プラウド豊中 南桜塚

[匿名さん]

プラウド豊中 南桜塚について。
北摂でも屈指の激戦区で、どうなることやら？
ブリリアも▲1,000万円値引きというヒドイ目にあってますが。
とりあえず、駅からはチョー遠いです。
http://www.proud-web.jp/kansai/

所在地：大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[62: ご近所さん]

>45
>60

なんで同じこと繰り返し書くの？　気持ち悪い。

61さんの言うとおり、ブリリアの方が少なくとも小学校区は
変わる可能性はあり得ます。
曽根はもともと中豊島→南桜塚小に変更になった地域もありますし。
曽根東町の方々なんかは「中豊島小になるかも」とすでに噂してますよ。

45＝60は業者？orブリリアの契約者？
はっきり言って勉強不足＆情報不足です。

ちなみに私は純粋な近隣住民です。

[63: ご近所さん]

ブリリアが中豊島小になって・・・

プラウド南桜塚が緑地小になって・・・

今まで通り　メデタシ　メデタシ

[64: ご近所さん]

>ブリリアが中豊島小になって・・・

>プラウド南桜塚が緑地小になって・・・

そうなるほうが万事うまくいきますね！狭い教室に大勢の生徒は可愛そうです、おまけに
ご存知ないと思いますが、クーラー設備などは南桜塚にはありませんから、よけいに
大人数だと大変な状態になります。でも上の２校に余裕の空きがあるのでしょうか？

[65: 物件比較中さん]

中豊島の学区でも、緑地小の学区でも次々とマンションが建ってますよね。
子供数の移動、実際はどうなってるのだろう。　
確かに学区の変更はありえると思いますが、一番可能性が高いのは「変更なし」
なのではないでしょうか？

[66: ビギナーさん]

ＭＲ見学に行くつもりでしたが、駅から遠すぎるという意見が多いようなので再考中です。　新たに標準装備のモデルルームもできたとメールきました。　価格帯はどうなんでしょう？

[67: 購入検討中さん]

何回か通学路を検討した結果、ブリリアよりプラウドのほうが、通学路はいいなぁと思いました。

中学校への通学路に関しては、圧倒的にプラウドですね。

決め手はやっぱり価格帯かなぁ。。

駅からはやや遠いですが、イカリやオアシスに近いし・・・

曽根駅よりは岡町駅が最寄のほうがいいかなぁと・・

[68: ご近所さん]

>67さん
まさかの業者さん？

あの、車のよく通る歩道のない通学路をいいって言ったり

イカリにオアシス？　あんなとこまで行きませんヨ　スーパーなら近くにいくらでもあります

さらに、価格ではなくて価格帯？？

アピールしすぎ・・・

[69: 物件比較中さん]

安かったら、ぶっちゃけブリリアでも、プラウドでも大差ないような気がしますが。

[70: 購入検討中さん]

いろいろ回ってみましたが、立地条件・環境では、公正に見た場合は圧倒的にBrillia・ブリリアでしょうね 、この場所は南桜塚でもこの先出ない、本当に閑静で便利な土地の立地条件です、それに比べると、桜塚でもどちらかと言えば、飲食店や作業所や小店が並ぶ下町的な所に野村のプラウドが建つようですね、より賑やかにはなると思いますが・・それぞれ特徴がありお好み次第でしょうかね

[71: ご近所さん]

>No.70 by 購入検討中さん　

あなた、なんかよくここやブリリアのスレに現れては、
「ブリリア最高！」
って言ってますねぇ。

>この場所は南桜塚でもこの先出ない

ha,ha,ha...

情報不足でーす(^^)/~~~

[72: 物件比較中さん]

ブリリア、閑静ですか？？

目の前の幼稚園から昼間は賑やか（うるさい？）声が聞こえてくるし、、、

放任、自由教育をモットー（？）にされている幼稚園だから騒がしいこと騒がしいこと・・・

176にも近いし・・・

ブリリア閑静？？には疑問です

プラウドが桜塚でもどちらかと言えば、飲食店や作業所や小店が並ぶ・・・って、ブリリアも桜塚エリアの南端、区画整理地エリアに一部敷地がかかるだけ

176にも近く、ブリリア近辺も飲食店やあまり見た目綺麗ではなさそげな建物が並び、桜塚というより長興寺といった印象が強いです


葬儀屋もすぐですしねぇ・・・

かといって、プラウドも駅から遠いし、桜塚の東端、こちらも桜塚といううより夕日丘といった印象が強い

どっちもどっちです


だからこそこの価格じゃあねぇ・・と躊躇され、購入されない方が多いんだと思います

やや小規模（３０くらい？）のマンションが南桜塚２丁目、３丁目に近々予定があがるかもという情報も入手したので、もう少し検討してもいいかもと思っています

ブリリアもプラウドもいまいち雰囲気が桜塚じゃないんで・・

[73: 匿名はん]

北桜塚にもなんか建設予定があるそうですが・・

[74: 物件比較中さん]

今日予定地を見に行ってみたのですが、ちょっと微妙ですね…
まわり低層住宅とはいえごみごみしてません？　あと、マンション前の道もかなり狭い…
まぁ全体としての雰囲気は実際建ってみないと分からないのかな。
岡町から確かに距離はありますね。　毎日歩くのはちょっと大変かも。
岡町から途中になかなかよいマンションがありましたが、空き部屋はなかなかできないの
でしょうね。
ここは元々何があったのでしょう？　マンションの建て替えなのでしょうか？

[75: 周辺住民さん]

＞７４さん

＞岡町から途中になかなかよいマンションがありましたが、空き部屋はなかなかできないの
＞でしょうね。

ってどのマンションですか？

中桜塚２丁目？３丁目？４丁目？

南桜塚２丁目？３丁目？４丁目？

途中によいマンションなんかあったかなぁ・・・？

築年数の古いマンションしかなかったような・・・？？

回り道して、ステイツあたりをおっしゃってるんですかね？

[76: 物件比較中さん]

住環境に関しては、ブリリアもここも似たりよったり

大差ないように思います

いかにも桜塚っていうエリアにマンションできないかなぁ・・

安かったらブリリアでもここでもいいかなと思いますが、なんせ高め

周辺の戸建とかわらない値段ってどうよ？

[77: ７４]

＞７５さん

マップルで調べてみたところ、「ヒルズ豊中桜塚ガレリア」というマンション
みたいです。　駅からこのマンション位の距離だと丁度よいのですけれども…

[78: 周辺住民さん]

ガレリアでしたら、去年の今頃売りに出ていましたよ。確か２軒。

[79: 匿名はん]

ガレリアも野村不動産ですね。
あれで駅徒歩7分くらいですね。

[80: ご近所さん]

わたしも一時期、周辺でかなり真剣に検討しました。
皆さん仰る通りで、桜塚かいわいのマンションは、どれも帯に短し、…で。

ガレリアはいいですねー。竣工時も即日完売だったと聞きました。
（まあ今とは時代が違いますが・でもたかだか5年前）

桜塚かいわいで、通勤など総合的に考えると、ガレリアがいちばんまともな物件じゃないでしょうか。
ブリリアと対比しても、立地的には全然いいんですよね。規模もちょうどいい感じだし。

でもやはりみんな考えること同じで、中古が出ても２、３日で、即売れちゃってます…。

プラウドもブリリアも高いので、こういう築浅の中古をこまめに狙う方が賢いのかも知れません。
しかし、中古価格もブリリアのウルトラ価格にひきづられて上がっちゃうのかなあ。

まったく、ブリリアのヤツめ。

[81: 匿名はん]

ブリリアは大量売れ残りで投売りになるんじゃないかと思っていますが・・

野村は桜塚界隈で実績があるから、ブリリアの動向次第で値下げに踏み切るんじゃなかろうかと・・

いずれにしても、ブリリアの価格はちょっと桜塚レベルではありえないです

プラウドに期待しているんですが・・

[82: 周辺住民さん]

>ここは元々何があったのでしょう？　マンションの建て替えなのでしょうか？

聞くと昔は敷地の大部分が牧場で、牛や馬？などが飼われていたようですよ、確かなことは資料か現地などでお調べ下さいませ

[83: 周辺住民さん]

他の豊中のブリリアのマンションスレで似たような記事がありましたので紹介します
>No.426 by 匿名はん　の記載より
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6952/

>豊中のこんな街中で牛がって驚いたもんだ・・・って年配の方がよく話してました
>けっこう臭いがきつかったみたいです（笑）
>牧場や田の土壌って地盤は大丈夫なのかな？

上の文章読むと、言葉のなまりもきついようですが・・・？

プラウド建設中のここも昔は上のような状態だったのでしょうかね？牧場であれば当然でしょうが

地上げされる昨年春まで、牧場跡地の空き地？と昔の牧場宿舎と住居と商店数店があったようですが。上の記述の心配からすると、こちらの土壌汚染や地盤は大丈夫なのでしょうか？

[84: 物件比較中さん]

豊中は、つい３０年程前まで土葬が行われていたそうです。

桜塚エリアにしても然りだったようですね。

[85: ご近所さん]

ヒルズ豊中桜塚ガレリアは、火災物件の跡地に建ちましたが即日完売の人気物件でしたよ

桜塚エリアでは野村のマンションは、人気のようですし、お住まいの方にお聞きして快適そうなので、こちらのプラウドにも期待しています

ブリリアにも期待していましたが、施工会社が民事再生法の適用を受けている等、不安材料が多いのが気がかりです

箕面に建ったブリリアの竣工後にがっかりしたのもありますが（高級感が感じられなかった）

[86: 周辺住民さん]

>ヒルズ豊中桜塚ガレリアは、火災物件の跡地に建ちましたが即日完売の人気物件でしたよ

本当に！？さすが、商才には、たける野村不動産ですね、火災物件も見事に・・・ガレリアに！
この火災で、人災はなかったのでしょうか？無ければ幸いでしたね
当然ガレリアですから高級な金額だったでしょうね？

[87: 匿名さん]

>豊中は、つい３０年程前まで土葬が行われていたそうです。

>桜塚エリアにしても然りだったようですね。


ええ？　一体どこで土葬してたのでしょう？　1970年代後半に一体どこで？？
そんな墓地どこにありますか？　少なくとも桜塚エリアにそんなところがあると
は思えないのですが…
能勢では土葬があるとは聞いたことありますけど…
一体どんな方に聞かれた話ですか？　まだ戦後直後とかの話ならありえると思え
ますが３０年前というのはちょっと信じられないです。

[88: 周辺住民さん]

豊中で土葬していたという話は聞いたことがあります。

長興寺や熊野田などでも、わりに最近までされていたとか。

もう墓地自体は残っていないようですが、豊中育ちの団塊の世代くらいの方でしたら、ご存知ではないかと思います。

ブリリアは長興寺と隣接していますし、プラウドは熊野田と隣接していますから、ちょっと気になります。桜塚にも土葬地が一部あったようですので、牧場の跡地よりも過去に土葬地じゃなかったかどうかのほうが気になります。

能勢だと今でも土葬が可能な地区があるようですが、豊中では現在は火葬しかないらしいので（許可されていない）、今現在も土葬されているわけではないのですが・・

[89: 匿名さん]

＞箕面に建ったブリリアの竣工後にがっかりしたのもありますが（高級感が感じられなかった）

南桜塚のブリリアも一部見えてきてますが、私も何か高級感が足りないような気がしてます…
まぁもうちょっと出来上がってこないと確かなことはいえないのだとは思いますけれども。

[90: 周辺住民さん]

>豊中は、つい３０年程前まで土葬が行われていたそうです。

プラウド南桜塚・中桜塚に最も近い霊園墓地（保健所近く）でも３０年前は火葬でしょう？戦後直後などは確かにありうるかもしれませんが？本当にあったのかはその土地の風習を調べないとわかりませんね。

[91: 匿名さん]

服部緑地霊園なんかも随分昔からあるみたいですが、あそこも元は土葬でしょうか？
もしかしたら、戦前点在していた墓地を戦後直後くらいに服部緑地に移したのかしら？

[92: 物件比較中さん]

プラウドのマンションギャラリーがブリリアの近所、販売ポスター写真の圏内のところにあるのですね、ブリリアから徒歩３分ぐらいで、ビックリしました！やはり、歩いてみてブリリアやギャラリーのある南桜塚２丁目・３丁目の方がきれいに区画され、町並みの高級感が感じられました。プラウド南桜塚は確かに、比べるとすぐ近くに飲食店や銭湯・カラオケ・酒屋・スナック・作業所などに囲まれ、前・後ろの道路は狭いし、環境的にはゴミゴミして下町的な印象でしたね。その分便利さはあると思いますが。駅までは、スゴク遠いし、迷いますね、金額次第でしょうね

[93: 物件比較中さん]

豊中の建設中のプラウドはやめたほうがいいと近くの不動屋さんに言われました。
確かに、建設会社が。。。みたいです。
モデルルーム見ましたがコストダウンしてるのにはびっくりしてショックです。
やはり土地事態が高いからでしょうか。。。
一戸建てならいいですが、マンションでこの仕様はちょっとがっかりです。。。

[94: 物件比較中さん]

>豊中の建設中のプラウドはやめたほうがいいと近くの不動屋さんに言われました。

>モデルルーム見ましたがコストダウンしてるのにはびっくりしてショックです。

購入検討者にとっては、ぜひ、より詳しく知りたいですね！

[96: 買い換え検討中]

>豊中市は人気あるのね
購入を検討する前ですが、直接マンションのスレとは関係ありませんが、豊中市で、税金や福祉・医療サービス・その他生活の面など、豊中市住民になった場合、本当に住民に恵まれたサービスを受けられる市なのでしょうか？ご存知の方よろしくお願いします　（このマンションと直接関係無い質問ですみません）

[97: ご近所さん]

豊中市は財政状況が　北摂の市の中でも最低なので他市からの転入は行政サービス面からはお勧めしません。年々サービス低下の一方です。

所得税や住民税はどこの市町村にいっても同じです。国民健康保険料、水道料金、保育園や幼稚園、介護施設の利用料などは市によってマチマチです。

文教都市と謡われたのも今は昔。中流以上のサラリーマン世帯が多いと謡われたのも今は昔。

子育て世代なら、吹田市、茨木市。

老夫婦なら、吹田市、箕面市がお勧めです。

ここのプラウドも、近くのブリリアも業者さんの書き込みが多いように思います。

ブリリアも、プラウドも販売には苦戦するでしょう（ブリリアは既に大苦戦のようですが）
南桜塚に住むものとして言わせてもらえば、どちらもお値段が高すぎるように思います。

区画整理された桜塚といっても、実際に住んでいただければわかりますが、あまり高級感はありません。市内の南部地区に比べれば、さすがにマシですが、良くも悪くも庶民的な町です。

区画の綺麗な地区をご希望でしたら、市内でしたら緑丘界隈（子育て世代には人気の１１中校区）や、千里ニュータウン（人気は９中校区）、老夫婦の方なら、駅近の利便性の高い新千里東町、新千里南町地区などがよろしいかと思います。豊中駅近くの本町地区もお勧めです。

他市でしたら、吹田市の千里ニュータウンもいいですね。
区画の綺麗さで比べたら、桜塚とは雲泥の差です。

どなたかが、歩いてみてブリリアやギャラリーのある南桜塚２丁目・３丁目の方がきれいに区画され、町並みの高級感が感じられました。プラウド南桜塚は確かに、比べるとすぐ近くに飲食店や銭湯・カラオケ・酒屋・スナック・作業所などに囲まれ、前・後ろの道路は狭いし、環境的にはゴミゴミして下町的な印象でしたね。その分便利さはあると思いますが。駅までは、スゴク遠いし、迷いますね、金額次第でしょうね

と書いておられましたが、ブリリアも南桜塚２丁目地区の端にあり、２丁目地区内の中でもゴミゴミした下町的な印象を受けられると思います。

個人的にはブリリアのほうが、駅から近い分、利便性は高いと思いますが、プラウドもブリリアもあまり区画整理された桜塚の雰囲気からははずれているように感じます。

当方は、３丁目に住んでおりますが、年々、ミニ戸建や賃貸マンションやハイツが増えて行っており、せせこましい町並みになっていっているように感じます。

南桜塚に引越しを考えておられる方は、一度、実際にお住まいの地域の方に聞いてみていただきたいです。

[98: 物件比較中さん]

緑丘や千里は「やっぱり大阪市内からは遠い」と感じる人をターゲットにしているのでしょうね。または近所の人の住み替えでしょうか。しかし、このプラウドはちょっと駅から遠い。市内からの近さが帳消しになり得ます。
ブリリアはこのマンションそれ自体がかなり大きな敷地を持っているので、このマンションがこの地区の雰囲気を作り出すといってもよいでしょう。問題は価格と、工事がストップしないかでしょう…

[99: 買い換え検討中]

>豊中市は財政状況が　北摂の市の中でも最低なので他市からの転入は行政サービス面からはお勧め>しません。年々サービス低下の一方です。

北摂の中でも最低！！豊中市の財政もかなり悪いようですね、状況はかなり悪いのでしょうか？永住の地としてはやはり吹田市や箕面市ですか・・・？

>文教都市と謡われたのも今は昔。中流以上のサラリーマン世帯が多いと謡われたのも今は昔

中桜塚、南桜塚も今は確かに戸建て住宅が少なくなりほとんどがマンションやハイツ・飲食ビルなどが建っていますね、その分せせこましい、下町の町並みになっているのでしょう？やはり、作られたギャラリーのパンフレットだけで、判断はできないですね。

[100: 物件比較中さん]

具体的に吹田等は豊中と比較してどういった点で行政サービスが優れているのでしょうか、よければ教えていただけないでしょうか。　豊中は特にどんな点で劣っているのでしょう。

[101: 匿名さん]

例えば乳幼児医療補助とか？
http://www2.ocn.ne.jp/~syahokyo/date/2006.04.nyuyoujiiryou..pdf

[103: 97]

元吹田市民、現在は豊中市民です。

どちらも長年すんでおり、吹田市にも豊中市にも親戚、友人が多数住んでいるため、行政サービスの情報交換は頻繁に致しております。

豊中のほうが吹田市よりも漠然と良いイメージが強く、実際住み始めた頃は、吹田市と今ほど行政サービスの格差を感じませんでした。

豊中市は早く財政を北摂の他市並に戻してほしいです。

[104: 買い替え検討中]

医療サービスでは豊中市は総合病院として唯一、市民病院のみがあるぐらいですよね？、他市や吹田市などは数箇所に大きな総合病院や大学病院などがあり、はるかに、豊中市と比べると医療サービスは充実してるのではないでしょうか、特に豊中市は夜間の小児科が無く箕面の方に統合されていますので、小さいお子様のおられるご家庭は心配で大変なようです。通常の医療も個人の開業医の方が多いですね、年配の方やお年寄り、高齢者にはすごく不便な体制だと思います。もちろん良いとこもありますが。

[105: 匿名はん]

104
勉強不足です。

突っ込まれないうちに退散した方がいいです。

[106: 匿名さん]

吹田市に住んだ事はないが、豊中市北部に住んでて別に何も不便じゃないぞ。
市民病院も近いし、休日の医療センターもあるし、そんなのなくても、ちゃんとかかりつけのお医者さんや病院を
つくっておけば、大丈夫じゃないですか。
ただ、老人福祉はちょっと弱いと感じている。介護認定も厳しい気がする。まあダスキンがあるからいいけど。
みんな、なんでそんなに行政を気にするの？市役所なんか滅多に行かないし、ゴミだけきちんと集めてくれればいいと思う。
あ。図書館だけはいい。本を借りて別の所で返せたり、ネットで本検索したり予約したりできるのが楽チン。

[107: 物件比較中さん]

高度の医療サービスなんて、必要があれば隣の市なり、大阪市内等に出向けばよいだけでは？
本当に近所（徒歩圏内）にあるのでなければ、居住地と同じ市内にあろうが、他市にあろうが
適当な時間でアクセスできれば全く問題ないと思うのですが…　場合によっては豊中市民の
方が吹田の大学病院に簡単にアクセスできる場合もあるでしょうし。

[108: 匿名はん]

104さん
桃山台に住んでいた時、夜間に箕面の小児救急に行った事があります。
夜は道がガラガなので驚くほど早くつきますよ。
ちなみに10〜15分。
昼に南千里の済生会病院？に駆け込んだこともありますがここも近かった。
桜塚でもそんなかからないだろうし気にしすぎじゃないの？

[109: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ、北摂の医療環境は全国的にも上位クラス。豊中だろうが吹田だろうが箕面だろうがあんまり変わらん。こんなところで不満を言ってたら、地方の人に怒られるよ。

[110: 匿名さん]

＞北摂の医療環境は全国的にも上位クラス
そうなの？まあ産婦人科はいっぱいあって、産科不足が遠い国の話みたいに思えるけど。
別に豊中市にかぎらなきゃいっぱいあるしねー。
そういえば、うちの上位かかりつけ病院は新大阪と池田の病院だ。普段は近所のちっちゃい病院。

[111: 匿名さん]

そうです。　奈良の我が家は、近辺にろくな病院がないので医療の充実した北摂に買い替えを検討中です。　北摂で不安なら他の地域は住めませんね。

[112: 匿名さん]

ああ。奈良県ってなんか凄く大変だそうで、、、北摂にいらっしゃ〜い（＾ー＾）

[113: 北摂在住]

>No.103　豊中市は早く財政を北摂の他市並に戻してほしいです

豊中市はそんなに北摂の中でも悪いのでしょうか？全国ではどのくらいなのでしょうか？
夕張市や他市の破綻を見ると、財政状況は大丈夫なのか気になりますね？

[114: ご近所さん]

>>113
私も気になって調べてみました。

何を基準したら良いのか分からなかったのですが、
財政力指数が一番分かりやすそうだったのでこれの数値を出してみました。

http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search%5Bpage%5D=&search%5Bsort%5D=1&search%5Border%5D=false&search%5Bidx%5D=t1_c05_05&search%5Barea%5D=関西&commit=検索

吹田市と箕面市は優秀みたいですね。豊中市は思っていたよりは悪くなかったです。

※財政力指数は地方公共団体の財政力の強弱を示す数値として用いられます。
　財政力指数が１．０に近くなる（より大きくなる）ほど財源に余裕があるということができます。

[115: 物件比較中さん]

財政力指数に関しては豊中市も十分優秀でしょう。　でも豊中市をはじめ、吹田市も箕面市も借金（地方債）がかなり多い。　それが問題なのだと思う。　財政力指数だけなら、あれだけ問題になってる大阪市でさえ、そんなに悪くないですから…

[116: 北摂在住]

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6952/
ここにも豊中市の財政不安情報がありました、やはり、ここは、豊中市としては、限られた面積の高層マンションに、たくさんの若い人に来て頂き、ぜひ財政再建にも協力して欲しいですね！その前に豊中市の財政無駄をなくさないと？

[117: 申込予定さん]

そろそろどのタイプの間取りにするか決めないといけないんですが、契約予定のみなさん、どうされます？

[118: 購入検討中さん]

現場を見学しましたら桜塚の方は抗議のはたやのぼりが未だに、たくさんありましたね、問題が残されたまま建設中のようですが・・のぼりに、日照障害は購入者にも責任がある事を明記してありました・・・これって、買って大丈夫？西側がすごいですね！

[119: 買い替え検討中]

>プラウド藤沢
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/res/158

ここの別のスレで上の記事がありましたが、これって他人事ではないですね、購入者は何を信じれば良いのでしょうか！？

[120: 購入検討中さん]

ここの物件に限った話ではないのですが、冷蔵庫の左側面が壁側になっている部屋が沢山ありますね。電器店で確認しましたが、ほとんどの機種が右ヒンジなので、見事に反対開きになります。観音開きの機種も、直角以上にドアが開かないと使い物にならないので、結局、数少ない左ヒンジの機種を買う羽目になるのではないかと思うのですが、皆様、どのようにされるのでしょうか？

[121: 匿名はん]

>>118
東京の話題ですが
↓
http://www.geocities.jp/akaganegoten/

貴重な戦前の建物が失われていく東京で、この「銅御殿」は関東大震災にも耐え、空襲からも免れ、歴代所有者の維持管理により、極めて良好な状態で保存されつづけて今日にいたり、国の重要文化財に指定されて、消滅の危機を乗り越えて保存されることになりました。
そのすぐ隣での14階建高層マンションの建設計画が、この文化財にどのような悪影響を与えるのか？
工事に伴う振動や騒音、地下掘削などによる、文化財への悪影響はないのか？
高層建物によるビル風の影響は文化財に損傷を与えないのか？——いろいろと危惧されます。

当ホームページはこの問題を広くお伝えし、マンションの計画を進める野村不動産㈱に対し、計画変更を要望しています。

[122: 匿名くん]

>東京の話題ですが
↓
>>http://www.geocities.jp/akaganegoten/
ここの野村のマンションは大丈夫？
こうゆう問題は、無責任過ぎるデベと県市町村！国民全員・マンション購入者も真剣に考えるべきでしょうね！デベの環境破壊や近隣住民無視で建てたマンションを我先にと取り合う光景は全く見るに耐えなく、矛盾した行為だと思います、購入者のモラルも考えさせられますね、だから、販売者はそこの所で上手に売り込みますね、残り何戸です、急がないとなどなどの営業言葉に惑わされて、ギャラリー出る時は乗ってしまってしまうようです、文化財への損傷・眺望阻害・身近なところでも近隣の日照阻害・環境破壊など、を真剣に考え企業としてのモラル向上を希望します、土地をあらゆる手段で入手・開発許可もあの手この手？で入手、挙句に近隣周辺破壊・・・企業としてお考え願いたいものですね

[123: 物件比較中さん]

一度モデルルームの見学にいったのですが、その後、野村の販売員さんから電話の嵐。地元の人間から言わせると、駅からの道のりは遠く、夜は細くて暗い道。南桜塚といっても校区の変わる可能性の高い４丁目。資産価値の低いこの場所でなぜこの価格？？？「値段が高すぎるからパス」とハッキリ言っても、ああだこうだとなかなか電話を切ってくれない。こりゃ〜プラウドも販売苦戦しそうですね。

[124: 匿名さん]

>一度モデルルームの見学にいったのですが、その後、野村の販売員さんから電話の嵐。・・・
>ああだこうだとなかなか電話を切ってくれない・・・

↑遠かろうが、どうであろうが、綺麗に魅せて、付加価値を付けて、高く売る！これが商法でしょうから当然でしょう、販売員もノルマ・成績があるようですので必死です？。
ギャラリー行って、自分のペースでゆっくり見れるなら安心でしょうが・・そうもいきませんね。
どうしても、野村の販売員の電話攻勢が続く場合は、販売員に建設中のゼネコンの現場監督の建築経歴や万一の保証・今よくあるもしもの偽装だった場合など事細かく聞くと、それまではすごく丁寧な客扱いが、豹変して客扱いしないそうですよ。（ここの野村不動産のどこかのスレの記事より）
特に近くにプラウドとは比較しづらい高級なブリリアがあるだけに、道路環境・住環境・駅遠くの物件を高く売るのには苦戦でしょうね。

[125: ビギナーさん]

ここってエレベーターは１基ですよね、６４戸前後で１基のエレベーターは朝などは会社のエレベーターみたいに住民の方で満員にはなりませんか？、車も地下２階・地上１階まで下がるようで、出庫での毎日の順番待ちがつらいですね、ブリリアみたいに自走式であれば待つこともないと思いますが・・
変更できないのでしょうかね？

[126: 物件比較中さん]

ここはどうも立地がよくない。駅から遠いのもそうだが、何か場所が開けていない。
ゴミゴミとしたところに強引に建てようとしてる感が否めない。
建物・部屋自体は悪くないと思うのだが、通常より５００万以上は安くしないと、かな
り厳しいと思う。販売する人も大変だと思います。

[127: 近所をよく知る人]

立地もよくないわ、値段は高いわ、ブリリアが価格下げてきてるわじゃ売れないでしょ

でも、安かったら売れると思う

ところで、コープ駐車場跡地にマンション建つってホント？

南桜塚校区、建設ラッシュだね

[128: 不動産購入勉強中さん]

マンションを見学に行きました。
一番不思議に思ったのは　地盤が弱いところは地盤改良だけで　軟弱地盤に杭がはいっていないのでこれで地震のとき大丈夫なのと思いました。それと値段が高すぎますね。駅からも遠いし　ほかと比べても５００万円は高いように思いました。

[129: いつか買いたいさん]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

ここ現地見学しましたが、間取りもよく、値段も納得でしたよ

[130: 匿名はん]

129
じゃそっち買えば。
関係者かなんか知らんけど、逆効果やで。

[132: 周辺住民さん]

No.129　<<　関係者さん…苦しいですよ。

私は近くに住んでおり、ここのモデルルームの前を毎日何度も通りますが、いつみても（平日・土日祝問わず）、誰一人お客さんいないですよね。
実物件の前も通りますが、夕方には西日がガンガン当たってかなり暑そうですね。
No.129さんは、値段も納得？？？この西日、この騒音、このグレードで？？？
おそらくここも、ほとんど売れ残りのゴーストマンションになるのでは…と心配です。
近所の住民としては、全戸売れてほしい気もしますけど…。
外見でごまかせばよかったのに、素人目に見ても安っぽい物件。
しかもあの立地であの価格。はぁ〜。

[133: 通りすがり]

＜129

別の物件に誘導するような書き込みするとは、何ともはしたない。
本来書き込むスレが盛り上がらないから仕方ないのかもしれんが、
マナーぐらい守れないものかね・・・

[134: 購入検討中さん]

No.129　<<　関係者さん…苦しいですよ。

私は近くに住んでおり、ここのモデルルームの前を毎日何度も通りますが、いつみても（平日・土日祝問わず）、誰一人お客さんいないですよね。
実物件の前も通りますが、夕方には西日がガンガン当たってかなり暑そうですね。
No.129さんは、値段も納得？？？この西日、この騒音、このグレードで？？？
おそらくここも、ほとんど売れ残りのゴーストマンションになるのでは…と心配です。

近所の住民としては、全戸売れてほしい気もしますけど…。
外見でごまかせばよかったのに、素人目に見ても安っぽい物件。
しかもあの立地であの価格。はぁ〜。

↑この方も関係者さんでしょ。見苦しいですね。

近所の住民としてはって書いてありますけど、なんで近所だと売れないといけないんですか？
じゃあなんで売れないような不信感が募るような書き込みをわざわざするんですか？

業者さんが住民のふりをするのもいいですが、言葉は謹んだ方が良いです。
ここは公平な掲示板ですから。

近くに住んでおりじゃなくて、近くに働いておりじゃないですか？
夕方に西日がガンガン当たってかなり暑そうって、よくそんな一日中、チェックできますね？

お客さん来ないから、ビラをずっと外で配っている営業さんだったら、
よく見ているでしょうけど。

おそらくここがゴーストマンションだけじゃなくて
この地域全体がゴーストマンション化するんじゃないでしょうか？
外見でごまかそうとして、値段が高くなるのも、本末転倒じゃないかな。

どっちでもいいけど。すめりゃ。

[135: 申し込み予定]

申し込み開始してますが、どの部屋が人気なんでしょうか？人気のある部屋ははずしたいので

[136: 物件比較中さん]

この地域、新築マンションの供給が完全に過剰。　激安にして同じ広さの中古マンションより安
いくらいにしないと売れないと思う。　それでも完売は難しいと思われます。　とにかく今引越
しを求めている人が部屋の供給量と比べてずっと少ない。

[137: いつか買いたいさん]

ブリリアと検討していましたが、今の世界中を襲っている金融不安情勢を考えると、今は買えませんね（個人的）、今回はパスします、吹雪が過ぎて雪解けまで我慢・・

[139: 住まいに詳しい人]

No.137 by いつか買いたいさん
まったく同感です。
私も南桜塚のマンション探していましたが、冬眠します。
これから３月にかけて、いくつかのデベロッパーが倒産するでしょう。
本当に怖いのはこれからですね。

[140: 物件比較中さん]

少なくとも今は、絶対に無理な（今までの生活を切り詰めるような）借金をしてマンションを
買ったらダメ！

[141: いつか買いたいさん]

>これから３月にかけて、いくつかのデベロッパーが倒産するでしょう。
>本当に怖いのはこれからですね。
本当ですね、日本の不動産関係やゼネコンなどの株価も急下落！日本の企業も年末から来年から数年にかけてどうなることやら？？
こうゆう時期に建設されたマンションは考えたくありませんが、どうなのでしょうね？？
個人的には冬眠するので、そのような心配は無用ですが

[142: 物件比較中さん]

ここ、住宅情報ナビで情報が見れなくなってますが、今大幅な価格改定検討中なのかな？
あの価格じゃ、まともな人は買わないと思う。　すぐ近所に住んでて、この場所に特に
思い入れがあるような人でなければ買わないと思う。

[143: 周辺住民さん]

No.142 さん

ほんとですね。住宅情報ナビ見れませんね。
価格改定はどこもやっていますが、それでも今は売れてません。
ここも１０００万円くらい下げても焼け石に水でしょうね。
まだまだ下がる（３〜４割引はあたりまえ！）というのが、
新聞や雑誌にも掲載されているので、少しくらい下げても買い手はＮＯ！

[144: 物件比較中さん]

もう売れないのが明らかなので、建設中止にしたとか？
冗談じゃなく、このご時勢よほど条件がよくないとマンション建てても
売れませんぜ。　思い切って中止にした方がずっと損失は少ないと思え
る…　ここは、どれ位工事進んでたのでしょう？

[145: 買い換え検討中]

プラウド中桜塚の宣伝ハガキが野村不動産から届きましたが、これって南桜塚と同時に建てていて周辺住民が猛烈に反対運動をしていた物件ですか？　どちらの物件も売れそうにない感じですね。

[146: 購入経験者さん]

↑いつもご苦労様です。

[147: 匿名さん]

ビックリ！Brillia豊中南桜塚レジデンスの現地ショールム入口東側斜め角の空き地金網フェンスにプラウドの看板が金網にかかってましたが・・・野村もそこまでするのでしょうね？客の取り合いですな！見苦しくない？

[148: 住まいに詳しい人]

No.147 by 匿名さん
↑
そりゃ〜売れないんだからしょうがないでしょう。
どこのＭＲに行っても、他社の悪口ばかりです。悲しいですが…。
世界経済にマイナス要素が多すぎて、いま借金して買う人なんているの？
今後数年間の不動産価値の暴落が落ち着いてから買うのがベスト！
子供だって、それくらいのことはわかる。

[149: 匿名さん]

とにもかくにも、マンション作りすぎ。　金額の問題以前に需要がない。
住み替えにしても、現在住んでるところは売れないし、特に今不満がな
ければ新しいマンションを買おうとは思わない。
引っ越しはかなりの労力を必要とする。　面倒なので、お金があっても動
かない人も多い。

[150: 匿名さん]

誰も買わん。

[151: 近所をよく知る人]

いや〜　下請け工事の人に聞くと　「むちゃくちゃ工事代金叩かれてるから・・・」って　まあ通常のスケジュールで工事してたら　割が合わないとおっしゃっていました

[152: 物件比較中さん]

ブリリアのすぐ近くの空き地、どうやら大手デベのマンションが建つようですね。
戸建分譲か？とのうわさもあったので、かなり期待していたのですが、、、、、、残念。

最近売買があったそうなので、この経済状況下に新たに桜塚、しかもブリリアのすぐ近くの空き地を仕入れるということは、まだまだ体力があるところはあるんですね、、。

・・・・値下げを期待していたのですが・・・

しかし、桜塚エリア、賃貸も含めてマンション建設ラッシュですね。

こんな状況下なのに、価格改定しないとはなんて強気なプラウド・・・

勝算があるのか？竣工後に下げるのか？今まで野村のマンション、売れ残っても竣工後値下げしていないみたいだから、オプションプレゼント程度？？？

ブリリアが一回だけ価格改定しただけで、他は値下げせず・・・ブリリアももう値下げしないようなことを言ってましたが、なんでこんなに強気なんでしょうか？

[153: いつか買いたいさん]

安価に建て造り！高く売り抜ける！これ不動産商売の基本でしょう？たくさんの従業員・営業・売り子などを食わせていくには企業努力と高額で買ってもらわないとやってはいけないでしょう？経済が急降下のこうゆう時期に作られたマンションて信頼できるのでしょうか？どうなのでしょうか？

[154: 住民]

ブリリアの前は日立の社宅でした。その、社宅で転落事故がありましたよ。
自殺サイトで知り合った男女二人が、飛び降り即死で、大きく新聞やＴＶでも紹介さりましたよ。
怖い怖い・・・販売主は伝えているのでしょうか。

[155: 匿名さん]

１５４さん、ここはプラウドの板ですよ。　書くならブリリアの板でしょう？！

[156: いつか買いたいさん]

現場を見ましたら窮屈でゴミゴミした立地のようですね、前面や周囲の道路は南北狭いのに建物は高層階の建物をむりやり押し込んで建てているようです、近隣の東西マンションには手も届きそうな近さ（オーバー）？プライバシーも問題でしょうか？！もう少し余裕のある敷地で購入者へのゆったりしたサービスと空間提供が欲しいものですね、マンションでの居住空間とはマンション全体と敷地、マンション敷地内のサービス施設や近隣環境とのバランスでしょうね（あくまで個人的見解です）

[157: 物件比較中さん]

154さん、その自殺の話は違うマンションですよ。日立造船の寮ではないです。
176号線沿いの大きなマンションで、下に新聞配達所があるマンション。
警察に通報したのが、その配達所の人たちだったと思います。

[158: 買いたいけど買えない人]

>No.154 by 住民
>ブリリアの前は日立の社宅でした・・・・・・自殺サイトで知り合った男女・・・・・・

ここのスレにこの記事があることが、すごく不気味で怖いですね・・・・
No.157 by さんの仰せのように間違いでしょう？

[159: 近所]

売れてないな〜。改造バイクの騒音はうるさいし
治安は悪いときたら仕方ないか。

[160: ご近所さん]

近所なんで、野村不動産の雇った代理人のフォーエバーサンクスという会社が仕切っていた住民説明会に何度か出席しましたが、とどのつまりは「近隣住民の事より、事業採算が最優先」という事の繰り返しでした。
事業採算を考えるのは企業として当然でしょうが、そればかりを唱えて、最後は住民との話し合いは一方的に打ち切られて、話はまとまっていません。
まあ、売るだけ売って、「後の問題は購入者と近隣住民でやってくれ」ということでしょう。

しかし、土地を高く仕入れて、売れない時期に竣工するという事で、どこをどうして事業採算性を合わせるのでしょう？

[161: いつか買いたいさん]

>No.160さんの　最後は住民との話し合いは・・・売るだけ売って、「後の問題は購入者と近隣住民>でやってくれ」ということでしょう。

これって、もし、購入後の場合は購入者が、近隣住民の方に何かあり訴えられたりする事もあるとの事でしょうか？？日照権や車の騒音やその他いろいろの権利侵害など・・・１年先になるか？竣工後すぐか？数年先になるのか、わかりませんが？販売者の野村不動産は関係ないのでしょうか？