イニシア神戸森北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア神戸森北町についての情報を希望しています。
稲荷神社の近くに新しくマンションがたつようです。
一部屋が広めでいいですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A83161/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目2番1他（地番）
交通：東海道線「甲南山手」駅より徒歩7分
阪急神戸線「岡本」駅南口より徒歩18分
東海道線「摂津本山」駅北口より徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.08m2～112.72m2
売主：株式会社コスモスイニシア、ベルエステート株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

部屋の面積数はそれなりにありますけどバルコニーが奥まっている分だけ居室が小さくなっちゃってますね。
そこがちょっと残念かも。ファミリーで暮らすとしたらCタイプ以上の部屋が向いてますかね。
設備仕様に色々工夫があってよかったです。キッチン前の立ち上がり部分が個人的には気に入りました。
ここの背が低いとシンク周りの生活用品が丸見えになっちゃったりしますもんね…。

[2: 匿名さん]

駅から距離はありますが、静かな環境に住めるというのはいいかなと思います。
総戸数がかなり仕様規模なので、戸建感覚で住むことが出来そうなのもいいかも。
価格がどれくらいなのか気になりますね。

[3: 匿名さん]

専有面積の広さが魅力。
お値段はどんなふうになるのでしょう。
角住戸が多い点もいいなと思いました。
デザインはしっかりした品のあるスタイル。
プランは採光を重視したのかなと想像します。
バルコニー無しのほうが光がたっぷり入るので。

100㎡超のHタイプは三面採光。
リビングダイニングの明るさは文句無しでは。
素晴らしい。
寝室には柱の出っ張りも無し。
おいくらなんでしょうね。

[4: 通りがかりさん]

森北町の人気ってどうなんでしょうか。芦屋川と岡本の間で阪急沿線は使いづらいことを考えると、そこまで高くないかと。それでも70㎡6000万以上はするのかな

[5: 匿名]

>>4 通りがかりさん
笑ってしまう予想ですね。営業マンでしょうか。
この場所で70平米6000万以上ですか。世も末ですね。

[6: 通りがかりさん]

イニシア甲南山手が本庄であの価格なので、そこよりは高いのでは？本当世も末ですね。

[7: 匿名さん]

来月には入居スタートのようですが
まだ販売中なんですよね。
あと何戸販売されているのでしょうか。
それとも完成後の販売物件ですか？
価格の記載もないので、かなり気になりますね。

[8: 匿名]

3年前に摂津本山徒歩4分新築最上階84平米が6200万で買えたことを考慮すると、とてもじゃないけど手を出すことためらう値付けですね。それにしてもここ数年の値上げは凄いですね。まだはもうなり、もうはまだなり。静観も大事ですね。

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん

そうですね。ただ、東京も同じくオリンピックが終わると下がると静観した層が買えなくなってますよね。人気のある地だと下がらないんだろうなぁ。そういう意味では価値の下がらないマンションを選ぶのが大事ですよね。

[10: 匿名]

>>9 名無しさん
オリンピックに関しては、コロナバブルという誰も想像できない事情が生じましたからねぇ。不動産どころか米国株の異常な高騰。

直近もそれを引きずってますが、さすがに甲南山手徒歩7分70平米6200万は、一般実需層も「アレッ？」と気づくのでは。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん

コロナバブルといえど、日本は多少の利上げはあっても相変わらずの低金利政策を継続するようですけどねぇ。資材も当面は中国を筆頭とした諸外国と取り合いになるだろうし。

しかし一昔前に比べて、マンションの供給量って本当に減ったなぁと感じます。ディベロッパーも価格崩壊させないように必死なんでしょうね。

北摂はこれからニュータウン建て替え事業で供給過多になり価格崩壊しそうだけど、阪神間はどうなることやら。

[12: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
そんな時代があったんですね
最近この辺で物件を探し始めた者としては驚きです
あと数年待ってその水準まで下がるなら静観したいですが、子どもの進学のタイミングもあるので難しいです
こうやって高値をつかまされるのか、とタイミングの悪さに悲しくなってしまいました

[13: 検討中]

>>12 通りがかりさん
進学のタイミングって言う人多いですけど、それなら賃貸でよくないですか？
設備に大差ない賃貸結構ありますよ。

[14: 通りがかりさん]

>>13 検討中さん
とりあえず賃貸に住んで相場が下がるのを待つということでしょうか？
家賃払いながら数年待った結果、相場が下がらず校区内に買える家がなくなり転校を伴う引っ越し、というパターンを恐れてしまうのです。
それか一生賃貸で過ごす覚悟でいるか、ですね。

[15: 名無しさん]

>>14 通りがかりさん
このあたりのエリアでお子さんがおられるなら、マンションではなく戸建はどうですか？

[16: 匿名さん]

教育レベルが下がっている神戸にこの価格だと厳しいですね。
私なら西宮で探します。小学校から私学に通わすにしても関学なら西宮市民の方が優遇されますから。
東灘区の価値って将来的にどうかと思ってしまいます。

[17: 通りがかりさん]

>>14 通りがかりさん
すみません、本人ですが購入を煽る業者さんのような書き込みになってしまいました。焦らずに近隣相場と検討したいと思います。

[18: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
参考にしたいのですが、西宮市ならどの辺りがおすすめですか？

[19: 匿名さん]

資産価値からいうと賃貸の方が効率的という人もいます。
マイホームで育ったので、マンション買えるなら買いたいと思っちゃいます。
引っ越しできる自由度はあるんでしょうけどね。。。

西宮市、関西圏で住みたい町ランキングで上位にランクインしているそうです。

調べたら「西宮神社周辺」と「今津駅周辺」がヒットしました。ネット情報なので参考適度に。
西宮駅付近を見ると新しいマンション出てこなさそうな落ち着いた駅ですよね。新築マンションあるんでしょうか。

[20: 匿名さん]

最近は間取りの狭いコンパクトマンションが多いので
専有面積の広いイニシア神戸森北町はいいなと感じます。
住みやすい環境ですし、駅までもさほど遠いとは感じません。
ただ、子供がいると通学についてのことも考えないといけないです。
中学校が徒歩２４分。ここは高台でもありますし、この距離はちょっと考えて今いますね。

[21: 匿名さん]

通学校は本山中学校となってますね。地図で見ると結構離れてると感じます。
徒歩24分とのことなので自転車だと15分くらいですかね。
距離があるので自転車で行けるとかなり楽になりますがそれは認められているのでしょうか。
坂があるとしたらそれでも大変ですけどね。
受験して電車通学になるとしたら徒歩7分なのでここは特に問題ないかと思いますが。

[22: 匿名さん]

本山中学校、制服新しくなったみたいですねー。今どきはすごくオシャレでいいなぁ。
あと優秀なお子さんが多いと聞きます。
教育熱心な方が多いのだろうか。

あまり中学校ってこの辺りだと自転車通学のイメージ無いんだけど
本山中学校はどうなんだろう？

[23: 匿名さん]

開放的なキッチンとはいえ、程よい高さの囲いが付いているので落ち着いて作業したり、水はねを防いだりできて、フラットなタイプよりこのほうがいいなと思います。調理スペースもかなり広めにとってある感じですから、料理もしやすそうです。十分な広さのシンクとガス台も。見た目にも美しいなと思います。食洗器は小さく見えてますが、何人分くらいの食器が入るのでしょうか？

[24: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[25: 匿名さん]

即入居可能の段階ですが、第1期2次の予告が出ている状態なので
完成してから販売が本格的に開始になったということでしょうか。

21戸だけの比較的小規模のマンションなので、そこをどう思うかですね…
お互いに顔が自然に覚えるでしょうから
部外者がセキュリティゾーンにいたらすぐには気が付きそう。
ただ戸数が少ないので管理組合の理事は回ってきやすいです。

[26: 口コミ知りたいさん]

竣工売りだから完成してから小出しに販売のようです今は青田売りよりこちらが主流になりつつあるんだとか

[27: 匿名さん]

竣工売りいいですよね。実物が見れるのが何よりです。買ってしまってから完成後にこんなはずではとなったら遅いですから。竣工後の販売は大歓迎だと思います。

モデルルームは2タイプ公開されているようで、白を基調とした清潔感溢れる部屋とモカというか茶系を取り入れた落ち着いた感じの部屋、どちらもいい感じだと思います。白は部屋中明るくなってとても感じが良いのですが、汚れがつきやすいかなという心配もあり。茶系だとそういう点ではあまり心配がいらないかもしれませんね。

[28: 通りがかりさん]

かなり初期に見に行きましたが、その頃の予定価格よりはさがってますね。最初からこのくらいの価格にしてくれてたら検討したのに。

[29: 周辺住民さん]

>>28 通りがかりさん
そうなんですか？
予定価格と販売価格は違ってくるのですね・・・

[30: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるみたいですが､人気が無いんでしょうか？

[31: 検討板ユーザーさん]

ここの資産価値はどうなんでしょうか？夜は暗く防犯面でも心配です。

[34: 管理担当]

[No.33～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

最初の頃と比べて、全体的な価格帯を下げたんですかね？
それとも、高い部屋が全体的に売れていって…、みたいなところなのだろうか。

資産価値に関しては正直どうなんだろう。
駅から5分以内だと
資産価値を維持しやすいっていう話は聞いたことはありますが
ここはそれよりも距離がありますから…。

[36: 匿名さん]

>>35さん

価格を下げて販売している可能性は高いですね。
竣工後の販売は買い手にとっては嬉しいですが
売り手にとっては、早く売っていかないと中古物件にもなりかねませんから。
駅までの距離を考えると、強気な価格設定。
資産価値ってあまりないのかなと思いますね。

[37: 検討板ユーザーさん]

摂津岡本にいい物件が出たらそっちいっちゃいますしねぇ
価格的なメリットが相当ないと厳しい気はします

[38: 匿名さん]

販売戸数
6戸
価格
5,898万円～11,898万円
間取り
2LDK+S(納戸)～4LDK

値下げしていますか？
即入居物件、竣工から1年経過しています。もうそろそろ値引きの時期かと。。。

[39: 匿名さん]

値下げしているというよりも、販売している対象物件が変わっている？
値引きをしているならば、
おそらく早く売り切りたいって言うことで
アピールがあるんじゃないかと思われるのですよね…。

[40: 匿名さん]

バルコニー・サービスバルコニーとあるけれど、サービスバルコニーはともかくメインバルコニーは狭いですね。
基本的には洗濯物は外干しをしない、というスタンスが伝わってきます。
結局は浴室乾燥を使われる方が多いのだろうか。
洗濯機の方でセミドライにしておけば、浴室乾燥で乾くんじゃないかと考えています。

[41: 口コミ知りたいさん]

フラットカウンターがいいなあ

[42: 匿名さん]

確かにバルコニーが狭いですね。洗濯物を外に干す予定なら専用庭があって、バルコニーが比較的広い
１Fがいいかもしれません。
ただ、ドラム式洗濯乾燥機付きのタイプなら洗濯物はほとんど干さないと思いますから、
バルコニーが広くなくてもいいのかなと思います。
冬場や花粉症の時期はほとんど外に干しませんから、部屋干しできるスペースがあるのが重要かな

[43: 匿名さん]

70.08m2～112.72m2、あきらかにファミリータイプで、しかも家族数が多めだと思われますから、洗濯物の数もかなり多めになると想像します。浴室乾燥も便利だけれど、大物を干すともう一杯。家族分全部なんて無理な感じがします。みなさんどうされるのでしょうね。ドラム式乾燥機にしても電気代が上がっている今となっては悩ましいですし。幸いにも広い間取りばかりなので、室内干しを工夫すれば良いのかな。

[44: 匿名さん]

うちは花粉症の家族がいるので、年中部屋干しですが、浴室と脱衣室に干しています。除湿器の選択乾燥モードとサーキュレーターがあれば、家族4人分は朝干して夕方には乾いていることがほとんどです。
分厚いコットンのものは、一番風が当たる場所に置くなどの必要がありますが…。家の中でも工夫すればそれなりに家族分干せちゃうと思います。

[45: 匿名さん]

年中部屋干しですか。
家族が多ければ、それは大変ですね。
特に子供の部活など洗濯物が増えるとほんとうに大変です。
バルコニー狭いのはちょっと困るなあと感じました。

[46: 匿名さん]

最近はドラム式乾燥機で乾燥まで行えますから外に洗濯物を干さなくてもよくなりましたけど、
ドラム式は価格も高いですし、汚れ落ちがいまいちというデメリットもあります。

縦型洗濯機も人気があるようですね。大量に洗濯物を回せるのは縦型ですし、
やはり縦型洗濯機の方が汚れも落ちやすいようです。
子供がいるなら汚れがきちんと落ちる縦型洗濯機を好まれる方も多いそう。
冬場なら室内干しをしてもエアコンですぐ乾きますが、エアコンを利用しない微妙な時期は部屋干しだと湿気もたまりやすくて
困りますね。

[47: 匿名さん]

衣類乾燥除湿機を導入するのも良いですよ。
今浴室乾燥のない賃貸に住んでますのでしぶしぶ導入してみましたが意外と使い勝手が良いです。
コインランドリーに持っていく手間が省けました。
ただここのような新築マンションで最新鋭の浴室乾燥＋乾燥機付き洗濯機の導入で
家族四人分の洗濯物なら大丈夫そうだと思ってましたがそうでもないんですかね？

[48: 匿名さん]

みなさん、いろいろと工夫をされているのだなぁ。
コインランドリーもいいんですが
とにかく量があると衣類と言えども重たいんですよね。

友人がマンション住まいで浴室乾燥と洗濯乾燥モードがついている除湿器で家族分の洗濯物は乾くと言っていたので
最近の家電のものだったら
機能的には問題なく乾燥させられるんじゃないかと思われます。

[49: 匿名さん]

バルコニー狭いかもだけど、やっぱり部屋がその分広くなるのは、かなりメリットのように感じられる。
収納がかなり割合が高めなので
モノがかなり多くなりがちな子供がいる家庭にはいいんじゃないかな。
季節用品とか、サイズが本当に微妙な服とかもあるし

[50: 匿名さん]

>>46さん
>>冬場なら室内干しをしてもエアコンですぐ乾きますが、エアコンを利用しない微妙な時期は部屋干しだと湿気もたまりやすくて

我が家の場合は電気代を気にせずに乾燥機まで使っちゃっています。
クリーニングに出すよりかは安いだろうという考えです。