【契約者専用】レーベン横浜山手 ONE WARD COURT その１

[匿名さん]

レーベン横浜山手の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討はこちらへ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

公式URL　https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/index.html

レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

建物竣工予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所
施工会社 飛島建設株式会社

[121: 入居済みさん]

オプションってこんなに高いんですね・・・。
モデルルームの玄関の壁紙にしたいと思っていましたが、諦めようかな。
壁紙の会社が分かれば、他の業者へ依頼して同じ壁紙にしてらう事って可能なんでしょうか？

[122: 契約者さん8]

>>121 入居済みさん
可能だと思いますよ。
オプション会で気に入ったカーテンを、別業者で見積もったら2/3くらいの値段になりました。

[123: 契約者さん5]

なぜ、エレベーターがない棟があるのですか？

[124: 契約者さん]

給湯器の存在感がちょっと気になりましたがそういうものでしょうか。。。

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん
確かにwそこそこ広いバルコニーなのでテーブルと椅子置こうと思ってますが、頭にぶつかりそうなとこにありますね。普通端にありませんでしたっけ？

[126: 契約者さん]

>>125 契約者さん1さん
給湯器は共用廊下側のメーターボックスにありません？部屋によって異なるかもしれませんが。

[127: 契約者さん1]

A棟の2LDKのとこの窓に見えますね。もしかすると2LDKの部屋はベランダに給湯器があるんですかね…？

[128: 契約者さん7]

>>126 契約者さん
　127 契約者さん1
今見たら共用側のメーターボックスの中にある間取りとベランダ側にある間取りがあるようです。
特に間取りの大きさというわけではないみたいで80平米の間取りにもあるとかもあります。
恐らくガスの配管の置きやすい場所だからなのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

まだまだ先ですが、入居したら少し改装したいと思っています。
壁紙、フローリングなどの型番をどなたか知っている方いらっしゃいませんか？
ご存じでしたら教えていただけませんか。

[130: 契約者さん9]

現地の状況をお伝えします。

撮影日時:8月10日　午後
Google　Pixel　5aにて撮影

[131: マンション検討中さん]

ピーカンで見ると黄色くないですね。

[132: 契約者さん8]

B棟の足場が取れましたね!
でもこれから半年は雨ざらしなのかーと思ったりするんですが、それより気になるのは南向きなので、紫外線浴びまくると思うのですが、カーテンつけてない状態で半年放置して、フローリングって日焼けとか大丈夫なんでしょうか？それともカーテンの替わりみたいなものがあるのかな？？

[133: 契約済みさん]

間もなく完売の様ですね！！昨年MRのOPENが確か９月でしたから丁度１年ですね。
話は変わりますが、管理組合の役員って最初はどうやって決めるのでしょうか？
抽選？？

[134: 契約者さん3]

>>133 契約済みさん
早いですね。来月で契約して早10ヶ月ですよ。住宅ローンの検討を最近本格的に始めましたが変動金利は更に下がっており、今後どうなっていくんでしょうね。巷では日銀総裁が変われば変動金利も上がるとか言われていますが。これまで変動金利は「これ以上はもう下がらない」と何度も聞いてきましたけど、気がつけば0.3%台に突入していますからね。結局誰も予測できないんでしょうね。ところで皆さん、どこの住宅ローンにします？私は一番金利の低いじぶん銀行にしようかと思います。

[135: 契約者さん1]

8月時点の提携ローンでは、
自己資金10%以上の方はソニー銀行が0.3切りますね
それ以外の方はSBIが0.35で金利だけ見るならいちばん良さそうです。どちらも審査に通ればですが…

[136: マンション検討中さん]

じぶん銀行はauのスマホ、電気を使う前提なので、金利は安くてもトータルで見たら微妙ですね。毎月の通信量だけで5千円いくので数字は安くてもmvnoとかを契約してる人からはローンの返済とスマホ代を考えると損です。

[137: 職人さん]

au回線ある方なら１択ですね（笑）
通常で0.35切ってからの-0.1％は強いです

[138: 契約者さん2]

先が読めない世の中の今、流石に0.3％台まで行ってしまうと、固定という選択肢は会話にすらならないんですね。以前聞いた時はもっと金利高かったのですが、ここまで下がるもんなんですね。

[139: 入居済みさん]

検討スレにありましたが、こどもみらい住宅支援事業の対象外なんですね～
今色々調べてるのですが、なにかしら助成金だったり軽減措置ないですかね・・・。
こちらのマンション長期優良認定住宅ではないですよね？

[140: 契約者さん6]

>>139 入居済みさん
対象外なはずですよ。
基本的にああいうのはマイホーム作る人が助成金狙って計画的に建てる物が対象になるというイメージです。
フラット35もかなり金利が優遇されるはずなので、金利や助成金や減税を狙って計画立ててくイメージです。

マンションはとりあえず売れる形に、予算に合わせて作るので、助成だの減税だの当てはまらない物件はとことん当てはまらないですね。デベロッパーも儲けないといけないので仕方ないです。