イニシア神戸森北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア神戸森北町についての情報を希望しています。
稲荷神社の近くに新しくマンションがたつようです。
一部屋が広めでいいですね！
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A83161/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目2番1他（地番）
交通：東海道線「甲南山手」駅より徒歩7分
阪急神戸線「岡本」駅南口より徒歩18分
東海道線「摂津本山」駅北口より徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.08m2～112.72m2
売主：株式会社コスモスイニシア、ベルエステート株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

通学校は本山中学校となってますね。地図で見ると結構離れてると感じます。
徒歩24分とのことなので自転車だと15分くらいですかね。
距離があるので自転車で行けるとかなり楽になりますがそれは認められているのでしょうか。
坂があるとしたらそれでも大変ですけどね。
受験して電車通学になるとしたら徒歩7分なのでここは特に問題ないかと思いますが。

[22: 匿名さん]

本山中学校、制服新しくなったみたいですねー。今どきはすごくオシャレでいいなぁ。
あと優秀なお子さんが多いと聞きます。
教育熱心な方が多いのだろうか。

あまり中学校ってこの辺りだと自転車通学のイメージ無いんだけど
本山中学校はどうなんだろう？

[23: 匿名さん]

開放的なキッチンとはいえ、程よい高さの囲いが付いているので落ち着いて作業したり、水はねを防いだりできて、フラットなタイプよりこのほうがいいなと思います。調理スペースもかなり広めにとってある感じですから、料理もしやすそうです。十分な広さのシンクとガス台も。見た目にも美しいなと思います。食洗器は小さく見えてますが、何人分くらいの食器が入るのでしょうか？

[24: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[25: 匿名さん]

即入居可能の段階ですが、第1期2次の予告が出ている状態なので
完成してから販売が本格的に開始になったということでしょうか。

21戸だけの比較的小規模のマンションなので、そこをどう思うかですね…
お互いに顔が自然に覚えるでしょうから
部外者がセキュリティゾーンにいたらすぐには気が付きそう。
ただ戸数が少ないので管理組合の理事は回ってきやすいです。

[26: 口コミ知りたいさん]

竣工売りだから完成してから小出しに販売のようです今は青田売りよりこちらが主流になりつつあるんだとか

[27: 匿名さん]

竣工売りいいですよね。実物が見れるのが何よりです。買ってしまってから完成後にこんなはずではとなったら遅いですから。竣工後の販売は大歓迎だと思います。

モデルルームは2タイプ公開されているようで、白を基調とした清潔感溢れる部屋とモカというか茶系を取り入れた落ち着いた感じの部屋、どちらもいい感じだと思います。白は部屋中明るくなってとても感じが良いのですが、汚れがつきやすいかなという心配もあり。茶系だとそういう点ではあまり心配がいらないかもしれませんね。

[28: 通りがかりさん]

かなり初期に見に行きましたが、その頃の予定価格よりはさがってますね。最初からこのくらいの価格にしてくれてたら検討したのに。

[29: 周辺住民さん]

>>28 通りがかりさん
そうなんですか？
予定価格と販売価格は違ってくるのですね・・・

[30: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるみたいですが､人気が無いんでしょうか？

[31: 検討板ユーザーさん]

ここの資産価値はどうなんでしょうか？夜は暗く防犯面でも心配です。

[34: 管理担当]

[No.33～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

最初の頃と比べて、全体的な価格帯を下げたんですかね？
それとも、高い部屋が全体的に売れていって…、みたいなところなのだろうか。

資産価値に関しては正直どうなんだろう。
駅から5分以内だと
資産価値を維持しやすいっていう話は聞いたことはありますが
ここはそれよりも距離がありますから…。

[36: 匿名さん]

>>35さん

価格を下げて販売している可能性は高いですね。
竣工後の販売は買い手にとっては嬉しいですが
売り手にとっては、早く売っていかないと中古物件にもなりかねませんから。
駅までの距離を考えると、強気な価格設定。
資産価値ってあまりないのかなと思いますね。

[37: 検討板ユーザーさん]

摂津岡本にいい物件が出たらそっちいっちゃいますしねぇ
価格的なメリットが相当ないと厳しい気はします

[38: 匿名さん]

販売戸数
6戸
価格
5,898万円～11,898万円
間取り
2LDK+S(納戸)～4LDK

値下げしていますか？
即入居物件、竣工から1年経過しています。もうそろそろ値引きの時期かと。。。

[39: 匿名さん]

値下げしているというよりも、販売している対象物件が変わっている？
値引きをしているならば、
おそらく早く売り切りたいって言うことで
アピールがあるんじゃないかと思われるのですよね…。

[40: 匿名さん]

バルコニー・サービスバルコニーとあるけれど、サービスバルコニーはともかくメインバルコニーは狭いですね。
基本的には洗濯物は外干しをしない、というスタンスが伝わってきます。
結局は浴室乾燥を使われる方が多いのだろうか。
洗濯機の方でセミドライにしておけば、浴室乾燥で乾くんじゃないかと考えています。

[41: 口コミ知りたいさん]

フラットカウンターがいいなあ

[42: 匿名さん]

確かにバルコニーが狭いですね。洗濯物を外に干す予定なら専用庭があって、バルコニーが比較的広い
１Fがいいかもしれません。
ただ、ドラム式洗濯乾燥機付きのタイプなら洗濯物はほとんど干さないと思いますから、
バルコニーが広くなくてもいいのかなと思います。
冬場や花粉症の時期はほとんど外に干しませんから、部屋干しできるスペースがあるのが重要かな