調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

調布ワンダーランドプロジェクトについての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションです。
駅から少し遠いですが、のんびり暮らせて良さそうだなと思っています。
公式URL：https://www.chofu220.com/

所在地：東京都調布市多摩川1丁目29-15他（地番）
交通：京王線「西調布」駅南口徒歩10分、
京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12分、
京王線「調布」駅広場口徒歩20分
間取：2LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.17平米～88.25平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1153: 口コミ知りたいさん]

京王多摩川駅のアンジェ跡地は開発の為に、
用途地域や高さ制限の変更も検討されているそうです。
現在は第1種低層住宅専用地域、高さ10ｍで建蔽/容積＝40/80ですが、
変更後は建物は1Fがスーパー系の大型店舗で、２Fは小売系+福祉センター、
一部は高くして3Fから上が福祉系の公営住宅。
2Fを洪水避難所としても使うために１Fの天井を5ｍ以上に高くするそうです。
でも逃げるなら隣の競輪場の観客席方が広くて位置が高そうですが。
まだ計画段階なので、規模などはわかりませんが、商店は入るようです。

[1154: マンション検討中さん]

アンジェ跡地のスーパーどこが入るか注目ですね！ワンダーからだと自転車で4分くらいかな？

[1155: マンション掲示板さん]

ヤオコー入って欲しいなー

[1156: 匿名さん]

京王が市に提案している再開発で、
京王の土地、建物のようなので、
おそらく京王ストアーだと思います。
オザムのほうが大きいぐらいの規模だと思いますが、
駅と現地の通り道というのが条件良いです。

[1157: 名無しさん]

>>1156 匿名さん

OKストアは？

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1157 名無しさん
建物面積が小さいので大手のスーパーは入れません。
OKストアは駅北の小島町1丁目にあるので、
近くに出店することは無いと思います。
京王多摩川駅周辺は京王閣や多摩川があり、
住戸は戸建てでビルは非住居の雑居ビルが多いので、
面積当たりの住人数が少なく大きなスーパーは出店しにくい地域です。

[1159: 匿名さん]

匂いのひどいエリアにスーパーはキツイでしょ

[1160: 名無しさん]

>>1159 匿名さん

京王多摩川は臭い酷くないよ？

[1161: 評判気になるさん]

>>1158 口コミ知りたいさん

100円ショップの方がありがたいよね。

[1162: 匿名さん]

アンジェ跡地には小規模なスーパーが入る可能性があるんですね。
1158さんが貼って下さった画像に『スーパーマーケットの複合化による利便性向上』と書いてありますが、これってどのような意味なんでしょう？

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 匿名さん
B棟は基本福祉センターの建物で、
２Fが福祉センター本部、３Fから上が福祉住宅のようですが、
１Fと２Fの一部を民間のスーパーや飲食小売店舗にする計画です。
福祉センターから見た利便性の向上という意味でしょう。

[1164: 名無しさん]

結局駅徒歩10分で落ち着いたようだな

[1165: 匿名さん]

>>1164 名無しさん
そうなのですか？
駅徒歩10分の根拠となる、
建物出入口から駅舎建物まで800ｍ以下の経路は、
まだ示されていないようですが？

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 匿名さん

もう決着ついたのでは？

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 口コミ知りたいさん
それなら、徒歩10分と表記出来る、
800m以下となる経路はどこに示されましたか？

[1168: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん

徒歩11分の間違いじゃないかな

[1169: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん
2021年から宣伝しているのに、
検討するのに重要な徒歩距離を、
長年間違いのまま放置しているというのは、
どういうことなのでしょう？
間違えるようなことだとは思えません。
徒歩距離が増えるなら物件価値が下がり、
販売側と購入者が不利になることはもちろんですが、
虚偽情報を宣伝しては販売者の信用を落とします。

[1170: 匿名さん]

駅からの距離の10分表記と11分表記の違いはそれほど重要！？と考えてしまいましたが、駅徒歩10分を境に資産価値が大きく異なってしまうんですね。
実際に歩いてみると11分はかかるんですか？

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 匿名さん

実際歩いてかかる時間は人によって違うでしよ。
だからこそ1分80mという決められた基準があって、マンションを探すときに検索で5分以内とか10分以内とか条件を絞って探すんじゃないの？

[1172: 匿名さん]

アンジェ跡地に建てられる複合開発施設の2Fを洪水避難所としても使う計画だそうですが、この辺りは浸水想定地区で浸水ランクは5～10メートルの区域になっているみたいです。
1階の天井を高くするにしても、10メートルの浸水では2Fまで水没してしまいませんか？