プラウド豊中 南桜塚

[匿名さん]

プラウド豊中 南桜塚について。
北摂でも屈指の激戦区で、どうなることやら？
ブリリアも▲1,000万円値引きというヒドイ目にあってますが。
とりあえず、駅からはチョー遠いです。
http://www.proud-web.jp/kansai/

所在地：大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4（地番）
交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分

[2: 匿名さん]

価格次第だね。

立地は悪くない。南桜小も近い、３中にもまあまあの距離。

駅まで平坦な道のりやし。

ブリリアみたいなぼったくり価格にせず、なおかつ駅から遠い分安ければ、子育て世代のファミリー層がすぐ買うよ。

ブリリアがぼったくり価格にしすぎなんだよ。

ブリリアは関西圏では欠陥マンションが多いし、野村に軍配があがるかは適正価格次第でしょう。

70.2平米が３０００万くらいから（前半）
94.56平米が４０００万後半くらいから（高くて５０００万まで）なら、なんとか売れるんでは？

[3: 私は購入やめました]

近くに住んでいるものです。
この桜塚地区は一戸建ておおいので住民が反対運動してます。
結構このあたりは住民の団結力がつよいので、いろんなことを考えたほうがいいと思います。
あと、購入してからのアフターは正直微妙ですよ。そのあたりは野村不動産っていう会社の体質かな。。私は被害者ですから。。１０００万オーバーの被害うけましたが保障0です。

あとプラウド豊中 南桜塚の近くには宗教団体の施設があるので注意です。。

[4: 匿名さん]

Ｎｏ２さん

その価格で欲しければ桜塚以外でたくさんあるでしょう？

その辺探せばいいのでは？（笑）

[5: 匿名はん]

元近所住民です。（っても社宅ですが）

NO.03さんへ
たしか某宗教団体（マンション？一階にママチャリ大量駐車）は、１７６の曽根交差点の南に
自社？ビル建てて移転しますが、いまだに某宗教団体が持っているのでしょうか？

あの辺りで、地上８階、地下１階は、確かに圧迫感があるから、
ご近所さんは厳しい対応になりますね。

[6: 近所をよく知る人]

坪１７０以下なら宗教団体もいなくなったことだし、買いでは？

[7: 物件比較中さん]

>>3
１０００万オーバーの被害受けてよく我慢できてますね。
具体的な内容を教えて頂けませんか？

[8: 匿名さん]

ちょっと駅が遠すぎますね。
信号待ちなど含めると、現実的には２０分は見ないと無理でしょう。
転売や賃貸のケースを想像するとぞっとします。

まあ仕入れ値がどんだけか分かりませんが、ブリリアの惨状を見るに、
この場所だと坪単価１５０万円程度が限界ではないでしょうか。
それ以上だと、さすがにプラウドの看板でも売り切るのは無理でしょう。

[9: 匿名さん]

実際は　限界＋50万以上/坪　ぐらいなのでは？

150万/坪では服部も買えないかも！

[10: 周辺住民さん]

ブリリアよりは苦戦しないかも・・・

だって、ブリリア高すぎ・・・値引きしてもまだ高い

プラウドがどうくるか気になりますが・・

小学校と中学校が近いのがいいですね。通学路も悪くないと思います

[11: ご近所さん]

最近話題にあがらないが・・・

価格はまだ未定なんですかね・・・

[12: 購入検討中さん]

先日も近隣住民の方が現場の前で野村不動産への抗議声明をマイクでやっておられましたが、どうなっているのか心配ですね、野村不動産て大丈夫？

[13: 匿名さん]

えー南桜塚の住民ってそんな程度の低い事するの？
線路の向こう側から遠征してきてるんじゃないの？

[14: 購入検討中さん]

小学校までの通学路はいいですね。

ブリリアと悩んでいます。

価格次第かな・・・

[15: いつか買いたいさん]

実質のグレードは、はるかにブリリアが良いでしょうね！仕上げ材や雰囲気・眺望・設備・ポータルサービスやスポ＾ツジム付属など全てにおいて、野村のプラウドとは比較にはならないでしょう！ハイグレードならブリリアがお勧めでしょうね！でも２００戸が大きいかな。

[16: 購入検討中さん]

校区は、今のままとお考えのようですが、とんでもないと思いますが、校区は日立造船跡地に建設中の　超高級マンション　Brillia　豊中南桜塚レジデンス （ブリリア）との関連で、プラウド豊中南桜塚でも、状況により将来の校区の変更はありうると思います、現にすぐ物件近くの場合も緑地小学校の校区のようですよ、気をつけなければならないのは、野村不動産の販売会社は今の現状での説明しかできませんので注意が必要ですね、ちまたの話では、転入人数により、校区変更はやむをえないかグラウンドにプレハブ校舎での増築での対応かと憶測が飛び交っているようですね,（ちまたの憶測です）小さいお子様がおられたら現実的な問題ですよね。

[17: 購入検討中さん]

ブリリアは施工会社が民事法再生をくらって　工事が中断しとるがここは大丈夫なんでしょうかね？

校区がかわったら嫌だな・・・・・・・・・

[18: 購入検討中さん]

No.17 by 購入検討中さん＞
そうですね！心配です！たしか、野村不動産は東急建設に、ここ（南桜塚）と、近くのプラウド豊中桜塚と同時並行で施工させているようですが・・・！現場監督所長も兼任のようです（現場告示内容での判断）プラウド豊中桜塚も近隣住民の問題を残したまま？工事しているらしく、現場に近隣住民の方の告示ののぼりや看板がありましたね！何が出るやら少し心配ですが、野村不動産がゼネコンの東急建設を大切にしていれば良いと思いますが・・・・その辺が心配でしょうかね！ネットで見る限りでは野村不動産も心配がいろいろあるようですね。いろいろ情報見てたら心配と迷いますね！現実を見ることが大切ですね！

[19: 匿名さん]

No.18 by 購入検討中さん　
何を心配されてんのかよー分らんが、再生法うんぬんの話ならブリリアとここは全く関係ないですよ。そもそも東急と真柄の立ち位置は全然違います。

校区の件、よく話にのぼりますね。
正直、小学校は桜塚・南桜塚、大池、中豊島あたりは大差ないと思います。
違いが出てくるのは中学校からでしょう。中学校区を気にされた方がいいと思いますよ。

ま、それ以前に、この物件、駅から遠いねぇ〜。。。

[20: 匿名さん]

閑静な住宅地というのは駅から遠いものです。が、チャリがあれば大丈夫なんじゃない？
まあ反対運動とかある時点ですでに閑静じゃないかもしれん（笑）
あの辺の人がやるとはあまりおもえない。やっぱり駅の向こう側から遠征してるんじゃぁ？

[21: 匿名さん]

雨の朝にチャリ通だと、脱サラしたくなりますよｗ　（ちょっと古い？）
飲み会の帰りの終電降りて土砂降りだったら、死にたくなります。

駅向こうかどうかはともかく、野村はこの近辺が好きみたい＝物件数が多くなる＝反対運動起こる確率も多くなる、のように思います。

5年くらい前の岡町のヒルズでも多少あったと聞きます。ややこしいけどここじゃない野村のプラウド桜塚はもっと強烈なんでしょう？

唯一反対運動聞かないのはプラウド服部緑地。
駅徒歩20分。釣り堀の横。そら反対する人おらんわ（ｗ）

[22: 購入検討中さん]

南桜塚小は出身校なので、愛着があるのです。桜塚界隈にも。

小学校は大池のほうが今　いいらしいけど、やっぱこの近辺に住みたくて。

[23: ２０]

２１さん、安易にチャリ通とかいってすまんかた。がんばってください（笑）

[24: 購入検討中さん]

No.21 by 匿名さん>
強烈ですね！近くのプラウド桜塚もプラウド南桜塚と同じ東急建設が施工しているようです
が・・・プラウド桜塚は、のぼり・旗・丸太で組み立てた看板塔などで野村不動産へ強烈に
訴えておられるようですね、何が起こり何が出てく
るのかわかりません、かけもち施工の東急建設も気になります。それにしても、曽根駅から
歩いてみたら、遠すぎますね、徒歩ゆっくりで片道２５分前後はゆうにかかるようですね、
往復５０分から６０分見ていたら十分のようでした。どのくらいの価格になるのでしょうかね？

[25: 購入検討中さん]

岡町から歩いたほうが近くないかい？

野村は平成１３年だか１４年ごろに竣工した、北桜塚の大曽公園北のステイツのときも反対が酷かったが、結局ちゃんとし竣工したね。

ブリリアよりかは安心な気がします。

そういや南桜４丁目に２０戸くらいのリーザス？かなんかのマンション計画がありますね。

そこよりもここのほうがいいような気がします。

[26: マンコミュファンさん]

曽根駅より岡町駅が最寄り駅のはずだが。。。

[27: 購入検討中さん]

この物件の南側の全面は、ポツポツと駐車場や空き家があるようですが、ここも先々地上げ開発されるのでしょうかね？なにせ南側なので気になりますね、こう見ると、少し環境的には不安が残る物件のような気がしますね、幼稚園は遠いかな、一番近くはブリリアのまん前の有名な学園が近いようですね。

[28: 匿名さん]

＞幼稚園は遠いかな、一番近くはブリリアのまん前の有名な学園が近いようですね

あそこの幼稚園は今はちょっと子供を行かせたくない

こないだも園児に怪我させて　先生がひとり首になったばっかだし

[29: 匿名はん]

野村の最近の土地選定は最悪です。高額の出費でも幸せになれない場所です。

[30: 匿名さん]

欠陥手抜きマンションがほぼ確定になりそうなブリリアよりいいかも

[31: 物件比較中さん]

No.30＞欠陥手抜きマンションがほぼ確定になりそうなブリリアよりいいかも＞＞
本当ですか！？本当なら野村不動産もプラウドを真柄建設に施工させていた物件があるようですよ（ここのデベ評判の記事より　下記web）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/　　No.351 by 匿名さんで見ましたが、もし仮に欠陥手抜きともなれば、今までの真柄建設施工のプラウドもあぶないのでしょうか？
ブリリアのデベも、単独ではなく　三菱・名鉄・東京建物で構成されているようで、しっかりしているので、安心だとは思いますが？

[32: 物件比較中さん]

>欠陥手抜きマンションがほぼ確定になりそうな

内部告発ならまだしも、実際はほとんど根拠のない話ですよね？
それとも本当に何か情報があるのでしょうか？

本当にブリリアが欠陥になるのならこの物件の方がよいでしょうが、
そうでないなら立地・マンションとしての魅力共ブリリアの方が上で
すよね？　ここはブリリアよりずっと安くしないと売れないような
気がします。

[33: 物件比較中さん]

ブリリアより最低５００万円、７〜８００万位は安い価格設定になるのではないでしょうか・・・

[34: 物件比較中さん]

価格改定後のブリリアより、一千万安かったら考えるなぁ。。。

[35: 物件比較中さん]

>価格改定後のブリリアより、一千万安かったら考えるなぁ。。。

そうですね、ここは、プラウド南桜塚とプラウド中桜塚とだいたい同時並行しての工事、どちらも東急建設が施工で、現場事務所も両方の現場兼任・兼用のようですので、いろんな面でのこのかなりの合理性からして、もちろん、格段にお安くなることを期待します。

[36: 物件比較中さん]

１千万安いということは、ブリリアが７０㎡台３LDKが３６００万程度（価格改定後）
だったので、２６００万位。　まあこれなら妥当な価格でしょうね。

[37: 物件比較中さん]

「プラウド中桜塚」って どこにあるのですか。
ホームページ検索してもヒットしないのですが…。

[38: 物件比較中さん]

No.37
>「プラウド中桜塚」って どこにあるのですか
プラウド桜塚でした、場所はプラウド南桜塚より少し北側で施工は南桜塚と同じ、東急建設さんでです、仮囲いはプラウドにはふさわしくなく、あまりきれいではないですが・・、確かにネットでは、今のところ見当たりませんね、確かここは野村不動産への建設工事に対する要望・抗議の旗やのぼり、看板が当初より今月中ごろにはまだありましたが、（撤去されていればいいのでしょうが・・）何かあるのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

＞１千万安いということは、ブリリアが７０㎡台３LDKが３６００万程度（価格改定後）
＞だったので、２６００万位。　まあこれなら妥当な価格でしょうね。

駐車場代も安いといいんだけど

[40: ビギナーさん]

２６日から行われたモデルルーム案内会に参加された方いらっしゃいますか？
価格設定など、ブリリア南桜塚より安い設定なのでしょうか？

[41: 周辺住民さん]

南桜塚が地元で、マンション購入を考えているものです。
先日プラウドのモデルルーム見学に行ってきました。
ブリリア南桜塚の改定後価格とほぼ同じでした。
聞いてみると、ブリリアの価格を参考にしたとのことでした。
期待していただけに非常に残念でした。
いわゆる新価格の便乗値上げの連鎖ですかね。
駅からの遠さや、南桜塚小・３中校区から外される可能性などを
考えると、まだ500万円くらいは高い気がします。
現在のこの価格なら、もっと便利な場所に、もっと広い物件が選べそうです。

[42: 匿名さん]

うわ、そら高いですね！

・・・。

下がるんじゃないですか？？？

[43: 近所をよく知る人]

ブリリアも民再物件、プラウドも駅から更に遠いわ、校区が外れる可能性はあるわ、肝心の価格はあんまり・・・

・・・ですか？

難しいところですね・・

[44: 物件比較中さん]

プラウド南桜塚は分譲マンション環境としては戸建て、従来のマンションとの間が接近しすぎて、又臭いが出る飲食店などがすぐ間近かにあるなどで、マンション環境としては、かなりハンディーがあり、個人的には資産価値としてはかなり心配なところもありますが、値段がブリリアよりはるかに安ければ良いかと？ブリリアの方がマンション周辺・住環境・利便性などでは勝るでしょうね、価格しだいかな・・・価格はプラウド桜塚と同時並行で同じ東急建設さんにて施工なので合理的にコストダウンは図られていると思われます？ので期待できそうですね。

[45: 匿名さん]

Brillia豊中南桜塚レジデンス でのスレッドに下記の記述がありました、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6952/
>176渡るだけで5分はかかります

>駅徒歩9分といってますが、信号渡ると、実際には15分かからないかな？

あの、レストラン神戸屋横の南桜塚のブリリアからして通勤時、かなりの時間がかかるようですね、信号を渡るのに５分！急ぐ時はつらいですよね、駅まで１５分ほど
プラウド南桜塚だと、この計算だと３０分以上はゆうにかかることになるのでは？

[46: ご近所さん]

・・・民再施工会社の何があるかわからない高リスクマンションよりかは、まだ安心な気がしますが・・・

ブリリア、正直、怖いです

契約スミの方も キャンセルされていたり・・・

曽根駅が最寄のブリリアよりも、岡町駅が最寄のプラウドはある意味、ブリリアよりも利便性が高い面もあるかと

駅から遠い分の値段であれば、検討価値ありかと思います

[47: 物件比較中さん]

残念ながら、実際の値段は駅近の他マンションよりも高いくらいです。
南桜塚といっても、ここは４丁目ですし、駅からの距離を考えると
どうしてこんな価格設定になるのか・・・？？？ですね。

[48: 匿名はん]

>>46さん

果たしてそうかな。資材高騰のこの御時世で、利益をしっかり確保している
施工会社の方が、よっぽど怪しい。

実際の建築現場って、知ってます？
ひと昔前なら、損しない為に現場レベルで
『この部分はシャブシャブでえぇか。』
なんてことが普通に行われていた。
そういった体質、現場レベルでは
なかなか変わらないと思いますよ。

※シャブシャブ＝水分過多なコンクリート

勿論、まともに施工をしている業者も存在するとは思う。

ただ、非常に厳しくなっている現在の建築基準に則って、
まともにやってたら割りに合わないから、破綻するのでは。

本当に危険なのは、どちらと推測できますか？

[49: 匿名さん]

ブリリアのスレから出張してきましたね。
そんなわけねぇーだろ(笑)

[50: 匿名はん]

↑↑
現場で働いたことないんだろ。知らないんだね(笑)