プラウド豊中 南桜塚

[匿名さん]

プラウド豊中 南桜塚について。
北摂でも屈指の激戦区で、どうなることやら？
ブリリアも▲1,000万円値引きというヒドイ目にあってますが。
とりあえず、駅からはチョー遠いです。
http://www.proud-web.jp/kansai/

所在地：大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[124: 匿名さん]

>一度モデルルームの見学にいったのですが、その後、野村の販売員さんから電話の嵐。・・・
>ああだこうだとなかなか電話を切ってくれない・・・

↑遠かろうが、どうであろうが、綺麗に魅せて、付加価値を付けて、高く売る！これが商法でしょうから当然でしょう、販売員もノルマ・成績があるようですので必死です？。
ギャラリー行って、自分のペースでゆっくり見れるなら安心でしょうが・・そうもいきませんね。
どうしても、野村の販売員の電話攻勢が続く場合は、販売員に建設中のゼネコンの現場監督の建築経歴や万一の保証・今よくあるもしもの偽装だった場合など事細かく聞くと、それまではすごく丁寧な客扱いが、豹変して客扱いしないそうですよ。（ここの野村不動産のどこかのスレの記事より）
特に近くにプラウドとは比較しづらい高級なブリリアがあるだけに、道路環境・住環境・駅遠くの物件を高く売るのには苦戦でしょうね。

[125: ビギナーさん]

ここってエレベーターは１基ですよね、６４戸前後で１基のエレベーターは朝などは会社のエレベーターみたいに住民の方で満員にはなりませんか？、車も地下２階・地上１階まで下がるようで、出庫での毎日の順番待ちがつらいですね、ブリリアみたいに自走式であれば待つこともないと思いますが・・
変更できないのでしょうかね？

[126: 物件比較中さん]

ここはどうも立地がよくない。駅から遠いのもそうだが、何か場所が開けていない。
ゴミゴミとしたところに強引に建てようとしてる感が否めない。
建物・部屋自体は悪くないと思うのだが、通常より５００万以上は安くしないと、かな
り厳しいと思う。販売する人も大変だと思います。

[127: 近所をよく知る人]

立地もよくないわ、値段は高いわ、ブリリアが価格下げてきてるわじゃ売れないでしょ

でも、安かったら売れると思う

ところで、コープ駐車場跡地にマンション建つってホント？

南桜塚校区、建設ラッシュだね

[128: 不動産購入勉強中さん]

マンションを見学に行きました。
一番不思議に思ったのは　地盤が弱いところは地盤改良だけで　軟弱地盤に杭がはいっていないのでこれで地震のとき大丈夫なのと思いました。それと値段が高すぎますね。駅からも遠いし　ほかと比べても５００万円は高いように思いました。

[129: いつか買いたいさん]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

ここ現地見学しましたが、間取りもよく、値段も納得でしたよ

[130: 匿名はん]

129
じゃそっち買えば。
関係者かなんか知らんけど、逆効果やで。

[132: 周辺住民さん]

No.129　<<　関係者さん…苦しいですよ。

私は近くに住んでおり、ここのモデルルームの前を毎日何度も通りますが、いつみても（平日・土日祝問わず）、誰一人お客さんいないですよね。
実物件の前も通りますが、夕方には西日がガンガン当たってかなり暑そうですね。
No.129さんは、値段も納得？？？この西日、この騒音、このグレードで？？？
おそらくここも、ほとんど売れ残りのゴーストマンションになるのでは…と心配です。
近所の住民としては、全戸売れてほしい気もしますけど…。
外見でごまかせばよかったのに、素人目に見ても安っぽい物件。
しかもあの立地であの価格。はぁ〜。

[133: 通りすがり]

＜129

別の物件に誘導するような書き込みするとは、何ともはしたない。
本来書き込むスレが盛り上がらないから仕方ないのかもしれんが、
マナーぐらい守れないものかね・・・

[134: 購入検討中さん]

No.129　<<　関係者さん…苦しいですよ。

私は近くに住んでおり、ここのモデルルームの前を毎日何度も通りますが、いつみても（平日・土日祝問わず）、誰一人お客さんいないですよね。
実物件の前も通りますが、夕方には西日がガンガン当たってかなり暑そうですね。
No.129さんは、値段も納得？？？この西日、この騒音、このグレードで？？？
おそらくここも、ほとんど売れ残りのゴーストマンションになるのでは…と心配です。

近所の住民としては、全戸売れてほしい気もしますけど…。
外見でごまかせばよかったのに、素人目に見ても安っぽい物件。
しかもあの立地であの価格。はぁ〜。

↑この方も関係者さんでしょ。見苦しいですね。

近所の住民としてはって書いてありますけど、なんで近所だと売れないといけないんですか？
じゃあなんで売れないような不信感が募るような書き込みをわざわざするんですか？

業者さんが住民のふりをするのもいいですが、言葉は謹んだ方が良いです。
ここは公平な掲示板ですから。

近くに住んでおりじゃなくて、近くに働いておりじゃないですか？
夕方に西日がガンガン当たってかなり暑そうって、よくそんな一日中、チェックできますね？

お客さん来ないから、ビラをずっと外で配っている営業さんだったら、
よく見ているでしょうけど。

おそらくここがゴーストマンションだけじゃなくて
この地域全体がゴーストマンション化するんじゃないでしょうか？
外見でごまかそうとして、値段が高くなるのも、本末転倒じゃないかな。

どっちでもいいけど。すめりゃ。

[135: 申し込み予定]

申し込み開始してますが、どの部屋が人気なんでしょうか？人気のある部屋ははずしたいので

[136: 物件比較中さん]

この地域、新築マンションの供給が完全に過剰。　激安にして同じ広さの中古マンションより安
いくらいにしないと売れないと思う。　それでも完売は難しいと思われます。　とにかく今引越
しを求めている人が部屋の供給量と比べてずっと少ない。

[137: いつか買いたいさん]

ブリリアと検討していましたが、今の世界中を襲っている金融不安情勢を考えると、今は買えませんね（個人的）、今回はパスします、吹雪が過ぎて雪解けまで我慢・・

[139: 住まいに詳しい人]

No.137 by いつか買いたいさん
まったく同感です。
私も南桜塚のマンション探していましたが、冬眠します。
これから３月にかけて、いくつかのデベロッパーが倒産するでしょう。
本当に怖いのはこれからですね。

[140: 物件比較中さん]

少なくとも今は、絶対に無理な（今までの生活を切り詰めるような）借金をしてマンションを
買ったらダメ！

[141: いつか買いたいさん]

>これから３月にかけて、いくつかのデベロッパーが倒産するでしょう。
>本当に怖いのはこれからですね。
本当ですね、日本の不動産関係やゼネコンなどの株価も急下落！日本の企業も年末から来年から数年にかけてどうなることやら？？
こうゆう時期に建設されたマンションは考えたくありませんが、どうなのでしょうね？？
個人的には冬眠するので、そのような心配は無用ですが

[142: 物件比較中さん]

ここ、住宅情報ナビで情報が見れなくなってますが、今大幅な価格改定検討中なのかな？
あの価格じゃ、まともな人は買わないと思う。　すぐ近所に住んでて、この場所に特に
思い入れがあるような人でなければ買わないと思う。

[143: 周辺住民さん]

No.142 さん

ほんとですね。住宅情報ナビ見れませんね。
価格改定はどこもやっていますが、それでも今は売れてません。
ここも１０００万円くらい下げても焼け石に水でしょうね。
まだまだ下がる（３〜４割引はあたりまえ！）というのが、
新聞や雑誌にも掲載されているので、少しくらい下げても買い手はＮＯ！

[144: 物件比較中さん]

もう売れないのが明らかなので、建設中止にしたとか？
冗談じゃなく、このご時勢よほど条件がよくないとマンション建てても
売れませんぜ。　思い切って中止にした方がずっと損失は少ないと思え
る…　ここは、どれ位工事進んでたのでしょう？

[145: 買い換え検討中]

プラウド中桜塚の宣伝ハガキが野村不動産から届きましたが、これって南桜塚と同時に建てていて周辺住民が猛烈に反対運動をしていた物件ですか？　どちらの物件も売れそうにない感じですね。

[146: 購入経験者さん]

↑いつもご苦労様です。

[147: 匿名さん]

ビックリ！Brillia豊中南桜塚レジデンスの現地ショールム入口東側斜め角の空き地金網フェンスにプラウドの看板が金網にかかってましたが・・・野村もそこまでするのでしょうね？客の取り合いですな！見苦しくない？

[148: 住まいに詳しい人]

No.147 by 匿名さん
↑
そりゃ〜売れないんだからしょうがないでしょう。
どこのＭＲに行っても、他社の悪口ばかりです。悲しいですが…。
世界経済にマイナス要素が多すぎて、いま借金して買う人なんているの？
今後数年間の不動産価値の暴落が落ち着いてから買うのがベスト！
子供だって、それくらいのことはわかる。

[149: 匿名さん]

とにもかくにも、マンション作りすぎ。　金額の問題以前に需要がない。
住み替えにしても、現在住んでるところは売れないし、特に今不満がな
ければ新しいマンションを買おうとは思わない。
引っ越しはかなりの労力を必要とする。　面倒なので、お金があっても動
かない人も多い。

[150: 匿名さん]

誰も買わん。

[151: 近所をよく知る人]

いや〜　下請け工事の人に聞くと　「むちゃくちゃ工事代金叩かれてるから・・・」って　まあ通常のスケジュールで工事してたら　割が合わないとおっしゃっていました

[152: 物件比較中さん]

ブリリアのすぐ近くの空き地、どうやら大手デベのマンションが建つようですね。
戸建分譲か？とのうわさもあったので、かなり期待していたのですが、、、、、、残念。

最近売買があったそうなので、この経済状況下に新たに桜塚、しかもブリリアのすぐ近くの空き地を仕入れるということは、まだまだ体力があるところはあるんですね、、。

・・・・値下げを期待していたのですが・・・

しかし、桜塚エリア、賃貸も含めてマンション建設ラッシュですね。

こんな状況下なのに、価格改定しないとはなんて強気なプラウド・・・

勝算があるのか？竣工後に下げるのか？今まで野村のマンション、売れ残っても竣工後値下げしていないみたいだから、オプションプレゼント程度？？？

ブリリアが一回だけ価格改定しただけで、他は値下げせず・・・ブリリアももう値下げしないようなことを言ってましたが、なんでこんなに強気なんでしょうか？

[153: いつか買いたいさん]

安価に建て造り！高く売り抜ける！これ不動産商売の基本でしょう？たくさんの従業員・営業・売り子などを食わせていくには企業努力と高額で買ってもらわないとやってはいけないでしょう？経済が急降下のこうゆう時期に作られたマンションて信頼できるのでしょうか？どうなのでしょうか？

[154: 住民]

ブリリアの前は日立の社宅でした。その、社宅で転落事故がありましたよ。
自殺サイトで知り合った男女二人が、飛び降り即死で、大きく新聞やＴＶでも紹介さりましたよ。
怖い怖い・・・販売主は伝えているのでしょうか。

[155: 匿名さん]

１５４さん、ここはプラウドの板ですよ。　書くならブリリアの板でしょう？！

[156: いつか買いたいさん]

現場を見ましたら窮屈でゴミゴミした立地のようですね、前面や周囲の道路は南北狭いのに建物は高層階の建物をむりやり押し込んで建てているようです、近隣の東西マンションには手も届きそうな近さ（オーバー）？プライバシーも問題でしょうか？！もう少し余裕のある敷地で購入者へのゆったりしたサービスと空間提供が欲しいものですね、マンションでの居住空間とはマンション全体と敷地、マンション敷地内のサービス施設や近隣環境とのバランスでしょうね（あくまで個人的見解です）

[157: 物件比較中さん]

154さん、その自殺の話は違うマンションですよ。日立造船の寮ではないです。
176号線沿いの大きなマンションで、下に新聞配達所があるマンション。
警察に通報したのが、その配達所の人たちだったと思います。

[158: 買いたいけど買えない人]

>No.154 by 住民
>ブリリアの前は日立の社宅でした・・・・・・自殺サイトで知り合った男女・・・・・・

ここのスレにこの記事があることが、すごく不気味で怖いですね・・・・
No.157 by さんの仰せのように間違いでしょう？

[159: 近所]

売れてないな〜。改造バイクの騒音はうるさいし
治安は悪いときたら仕方ないか。

[160: ご近所さん]

近所なんで、野村不動産の雇った代理人のフォーエバーサンクスという会社が仕切っていた住民説明会に何度か出席しましたが、とどのつまりは「近隣住民の事より、事業採算が最優先」という事の繰り返しでした。
事業採算を考えるのは企業として当然でしょうが、そればかりを唱えて、最後は住民との話し合いは一方的に打ち切られて、話はまとまっていません。
まあ、売るだけ売って、「後の問題は購入者と近隣住民でやってくれ」ということでしょう。

しかし、土地を高く仕入れて、売れない時期に竣工するという事で、どこをどうして事業採算性を合わせるのでしょう？

[161: いつか買いたいさん]

>No.160さんの　最後は住民との話し合いは・・・売るだけ売って、「後の問題は購入者と近隣住民>でやってくれ」ということでしょう。

これって、もし、購入後の場合は購入者が、近隣住民の方に何かあり訴えられたりする事もあるとの事でしょうか？？日照権や車の騒音やその他いろいろの権利侵害など・・・１年先になるか？竣工後すぐか？数年先になるのか、わかりませんが？販売者の野村不動産は関係ないのでしょうか？

[162: 物件比較中さん]

当然、不動産の所有者（=購入者）と近隣住民の

争いになるのではないでしょうか・・・

だって、売れればその後は野村は当事者でなくなるし。

[163: ご近所さん]

近隣住民ですが、私の知っている限り野村不動産より、電波障害以外の補償は一切されていないと思いますよ。

[164: 通勤途中さん]

本質的には野村不動産の企業体質の問題のようですかね！広告や、ちらし、CMなどでは高額で高級に見せかける宣伝をされていますが、その裏には　No.163 No.160 の書き込みのような事情が見えるようですね、現場は突貫工事のようで？通勤途中みたら今朝の嵐の中でも作業してるのには、感心いたしました・・！結構、急いでおられるご様子でしょうか？、No.160さん書き込みの **・・・確かに事業採算が最優先・・・**との通りでしょうかね！！このような物件を購入して、挙句に近隣周辺住民から何かあれば・・・・契約には高額な金と、かなりの勇気も必要かも

[165: 購入経験者さん]

>>164
No.592 by いつか買いたいさん　2008/12/05(金) 20:30

Brillaの区画専用駐車場は豪華な電動シャッターが付いているのにはビックリ！やはり本当の意味での高級マンションはここだけでしょうね！さすがに他では真似できない仕様が随所にあり、ダイナミックな全貌が現れましたが、さすがに通常の耐震基準の1.5倍？とのことでがっしりとした造り
のようですね、ここに住めたら本当に邸宅気分で最高でしょうね？

[166: 契約済みさん]

確かにブリリアには１F専用駐車場に専用の電動シャッターがございます！設備も良いようですね

[167: 匿名さん]

あからさまで、いやになる。

[168: 匿名さん]

>165
自分の巣にかえれ。
このぶりりあ＊＊＊＊

[169: 物件比較中さん]

現時点で何戸売れてるの？

[170: 物件比較中さん]

二桁いってないような気がする…

[171: 申込予定さん]

ええっ？プラウド売れてないのですか？ブリリアすぐ近くの空地フェンスにまでも看板へばり吊ってありますのに・・・、ギャラリーもクリスマスセール一色と、たくさんの、のぼりがありましたが・・

[172: 購入検討中さん]

この物件申し込もうか検討中です。

マンション購入に関して無知なまま営業さんの話を聞いていましたが、
この掲示板を読んで、どうしようかすごく迷ってきました。

やっぱりよくないイメージの方が先行しているんですかねぇ・・・

[173: 匿名さん]

マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/