プラウド豊中 南桜塚

[匿名さん]

プラウド豊中 南桜塚について。
北摂でも屈指の激戦区で、どうなることやら？
ブリリアも▲1,000万円値引きというヒドイ目にあってますが。
とりあえず、駅からはチョー遠いです。
http://www.proud-web.jp/kansai/

所在地：大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[233: 物件比較中さん]

戸建ては階段があるし、長期に留守にするのが不安なのですよね。
損壊したときは大きな出費がある恐れがあるのも難点。

[234: 匿名さん]

マンションと戸建の優劣を言うつもりでは無かったんです。
駐車場に関しては戸建が有利と言うことだけで・・・

[235: 匿名さん]

２３１さん、この近くのブリリアは自走式ですよ。新築だし。
こんなこと言ったらブリリアのまわしものなんて思われたりして(笑)

[236: 匿名さん]

最近はどうなんですか？
だれか新しい情報しりませんか？

[237: 匿名はん]

みなさん戸建ての方に行ってしまったようです。

[238: 匿名さん]

それほど興味ないってか(笑)

人気ないですねー。

[239: 匿名さん]

掲示板の書き込み数とマンションの人気は比例するわけではない。

まず、実際に買おうと思っている人はこんな所に出てきませんな。

[240: 周辺住民さん]

さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
家族葬ホールとか看板に書いてました。

ちなみにプラウド南桜塚の玄関の前の道は、大きい葬儀場の加納会館から霊柩車がよく通ります。

そういえば、緑地公園の横に建てているプラウドからも巨大霊園が上層階から見えるかも。

気にされない方はいいのですが、購入を検討されている方は、チェックしてくださいね。

[241: 物件比較中さん]

へ～そうなんですか。　プラウド桃山台も火葬場の近くにありますが、最近のプラウドは場所がイマイチですね。

[242: 匿名さん]

近くって言っても、どのくらい近くにあるんでしょうね？

別に葬儀場や火葬場があるからといって日々の生活に影響が出ることは無いですし、

工場などの騒音や粉塵や悪臭なんかと違って直接の被害をこうむる訳でも無いですしね。

[243: 匿名さん]

そうですね。

やんちゃそうな若者がたむろするコンビニやカラオケ店ができるよりはいいかも。

[244: 匿名さん]

葬儀場やお寺はいいけど火葬場や御墓は・・・
現に土地価格もそれが反映されるし。

[245: 不動産業者]

手を伸ばせば届くぐらい近いで

[246: 匿名さん]

>やんちゃそうな若者がたむろするコンビニやカラオケ店ができるよりはいいかも。
コンビニはマンション南側出たところ道路添いにございます、カラオけスナックもその手前道路沿いに
盛況なお店が何軒かあるようです

[247: 匿名さん]

他の地域は別として大阪北摂のプラウドは本当に立地がいまいち。
プラウド以前の野村の物件は悪くなかったのに…

[248: 通勤途中さん]

ここの建物、階段部分の壁面はコンクリートにペンキ塗りの仕上げの部分が多いように見受けましたが・・・ここは野村のプラウドでしょう？タイル貼りが欲しいですよね、相当安くなるのでしょうが？

[249: 通勤途中さん]

ここの建物、階段部分の壁面はコンクリートにペンキ塗りの仕上げの部分が多いように見受けましたが・・・少し全体に質素な仕上がりのようです、階段の壁面も見える外部だけでもタイル貼りが欲しいですよね、相当安くなるのでしょうが？

[250: 周辺住民さん]

そうそう、近くに銭湯があるでしょ
銭湯の煙突が短いんで、隣のマンションに煙がモロらしいよ
それが原因で、引っ越す人もいるとか・・・
プラウドの斜め前だよ

[251: ご近所さん]

煙突ってこれですね


http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%B1%8A%E4%B8%AD%E5%B8%82%E5%8D%97%E...,135.474826&spn=0.002005,0.00456&z=18&layer=c&cbll=34.779657,135.474917&panoid=xLsGvg6y7IWozOaR1TW9sA&cbp=12,319.37,,0,-17.5

[252: 匿名さん]

駅から遠すぎる･･･。毎日これはたまりませんね。
あと、販売員の高飛車な感じとブリリアと敵対モロモロの価格比較表や管理費（30年後予想まで）見せられ、引きました。
どの業界でもそうですが、同様の製品を出していたら他社を悪く言うと自社の会社精神を下げる事になるというのは周知の事情。
いいところにお勤めの人程、嫌悪感を感じますよ。
野村のイメージは高かったんですが、必死だとこうなるんだ･･･と主人と話してました。
以前の別のマンションだとこう感じたことなかったんですが。
今回プラウド南桜塚も中桜塚も･･･必死という事なのでしょう。
急激に突入した不景気のせですね、きっと。

[253: 物件比較中さん]

不景気だけでなく、やっぱり場所悪すぎですよ。　かなり苦戦してるのでしょうね。

[254: 物件比較中さん]

そうそう、場所が悪いですね。　ウチも去年資料を取り寄せて建築場所を見に行きましたが、ＭＲに行くまでもなく検討から外しましたから。
ブリリアを敵視しているという書き込みは他でも見ましたが、ブリリアはここより場所がいいし設備もいいから物件価格や管理費が高くても当然じゃないですか？　
野村は大手で高級イメージを売りにしていますけど、北摂のプラウドはどこも立地が悪くて苦戦しているようですね。　もっと良い場所に建てて欲しいです。

[255: 物件比較中さん]

>さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
>家族葬ホールとか看板に書いてました。

見ました！確かに工事始ってました、看板もありました、プラウドのマンション南側でしたらベランダ越しの感じでしたが・・・確かに、立地条件が最悪の所ですよね、プラウドはこの程度でしたか？

[256: 匿名さん]

なのでかなり安く下げたようですよ。
売る時期も少しずらしたようですし・・・。

ただここが売れ出すのは、ブリリアが売れてから、という順に感じます。

[257: 匿名はん]

ブリリアが売れてから・・・・って、そんなんいつになるかわかれへんやないの

[258: 物件比較中さん]

最近は、南桜の販売は目処がついた感じでしょうか？
野村さんとしては南が落ち着いたから、中桜塚にシフトしてきている感じを受けます。

[259: 契約済みさん]

けっきょく、どのくらい売れてるのでしょうか？契約した者としては気になります。20戸位ですか？

[260: 匿名さん]

20もいってるわけないじゃないでかｗ
あなたの契約の決め手はなんだったんですか？
本物件は全く良い点が見出せません。

[261: 匿名さん]

葬儀場ねぇ。

じゃぁ、お寺が横にあるのはどお？

結局、することは同じだと思うけどね。

[262: 物件比較中さん]

>さっき、プラウド中桜塚の前を通ったら、マンションの玄関の隣の空き地に葬儀場ができるようです。
>家族葬ホールとか看板に書いてました。

お寺・葬儀場もあるでしょうが、それ以前に野村のここのマンションの出来具合はどうでしょうか？値段もダウンしたようですが、それ以上に、できあがりはダウンしてませんか？（個人的見解）どうでしょう？

[263: 匿名さん]

最近はどうなのですか？
平日もモデルルームには車が停まってますが、けっこう人が来てるんですかね？

[264: 匿名さん]

値段出ましたね。土地の評価額が下がったのでちょっと安くなった？
　3LDK 70.54㎡ 2900万
　最多販売価格帯 3200万
　4LDK 83.89㎡　3800万～

[265: 購入検討中さん]

値引きも15％くらいはするみたいですね。

[266: 匿名さん]

>お寺・葬儀場もあるでしょうが、それ以前に野村のここのマンションの出来具合はどうでしょうか？
>値段もダウンしたようですが、それ以上に、できあがりはダウンしてませんか？

「プラウド」マンションにふさわしくない感じ
デザインが古い、「昭和」な感じ↓

[267: 購入検討中さん]

先日、販売センターで営業担当者にプラウド南桜塚の３ＤＫの部屋の返済試算表を作成してもらいました。4000万円代後半の物件が6百数十万円の割引提示でしたが、これはこの地域、この物件だと妥当なレベルなのでしょうか？交渉中や購入済の方、教えてください。引渡し前らしいのでもう少し様子を見たほうがよいのかな。

[268: 不動産購入勉強中さん]

>>267さん
パーセントで言うと15％くらいの値引きですか？
まあ、比較すると違うかもしれませんが営業が提示する金額はたいてい
この金額で買ってくれたらうれしいな〜って金額でしょうね。
野村の場合は自社間での倫理書の確認作業になるのでもう少し頑張れる
でしょうね。私ならその金額ではサインしません。
野村の他物件では20数％の値引きもあるみたいですしね

[269: ご近所さん]

この物件の良いところは静かさ、学校区、小学校、中学校までが近い。
南側は一戸建てばかりなのでの眺望はかなりいい。
必要以上の設備がない。修繕費のあがり方がかなり緩やかになってる。
この物件の悪い所、駐車場の数が少ない。
部屋のタイプが普通で駅までの距離が微妙に遠い。
こんな感じかな？

[270: 匿名はん]

連休中は、駐車場が満車で凄い賑わってたみたいですね。先着順もかなり売れちゃったんでしょうか？
この不況の中、売れてるのはやっぱり大手メーカーだから？

[271: 購入検討中さん]

そうですね。
やはり不況となるとブランド力や長年に渡る計画などが重要になってくるでしょうね
将来的に5年、10年後に売るとなればやはり買われる方はブランドや今後掛かってく
るランニングコストがしっかりした物件を選ぶでしょうね。

[272: 購入検討中さん]

購入された方・・・お値引きはおいくらくらいなんでしょうかね？
ある販売会社さんに聞いたところ23％までならするみたいだとか

本当に23％するなら決めたいけど

[273: 購入検討中さん]

販売状況はどうなってるのかな？
一体どれくらい売れたのでしょうか？
半分？

[274: 購入検討中さん]

で、、最近はどうなの？

[275: ご近所さん]

あと１９戸残ってます

[276: 購入検討中さん]

本日夕方に通ってきたらもう4件ほど入居されてますね。
明日、明後日くらいにどんどん入居が始まるのかな？

[277: ご近所さん]

あと14戸くらいですね。

[278: ご近所さん]

この物件はどうなのかな？
近所のブリリアもかなり苦戦してるようですが。

[279: 不動産購入勉強中さん]

問題は値引き幅ですよ。

いくらになるのか？

[280: 購入検討中さん]

今少し動きが止まってないか


値引き目標は25％ってとこではないでしょうかね？？

[281: 購入検討中さん]

あと14戸の残りかな。

何もないマンションで管理費、修繕積立費、駐車場代で3万円を超えるのは
ちょっときついような気がするね。

[282: 匿名はん]

ここの魅力は値引きだけ？