【契約者専用】レーベン横浜山手 ONE WARD COURT その１

[匿名さん]

レーベン横浜山手の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討はこちらへ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

公式URL　https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/index.html

レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

建物竣工予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所
施工会社 飛島建設株式会社

[161: 契約者さん2]

最近の現地のご様子はいかがですか？
遠方のため、お写真とかあると嬉しいです。

[162: 契約者さん8]

>>161 契約者さん2さん
よかったらどうぞ。9月中旬ごろのものです。

[163: 契約者さん1]

動きがなくて暇ですね。

[164: 契約者さん6]

低層階側の隣のマンションの5階辺りから叫び声がするから、レーベンに問い合わせたら少し障害のある方が毎日叫んでるらしいです。
どうしよーそのマンション側にバルコニーがある棟を買ってしまった。

[165: 契約者さん4]

>>164 契約者さん6さん
まじすか

[166: 契約者さん4]

保育園の転園届出しましたが、どこになるにせよ移動手段が不安です
みなさんはお子さまたちをどのように通園させている（させるる）のでしょうか…？

[167: 契約者さん1]

心配だな。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/dsiite/

[168: マンション比較中さん]

>>167 契約者さん1さん

本物件に関しては、全戸契約後ですしあまり気にしすぎることではなさそうですね。
（本審査通らずのキャンセル住戸は売り出しが遅れる可能性もありますが）

自主廃業の理由として「欠格事由に該当」とありますが、
「宅建業」の欠格事由として「役員等が欠格事由に該当する」というものがあります。
裁判により罰金以上が確定するまでは欠格事由に該当しない為、それまでに辞職していれば会社的にはセーフですが、黙っていて刑が確定してしまった⇒役員に欠格事由該当者がいる、という流れでアウトになったということでしょう。

ミラースHD（元タカラレーベン）が今まで行っていた主な不動産業自体は、タカラレーベン（元タカラレーベン西日本）に移している最中と思われますので、今現在で売り出し中の物件以外は大きな問題はなさそうな気がします。

[169: 契約者さん4]

>>164 契約者さん6さん
仰られてるのは、横濱山手テラスのことでしょうか？

[170: 契約者さん2]

住むころには解決してるでしょうか。
管理会社にも影響出てますね。

[171: 契約者さん8]

>>169 契約者さん4さん

恐らくそうですね。そちらの掲示板で前に書かれてました。今でも叫んでるんですね。叫んでる内容にもよりますが、自分もいつ事故で頭打ったりして障害になるかわからないし、なんとも言えないですね。

[172: 契約者さん1]

声云々よりも、近くの＊＊＊の家のほうが、気をつけるべきかと。明らかに異質な。

[173: 契約者さん6]

こっちの棟の部屋の道路挟んだ向かいのマンションから叫び声がするみたいです

[174: 契約者さん2]

>>165 さん

本当です！
今見えてるバルコニーがある棟を買ったのですが
この、向かい側のマンションの4階から定期的に叫び声が毎日聞こえるみたいです。

[175: 契約者さん5]

>>174 契約者さん2さん
窓開けてればどこの部屋でも聞こえそうですけどね、

[176: 契約者さん4]

>>175 契約者さん5さん
B棟の奥の方、C棟は聞こえないでしょうね。

[177: 契約者さん7]

>>168 マンション比較中さん
お詫びになにかくれないかな　笑

[178: 評判気になるさん]

>>177 契約者さん7さん
聞きましたが、残念ながらないようです（笑）

[179: 契約者さん1]

どれくらい頻繁にされてるんですかね
夜とか叫ばれると別の意味でびっくりしそうです……

[180: 入居予定さん]

山手テラスの掲示板見に行くと分かりますが、明るいときに叫んでいて、深夜はそうでもなさそうですね。

以下山手テラス住民板から、826様
＞毎日朝6時過ぎぐらいから、外に向かって30分から2時間おきぐらいに叫んでる声が聞こえます。

公園を挟むと考えてどれくらい音が届くのでしょうか...
ただ、サッシ等級がT-2はあるはずなので、窓を閉めていればそこまで聞こえないと思いたいですね。

[181: 契約者さん8]

9階って海見えますっけ？

[182: 契約済みさん]

>>181 契約者さん8さん
見えますね。確か8階（7階？）以上が高速道路の壁より高かったと思います。ドローンで撮影した写真を見せてもらいましたね。

[183: 契約者さん3]

>>182 契約済みさん
ありがとうございます。
良かったです、abc棟の方からだと対岸は横須賀ってかんじですかねー、ベランダから房総半島見えたら嬉しいですが方角的に難しそうかなぁ

[184: 契約者さん1]

A棟はベランダの右側から富士山も見えるらしいですよ。

[185: マンション欲しい]

>>184 契約者さん1さん
高層階の方が羨ましいです。

[186: 契約者さん1]

>>185 マンション欲しいさん
悩んだ末抜け感重視で高層階にしましたが、低層階のコスパや利便性も魅力的ですよね。

[187: マンコミュファンさん]

B棟らしきものが売りに出てますね。

[188: 入居前さん]

この磯子マンション良いですか？

[189: 入居予定さん]

>>188 入居前さん
磯子マンションはこっちですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/483279/

[190: 名も無き者]

10月観に行ってきましたが、A棟ほぼ完成しました。1月の内覧会を楽しみにしてます。ところで、正式の住所はどちらでしょうかしら？根岸加曽台か池袋～笑

[191: 契約者さん3]

>>190 名も無き者さん

内覧会は2月じゃないですか？棟によるんですかね？

[192: 契約者さん1]

夜は廊下の照明が付くようになりましたね。完成まであと少しで楽しみですね。

[193: 契約者さん3]

今日横を通ったら、外壁がグレーなシックな感じになってましたね。色変わったんだ！と思ってABCの窓側見てみたら元の色のままでした。太陽の角度で変わるんですかね。バス停側から見たら格好良かったです。

[194: 契約済みさん]

皆様、内覧会の時の立ち合い業者さんはどのように決めていますか？

[195: 契約者さん8]

D棟からの入り口とE棟入り口、坂の道路も広くなるんですね
公園のところも始まっており小さい遊具が置かれたり植物が植えられてました

[196: 高台から]

高層階は海見えますね

[197: 契約者さん6]

>>196 高台からさん
これは何回相当からですか？

[198: 契約者さん4]

>>197 契約者さん6さん
8階くらいでしょう。

[200: 契約者さん3]

右の高いのがF棟なら11,12階相当の高さだと思います。消失点と水平位置で見ると、10階ちょい上な感じです。

[201: マンション欲しい]

結局は、誰も営業担当からはっきりした情報がないのですね。
秋頃に担当から聞いた話だと、引き渡しは3月31日で進めてるそうです。引越し日を早く確定させたいので、抽選を心待ちにしています。

[202: 契約者さん8]

>>197 契約者さん6さん
物件ページに掲載されている、7階からの眺望イメージです。

[203: eマンションさん]

ようやく内覧会の案内来ましたね～

[204: 契約者さん1]

>>203 eマンションさん
我が家も来ましたー、楽しみー

[205: 契約者さん6]

>>203 eマンションさん
我が家まだ来てません。。。。

[206: 内覧前さん]

内覧会楽しみですね。
ホームインスペクションを利用する方いらっしゃいますか？
悩んでます・・・。

[207: 契約者さん7]

>>206 内覧前さん
私は利用しないですね。
戸建てなら入れるべきかとは思いますが、マンションは不要かなと。。

[208: 通りすがり]

>>206 内覧前さん

「投票アンケート」機能を使うと回答を得やすいかもしれませんよ。

[209: 契約者さん8]

車で横を通りましたが、D棟の部屋のダウンライトをつけて中の作業してました。あの辺少し薄暗いので、オレンジの均一な光がボワっと光ってかっこよかったです。

[210: 契約済みさん]

ホームインスペクション利用しますか？

利用する
利用しない
検討中
ホームインスペクションを知らない

[211: 契約済みさん]

アンケートを作成し投稿してみましたがきちんと出来ているのか
分かりません。すみません。

[212: 契約者さん1]

転園と同時の方いらっしゃいますか？
3/31から抽選で引っ越しと言われたので4/1からの保育園・幼稚園どうすればいいか困っています

[213: マンション欲しい]

>>212 契約者さん1さん

我が家も転園組です。
どこの保育園に決まるかソワソワしております。
保育園は3日（月）からですが、それまでに引っ越しができなければ、現居から通います。

遠方の方であれば、入園式のみ参加し、引っ越しまで保育園・幼稚園を休ませるかですね。

お仕事の絡みもあるようでしたら、ホテルを拠点にするてもあります。

[214: 契約者さん]

学校関係ほんとやばそうですね。引越しだって、3月4月はほとんど予約取れないか、料金2-3倍くらい取られるのでは？レーベンからはどこか提携の業者の案内あるんでしょうか？

[215: 契約者さん7]

レーベンから業者の案内はありますよ。
内覧会の資料に引越し関係は後日関係部署から送付との記載がありました。
引越し関係は早く確定させたいので、資料は早めに欲しいところです。。

[216: マンション欲しい]

>>214 契約者さん
一斉入居ですので、幹事会社がどこなのかですね。
抽選での日時指定らしいので、幹事会社に依頼するのが一番安いかもしれません。

[217: 契約者さん7]

先ほど引越し関係の郵便来ました。
幹事会社はアートですね。

[218: 契約者さん]

来ましたね。引越しは実質4月からスタートですね。時間枠制とはいえ、引っ越した後も1ヶ月くらいは搬入作業でバタバタ騒がしそうです。

[219: 契約者さん5]

3月31日の倍率すごそうですね。
一応入れておくか...

[220: 契約者]

一日9枠だと、全戸引っ越し完了するのに1ヶ月近くかかりますね。
もう少し融通きかせてくれないと、引っ越し難民になりそうです。

[221: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[222: 管理担当]

［削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[223: 契約者さん1]

UCOM光ってどうなんでしょう？みなさまどうされますか？
今のスマホセット割を切ってもお得なのか比較が難しいです

[224: 契約者さん1]

>>223 契約者さん1さん

比較が難しいのは、価格を優先するのか、速度を優先するのか、決まってないからだと思いますよ。
スマホセット割がなにを指すのかわかりませんが、mvnoとucomにした方が価格は圧倒的に安いですし、入居してみて回線が遅いと感じるならお金払ってucomの有料プランにするなり、独自に回線敷くなりすれば良いと思いますよ。

[225: 契約者さん6]

アート高すぎて、さすがに他に頼むことにしました。

[226: 契約者さん8]

>>225 契約者さん6さん

その頼んだ他の業者の価格を提示しても下がらなかったですか？幹事だから強気なんですかね。

[227: 契約者]

>>225 契約者さん6さん
アート以外ほとんどの引越やに見積りすら拒否されました。

幹事会社のいる一斉入居は、嫌がられるようです。

仕方なくアートに決めました。

[228: 入居予定さん]

同じように何社か断られました。
3時間の枠というのがネックらしいですね。
（少なくともアークさんは一斉入居NG、他社は搬入枠の時間次第、特に15-18時搬入は渋られました）

アートは現地に荷下ろし要員がいるため、可能。
しかし通常の人数（3～4人）で３ｔトラック分３時間は制約が大きいと電話で説明されました。

あとは4月という繁忙期もあり価格がばらけているようですね。
アート前提でオプションの業者を悩みます。

[229: 匿名さん]

アートは見積時にその場で契約する必要があるのでしょうか。またアートはどのくらいの見積金額だったのでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません。

[230: 契約者さん4]

>>229 匿名さん
契約してもキャンセルできますよ。
うちは15万ほどの見積もりを提示されました。

[231: 契約者さん1]

アートに見積もってもらいましたが、あまりにも高すぎました。大型家電のうち、2つを捨てて、ベッドも捨てていくのに、料金が高すぎてアートにするか悩んでます。大手がどこもやれないと言うなら、中堅の業者を探すしかないと思ってます。。今の見積額は軽く洗濯機と冷蔵庫が買える程度の金額です。

[232: 契約者さん8]

>>230 契約者さん4さん
うちもアートでしたが、冷蔵庫は捨てていくし、ベッドもないのに30万定時されました。ちなみに横浜市内の移動です。

[233: 契約者さん7]

>>232 契約者さん8さん
うちも横浜市内の移動で、最初30万で提示されたので、別のところにしますと即答したら15万になりました（笑）それでも高すぎますが...

[234: 契約者]

>>233 契約者さん7さん
うちも横浜市内の移動で15万円の提示でした。
それがベースなのかもしれませんね。

[235: 契約者さん1]

>>234 契約者さん
準大手のハートの引越しセンター、一斉引越し、日時指定でも引き受けてくれました。
金額も良心的でオススメです。

[236: 契約者さん7]

サカイにも今日連絡したら、一斉入居や新築のお断りなく、引き受けてくれるみたいでした。見積もりは明後日なのでいくらになるかはわかりませんが。

[237: 契約者さん8]

>>236 契約者さん7さん
うちもサカイにしました。
見積もり6.5万でしたよ。

[238: 契約者さん1]

>>237 契約者さん8さん
ちなみにエアコンの取り外しと、洗濯機の設置など込みですか？

[239: 契約者さん6]

>>238 契約者さん1さん
エアコンは新規で購入するので含まず、洗濯機の設置は含まれています。

[240: 契約者さん8]

>>232 契約者さん8さん
30万！？！？
海外引っ越しみたいな値段ですね。

[241: 入居予定さん]

引越し会社：アート
日程：４月初週or中旬の平日
サイズ：3ｔトラック
移動距離：市内
オプション：エアコン１台（化粧込）・洗濯機設置
金額：４月初週の場合30万、中旬平日だとその半額
でした

>>237 契約者さん8さん
トラックの大きさで違うと聞いてますが、何トンでしょうか？？

>>240 契約者さん8さん
同じく、やはり繁忙期は高かったです。。。

[242: 契約者さん8]

>>241 入居予定さん
うちは2トンロングです！

[243: 入居予定さん]

引越し会社：
日程：
トラックのサイズ：
移動距離：
オプション：
金額：
で皆様がどの違うのか知りたいですね

[244: 契約者さん1]

結構一斉入居嫌がるところ多くてびっくりしました。。大手や中堅はサカイ以外は全てNG。
横浜の地元の引っ越し業者に当たっても結構NGと言います。やっと1社がOKしてくれました。一斉入居は良いものの業者指定はかなり入居者に自由度低いですね。。。涙

[245: 内覧前さん]

クロスの張替え等するため引っ越し日がまだ未定なのですが、見積りは高いしNGも多いとなると業者を探すのが億劫になってきました・・・。涙

[246: 契約者さん3]

やっぱり廊下の天井までの高さ2メートルって低すぎじゃないですか？

[247: 契約者さん3]

公園がある方の棟を買ったのですが、隣のマンションから叫び声みたいなのが定期てきに毎日聞こえてくるそうです。何か対策とか保証とかないんですかね？

[248: 契約者さん2]

>>246 契約者さん3さん

「低いですね！」と言って欲しいのか、解決策を探してるのかどちらでしょうか？
解決策は、キャンセルすることですよ。

叫び声は民事訴訟以外に解決策はないのでは。
保証ってなんの保証を望んでいるのでしょう？

[249: 契約者さん2]

>>247 契約者さん3さん
そんなに気になるなら公園側にしなきゃ良かったのに...

[250: 契約者さん1]

>>247 契約者さん3さん
聞こえてこないよ。
発音源は人？モノ？

[251: 契約者さん]

廊下天井高2mとのことですが、リビング等の居住スペースの天井高は何mなのでしょうかでしょうか。
天井高について、資料から見つけられず。。。

[252: 契約者さん6]

>>251 契約者さん
営業さんに聞いてみると間違いないと思いますよ。

[253: 契約者さん1]

定期的に叫んでる人が居るとして、その人自身やその家族にやめるようにお願いする以外ないでしょ。
いきなり民事訴訟なんてあり得ない。却下されるだけ。

[255: 契約者さん4]

>>253 契約者さん1さん

入居も始まってない、まだ被害もないのに保証だ何だ言ってる人を相手にしないほうがいいですよ。解決策が欲しいのか愚痴りたいだけなのかよくわからないし、実際に購入したのかも怪しい。

[256: 契約者さん6]

>>235 契約者さん1さん
教えていただいたハートさんに見積もり来てもらい、アートさんの3分の1の価格でやってもらえることになりました。情報ありがとうございました！

[257: 契約済みさん]

やはりアート高いですよね。。4月中旬の平日、3t車1台で20万弱なんで他も見積もりとろうか検討中です。

[258: 契約者さん28]

火災保険はどちらにしましたか。
今回水災を入れるべきかどうか悩んでいます。

[259: 契約者さん1]

ご参考までに。サカイにも見積もってもらったらアートと同じ金額でした。ちなみに4月の上旬週末です。結局色々当たってみて、小規模の引っ越し屋に頼むことにしました。エアコン2台　移設含めてもアートより10万円値切りました。大した荷物持ってないし、個人的には小規模でも十分と思ってます。

[260: 契約者さん7]

>>258 契約者さん28さん

階数によりますが、そもそも水災を気にする物件ではないかなという印象です。海沿いっちゃ海沿いですが、それこそ足が痛くなるような坂を上がらないといけない場所の物件ですし。
まぁこればかりは個人の考えによりますけどね。