プラウド豊中 南桜塚

[匿名さん]

プラウド豊中 南桜塚について。
北摂でも屈指の激戦区で、どうなることやら？
ブリリアも▲1,000万円値引きというヒドイ目にあってますが。
とりあえず、駅からはチョー遠いです。
http://www.proud-web.jp/kansai/

所在地：大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[251: ご近所さん]

煙突ってこれですね


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E5%B8%82%E5%8D%97%E...,135.474826&spn=0.002005,0.00456&z=18&layer=c&cbll=34.779657,135.474917&panoid=xLsGvg6y7IWozOaR1TW9sA&cbp=12,319.37,,0,-17.5

[252: 匿名さん]

駅から遠すぎる･･･。毎日これはたまりませんね。
あと、販売員の高飛車な感じとブリリアと敵対モロモロの価格比較表や管理費（30年後予想まで）見せられ、引きました。
どの業界でもそうですが、同様の製品を出していたら他社を悪く言うと自社の会社精神を下げる事になるというのは周知の事情。
いいところにお勤めの人程、嫌悪感を感じますよ。
野村のイメージは高かったんですが、必死だとこうなるんだ･･･と主人と話してました。
以前の別のマンションだとこう感じたことなかったんですが。
今回プラウド南桜塚も中桜塚も･･･必死という事なのでしょう。
急激に突入した不景気のせですね、きっと。

[253: 物件比較中さん]

不景気だけでなく、やっぱり場所悪すぎですよ。　かなり苦戦してるのでしょうね。

[254: 物件比較中さん]

そうそう、場所が悪いですね。　ウチも去年資料を取り寄せて建築場所を見に行きましたが、ＭＲに行くまでもなく検討から外しましたから。
ブリリアを敵視しているという書き込みは他でも見ましたが、ブリリアはここより場所がいいし設備もいいから物件価格や管理費が高くても当然じゃないですか？　
野村は大手で高級イメージを売りにしていますけど、北摂のプラウドはどこも立地が悪くて苦戦しているようですね。　もっと良い場所に建てて欲しいです。

[255: 物件比較中さん]

>さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
>家族葬ホールとか看板に書いてました。

見ました！確かに工事始ってました、看板もありました、プラウドのマンション南側でしたらベランダ越しの感じでしたが・・・確かに、立地条件が最悪の所ですよね、プラウドはこの程度でしたか？

[256: 匿名さん]

なのでかなり安く下げたようですよ。
売る時期も少しずらしたようですし・・・。

ただここが売れ出すのは、ブリリアが売れてから、という順に感じます。

[257: 匿名はん]

ブリリアが売れてから・・・・って、そんなんいつになるかわかれへんやないの

[258: 物件比較中さん]

最近は、南桜の販売は目処がついた感じでしょうか？
野村さんとしては南が落ち着いたから、中桜塚にシフトしてきている感じを受けます。

[259: 契約済みさん]

けっきょく、どのくらい売れてるのでしょうか？契約した者としては気になります。20戸位ですか？

[260: 匿名さん]

20もいってるわけないじゃないでかｗ
あなたの契約の決め手はなんだったんですか？
本物件は全く良い点が見出せません。

[261: 匿名さん]

葬儀場ねぇ。

じゃぁ、お寺が横にあるのはどお？

結局、することは同じだと思うけどね。

[262: 物件比較中さん]

>さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
>家族葬ホールとか看板に書いてました。

お寺・葬儀場もあるでしょうが、それ以前に野村のここのマンションの出来具合はどうでしょうか？値段もダウンしたようですが、それ以上に、できあがりはダウンしてませんか？（個人的見解）どうでしょう？

[263: 匿名さん]

最近はどうなのですか？
平日もモデルルームには車が停まってますが、けっこう人が来てるんですかね？

[264: 匿名さん]

値段出ましたね。土地の評価額が下がったのでちょっと安くなった？
　3LDK 70.54㎡ 2900万
　最多販売価格帯 3200万
　4LDK 83.89㎡　3800万～

[265: 購入検討中さん]

値引きも15％くらいはするみたいですね。

[266: 匿名さん]

>お寺・葬儀場もあるでしょうが、それ以前に野村のここのマンションの出来具合はどうでしょうか？
>値段もダウンしたようですが、それ以上に、できあがりはダウンしてませんか？

「プラウド」マンションにふさわしくない感じ
デザインが古い、「昭和」な感じ↓

[267: 購入検討中さん]

先日、販売センターで営業担当者にプラウド南桜塚の３ＤＫの部屋の返済試算表を作成してもらいました。4000万円代後半の物件が6百数十万円の割引提示でしたが、これはこの地域、この物件だと妥当なレベルなのでしょうか？交渉中や購入済の方、教えてください。引渡し前らしいのでもう少し様子を見たほうがよいのかな。

[268: 不動産購入勉強中さん]

>>267さん
パーセントで言うと15％くらいの値引きですか？
まあ、比較すると違うかもしれませんが営業が提示する金額はたいてい
この金額で買ってくれたらうれしいな〜って金額でしょうね。
野村の場合は自社間での倫理書の確認作業になるのでもう少し頑張れる
でしょうね。私ならその金額ではサインしません。
野村の他物件では20数％の値引きもあるみたいですしね

[269: ご近所さん]

この物件の良いところは静かさ、学校区、小学校、中学校までが近い。
南側は一戸建てばかりなのでの眺望はかなりいい。
必要以上の設備がない。修繕費のあがり方がかなり緩やかになってる。
この物件の悪い所、駐車場の数が少ない。
部屋のタイプが普通で駅までの距離が微妙に遠い。
こんな感じかな？

[270: 匿名はん]

連休中は、駐車場が満車で凄い賑わってたみたいですね。先着順もかなり売れちゃったんでしょうか？
この不況の中、売れてるのはやっぱり大手メーカーだから？

[271: 購入検討中さん]

そうですね。
やはり不況となるとブランド力や長年に渡る計画などが重要になってくるでしょうね
将来的に5年、10年後に売るとなればやはり買われる方はブランドや今後掛かってく
るランニングコストがしっかりした物件を選ぶでしょうね。

[272: 購入検討中さん]

購入された方・・・お値引きはおいくらくらいなんでしょうかね？
ある販売会社さんに聞いたところ23％までならするみたいだとか

本当に23％するなら決めたいけど

[273: 購入検討中さん]

販売状況はどうなってるのかな？
一体どれくらい売れたのでしょうか？
半分？

[274: 購入検討中さん]

で、、最近はどうなの？

[275: ご近所さん]

あと１９戸残ってます

[276: 購入検討中さん]

本日夕方に通ってきたらもう4件ほど入居されてますね。
明日、明後日くらいにどんどん入居が始まるのかな？

[277: ご近所さん]

あと14戸くらいですね。

[278: ご近所さん]

この物件はどうなのかな？
近所のブリリアもかなり苦戦してるようですが。

[279: 不動産購入勉強中さん]

問題は値引き幅ですよ。

いくらになるのか？

[280: 購入検討中さん]

今少し動きが止まってないか


値引き目標は25％ってとこではないでしょうかね？？

[281: 購入検討中さん]

あと14戸の残りかな。

何もないマンションで管理費、修繕積立費、駐車場代で3万円を超えるのは
ちょっときついような気がするね。

[282: 匿名はん]

ここの魅力は値引きだけ？

[283: 物件比較中さん]

ここの魅力は、、、
学校区と上層階からの眺望でしょうね。
あとはブランドかな？

[284: 匿名さん]

駅から遠いのが難点ですよね。

[285: 物件比較中さん]

先日行ってきましたが、
敷地すぐ南側に葬儀場が建ってます！
まだ営業してないみたいですが、、、

それだけでドン引きです
３～４階の人はベランダのすぐ前が葬儀場の建物ですよ

営業の方に「何か気になりますか？」って聞かれてもっとドン引き！

「まじめに言ってんの？あんたのご両親にこのマンション買ったって言って
誉めてくれますか？」って聞きたかったですね(笑)
マンションは幸せを売る商売のはず。
「死」とは最も遠いところにあるべき商売が「死」と隣合わせでは
商品価値は皆無に等しいでしょうね

野村もえらいの掴まされたな(笑)

それと町がえらいごみごみしてるね
下町といえば聞こえはいいけど、
マンションの雰囲気が街の雰囲気と全く合ってないと思いますね

まあ葬儀場あるだけで絶対買わないけどね

[286: 物件比較中さん]

葬儀場があるのは、プラウド豊中「中桜塚」の方ですね。今から販売予定だそうです。
ただプラウド豊中南桜塚の方も本日現在で１３戸空いている模様。
値引きはすごいです。。。

[287: 物件比較中さん]

ここ見に行ってきました。値段につられて行ったのですが、葬儀場のまん前でドン引き！！
部屋は良かったのですが、あまりにも立地が悪すぎます。これだと賃貸でもだれも住まないと思います。
営業の女性がかなり強引でとても感じが悪かったです。
目の前が葬儀場なのに、現地で何か気になるますか？だって、、　
あなただったら買いますか？って聞けば良かったです。　
　
お通夜とか葬儀の音もまともに部屋で聞こえるでしょうね！
目の前で悲しんでる方がたくさんいるのは普通の神経では耐えられません！！
みなさんも値段につられないようにしましょう！　マンションは他にもたくさんあります！！

こんどこっちを見に行ってみます。

[288: 匿名はん]

あっちの板にもこっちの板にも繰り返し同じことを書き込む方がドン引き！です。
ここが売れると困るのですか？
そこまで必死になる必要はないと思いますが。

[289: 匿名さん]

まぁ、執拗におなじことを書き込むのもアレだが、

立地がドン引きなのは確かだろう。

[290: 匿名さん]

どっちもドン引きってことだよ。
売れて困るのじゃなくて
売れなくて困るんだよ。

[291: 匿名さん]

ここはめめしい奴が多いな。

[292: 匿名さん]

あの立地はないでしょう。。
計画前から分からなかったのかな？
後から葬儀屋が出来ることが決まったのかな？
どっちにしてもキッツイな。。。

[293: 匿名]

隣が葬儀屋なのはプラウド中桜塚では？

[294: 匿名さん]

なぜかここの掲示板は「中桜塚」と「南桜塚」を一緒にして書き込んでいますよね。

[295: 購入検討中さん]

以前、南桜塚の方を検討してました。
場所も眺望もなかなか良かったのですが、マンションの造りが完全に昭和です。
あと駐車場のスペースが狭く車庫入れが大変そうだったのであきらめました。
今なら値引きも大きいみたいだし、マンションの施設に期待しない人ならいい
物件だと思いますが・・・
交渉次第では25％くらい引くでしょうね。

[296: 匿名さん]

モデルルームはなくなったのでしょうか？

[297: ご近所さん]

なぜかここの掲示板は「中桜塚」と「南桜塚」を一緒にして書き込んでいますよね。の * No.294 by 匿名さんへ

このマンション、住居表示で言うと南桜塚ですが、玄関前の道路を挟んで向かい側は中桜塚なんですよ。
だから、付近の住民もプラウド中桜塚だと言われても、全く違和感がない。
どうでもいいけど、プラウド中桜塚をプラウド南桜塚と言い間違えたら、超違和感ありますが。

ということではないですか？

[298: 匿名]

中でも南でもどうでもいいでしょ

中桜塚は物件としてはいいと思いましたが
ただ葬儀屋
上層階ならば全く問題ないけどね

南は高い印象でした
キャンセル物件かつ東向きかつ低層階でも高い

[300: 匿名さん]

豊中・南桜塚のマンションでは建物の騒音被害で揉めてるらしいよ。