レジデンシャル池袋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル池袋本町についての情報を希望しています。
池袋も徒歩圏内ですね！
南向きの部屋も多そうで気になっています。
公式URL：https://ike-hon.resi.jp/index.html

所在地：東京都豊島区池袋本町3丁目20・21
交通：東武東上線「下板橋」駅徒歩5分
東武東上線「北池袋」駅徒歩9分
JR埼京線「板橋」駅徒歩12分
都営三田線「新板橋」駅徒歩14分
間取：1K～3LDK
面積：26.27m2?72.00m2
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

地権者住戸が半数　気になるね。

[2: マンション検討中さん]

全然書き込みがないですね。近隣住まいですが、このあたりはほとんど新築マンションない&大手デベロッパーではないので、価格がどうなるのか気になります。
地権者多いと一般販売分は高くつくのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ワールドレジデンシャルですか
福岡のミクニの系列ですね
伊井田栄吉さんの会社ということか

[4: 匿名さん]

賃貸と分譲と半々かと思いましたが分譲ではない部屋は地権者さんの分なんですね。
88戸とそこそこ規模の大きいマンションで、これだけ地権者さんがいるのってあまりないんじゃないですかね。
この立地に元々あったのもマンションだったんですか？
ただこれだけあると管理面への影響が少々心配ですが、そこはどうなるでしょうか。

[5: 匿名さん]

ここは元々は木造アパートと戸建があった街区なので、地権者住戸は賃貸用の小さい部屋が多いんじゃないですかね

[6: 周辺住民さん]

>>4 匿名さん

このマンションは元々が「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業」という、密集市街地の防災を目的とした東京都主導の整備事業なんです。
物件概要にも

＞※本事業は「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業」であり、地域貢献の一環として対象地域の方に優先分譲を致します。分譲対象住戸や販売時期は決まり次第お伝え致します。

＞※本物件は、「池袋本町三丁目20・21番南地区防災街区整備事業組合」を施行者とする防災街区整備事業であり、売主は組合員(権利者)ならびに参加組合員として取得した保留床等を分譲するものです。

・・・と書かれています。
地権者分があって、分譲分も地元優先だと、それ以外の人が検討できる部屋は少ないかも知れません。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 周辺住民さん
1K16個も有り　駅近いので地権者の投資目的で計画建築されたか？

[8: 口コミ知りたいさん]

>>6 周辺住民さん

>>6 周辺住民さん
1K16個も有り　駅近いので地権者の投資目的で計画建築されたか？

[9: マンション検討中さん]

気になっていますが、価格はどう予想されますか？
坪330以下だと検討できるのですが。。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

ここ池袋本町は池袋エリアでも独特の雰囲気ですから、そのくらいの値段だと思いますよ。
地権者の取り分があるので、むやみに高くできないでしょうし。

[11: 買い替え検討中さん]

広い南向きの部屋は空いてますね。地権者は安い部屋希望が多い気がします。
池袋本町は一種独特な雰囲気がありますが、慣れれば静かな住宅街です。

[12: 匿名さん]

>>11 買い替え検討中さん

わりと人間関係が濃いというか昔からの住民が多い感じですよね。池袋隣接でありながらちょっとした村みたいな雰囲気。
それにくわえて民族・人種的には多様性に富んでいて聞こえてくる会話も外国にいる感じです。
私は馴染めずに賃貸を2年で切り上げましたけど、南北と東西に抜ける2本の都市計画道路ができて風通しのいい街に変われば将来性も出てくるかなと思います。とにかく現状では道路が狭いし入り組んでいてわかりにくい所です。

[13: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

大山で坪350なんで、それ以下はないと思いますよ。仮にあったとして、申込殺到で倍率すごいことになると思います。勿論私も安い事に越したことはありませんが…

[14: 匿名さん]

大山より高くなるかというと微妙じゃないでしょうか。アドレスは豊島区ですけど、大山と比べると周りが何にもないですからね。

[15: 匿名さん]

結局、価格帯はどれくらいになるのだろう。
まだまだ事前案内会の真っ最中なので、価格帯を出すにしても
これくらいですよ、みたいなぼんやりとした感じでしか出せなさそう。
100万円単位とか。
検討するにしても価格がわからないとなんとも。

[16: 匿名さん]

2022年2月下旬販売開始予定とのことなので、
来月に入ったら価格や販売戸数などが記載されるのではないでしょうか。
検討者には待ち遠しい限りだと思います。
けっきょく販売される総戸数は45戸程度なので、
希望者が集中すると早い段階で売れてしまうのかもしれません。
販売方法が小出しにして行く感じだと時間はかかるだろうけど。
竣工予定までちょうど1年ですね。

[17: マンション検討中さん]

駅と買物がダメかな
改札と踏切の問題はそう解決しないし

[18: 匿名さん]

池袋本町とマンション名についているので池袋付近かなと思いきや、下板橋エリアで
池袋まで近いといわれれば近いですが、池袋ではないのでマンション名で勘違いされる方も多そうです。

板橋エリアは家族世帯には大変人気がありますし、住みやすい環境ですから、
子供がいる世帯には暮らしやすいでしょうね。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

ごめん、ちょっと何言ってるかわからない。

[20: 匿名さん]

板橋エリアは住みやすい環境なんでしょうか。
東部東上線、使いやすいですか？下板橋から池袋まで2駅。そこからJR乗り換えかなと思います。
川越にも行けるので、遊びに行くのも楽しそうです。

竣工が2023年の1月。まだまだこれからな感じ。1K間取りは1人暮らし用として売り出すんですか？1人暮らしの方もファミリーも一緒に住むマンションになりそうです。