イニシア神戸森北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア神戸森北町についての情報を希望しています。
稲荷神社の近くに新しくマンションがたつようです。
一部屋が広めでいいですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A83161/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目2番1他（地番）
交通：東海道線「甲南山手」駅より徒歩7分
阪急神戸線「岡本」駅南口より徒歩18分
東海道線「摂津本山」駅北口より徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.08m2～112.72m2
売主：株式会社コスモスイニシア、ベルエステート株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

70.08m2～112.72m2、あきらかにファミリータイプで、しかも家族数が多めだと思われますから、洗濯物の数もかなり多めになると想像します。浴室乾燥も便利だけれど、大物を干すともう一杯。家族分全部なんて無理な感じがします。みなさんどうされるのでしょうね。ドラム式乾燥機にしても電気代が上がっている今となっては悩ましいですし。幸いにも広い間取りばかりなので、室内干しを工夫すれば良いのかな。

[44: 匿名さん]

うちは花粉症の家族がいるので、年中部屋干しですが、浴室と脱衣室に干しています。除湿器の選択乾燥モードとサーキュレーターがあれば、家族4人分は朝干して夕方には乾いていることがほとんどです。
分厚いコットンのものは、一番風が当たる場所に置くなどの必要がありますが…。家の中でも工夫すればそれなりに家族分干せちゃうと思います。

[45: 匿名さん]

年中部屋干しですか。
家族が多ければ、それは大変ですね。
特に子供の部活など洗濯物が増えるとほんとうに大変です。
バルコニー狭いのはちょっと困るなあと感じました。

[46: 匿名さん]

最近はドラム式乾燥機で乾燥まで行えますから外に洗濯物を干さなくてもよくなりましたけど、
ドラム式は価格も高いですし、汚れ落ちがいまいちというデメリットもあります。

縦型洗濯機も人気があるようですね。大量に洗濯物を回せるのは縦型ですし、
やはり縦型洗濯機の方が汚れも落ちやすいようです。
子供がいるなら汚れがきちんと落ちる縦型洗濯機を好まれる方も多いそう。
冬場なら室内干しをしてもエアコンですぐ乾きますが、エアコンを利用しない微妙な時期は部屋干しだと湿気もたまりやすくて
困りますね。

[47: 匿名さん]

衣類乾燥除湿機を導入するのも良いですよ。
今浴室乾燥のない賃貸に住んでますのでしぶしぶ導入してみましたが意外と使い勝手が良いです。
コインランドリーに持っていく手間が省けました。
ただここのような新築マンションで最新鋭の浴室乾燥＋乾燥機付き洗濯機の導入で
家族四人分の洗濯物なら大丈夫そうだと思ってましたがそうでもないんですかね？

[48: 匿名さん]

みなさん、いろいろと工夫をされているのだなぁ。
コインランドリーもいいんですが
とにかく量があると衣類と言えども重たいんですよね。

友人がマンション住まいで浴室乾燥と洗濯乾燥モードがついている除湿器で家族分の洗濯物は乾くと言っていたので
最近の家電のものだったら
機能的には問題なく乾燥させられるんじゃないかと思われます。

[49: 匿名さん]

バルコニー狭いかもだけど、やっぱり部屋がその分広くなるのは、かなりメリットのように感じられる。
収納がかなり割合が高めなので
モノがかなり多くなりがちな子供がいる家庭にはいいんじゃないかな。
季節用品とか、サイズが本当に微妙な服とかもあるし

[50: 匿名さん]

>>46さん
>>冬場なら室内干しをしてもエアコンですぐ乾きますが、エアコンを利用しない微妙な時期は部屋干しだと湿気もたまりやすくて

我が家の場合は電気代を気にせずに乾燥機まで使っちゃっています。
クリーニングに出すよりかは安いだろうという考えです。

[51: 匿名さん]

うちも家族で喘息とアトピーの子がいるので
自宅で洗濯物を干すようにしています。
４７さんと同様に衣類乾燥除湿機を利用しています。
かなりたくさん干しても半日も干せばカラカラに乾きます。
普通の乾燥機だとしわが気になりますが、しわもいかないしおすすめです。

[52: 匿名さん]

衣類乾燥除湿機、そんなによいのですか！かなり参考になりました。
マンションの購入とか、引っ越しとかそういうのも待たずにもう今からでも取り入れようかな。
普通によさそう。

ホスクリーンみたいなものを設置すれば
室内どこでも干す場所も確保できるし、いろいろと便利になってくるなぁ。

[53: 匿名さん]

浴室乾燥機ものすごい電気代がかかりますよ。ガス式の場合はガス代もかかります。

天井に取り付けてわっかに棒を取り付けられるタイプの物干しもありますし、窓枠に取り付けて干せるタイプの物干しもありますよ。
ただ、大量にはかけられないので重いものはどうしても乾燥機かバルコニーか、物干し台をかって室内に置いて干すかということになりそうですね。

除湿器良いですね。一台置くだけでも違うのかしら？

[54: 通りがかりさん]

ここ、完成から2年くらいたちますかね？
小規模だけどなかなか売れないのですかね
やはり高いのでしょうか。。

[55: 匿名さん]

今は山手より利便性の高い少し南の方が人気なのでしょうかね？

[56: 匿名さん]

物件はそこそこいいと思います。
完成2年でこの状態は単純に高いのかと。
この立地ならもう少し下げないと厳しそう。

[57: 匿名さん]

浴室乾燥機ものすごい電気代がかかるんですか？
ガス式の場合はガス代も・・・ということは同時に電気代もかかるということなんでしょうか？
浴室乾燥機は光熱費がさほどかからないというお話ばかり目にしてきたので、とても意外に思いました。
冬なら暖房も使うでしょうから、年間通してけっこうかかってしまうってことなのかな？


Eタイプのモデルルームがいい感じだなと思ったら、すでに売れてしまったようです。
あとは先着順が5戸、2LDK～4LDK、70㎡台～90㎡台、5千万円台～1億円台。
管理費と修繕積立金が比較的お高いように思えます。

[58: 匿名さん]

>浴室乾燥機ものすごい電気代がかかるんですか？
>ガス式の場合はガス代も・・・ということは同時に電気代もかかるということなんでしょうか？
>浴室乾燥機は光熱費がさほどかからないというお話ばかり目にしてきたので、とても意外に思いました。
>冬なら暖房も使うでしょうから、年間通してけっこうかかってしまうってことなのかな？

自分の家族が、バルコニーに洗濯物を干せないマンションに住んでいますが
浴室乾燥機は光熱費が半場なく高いと言っています。
ただ、乾くのは早いですし、黄砂の心配もないのはいいと思います。
今後はますます光熱費が高くなっていきますし、悩みどころですね。

[59: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は安くはないですね。
具体的な金額は伏せますが、ちょっとびっくりした記憶があります。
小規模マンションで一戸あたりの負担が大きい事や玄関周りなどにもきっちりとタイルが貼られているなど建物にもコストが掛かってそうだったのでそれのせいもあるかも知れません。

[60: 匿名さん]

管理費修繕費が少し高めかなと自分も感じましたが総戸数を見ると２１戸と小規模になっているので
高めに設定しているのかな
一番高い月額料金で４万６千円以上なので確かに高いですし、これが年数がたって上がってくるということを考えると
余裕をもって購入できる方でないと難しいですね。
これに車を持っている場合駐車場料金もかかるので痛い出費ではあります。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
修繕費に関しては将来のための積み立てですから永住するつもりなら高くてもよいかなと思います
管理費は極力抑えたいですが

[62: 匿名さん]

竣工して２年目。
小規模マンションで現在も販売されて位ということは
竣工後の販売物件なのでしょうか？
専用庭があるプランが気になりますが、まだ販売中なのかしら。
既に入居されている、或いは入居前という方は
物件情報をいただけるとありがたいです。