【契約者専用】レーベン横浜山手 ONE WARD COURT その１

[匿名さん]

レーベン横浜山手の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討はこちらへ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

公式URL　https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/index.html

レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

建物竣工予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所
施工会社 飛島建設株式会社

[21: 契約者さん]

>>18 契約者さん1さん
深型、入れられる食器が4枚増える感じですかね？その分、下の引き出しの収納部分が無くなると。自分はそこまでメリット感じないので浅型予定です。
ガスコンロも自分で別のを買って、設置だけ業者にお願いしようかと思ってます。オプションで頼むとだいぶ割高ですね。

しかし、第1期売り切れたはずですけど、書き込み本当に少ないですね。

[22: 契約者さん3]

第二期の販売期間も延びてますし売れ行きが鈍いんでしょうね。
最近打ち合わせでMR行きましたが以前より明らかに空いてましたし。

[23: 契約者さん1]

2022年1月16日(日)12時頃

[24: 契約済みさん]

第２期でご契約された方はどのくらい、いらっしゃるのでしょうか。どなたか聞かれました？それにしても入居まであと一年以上あるのは契約した立場としては長いですね。私が入居する部屋は未だに建設が始まっていません笑

[25: 契約者さん1]

2022年1月29日 昼過ぎに撮影

[26: マンション検討中さん]

建設は順調そうですね。建築資材の不足や価格高止まりが続いているとニュースになっていますので、大変だと思いますが、予定通り建設が進みますように。

[27: 契約者さん1]

2022年2月6日(日)撮影

[28: マンション検討中さん]

ようやくE棟の基礎を作ってる感じですかね？
楽しみですね。

[29: 契約済みさん]

オプション会に参加された方の感想をお聞きしたいです。

[30: 契約済みさん]

>>29 契約済みさん
関連会社の方よりご説明いただきます。カタログをいただく思いますが、あのカタログに記載のないオプションも相談すればご提案いただけますね。ただ、結構いい値段でしたので、後付けできるものは引き渡し後にご自身でアレンジされてもよいかもしれませんね。私はコンセント追加や照明追加、食洗機深型等で２０万円近くオーダーしましたね。キッチンの天板を代えようと思いましたが、高すぎて諦めました笑

[31: 契約者さん1]

>>30 契約済みさん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね、慌てて全てを今決めなくても大丈夫ですよね。
コンセントの数や位置は重要だと我が家も思っております。

[32: 契約済みさん]

窓が入り始めましたね。まだ一年先ですが、待ち遠しいですね。

[33: 契約者さん1]

2022年3月20日 17時過ぎに撮影
ついに、C棟も始まってるみたいです。

[34: 契約者さん1]

2022年4月8日17時頃撮影

[35: 契約者さん1]

廊下の天井高2メーターしかないとかヤバすぎじゃないですか？

[36: 契約者さん1]

>>35 契約者さん1さん

それ思いました。普通なんですかね？？
天井に手が届いちゃいますΣ（・□・；）

[37: 契約者さん1]

>>36 契約者さん1さん

普通は2100か2150が一般的です。
2000は今まで聞いた事ないです

[38: 契約者さん1]

リビング含め、部屋の天井の高さがどれくらいか分から方、いらっしゃいますか？？
(標準ラインでありますように…)

[39: 契約者さん4]

>>37 契約者さん1さん

廊下は2100です。確認しました。

[40: 契約者さん1]

2022年4月30日 11時頃撮影
C棟F棟も進んでいます！

[41: マンション検討中さん]

>>39 契約者さん4さん

図面に天井高書いてないので2m！？と思いましたが、2100なら普通ですね。

[42: 契約者さん1]

最後の棟のオプション締切が今週ですね。あっという間ですね。
カーテンとかのオプション会の案内ってもう来ましたか？

[43: 契約済みさん]

>>42 契約者さん1さん
まだ来ていないですね。契約して早半年、月日が流れるのは早いですね。モデルルームには足を運んでいませんので、全く分からないのですが、販売の進捗状況はどうなんでしょうね。

[44: 入居予定さん]

検討スレにありますが、Twitterに情報流れちゃってますね。
どうやら160戸以上は販売済の様です。

[45: 契約者さん1]

2022年5月15日 昼前に撮影
いつもと違う位置から撮影してみました。

[46: 入居予定さん]

オプション会の案内が届きましたよ～！楽しみです。

[47: 契約者さん1]

オプション会来ましたね。
色々魅力的なものは多いですが、うちはフロアコーティングぐらいですかね～。。

[48: 契約者さん4]

>>47 契約者さん1さん
フロアコーティング、意味ありますかね？今住んでいるマンションも新築時に迷いましたが、検討の結果コーティングしませんでしたけど、今も綺麗ですよ。

[49: 契約者さん1]

>>48 契約者さん4さん
そうなんですね。確かにネットでの意見みてもコーティングは不要論多いんで迷っています。
最近のマンションはコーティングしないでもいいぐらいのレベルなんですかね。

[50: 契約者さん1]

車のコーティングもそうですけど、結果普段のお手入れ次第なんですよね。コーティング。
お手入れ不要なんてのはあり得ず、結局普段からまめに掃除していればコーティングが長続きするしコーティングしなくても綺麗だし、掃除しなければコーティングしてようがしてまいが汚れてゆくという。

[51: 契約者さん1]

おすすめのオプションはありますか？
食器棚もいいんですが、お値段もそれなりしますし、引き渡し後に自分で手配するのも楽しいかなと思いながら悩んでいます。

[52: 契約者さん1]

>>51 契約者さん1さん
エコカラットはいかがですか？
値段ははるようですが、デザイン性と消臭、除湿にひかれて検討しているところです。

[53: 契約者さん1]

エコカラットって、施工面積をある程度取らないと効果ないというのをみて、自分は候補から外しました。
デザイン目的ならいいですけど、除湿機動かしてタンクに溜まる水の量が、あの壁にまんま吸収されるとはちょっと思えないですね。

[54: 契約者さん1]

私も効果は限定的だと思いますね。容積が圧倒的に違いますし。でもオシャレですよね。玄関周りにお願いしようかと思います。

[55: 契約者さん1]

>>39 契約者さん4さん

違います。廊下の高さは2000です
確認済みです

[56: 契約者さん1]

>>38 契約者さん1さん

リビング2400
洋間2400
ですね！こちらは普通かと思います。
ただ廊下が2000てのは低すぎかと思います。
キャンセルしようかと思ってます。

[57: 契約者さん1]

北向きの部屋にエコカラットをいれるか悩みます。冬場の結露とかエコカラット効果あるのでしょうか？貼ったことがないので…わからず悩んでます

[58: 評判気になるさん]

モデルルームの予約をしようと思って電話をかけたら、
「もしもし」、って出た。
この会社、大丈夫？

[59: 契約者さん1]

>>58 評判気になるさん

どういう風に出るのが理想ですか？

[60: 契約者さん2]

>>58 評判気になるさん
あなたは何様
そんなことわざわざ書き込むあなたは大丈夫？
嫌なら買わなきゃ良い。
これまでそんな出方されたこと一度もないですよ

[61: 契約者5]

>>54 契約者さん1さん
私も玄関周りを検討しています。

こちらのインスタを参考にしています。

https://instagram.com/sanctuary.ecocarat?igshid

オプション会とあわせて見積りをとる予定です。

[62: 契約者さん8]

私もオプション会行きます！買うかどうかはわかりませんが、とても楽しみです！
バルコニーの洗濯物干しとか基本が低いのでもっと高いのにできないかとか考えてます。
他にもあったら便利！みたいなもの見たら買いたくなりそうw

[63: 契約者さん4]

>>56 契約者さん1さん
一応営業さんにかくにんしたら2100でしたよー、まぁどちらでもいいですが、、、

[64: 契約済みさん]

どなたかキッチンのメーカ覚えている方いらっしゃいます？

[65: 契約者さん1]

2022年5月27日 夕方撮影

[66: 契約者さん1]

>>64 契約済みさん

キッチン周りは詳しくないですが、タカラスタンダードじゃないんですかね？

[67: 契約者さん1]

>>66 契約者さん1さん
ありがとうございます！

[68: 契約者さん1]

2022年6月11日16時頃撮影
F棟も進んでいます！

[69: マンション検討中さん]

AもDも外側出来上がってますね。めちゃかっこよかったです。

[70: 契約者さん1]

>>69 マンション検討中さん
外壁タイルの施工が始まりましたね。少しずつ出来上がってくるのが楽しみです。
そういえばオプション会の時間確定の案内が来ましたね。カップボードをお願いしようと思っていますが、皆さんどうされます？安くないのは分かりますか、キッチンの色と合わせようとすると割引のきくオプション会当日で発注しようかなと思っています。

[71: 匿名さん]

オプション会お疲れ様でした。活況でしたね。皆さん、エアコンはどうされました？

[72: 契約者さん1]

結構みなさんオプション頼むんですかね。ちょうど来年春に日銀総裁の任期が終わるので、ローン金利がガクっと動きそうでオプションにお金使うよりさっさと住宅ローン返しちゃおうという気持ちになってます。

[73: 契約者さん1]

カップボードもエアコンもオプション会のものは我が家には高価なので注文しませんでした。
注文予定は玄関のエコカラット、ミラーセットぐらいですかね～

[74: 契約者さん1]

廊下の高さ、やっぱ2000mmみたいですね。低いな。
ミラーセット、普通にそこらの業者に頼むより3-5万高そうだな。という印象でした。
カーテンも照明もちょっと趣味が合わず…どうしようかな。

[75: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[76: 契約済みさん]

カップボードは高いですが、面材に合わせようとすると仕方ないのかなと。エアコンは60%OFFのモデルは家電量販店と比べ、1割ほど高い感じでしょうか。何台も付けるとその1割が大きいでしょうけど。

[77: 契約済みさん]

オプション会お疲れ様でした！
土曜日に参加しましたが、満席でしたね。
オーダーカーテン、素敵なデザインを紹介してもらいましたが、やはり良い金額なので悩みますね。
皆様、カーテンはどうなさいますか？

[78: 契約者さん]

住み替えも多いと聞いてましたが若い方が多かったですね。
オプション会ではなんだかんだ色々良さそうだなと思って注文しましたが、よく考えるとエコカラットにしろ、カーテンにしろ、ちゃんと出来上がった部屋の雰囲気みてから自分で探す方が楽しいかなと思い、キャンセルしようかと思ってます。

[79: 契約者さん1]

2022年7月6日 7時半くらいに撮影
かなり進みましたね！A棟かなり仕上がってます！

[80: 契約者さん1]

2022年7月9日 夕方撮影

[81: 契約者さん1]

オプション会の価格は有り得ない金額なのでやめた方がいいと思います。リフォーム会社などに見積を取ったら分かりますが倍程度のものばかりです。
ランクが低いものを高値で見積してきています。
エアコンを頼まれる方は気をつけないと塩害仕様にもなっていませんので注意してください。

[82: 契約者さん2]

え？まって…パースより外壁安っぽすぎませんか？かなりショックなんですが…

[83: 契約者さん]

曇りの日に撮影されてるので、色温度のせいで画像全体に少しクリーム色ぽいですね

[84: 契約済みさん]

確かにホームページの共用施設の公園完成予想CGと比較しても全然違いますね。。。
ショックです。

[85: 契約者さん]

>>81 契約者さん1さん
Googleマップで測ったら直線距離で900m、ちょうど耐塩害仕様1km範囲くらいですね。
お隣の山手テラスの口コミでは特に塩害に関しては話題になってないですね。
まぁオプションではなく自分で安くエアコン買って、10年くらいで買い替えるのがベストですね。

[86: 契約者さん1]

外壁もう少しグレーな色だと思ってました。ちょっとイメージと違いますね…晴れていれば違う感じに見えるんでしょうか？

[87: 契約済みさん]

皆様おはようございます。
建設の進捗の写真を掲載してきた者です。
遠方にお住まいの購入者様は進捗が分からない為、少しでもお役に立てればと思い
載せてきました。
この度、色の指摘がございましたがまずこれは一眼でも何でもないスマホで
撮影した写真です。撮影時間も天気も全く日によって違います。
混乱を招く事態になった為、今後は私は掲載は控えます。
建設もかなり進んできました。今後は皆様の目でお確かめ下さい。
着々と完成に近づいています♪ワクワクしますね＾＾♪安全第一で無事に進みますように。

[88: 契約者さん2]

>>87 契約済みさん
進捗写真楽しみにしてましたので残念です。
これまでありがとうございました?

[89: 契約者２]

>>81 契約者さん1さん
ありがとうございます。
オプション会は高かったですね。
エコカラットやコーティングはサンクチュアリにお願いしました。
エコカラットの金額はオプションの半額くらいになりました。
カップボードも面材合わせも可能みたいなので良かったです。
今週の週末に東川口のショールームに行ってエコカラットを見てきます。

[90: 契約済みさん]

もうすぐ花火シーズンですがここからだとどこの花火が見えそうですかね！？

[91: 契約者さん5]

>>90 契約済みさん
この間、開港祭の時に花火が数分上がりましたが、アメリカ坂上がった左側の山頂公園からランドマーク方面に花火見えましたし、音もうっすら聞こえてきました。
その後、2分程度でしたが緑ヶ丘高校あたりでも花火があがったのですが、それはレーベンから見えると思います。
ランドマーク方面の花火もレーベンから見えたらいいですよね！
あと工業地帯抜けた先の他の地域の花火も見えるといいなぁと思ってます。

[92: 契約者さん1]

実際見てきて写真のままだったら無償キャンセル対応求めます。

[93: 契約者さん7]

イメージ写真はオプション付き？外壁の凸凹は明らかに違う。。。残念

[94: 契約済みさん]

>>92 契約者さん1さん
結果を教えていただけますと助かります。

[95: 契約済みさん]

>>91 契約者さん5さん
詳しくありがとうございます！！！
ようやく今年からあちこちで開催されるみたいなので、ほんと楽しみです！＊

[96: 契約者さん1]

>>87 契約済みさん
写真ありがとうございます。
カメラの質とのお話ですが、写真を撮られた際に実際の見た目はちゃんと外壁はパンフや広告と同じだったんでしょうか？
教えて頂けると助かります。

[97: 契約済みさん]

おそらくなのですが、モデルルームにあった模型と似た感じの色になるのではないでしょうか。外観もまだ最終的な仕上げがあるかもしれません。ただ黒色部分が紺に見えますね。

[98: 契約者さん1]

>>97 契約済みさん
私がモデル化ルームにいったときはこんな感じでした。色塗り替えたんですかね？

[99: 契約者さん2]

>>87 契約済みさん
進捗写真すごく助かってました！
今日実際見てきましたが、たしかにパースとは少しイメージ違いましたが、明るいかんじで悪くはなかったです。タイルの陰影はパースだとかなり誇張されてるかんじですねー。

[100: 契約者さん]

実際に見てきました。
なんか、きな粉みたいな発色でしたね。パンフレットが重厚さを出すために墨ぽさを演出してるせいでだいぶ印象が変わりますね。

[101: 契約済みさん]

>>100 契約者さん
写真のままでした？

[102: 契約者さん]

>>101 契約済みさん
スマホやディスプレイの設定で色が変わるので写真との比較はあまり意味がないですが、思ってた1.3倍くらい黄色っぽかったですね。
そもそもチラシの写真の外壁が暗すぎる気がします。演出としてはあれでいいんでしょうけど、「イメージと違う！」という人がいても仕方ないですね。

[103: 契約済みさん]

>>102 契約者さん
ありがとうございます。写真を見て安心しました。

[104: 契約済みさん]

>>87 契約済みさん
勝手なお願いになりますが、引き続き、写真をアップいただけますと幸いです。この掲示板は半永久的に残ることになると思いますので、工事の進捗の記録にもなりますし、掲示板を盛り上げるきっかけにもなっています。恐らく皆さんも同じ意見だと思います。再考いただけますよう、お願い申し上げます。

[105: 評判気になるさん]

これはきな粉と言われてもやむなし。

[106: 契約者さん1]

実物見てきました。パンフとはやはり違いますが実物は思ったより青々していなかったです。
天気は雨の日でなるべく見た目に近い色に調整してみました。ただやっぱり実物とは違いますが。
思っていたよりは酷い外壁ではなかったです。

[107: 契約者さん8]

今日契約してきました。
外壁について聞いてきましたが、色は現在のまま、陰影などはつけるそうです。

[108: 契約者さん1]

>>107 契約者さん8さん

もう足場もないのにどうやるんですかね…

[109: 契約済みさん]

>>107 契約者さん8さん
ホントですか？ちょっと信じがたいですね。108さんのおっしゃる通り足場もないので、今から表面に陰影をつけるのは難しいと思います。私も少し心配になり、現地に行って見てきました。結論から申し上げると、102さんのおっしゃる通り、パースよりも少し黄色かったです。パースにあるタイルと同じ色に近く、模型の色に近かったです。すでに表面に凹凸があり、それが陰影になるようですが、遠くから見るとわかりづらいです。iPhoneで撮影しましたが、やはり表面の凹凸は潰れてしまい、陰影が見えにくいです。私としては全く許容の範囲内ですね。ご心配な方は現地に行かれたほうがよろしいかと思います。私は見に行ってすっきりしました。

[110: 契約者さん8]

そうなんですね。
もしかしたら営業の方のお話でラグがあったのかもしれません。
混乱招きまして申し訳ございません。
失礼いたしました。

[111: 契約者さん]

今週みたいな雨風が続けば自然と外壁には汚れという名の陰影が…

[112: 契約者さん2]

>>107 契約者さん8さん
今日契約してきたと昨日投稿されてますが、レーベンは抽選の翌日に何があっても契約しなくてはいけないはずですが？
やり方変わらないはずですが？

[113: 契約者さん1]

>>112 契約者さん2さん
何が言いたい？？アホか？？

[114: 契約者さん4]

>>77 契約済みさん
カーテンは完成後の内覧会の時に長さ測ってニトリで買おうと思います。

[115: 契約者さん3]

本日の午後の様子。やはり実物で見る方が良いですね。

[116: 契約者さん8]

>>115 契約者さん3さん

だいぶ外観が確認できるようになってきましたね！
右下の写真はタイルの様子もはっきり確認でき、大変助かります！
エントランス部分も楽しみですね♪

[117: 契約者さん]

だいぶ出来てきましたね。E棟とか内側は最後だから駐車場とかも出来上がるのはだいぶ先ですね。
そいや駐車場どのくらいの使用率になるんですかね、多くて抽選外れても困るし、全然使う人いなくて維持費かかっても困るという…

[118: 契約済みさん]

>>117 契約者さん
225戸に対して192台分の駐車場、約85％ですから抽選に外れることはないと思いますよ。感覚的には少し多い気もしますね。私は2次取得者で私が経験したマンションの駐車場について参考程度になればと思い書かせていただきますが、今のマンションは入居当初駐車場は空いていましたが、入居後数年経ったときに足らなくなりましたね。理由は引っ越し後にお子さんが産まれて、車を必要とされるご家族が増えたからでした。ただ最近は車を持たないご家庭が増えているようですので、このマンションでも同じような事象が発生するとは限りませんが、車の購入を検討するタイミングの傾向はほぼ同じになると思います。なお、今住んでいるマンションと比べてもこのマンションの駐車場代は安いので、維持費の観点では助かりますね。年間で自動車税＋αは浮きます。

[119: 契約者さん4]

>>118 契約済みさん
駐車場すごく安いですよね。助かります。

[120: 契約者さん5]

>>112 契約者さん2さん
107さんはもしかしたらキャンセル住戸を購入されたのではないでしょうか？第5期はまだ抽選前ですし、抽選前に第5期の購入は出来ないと思うので。