レジデンシャル池袋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル池袋本町についての情報を希望しています。
池袋も徒歩圏内ですね！
南向きの部屋も多そうで気になっています。
公式URL：https://ike-hon.resi.jp/index.html

所在地：東京都豊島区池袋本町3丁目20・21
交通：東武東上線「下板橋」駅徒歩5分
東武東上線「北池袋」駅徒歩9分
JR埼京線「板橋」駅徒歩12分
都営三田線「新板橋」駅徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：26.27m2?72.00m2
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

地権者住戸が半数　気になるね。

[2: マンション検討中さん]

全然書き込みがないですね。近隣住まいですが、このあたりはほとんど新築マンションない&大手デベロッパーではないので、価格がどうなるのか気になります。
地権者多いと一般販売分は高くつくのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ワールドレジデンシャルですか
福岡のミクニの系列ですね
伊井田栄吉さんの会社ということか

[4: 匿名さん]

賃貸と分譲と半々かと思いましたが分譲ではない部屋は地権者さんの分なんですね。
88戸とそこそこ規模の大きいマンションで、これだけ地権者さんがいるのってあまりないんじゃないですかね。
この立地に元々あったのもマンションだったんですか？
ただこれだけあると管理面への影響が少々心配ですが、そこはどうなるでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここは元々は木造アパートと戸建があった街区なので、地権者住戸は賃貸用の小さい部屋が多いんじゃないですかね

[6: 周辺住民さん]

>>4 匿名さん

このマンションは元々が「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業」という、密集市街地の防災を目的とした東京都主導の整備事業なんです。
物件概要にも

＞※本事業は「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業」であり、地域貢献の一環として対象地域の方に優先分譲を致します。分譲対象住戸や販売時期は決まり次第お伝え致します。

＞※本物件は、「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業組合」を施行者とする防災街区整備事業であり、売主は組合員(権利者)ならびに参加組合員として取得した保留床等を分譲するものです。

・・・と書かれています。
地権者分があって、分譲分も地元優先だと、それ以外の人が検討できる部屋は少ないかも知れません。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 周辺住民さん
1K16個も有り　駅近いので地権者の投資目的で計画建築されたか？

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 周辺住民さん

>>6 周辺住民さん
1K16個も有り　駅近いので地権者の投資目的で計画建築されたか？

[9: マンション検討中さん]

気になっていますが、価格はどう予想されますか？
坪330以下だと検討できるのですが。。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

ここ池袋本町は池袋エリアでも独特の雰囲気ですから、そのくらいの値段だと思いますよ。
地権者の取り分があるので、むやみに高くできないでしょうし。

[11: 買い替え検討中さん]

広い南向きの部屋は空いてますね。地権者は安い部屋希望が多い気がします。
池袋本町は一種独特な雰囲気がありますが、慣れれば静かな住宅街です。

[12: 匿名さん]

>>11 買い替え検討中さん

わりと人間関係が濃いというか昔からの住民が多い感じですよね。池袋隣接でありながらちょっとした村みたいな雰囲気。
それにくわえて民族・人種的には多様性に富んでいて聞こえてくる会話も外国にいる感じです。
私は馴染めずに賃貸を2年で切り上げましたけど、南北と東西に抜ける2本の都市計画道路ができて風通しのいい街に変われば将来性も出てくるかなと思います。とにかく現状では道路が狭いし入り組んでいてわかりにくい所です。

[13: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

大山で坪350なんで、それ以下はないと思いますよ。仮にあったとして、申込殺到で倍率すごいことになると思います。勿論私も安い事に越したことはありませんが…

[14: 匿名さん]

大山より高くなるかというと微妙じゃないでしょうか。アドレスは豊島区ですけど、大山と比べると周りが何にもないですからね。

[15: 匿名さん]

結局、価格帯はどれくらいになるのだろう。
まだまだ事前案内会の真っ最中なので、価格帯を出すにしても
これくらいですよ、みたいなぼんやりとした感じでしか出せなさそう。
100万円単位とか。
検討するにしても価格がわからないとなんとも。

[16: 匿名さん]

2022年2月下旬販売開始予定とのことなので、
来月に入ったら価格や販売戸数などが記載されるのではないでしょうか。
検討者には待ち遠しい限りだと思います。
けっきょく販売される総戸数は45戸程度なので、
希望者が集中すると早い段階で売れてしまうのかもしれません。
販売方法が小出しにして行く感じだと時間はかかるだろうけど。
竣工予定までちょうど1年ですね。

[17: マンション検討中さん]

駅と買物がダメかな
改札と踏切の問題はそう解決しないし

[18: 匿名さん]

池袋本町とマンション名についているので池袋付近かなと思いきや、下板橋エリアで
池袋まで近いといわれれば近いですが、池袋ではないのでマンション名で勘違いされる方も多そうです。

板橋エリアは家族世帯には大変人気がありますし、住みやすい環境ですから、
子供がいる世帯には暮らしやすいでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

[20: 匿名さん]

板橋エリアは住みやすい環境なんでしょうか。
東部東上線、使いやすいですか？下板橋から池袋まで2駅。そこからJR乗り換えかなと思います。
川越にも行けるので、遊びに行くのも楽しそうです。

竣工が2023年の1月。まだまだこれからな感じ。1K間取りは1人暮らし用として売り出すんですか？1人暮らしの方もファミリーも一緒に住むマンションになりそうです。

[21: 職人さん]

率直な感想ですが
ここは地元の方用のマンションですね
不燃化特区の方が望めば、それ以外の人は買えません
1K、1LDKありますけどわずか　あとは全部地権者で賃貸に出す可能性大です
ちなみに半分以上が地権者
価格が手ごろで良い部屋はすでに押さえらえれてますね
ちなみに手付けは10%

[22: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
勘違いされてますけどこの人ですか？池袋本町って豊島区です

[23: 匿名さん]

現地に詳しくないのでわからないのですが、
ここは食品を買うってなったらどこを利用するのでしょうか？
見た感じ近所にはスーパーが見当たらないように見えましたが。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
基本的にはヨークマートですね。
チャリで大山へ行く人も多いです。

[25: マンション検討中さん]

>>24
となると踏切がネックですよね。
東上線の改札も微妙にネックです。
環境的には駅近だけど静かそうで気になっております。

[26: 匿名さん]

結構安くない？

[27: 買い替え検討中さん]

思ったより安い。狙い目かも。

[28: 匿名さん]

池袋駅まですぐ行ける立地でいいなと思います。
徒歩だとまぁまぁ時間がかかってしまうところではありますが、
自転車使えば何も不便なさそうです。

[29: 通りすがり]

>>20 匿名さん
東武東上線はホームドアが無いところに
埼玉からの特急や準急の通過待ちがありますね。

[30: マンション検討中さん]

最寄駅は静かです。歩けば板橋駅周辺でそれなりに揃う、さらに歩くか自転車に乗れば池袋、大山でなんでも揃うといった感じです。
最寄りで生活の全てを揃えたい方向きではないですが静かさを重視するなら良い立地だと思います。

[31: 匿名さん]

３０さん、詳しい情報をありがとうございます。
最寄り駅が静かって悪くないと思います。
ゴミゴミした人通りが多い駅は治安面も気になりますからね。
自転車で行動っいいですが、駐輪場は少ないですね。

[32: マンション掲示板さん]

最短距離で歩くと池袋はかなり近いですね。北口の怪しい界隈を抜けるルートにはなりますが...
現地は静かでちょっと寂しいくらいの住宅街。道路が通ると多少変わるかもしれません。現状はほとんど車なんて走ってないように見受けました。
その新道路は窓側ではなくマンションの背面に背負う形になるのはよいですね。デザインも結構目を引くものがあります。

[33: 匿名さん]

確かに最近のマンションで見なくなりつつある凝ったデザインだと思います。
お隣とズレていることによりプライバシー性は高いですね。
戸境壁で仕切られた横並びタイプだと窓を開けているとお隣の声がモロ聞こえってこともありますからね。
立地はどうなんでしょう？住宅街で交通量がそれほどないなら夜はかなり静かそうですね。治安とか気になりますが。

[34: ご近所さん]

>>31
マンション内の駐輪場でしたら、ランドスケープを見る限りでは屋内駐輪場がありますね。
駐輪場からメールコーナーへの入り口があるので、よく考えられていると思いました。

[35: 匿名さん]

池袋に歩いて行けるというのはプラスですね。
そういった街中へ気軽にアクセスできるロケーションながら
周辺は比較的落ち着いた住宅地というのも個人的に良いなと思ったポイントです。

[36: 名無しさん]

下板橋駅は豊島区も徒歩圏なのか…。

[37: 匿名さん]

みなさん、池袋までの徒歩も視野に入れられているのですね。
仮に電車が留まったときなどを思うと、頭に入れておいてもいいのかも。
徒歩5分のところに駅があるので、そこから普通に東上線に乗っちゃっても…と思うけど
結構電車もこの辺りに来るとすごく混みますから、
ひとまず歩くっていうのは気持ちとしてはわからなくもないです。

[38: 匿名さん]

ここはライブラリーラウンジとテレワークスペースが共用施設であるようです。
どちらもランニングコストはおそらくそこまでかからないだろいうから、長い目で見たときにもいいと思います。
ある程度戸数が多くても
やっぱり維持コストがかかるのは困るかも汗
そういう点ではここはいいんじゃないかと感じました。

[39: 匿名さん]

販売も基本的には順調に進んでいると言っていいのかな？
最終気に入るということで告知が得ていました。
最後の3戸、値下げなどはしないのかな
ずっとそのまま動きがなければあるのかも？と考えてしまいました。

[40: マンション検討中さん]

残り2LDKが一戸のようです。
もともと割安で周辺の中古マンション相場ももう一段上がってしまったので値下げはないでしょうね。
どうせ優先住戸で埋まるし相場も下がるだろうと思って見逃してしまったけど、今思うと3LDKをまじめに検討しておけばよかった、、、

[41: 匿名さん]

残りあと１邸のみなんですね。
間取は狭いので、単身者やDINKSの方向けかなと思いますが
最寄り駅も数駅あり、便利なのにマンション周辺は静かな街並みが広がり住みやすそう。

[42: 匿名さん]

GタイプはDINKSにいいんじゃないかな。収納が多めに設定されているので、その点がすごくいいと思います。
収納を更に工夫すれば、お子さんが一人のご家庭でもいけそうな感じはする。
リビングインの部屋を将来的には子供部屋にする、という形で。
最近は宿題とか家庭学習とかをリビングでしているご家庭が多いらしいから
リビングに接している子供部屋っていうのもありなんじゃないかと。

[43: 匿名さん]

あと1戸だったら何かしらおまけとかあったりするのだろうか？？
オプションとかサービスあるといいですね。

２LDKだと単身者が広く暮らすのもいいし、
二人でピッタリサイズで暮らすのもありだと思います。
リビングインの部屋をリビングと繋げて広く使うのもいいかも。

[44: マンション検討中さん]

HPの日付も更新されていないのですでに完売済みなのだと思います。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

いやいや、物件概要のページに

情報更新日：2022年9月29日
次回更新予定日：2022年10月14日

って書いてあるから最後の1戸はまだあるよ

[46: 匿名さん]

祝完売！おめでとうございます！！