離10分のルートを示せばいいのですが。
徒歩距離は販売側、購入検討側みんなの関心事なので、
土地購入の計画段階から綿密に測っているはずですが、、、
関係ないですね。

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1277 匿名さん

その通りです。ほとんどの方はそあ思っています。

[1280: マンコミュファンさん]

>>1278 匿名さん

販売側としては売り切ってしまえばいいということだろうか。

[1281: マンション掲示板さん]

>>1277 匿名さん
常識的な考えの方はそう思いますよね。

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション掲示板さん
そうですね、10分表記で宣伝して販売しているなら、
常識的には10分のルートがあるはずですね。
今時は地図データでだれでも簡単に調べられますし、
距離は測れば数字で明らかになるので、
事実と異なる宣伝をしていたら、
購入者が騒いで訴訟になってしまいます。

[1283: 名無しさん]

>>1277 匿名さん

でもそうは思えない残念な人もいるみたいですよ。

[1284: 匿名さん]

マンション探しで徒歩距離10分の壁は大きいからね。

[1285: 匿名さん]

>>1280 マンコミュファンさん
不動産業には”千に三つ”の格言もあるし、
嘘でも100回言えば真実になるという、
ナチスのプロパガンダをここで実践しているように見えます。

[1287: 通りがかりさん]

西調布でね、徒歩何分だろうが関係ないだろうと皆が思っているのに、一人だけが必死にイキッている構図ですね。それを見て皆が失笑している・・・。

[1290: 匿名さん]

やっすいマンションだから10分でも、30分でも関係ないか。笑

[1291: 通りがかりさん]

不当表示だって投稿してる人、過去にも散々他のマンションスレ荒らしてきた人だから相手にしない方がいいよー。
検討もしてない自分とは無関係のマンションにここまで興味を持って執着するってある意味すごいと思うわ

[1292: マンション掲示板さん]

>>1291 通りがかりさん
なるほど。でも皆バカにして、からかっているだけで誰も相手にしていないと思いますよ。

[1293: マンション掲示板さん]

そもそもマンションコミュニティってただの匿名掲示板で、公式にやってるわけではないからここで物件への疑問を延々と訴えたところで何も変わらないぞ。訴訟の話までだすなら、自分で直接訴えるか、外部調査してもらうかだね。
それもしないで公式ホームページの情報だけチェックして何も変わらないからってここで批判続けるのはナンセンスすぎると思う。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション掲示板さん
あなたの様に反応する人がいるからでは？

[1296: 匿名さん]

>>1292 マンション掲示板さん
あんたが”誰も相手にしていない”
という書き込みをすることで相手にしています。
スルーすればいいのです。

[1299: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん
反応してほしくて投稿してるってことか

[1301: 匿名さん]

徒歩距離が宣伝と違い実は11分というのはそれとして、
１月下旬に完成予定というのはどうなったんですか？

[1302: 名無しさん]

駅から徒歩10は便利ですね。

[1303: マンコミュファンさん]

みなさん熱くなりすぎです。匿名だからこそマナーを守って、メリットデメリット両方検討するのがいいのではないでしょうか。

[1304: 評判気になるさん]

このマンション含め検討中の者です。徒歩距離は1分80mと決まっているはずなので、Google mapなどで誰でも調べられる今どき、表示をごまかすなんていうことはしないんじゃないでしょうか。また、徒歩1分違うとどのくらいリセールに影響するのでしょうか。

[1305: 匿名さん]

>>1304 評判気になるさん
何人かが複数の地図データで調べましたが、
800ｍを切るルートはまだ見つかっていません。
今計った地図では13分となっていますが、
これは上り坂などが考慮された実際に掛かる時間なので、
宅建業法で物件の駅距離は836ｍで11分の表記になります。
マンション建物エントランスから、駅舎建物入り口まで、
斜め横断や、私有地のショートカットなどせず、
歩道や横断歩道などを通る道のりで測るのが決まりなので、
本当は836ｍ+敷地内でエントランスまで歩く分が加算され850ｍぐらいです。
旧ルール（敷地境界の角から計測）でも800ｍを切ることはなかったです。
リセール価格への影響は断定できませんが、
物件サイトで検索したとき”10分未満”には載らなくなります。

[1306: 名無しさん]

徒歩10分です。

[1307: 匿名さん]

営業さん？

[1308: 匿名さん]

>>1306 名無しさん
仕事って会社で上司に言われたからとか、
給料貰うためにするものではない。
社会をより良く変えるために働いて、
自分の能力を発揮するために働くんだと思う。
自分の人生をどう生きるか考えたほうがいいと思います。

[1309: 名無しさん]

徒歩10分なら楽で良いですね。

[1310: 評判気になるさん]

引くに引けないということか

[1311: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

なるほど、不平を声高に叫んで皆の同意を得ようとするだけで、何の努力もしない人はダメだと言う事ですね。まさにここで広告掲載の内容をしつこく書き込んでいるような人ですね、全く同感です。

[1312: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
違います。
事実を無視して10分、10分と嘘を100回繰り返せば、
嘘も真実になるというナチス流プロパガンダを行っている人や、
大本営発表を信じて騙された市民のように、
販売側が出す情報の真偽を自分で確認しない人のことです。

[1314: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
今日が１月最終日ですが何の発表も無いようですね。
以前物件のHPにあった完成予定は消されていますが、
会社のHPには間違いなく１月下旬建物完成予定となっています。
遅れるんですかね？
都合が悪いことは発表しないつもりなんでしょう。

[1315: 名無しさん]

>>1311 マンション検討中さん
分かりやすい?

[1316: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
この物件検討してるんですか？