プラウド豊中 南桜塚

[匿名さん]

プラウド豊中 南桜塚について。
北摂でも屈指の激戦区で、どうなることやら？
ブリリアも▲1,000万円値引きというヒドイ目にあってますが。
とりあえず、駅からはチョー遠いです。
http://www.proud-web.jp/kansai/

所在地：大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[104: 買い替え検討中]

医療サービスでは豊中市は総合病院として唯一、市民病院のみがあるぐらいですよね？、他市や吹田市などは数箇所に大きな総合病院や大学病院などがあり、はるかに、豊中市と比べると医療サービスは充実してるのではないでしょうか、特に豊中市は夜間の小児科が無く箕面の方に統合されていますので、小さいお子様のおられるご家庭は心配で大変なようです。通常の医療も個人の開業医の方が多いですね、年配の方やお年寄り、高齢者にはすごく不便な体制だと思います。もちろん良いとこもありますが。

[105: 匿名はん]

104
勉強不足です。

突っ込まれないうちに退散した方がいいです。

[106: 匿名さん]

吹田市に住んだ事はないが、豊中市北部に住んでて別に何も不便じゃないぞ。
市民病院も近いし、休日の医療センターもあるし、そんなのなくても、ちゃんとかかりつけのお医者さんや病院を
つくっておけば、大丈夫じゃないですか。
ただ、老人福祉はちょっと弱いと感じている。介護認定も厳しい気がする。まあダスキンがあるからいいけど。
みんな、なんでそんなに行政を気にするの？市役所なんか滅多に行かないし、ゴミだけきちんと集めてくれればいいと思う。
あ。図書館だけはいい。本を借りて別の所で返せたり、ネットで本検索したり予約したりできるのが楽チン。

[107: 物件比較中さん]

高度の医療サービスなんて、必要があれば隣の市なり、大阪市内等に出向けばよいだけでは？
本当に近所（徒歩圏内）にあるのでなければ、居住地と同じ市内にあろうが、他市にあろうが
適当な時間でアクセスできれば全く問題ないと思うのですが…　場合によっては豊中市民の
方が吹田の大学病院に簡単にアクセスできる場合もあるでしょうし。

[108: 匿名はん]

104さん
桃山台に住んでいた時、夜間に箕面の小児救急に行った事があります。
夜は道がガラガなので驚くほど早くつきますよ。
ちなみに10〜15分。
昼に南千里の済生会病院？に駆け込んだこともありますがここも近かった。
桜塚でもそんなかからないだろうし気にしすぎじゃないの？

[109: 周辺住民さん]

ぶっちゃけ、北摂の医療環境は全国的にも上位クラス。豊中だろうが吹田だろうが箕面だろうがあんまり変わらん。こんなところで不満を言ってたら、地方の人に怒られるよ。

[110: 匿名さん]

＞北摂の医療環境は全国的にも上位クラス
そうなの？まあ産婦人科はいっぱいあって、産科不足が遠い国の話みたいに思えるけど。
別に豊中市にかぎらなきゃいっぱいあるしねー。
そういえば、うちの上位かかりつけ病院は新大阪と池田の病院だ。普段は近所のちっちゃい病院。

[111: 匿名さん]

そうです。　奈良の我が家は、近辺にろくな病院がないので医療の充実した北摂に買い替えを検討中です。　北摂で不安なら他の地域は住めませんね。

[112: 匿名さん]

ああ。奈良県ってなんか凄く大変だそうで、、、北摂にいらっしゃ〜い（＾ー＾）

[113: 北摂在住]

>No.103　豊中市は早く財政を北摂の他市並に戻してほしいです

豊中市はそんなに北摂の中でも悪いのでしょうか？全国ではどのくらいなのでしょうか？
夕張市や他市の破綻を見ると、財政状況は大丈夫なのか気になりますね？

[114: ご近所さん]

>>113
私も気になって調べてみました。

何を基準したら良いのか分からなかったのですが、
財政力指数が一番分かりやすそうだったのでこれの数値を出してみました。

http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search%5Bpage%5D=&search%5Bsort%5D=1&search%5Border%5D=false&search%5Bidx%5D=t1_c05_05&search%5Barea%5D=関西&commit=検索

吹田市と箕面市は優秀みたいですね。豊中市は思っていたよりは悪くなかったです。

※財政力指数は地方公共団体の財政力の強弱を示す数値として用いられます。
　財政力指数が１．０に近くなる（より大きくなる）ほど財源に余裕があるということができます。

[115: 物件比較中さん]

財政力指数に関しては豊中市も十分優秀でしょう。　でも豊中市をはじめ、吹田市も箕面市も借金（地方債）がかなり多い。　それが問題なのだと思う。　財政力指数だけなら、あれだけ問題になってる大阪市でさえ、そんなに悪くないですから…

[116: 北摂在住]

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6952/
ここにも豊中市の財政不安情報がありました、やはり、ここは、豊中市としては、限られた面積の高層マンションに、たくさんの若い人に来て頂き、ぜひ財政再建にも協力して欲しいですね！その前に豊中市の財政無駄をなくさないと？

[117: 申込予定さん]

そろそろどのタイプの間取りにするか決めないといけないんですが、契約予定のみなさん、どうされます？

[118: 購入検討中さん]

現場を見学しましたら桜塚の方は抗議のはたやのぼりが未だに、たくさんありましたね、問題が残されたまま建設中のようですが・・のぼりに、日照障害は購入者にも責任がある事を明記してありました・・・これって、買って大丈夫？西側がすごいですね！

[119: 買い替え検討中]

>プラウド藤沢
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/res/158

ここの別のスレで上の記事がありましたが、これって他人事ではないですね、購入者は何を信じれば良いのでしょうか！？

[120: 購入検討中さん]

ここの物件に限った話ではないのですが、冷蔵庫の左側面が壁側になっている部屋が沢山ありますね。電器店で確認しましたが、ほとんどの機種が右ヒンジなので、見事に反対開きになります。観音開きの機種も、直角以上にドアが開かないと使い物にならないので、結局、数少ない左ヒンジの機種を買う羽目になるのではないかと思うのですが、皆様、どのようにされるのでしょうか？

[121: 匿名はん]

>>118
東京の話題ですが
↓
http://www.geocities.jp/akaganegoten/

貴重な戦前の建物が失われていく東京で、この「銅御殿」は関東大震災にも耐え、空襲からも免れ、歴代所有者の維持管理により、極めて良好な状態で保存されつづけて今日にいたり、国の重要文化財に指定されて、消滅の危機を乗り越えて保存されることになりました。
そのすぐ隣での14階建高層マンションの建設計画が、この文化財にどのような悪影響を与えるのか？
工事に伴う振動や騒音、地下掘削などによる、文化財への悪影響はないのか？
高層建物によるビル風の影響は文化財に損傷を与えないのか？——いろいろと危惧されます。

当ホームページはこの問題を広くお伝えし、マンションの計画を進める野村不動産㈱に対し、計画変更を要望しています。

[122: 匿名くん]

>東京の話題ですが
↓
>>http://www.geocities.jp/akaganegoten/
ここの野村のマンションは大丈夫？
こうゆう問題は、無責任過ぎるデベと県市町村！国民全員・マンション購入者も真剣に考えるべきでしょうね！デベの環境破壊や近隣住民無視で建てたマンションを我先にと取り合う光景は全く見るに耐えなく、矛盾した行為だと思います、購入者のモラルも考えさせられますね、だから、販売者はそこの所で上手に売り込みますね、残り何戸です、急がないとなどなどの営業言葉に惑わされて、ギャラリー出る時は乗ってしまってしまうようです、文化財への損傷・眺望阻害・身近なところでも近隣の日照阻害・環境破壊など、を真剣に考え企業としてのモラル向上を希望します、土地をあらゆる手段で入手・開発許可もあの手この手？で入手、挙句に近隣周辺破壊・・・企業としてお考え願いたいものですね

[123: 物件比較中さん]

一度モデルルームの見学にいったのですが、その後、野村の販売員さんから電話の嵐。地元の人間から言わせると、駅からの道のりは遠く、夜は細くて暗い道。南桜塚といっても校区の変わる可能性の高い４丁目。資産価値の低いこの場所でなぜこの価格？？？「値段が高すぎるからパス」とハッキリ言っても、ああだこうだとなかなか電話を切ってくれない。こりゃ〜プラウドも販売苦戦しそうですね。

[124: 匿名さん]

>一度モデルルームの見学にいったのですが、その後、野村の販売員さんから電話の嵐。・・・
>ああだこうだとなかなか電話を切ってくれない・・・

↑遠かろうが、どうであろうが、綺麗に魅せて、付加価値を付けて、高く売る！これが商法でしょうから当然でしょう、販売員もノルマ・成績があるようですので必死です？。
ギャラリー行って、自分のペースでゆっくり見れるなら安心でしょうが・・そうもいきませんね。
どうしても、野村の販売員の電話攻勢が続く場合は、販売員に建設中のゼネコンの現場監督の建築経歴や万一の保証・今よくあるもしもの偽装だった場合など事細かく聞くと、それまではすごく丁寧な客扱いが、豹変して客扱いしないそうですよ。（ここの野村不動産のどこかのスレの記事より）
特に近くにプラウドとは比較しづらい高級なブリリアがあるだけに、道路環境・住環境・駅遠くの物件を高く売るのには苦戦でしょうね。

[125: ビギナーさん]

ここってエレベーターは１基ですよね、６４戸前後で１基のエレベーターは朝などは会社のエレベーターみたいに住民の方で満員にはなりませんか？、車も地下２階・地上１階まで下がるようで、出庫での毎日の順番待ちがつらいですね、ブリリアみたいに自走式であれば待つこともないと思いますが・・
変更できないのでしょうかね？

[126: 物件比較中さん]

ここはどうも立地がよくない。駅から遠いのもそうだが、何か場所が開けていない。
ゴミゴミとしたところに強引に建てようとしてる感が否めない。
建物・部屋自体は悪くないと思うのだが、通常より５００万以上は安くしないと、かな
り厳しいと思う。販売する人も大変だと思います。

[127: 近所をよく知る人]

立地もよくないわ、値段は高いわ、ブリリアが価格下げてきてるわじゃ売れないでしょ

でも、安かったら売れると思う

ところで、コープ駐車場跡地にマンション建つってホント？

南桜塚校区、建設ラッシュだね

[128: 不動産購入勉強中さん]

マンションを見学に行きました。
一番不思議に思ったのは　地盤が弱いところは地盤改良だけで　軟弱地盤に杭がはいっていないのでこれで地震のとき大丈夫なのと思いました。それと値段が高すぎますね。駅からも遠いし　ほかと比べても５００万円は高いように思いました。

[129: いつか買いたいさん]

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

ここ現地見学しましたが、間取りもよく、値段も納得でしたよ

[130: 匿名はん]

129
じゃそっち買えば。
関係者かなんか知らんけど、逆効果やで。

[132: 周辺住民さん]

No.129　<<　関係者さん…苦しいですよ。

私は近くに住んでおり、ここのモデルルームの前を毎日何度も通りますが、いつみても（平日・土日祝問わず）、誰一人お客さんいないですよね。
実物件の前も通りますが、夕方には西日がガンガン当たってかなり暑そうですね。
No.129さんは、値段も納得？？？この西日、この騒音、このグレードで？？？
おそらくここも、ほとんど売れ残りのゴーストマンションになるのでは…と心配です。
近所の住民としては、全戸売れてほしい気もしますけど…。
外見でごまかせばよかったのに、素人目に見ても安っぽい物件。
しかもあの立地であの価格。はぁ〜。

[133: 通りすがり]

＜129

別の物件に誘導するような書き込みするとは、何ともはしたない。
本来書き込むスレが盛り上がらないから仕方ないのかもしれんが、
マナーぐらい守れないものかね・・・

[134: 購入検討中さん]

No.129　<<　関係者さん…苦しいですよ。

私は近くに住んでおり、ここのモデルルームの前を毎日何度も通りますが、いつみても（平日・土日祝問わず）、誰一人お客さんいないですよね。
実物件の前も通りますが、夕方には西日がガンガン当たってかなり暑そうですね。
No.129さんは、値段も納得？？？この西日、この騒音、このグレードで？？？
おそらくここも、ほとんど売れ残りのゴーストマンションになるのでは…と心配です。

近所の住民としては、全戸売れてほしい気もしますけど…。
外見でごまかせばよかったのに、素人目に見ても安っぽい物件。
しかもあの立地であの価格。はぁ〜。

↑この方も関係者さんでしょ。見苦しいですね。

近所の住民としてはって書いてありますけど、なんで近所だと売れないといけないんですか？
じゃあなんで売れないような不信感が募るような書き込みをわざわざするんですか？

業者さんが住民のふりをするのもいいですが、言葉は謹んだ方が良いです。
ここは公平な掲示板ですから。

近くに住んでおりじゃなくて、近くに働いておりじゃないですか？
夕方に西日がガンガン当たってかなり暑そうって、よくそんな一日中、チェックできますね？

お客さん来ないから、ビラをずっと外で配っている営業さんだったら、
よく見ているでしょうけど。

おそらくここがゴーストマンションだけじゃなくて
この地域全体がゴーストマンション化するんじゃないでしょうか？
外見でごまかそうとして、値段が高くなるのも、本末転倒じゃないかな。

どっちでもいいけど。すめりゃ。

[135: 申し込み予定]

申し込み開始してますが、どの部屋が人気なんでしょうか？人気のある部屋ははずしたいので

[136: 物件比較中さん]

この地域、新築マンションの供給が完全に過剰。　激安にして同じ広さの中古マンションより安
いくらいにしないと売れないと思う。　それでも完売は難しいと思われます。　とにかく今引越
しを求めている人が部屋の供給量と比べてずっと少ない。

[137: いつか買いたいさん]

ブリリアと検討していましたが、今の世界中を襲っている金融不安情勢を考えると、今は買えませんね（個人的）、今回はパスします、吹雪が過ぎて雪解けまで我慢・・

[139: 住まいに詳しい人]

No.137 by いつか買いたいさん
まったく同感です。
私も南桜塚のマンション探していましたが、冬眠します。
これから３月にかけて、いくつかのデベロッパーが倒産するでしょう。
本当に怖いのはこれからですね。

[140: 物件比較中さん]

少なくとも今は、絶対に無理な（今までの生活を切り詰めるような）借金をしてマンションを
買ったらダメ！

[141: いつか買いたいさん]

>これから３月にかけて、いくつかのデベロッパーが倒産するでしょう。
>本当に怖いのはこれからですね。
本当ですね、日本の不動産関係やゼネコンなどの株価も急下落！日本の企業も年末から来年から数年にかけてどうなることやら？？
こうゆう時期に建設されたマンションは考えたくありませんが、どうなのでしょうね？？
個人的には冬眠するので、そのような心配は無用ですが

[142: 物件比較中さん]

ここ、住宅情報ナビで情報が見れなくなってますが、今大幅な価格改定検討中なのかな？
あの価格じゃ、まともな人は買わないと思う。　すぐ近所に住んでて、この場所に特に
思い入れがあるような人でなければ買わないと思う。

[143: 周辺住民さん]

No.142 さん

ほんとですね。住宅情報ナビ見れませんね。
価格改定はどこもやっていますが、それでも今は売れてません。
ここも１０００万円くらい下げても焼け石に水でしょうね。
まだまだ下がる（３〜４割引はあたりまえ！）というのが、
新聞や雑誌にも掲載されているので、少しくらい下げても買い手はＮＯ！

[144: 物件比較中さん]

もう売れないのが明らかなので、建設中止にしたとか？
冗談じゃなく、このご時勢よほど条件がよくないとマンション建てても
売れませんぜ。　思い切って中止にした方がずっと損失は少ないと思え
る…　ここは、どれ位工事進んでたのでしょう？

[145: 買い換え検討中]

プラウド中桜塚の宣伝ハガキが野村不動産から届きましたが、これって南桜塚と同時に建てていて周辺住民が猛烈に反対運動をしていた物件ですか？　どちらの物件も売れそうにない感じですね。

[146: 購入経験者さん]

↑いつもご苦労様です。

[147: 匿名さん]

ビックリ！Brillia豊中南桜塚レジデンスの現地ショールム入口東側斜め角の空き地金網フェンスにプラウドの看板が金網にかかってましたが・・・野村もそこまでするのでしょうね？客の取り合いですな！見苦しくない？

[148: 住まいに詳しい人]

No.147 by 匿名さん
↑
そりゃ〜売れないんだからしょうがないでしょう。
どこのＭＲに行っても、他社の悪口ばかりです。悲しいですが…。
世界経済にマイナス要素が多すぎて、いま借金して買う人なんているの？
今後数年間の不動産価値の暴落が落ち着いてから買うのがベスト！
子供だって、それくらいのことはわかる。

[149: 匿名さん]

とにもかくにも、マンション作りすぎ。　金額の問題以前に需要がない。
住み替えにしても、現在住んでるところは売れないし、特に今不満がな
ければ新しいマンションを買おうとは思わない。
引っ越しはかなりの労力を必要とする。　面倒なので、お金があっても動
かない人も多い。

[150: 匿名さん]

誰も買わん。

[151: 近所をよく知る人]

いや〜　下請け工事の人に聞くと　「むちゃくちゃ工事代金叩かれてるから・・・」って　まあ通常のスケジュールで工事してたら　割が合わないとおっしゃっていました

[152: 物件比較中さん]

ブリリアのすぐ近くの空き地、どうやら大手デベのマンションが建つようですね。
戸建分譲か？とのうわさもあったので、かなり期待していたのですが、、、、、、残念。

最近売買があったそうなので、この経済状況下に新たに桜塚、しかもブリリアのすぐ近くの空き地を仕入れるということは、まだまだ体力があるところはあるんですね、、。

・・・・値下げを期待していたのですが・・・

しかし、桜塚エリア、賃貸も含めてマンション建設ラッシュですね。

こんな状況下なのに、価格改定しないとはなんて強気なプラウド・・・

勝算があるのか？竣工後に下げるのか？今まで野村のマンション、売れ残っても竣工後値下げしていないみたいだから、オプションプレゼント程度？？？

ブリリアが一回だけ価格改定しただけで、他は値下げせず・・・ブリリアももう値下げしないようなことを言ってましたが、なんでこんなに強気なんでしょうか？

[153: いつか買いたいさん]

安価に建て造り！高く売り抜ける！これ不動産商売の基本でしょう？たくさんの従業員・営業・売り子などを食わせていくには企業努力と高額で買ってもらわないとやってはいけないでしょう？経済が急降下のこうゆう時期に作られたマンションて信頼できるのでしょうか？どうなのでしょうか？

[154: 住民]

ブリリアの前は日立の社宅でした。その、社宅で転落事故がありましたよ。
自殺サイトで知り合った男女二人が、飛び降り即死で、大きく新聞やＴＶでも紹介さりましたよ。
怖い怖い・・・販売主は伝えているのでしょうか。

[155: 匿名さん]

１５４さん、ここはプラウドの板ですよ。　書くならブリリアの板でしょう？！

[156: いつか買いたいさん]

現場を見ましたら窮屈でゴミゴミした立地のようですね、前面や周囲の道路は南北狭いのに建物は高層階の建物をむりやり押し込んで建てているようです、近隣の東西マンションには手も届きそうな近さ（オーバー）？プライバシーも問題でしょうか？！もう少し余裕のある敷地で購入者へのゆったりしたサービスと空間提供が欲しいものですね、マンションでの居住空間とはマンション全体と敷地、マンション敷地内のサービス施設や近隣環境とのバランスでしょうね（あくまで個人的見解です）

[157: 物件比較中さん]

154さん、その自殺の話は違うマンションですよ。日立造船の寮ではないです。
176号線沿いの大きなマンションで、下に新聞配達所があるマンション。
警察に通報したのが、その配達所の人たちだったと思います。

[158: 買いたいけど買えない人]

>No.154 by 住民
>ブリリアの前は日立の社宅でした・・・・・・自殺サイトで知り合った男女・・・・・・

ここのスレにこの記事があることが、すごく不気味で怖いですね・・・・
No.157 by さんの仰せのように間違いでしょう？

[159: 近所]

売れてないな〜。改造バイクの騒音はうるさいし
治安は悪いときたら仕方ないか。

[160: ご近所さん]

近所なんで、野村不動産の雇った代理人のフォーエバーサンクスという会社が仕切っていた住民説明会に何度か出席しましたが、とどのつまりは「近隣住民の事より、事業採算が最優先」という事の繰り返しでした。
事業採算を考えるのは企業として当然でしょうが、そればかりを唱えて、最後は住民との話し合いは一方的に打ち切られて、話はまとまっていません。
まあ、売るだけ売って、「後の問題は購入者と近隣住民でやってくれ」ということでしょう。

しかし、土地を高く仕入れて、売れない時期に竣工するという事で、どこをどうして事業採算性を合わせるのでしょう？

[161: いつか買いたいさん]

>No.160さんの　最後は住民との話し合いは・・・売るだけ売って、「後の問題は購入者と近隣住民>でやってくれ」ということでしょう。

これって、もし、購入後の場合は購入者が、近隣住民の方に何かあり訴えられたりする事もあるとの事でしょうか？？日照権や車の騒音やその他いろいろの権利侵害など・・・１年先になるか？竣工後すぐか？数年先になるのか、わかりませんが？販売者の野村不動産は関係ないのでしょうか？

[162: 物件比較中さん]

当然、不動産の所有者（=購入者）と近隣住民の

争いになるのではないでしょうか・・・

だって、売れればその後は野村は当事者でなくなるし。

[163: ご近所さん]

近隣住民ですが、私の知っている限り野村不動産より、電波障害以外の補償は一切されていないと思いますよ。

[164: 通勤途中さん]

本質的には野村不動産の企業体質の問題のようですかね！広告や、ちらし、CMなどでは高額で高級に見せかける宣伝をされていますが、その裏には　No.163 No.160 の書き込みのような事情が見えるようですね、現場は突貫工事のようで？通勤途中みたら今朝の嵐の中でも作業してるのには、感心いたしました・・！結構、急いでおられるご様子でしょうか？、No.160さん書き込みの **・・・確かに事業採算が最優先・・・**との通りでしょうかね！！このような物件を購入して、挙句に近隣周辺住民から何かあれば・・・・契約には高額な金と、かなりの勇気も必要かも

[165: 購入経験者さん]

>>164
No.592 by いつか買いたいさん　2008/12/05(金) 20:30

Brillaの区画専用駐車場は豪華な電動シャッターが付いているのにはビックリ！やはり本当の意味での高級マンションはここだけでしょうね！さすがに他では真似できない仕様が随所にあり、ダイナミックな全貌が現れましたが、さすがに通常の耐震基準の1.5倍？とのことでがっしりとした造り
のようですね、ここに住めたら本当に邸宅気分で最高でしょうね？

[166: 契約済みさん]

確かにブリリアには１F専用駐車場に専用の電動シャッターがございます！設備も良いようですね

[167: 匿名さん]

あからさまで、いやになる。

[168: 匿名さん]

>165
自分の巣にかえれ。
このぶりりあ＊＊＊＊

[169: 物件比較中さん]

現時点で何戸売れてるの？

[170: 物件比較中さん]

二桁いってないような気がする…

[171: 申込予定さん]

ええっ？プラウド売れてないのですか？ブリリアすぐ近くの空地フェンスにまでも看板へばり吊ってありますのに・・・、ギャラリーもクリスマスセール一色と、たくさんの、のぼりがありましたが・・

[172: 購入検討中さん]

この物件申し込もうか検討中です。

マンション購入に関して無知なまま営業さんの話を聞いていましたが、
この掲示板を読んで、どうしようかすごく迷ってきました。

やっぱりよくないイメージの方が先行しているんですかねぇ・・・

[173: 匿名さん]

マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/

[174: 匿名さん]

住民の反対運動は中桜塚の野村のマンションじゃなかったですか？　

ここは駅から遠いし、周りの環境がイマイチなのに高いから売れないのでは？

[175: 周辺住民さん]

周りの環境がイマイチと言われると・・・

というより、ある程度値引きしてもらっても、新築マンションを買った途端に何百万（買った値段ー中古で売れる値段）あるいは１千何百万以上も損をするのに、今契約している人は、どうしても欲しい人だけが契約している状況じゃないですか？

実際、野村の体力がどこまであるかは知りませんが、万が一の場合は契約時に入れたお金は返ってこないでしょうし、まあ、債権者の一人となる訳ですよね。
その時は、東急建設が工事を続けて代わりに販売するでしょうが、契約は一からになるんでしょうね。

あと、契約をためらっているのは、建築コスト自体のコストダウンの影響を心配されているんじゃないですか？

マンションが建ってからでは分からない部分もありますが、建ってから確認しての契約を勧める専門家もいますね。本当は、コンクリが乾く１年後が良いみたいですけど・・・

そういう意味で、中古マンションが動いているみたいですね。安く手に入りますし。

そういえば、中桜塚の方の外壁は白なんですね。以外と賃貸マンションみたいでした。

このマンションが売れないのは、周辺の環境がイマイチで、近隣住民の反対運動があるから との投稿に対する投稿でした。

[176: 物件探し中さん]

この場所って最寄りの
駅は曽根なの？岡町なの？どっちの駅にしても
歩いて行こうと思ったら
かなりの時間かかるよね？今のままの値段じゃ
ブリ○アのほうが
まだマシかもね。
値段はもう少しお高いけど…。

[177: 物件比較中さん]

マンションの値段の設定ってよくは知りませんが、駅からの距離って実際の生活においては非常に
重要なファクターであるのですけれどもあまり値段に反映されていないような気がしてます。
個人的には1分伸びるごとに100万ぐらい安くして欲しいですが…

[178: 購入検討中さん]

この場所ってゴミゴミした下町的な環境での東西を低層マンションに挟まれた窮屈なマンションのように見ましたが・・駅から遠い・風呂の煙突はある！焼き肉・弁当屋・お好み焼き屋などの店舗があり便利性はあるようですが、駅からはかなり遠いですね、毎日の通勤にはきついかな、かなり安いと、お買い得かも？やはり駅近くがマンションの資産価値が高いし、価格の下落も少ないようですね、この周辺ではブリリアがグレード・環境・利便と兼ね備えているようですが・・どうなのでしょう

[179: 物件比較中さん]

ブリリアも駅近とは言いがたいですが、ここよりはマシですね。　駅からマンション間、マンション周辺の環境もプラウドよりはブリリアがいいかなあと思っています。　でも、ブリリアも売れてないようで・・・　完成済みだから現物を見て買える強みはありますが、我が家は比較しながらどちらも『契約する』ところまで気持ちがいかない状態です。　ブリリアの近くにプラウドの看板が立った更地があると聞きました。　また新しいプラウドが建つ予定なのでしょうか？

[180: 物件比較中さん]

＞ブリリアの近くにプラウドの看板が立った更地があると聞きました。

あそこは野村不動産がプラウドシーズンという一戸建てを建てて販売するみたいです。マンションではないです。

[181: 通勤途中さん]

>銅御殿の危機
>http://yudate.s201.xrea.com/index.php

>またまたNHKテレビのニュースで報道される

[182: ご近所さん]

桜塚はプラウドばっかじゃん。

あの敷地の広さだと
4戸or6戸？
ミニ一戸建でもバカ高いんだろうね。

はたして売れるんでしょうかね？

[183: 匿名さん]

敷地が１０００平方あるから、ミニ戸建４戸や６戸じゃないでしょう。８戸か９戸は建つんじゃないかな？２５坪から３０坪の敷地にしてさ。
戸建は人気の桜塚。区画整理地区内、しかもプラウドシリーズ・・・ということで、安くて６５００万くらいからじゃないでしょうか。

マンションと違って、戸建なら高くても売れるんじゃないでしょうか？
南面道路の方は、７０００万から８０００万台だと予想しています。

ミニバブルがはじけてなかったら更に１０００万以上高値でしょうが

[184: 匿名さん]

少なくとも、ブリリアの近くにプラウドの看板が立った更地に予定されている野村不動産のプラウドシーズンという一戸建てを建ては、マンションと違ってあっという間に完売になりそうですね。

なかなかよい戸建が売りにでない桜塚の区画整理地内ですから。建売より最低、１５００万以上は高いでしょう。
となると、やはり６５００万はくだらないように思います。

[185: 物件比較中さん]

30坪で8000万ですか…　やはりあの辺りはかなりよい場所なのですね。

[186: 物件探し中さん]

中桜塚のほうは、外観が
見えてきましたね。

相変わらず周りには
反対の、ノボリが立ってますが、どれぐらい
売れているんでしょうか？最近、TELもかかってこなくなりましたが…。

[187: 物件比較中さん]

南桜塚の物件は
どの辺に有るんですか？
場所がよく分からん。

[188: 匿名さん]

東京で２割引マンションの売れ行きが良いそうだが、ここは値引きしてるのかな？

[189: 匿名さん]

以前プラウドのモデルルームの人に聞いたら、最初の値段から下がることはありませんと言い切ってましたが、その後すぐ不況に入ってしまったので、今はどうなんでしょうね？？？

[190: 購入検討中さん]

>中桜塚のほうは、外観が見えてきましたね。
見ました、全貌が現れましたが、個人的には躯体が全体に細い感じに見えました、外観のデザインもプラウドにしては質素過ぎる外観に見えましたね（個人的です）？グレードと高級感ならブリリアでしょうか？迷います、それにしても、裏の、のぼりや旗はなくなるのでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

>No.187 南桜塚の物件はどの辺に有るんですか？場所がよく分からん。

ほっかほっか弁当さんとお風呂屋さんの間を東へ又はコロッケ屋さんと貸店舗？の間を東へ入ったところです

[192: 匿名]

質問です。
中桜塚にも、これとは別に分譲予定があるんですか？？

[193: 匿名さん]

そうです。　プラウド南桜塚とプラウド桜塚、二つ同時期に建設中です。

[194: 匿名さん]

裏ののぼりや旗は　無くなると思うよ。
北桜塚４丁目のステイツも、中桜塚２丁目のステイツのときのほうが反対は酷かったけど、いまや跡形もないですから。

個人的には、南桜塚の野村の戸建に興味がありますが、３０坪８０００万だったら厳しいなぁ・・
とはいえ、建売のように３０坪６０００万台では売りに出さないような・・・

[195: 購入検討中さん]

>No.193そうです。　プラウド南桜塚とプラウド桜塚、二つ同時期に建設中です

そうみたいですね、だいたい同時期に東急建設さんが、両方の現場を同時進行のかけもち現場で工事されています、販売会社の野村不動産にすれば、かなりの大幅コストダウンになってるのでは？

[196: 匿名さん]

>裏の、反対の、のぼりや旗は　無くなると思うよ。

裏側にまわると、確かにすごいですね、書いてある理由を見ましたら、なかなかすんなりとはいかないようですが、どうなのでしょう？

＞南桜塚の野村の戸建に興味がありますが、３０坪８０００万

３０坪８０００万はするのでしょうね、よりによって、現金価格￥８０００万？と高い金額払って、ブリリアから見下ろされる条件がいまいち、個人的にはいやですね

[198: 匿名さん]

北桜塚の反対知ってるけど、中桜塚や南桜塚の比じゃないくらいすごかったです

中桜塚の２丁目のステイツのときもそれは凄まじかったです

それに比べたら今回の反対なんてたいしたことないように思います

[199: 匿名さん]

３０坪８０００万でも、マンションに６０００万払うよりかは資産価値があると思う。

[200: 匿名さん]

>３０坪８０００万でも、マンションに６０００万払うよりかは資産価値があると思う。

個人的に￥２０００万も多く出費して、挙句に見下ろされる、位置関係には耐えられません！グレードが違いすぎます

[201: 匿名さん]

グレードに不満だったら建替えたり、建築条件はずしてもらったり（数百万上乗せたら、普通は建築条件はずしてもらえるし）すればいいのでは？

ブリリアもプラウドも割高に感じます。もう少し値下げしてもいいのでは？

[202: 匿名はん]

ブリリアの隣の野村の戸建、全体の造成面積が狭い所に戸数を多くして建てるっぽい。
あの広さじゃミニ開発に毛が生えたようなのしか建たないと思う。
せめて一区画５０坪はないと、「シーズン」の名を冠するのはおかしいんじゃないの？

[203: 匿名さん]

２５坪で、６０００万後半だったら、すぐ売れるんじゃない？

ミニ戸建もなかなかでないところだし、狙っている人多いと思うよ。

我が家は価格次第かな・・

南側が７０００万までなら検討の余地あり。