レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[81: 名無しさん]

発電機持ち込みじゃないんですか？

[82: マンション検討中さん]

エレベーター、機械式駐車場、数年前の
1.5倍、マジですか？

給与は数年前と変わらず、ため息もんです。
最近、銀行が金利を上げ始めだしてますが
いやはやなんともな状況ですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
最近、管理費と修繕積立金が上がってるマンションが多いようです。
修繕積立金は段階的に上がるものですが、竣工当時の修繕計画の上げ幅では追いつかないようで、それ以上上げている所が多いと聞きました。
人件費、資材の高騰が原因ですが、大規模修繕時に不足した時は管理組合が銀行から借入れします。
借入は金利もかかるので、修繕積立金でおさまるように毎月の金額を上げるほうが良さそうです。

[84: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

あと残りどれくらい残ってるか？！わかる方いますか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
残り１０部屋前後かと。

[86: 匿名さん]

オプション説明会の案内きましたね！
参考までに皆さんどんなオプションされます?

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
日程って決まりましたか？

[88: 匿名さん]

エコカラット

[89: eマンションさん]

>>86 匿名さん
日程の連絡ありましたね。
エコカラットはいいんですか？うちはカーテンはお願いしようかなと思ってます。

[90: 口コミ知りたいさん]

私もカーテンはお願いしようかなと思ってます。
エコカラットは迷ってます。

[91: 匿名さん]

あといよいよ4邸ですか？？
いつ終わるかな。

[92: 匿名さん]

完売したようですね！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もう1邸もないですか。
完売表示はまだみたいですね。

[94: マンション検討中さん]

キャンセルですか？

[95: マンション検討中さん]

まだ売買契約まで終わってないだけでしょう…

[96: 名無しさん]

久しぶりに近くを通ったら、外観が見えていて綺麗に仕上がっていました。いよいよで楽しみですね。

[97: マンコミュファンさん]

外観素敵ですね！

完売したんですかね！？

横に3棟目立つのかな？売れるのかな？

[98: マンション検討中さん]

3棟目のホームページが立ち上がってましたね。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん

てっきり駐車場と思ってたのですが、3棟目が建つんですね。。

[100: eマンションさん]

価格が上がりそうだしどうだろうな？

[101: マンション検討中さん]

なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね？4棟目？なんだこれどこに建つんだ…？

[102: マンコミュファンさん]

土地取得出来なかったから仕方なく小型化ぽいなw

[103: 検討板ユーザーさん]

向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね
勘弁してほしいな～

[104: 通りがかりさん]

時代は大橋ですか？

[105: 検討板ユーザーさん]

3棟目、日当たりどうなんでしょう。

[106: マンション検討中さん]

1棟目は最終1邸になってますね。
平米あたり100万円の部屋か。

[107: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

え、、まだ建つんですか？

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
平米あたり100万円ではないかと。。

［販売概要（先着順）］
販売戸数 1戸
販売価格 4,760万円
間取り 4LDK
専有面積 76.17m2
バルコニー面積 11.24m2
室外機置場面積 4.02m2
管理費 8,300円／月額
修繕積立金 7,240円／月額
修繕積立一時金(引渡時一括) 470,600円／引渡時一括
管理準備金 24,900円／引渡時一括
その他費用 インターネット使用料：550円／月額

[109: 名無し君]

キャンセル出たみたいですね。
なかなか完売御礼でませんね～

[110: マンション掲示板さん]

3棟目の発表後なのを見ると乱立する影響を考えているのかね。

[111: eマンションさん]

3棟目、売れるんですかね？！

[112: 名無し君]

>>111 eマンションさん

これから建設される棟は、２棟目と言うらしいです。現在建っている棟が一応つながっているからですかね。
金額どうなるんでしょう。引き続き売れるのではないかと思われますが、、、

[113: マンコミュファンさん]

物価高で今の材料こまま、1割高って言われました！

井尻の駅近マンションにしようと思います。残り10棟
外観は素敵だけど、駅から何気に遠いな！
近くス-パ?ないしな、

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンコミュファンさん
井尻のマンション高いなと思ったけど、これから建設されるマンションはもっと高いですよね。
その時の金利も心配だし(^_^;)
あそこは2路線つかえるし、買い物する場所たくさんあるから便利でしょうね。

[115: マンション検討中さん]

井尻ですか
どんどん南に下がっていきますね

物価は上がるわ、金利は上がるわ、
ダウンタウンから離れていくわ、
福岡市のマンション今後どうなるんでしょうか？

[116: マンション掲示板さん]

井尻は博多がお隣なだけに低所得や外国人も多い地域で色々な人がいるだけにそこがネックだろう。

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション掲示板さん

高宮に住んでますけど、こちらも実習生みたいな外国人多いですよ。南区はどこも多いんじゃないですかね。

[118: マンション検討中さん]

低所得、外国人、ネック
治安が悪い、怖いエリアでしょうか？

[119: 評判気になるさん]

治安は良くもなく悪くもない。大橋より更に南で寂れた住宅が割と建ち並んでいて家賃相場が低め。

[120: 名無しさん]

>>119 評判気になるさん
大学生のひとり暮らしが多い場所ですからね。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 名無しさん

大学生とかいます？？

[122: eマンションさん]

横の川はたまに草刈りされるんでしょうか。
いつも草ボーボーで寂れた感があるんですよね。
室見川のようにキレイになればいいなー。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 eマンションさん
目の前の河川敷、これから整備されるような話を大橋に住んでいる知人に聞きました。美野島辺りまで続く遊歩道になったら良い感じですね。

[124: 匿名さん]

何気に駅から遠い！

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
さすがに竹下駅までは遠いですが、大橋駅なら良い運動、適度な距離だとおもいました。人それぞれですよね。

[126: 匿名さん]

駐車場は機械式とタワーのようですが、タワーの場合車を出すのに何分くらいかかるのでしょうか？
車通勤の方もいらっしゃる地域かなと思うので、朝の通勤時間帯が混むのかな。
駐車場は、機械式かタワーが選べるのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

1号棟？は選べたけどこれから建つ2号棟は機械式だけみたいですね。ていうか1号棟も2号棟も同じ1つの車出入り口使うみたいだけどそれらが全部機械式の出し入れを待つって時間帯によっては地獄なんじゃ…

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
出入り口は１つしかないんですね。
あの世帯数で１つは激混みしそうですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

HP、もう1棟目の情報は出なくなりましたね！
完売したということでしょうか？
おめでとうございます！

[131: マンション掲示板さん]

>>129 口コミ知りたいさん

１週間前辺りから２棟目の告示のみしかないのでおそらく完売したと思われます。後は内覧会楽しみですね。

その際に駐車場の広さを確認して渋滞するか否か、これを前もって考えないといけないかなと思ってます。これだけ大きいマンションは初ですので。

[132: 匿名さん]

アソシア博多の内覧会がそこの掲示板を見るとはじまってるようですが、結構傷等があったらしいので隅々まで確認する必要があるみたいです。オプション等の説明で終わるところもあったようなので情報交換必要です。

どなたか詳しい方おられたらコメントお願いします。

[133: ご近所さん]

入居が楽しみですね

[134: 匿名さん]

この物件を契約したのですが内覧会で実際にお部屋に行くと想像以上に騒音が気になりました、、中層階なので少しはマシだと思ってましたが内窓など対策しなければならないかもと今とても不安です、、、慣れますかね、、、

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん

道路と線路ですか？？
窓を閉めてても音がしましたか？

[136: マンション掲示板さん]

交通量がそれなりにある道路だけに騒音は少なからずあるでしょうな。

[137: 口コミ知りたいさん]

私は、バルコニーの黒い粉塵が気になりました。

[138: eマンションさん]

>>134 匿名さん

うちも中層階ですが、窓開けたら当然真下が大通りなので音は聞こえました。しかし、締めてみたら全く音はしなかったです。風通しもよく、開けてたら聞こえるでしょうね。

[139: 口コミ知りたいさん]

1号棟とデュクスはそれぞれ車の出入口は別と説明されましたよ。
機械式駐車場は最大4分かかるそうです。

[140: マンション掲示板さん]

>>135 評判気になるさん
窓を閉めててもリビング側から道路、寝室側から線路の音が聞こえて気になりました。
今が閑静な住宅街なので差が激しいため気になるだけなのかもしれないと言い聞かせてはいます、、、

[141: 検討板ユーザーさん]

>>138 eマンションさん
たしかにうちもとても風通しがいいなと思いました！
やはり音に関しては個人差がありますね、、
慣れることを祈ります、、

[142: 検討板ユーザーさん]

>>137 口コミ知りたいさん
黒い粉塵ってなんですかね？

[143: 匿名さん]

>>137 さん

>>137 口コミ知りたいさん
黒い粉塵ってなんですかね？

[144: eマンションさん]

>>141 検討板ユーザーさん

今現在、線路直近の賃貸に住んでますが、最初だけだと思います。最初うるさいなと思ってましたが、気にならなくなりました。慣れると思います。それ以上に楽しいことありますよ。

[145: 評判気になるさん]

>>144 eマンションさん
温かいお言葉ありがとうございます。。。
内覧会から不安でたまらなく、こちらの掲示板に書き込みをさせていただきました。お部屋、眺望は気に入っているのでマイナス面ばかりではなくプラスの楽しい面を考えるようにします！ありがとうございます。

[146: eマンションさん]

>>137 口コミ知りたいさん

その粉塵について多田建設さんに聞かれましたか？うちはバルコニー出たりして気が付きませんでしたが、そのように言われると気になります、、、
気になることは質問した方が良いとおもわれます。

[147: eマンションさん]

黒い粉塵って排気ガスではないでしょうか。
交通量の多い道路沿いのベランダではよくありますよね。ちょうど信号がある場所なので、車の騒音もしやすいです。
でも窓閉めれば全然音しませんよ。

[148: マンション検討中さん]

黒い粉塵？
ディーゼルの排気ですか？
山間部、田舎のマンションが安価で
環境という面でベターでしょうか？

[149: 匿名さん]

通勤、通学、通院、買い物、レジャーなどに問題なければ、その方がベターですね。

[150: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん
粉塵はディーゼルだけでなくガソリン車でもでます。

山間部田舎のマンションは空気は綺麗でしょうが、通勤という面では不便ですし、結局何を求めるかではないですか。

しかし、音と排気ガスで窓が開けれなければ、せっかく風通しがよくても開けられないですね。

[151: eマンションさん]

>>150 eマンションさん
粉塵は排気ガスとタイヤが原因ですもんね。

[152: マンション検討中さん]

LANDICのマンションの手付金は何%になるのか教えていただきたいです。

[153: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきましたけど、騒音全然気にならなかったです。
窓全開で内覧してましたが。。
ここの皆さんの書き込み見て、そういえばそこ気にしてなかったなぁと気付かされました（笑）
今の家も田舎とかではないし、昔から静かなところには住んでないから、やはり慣れなんでしょうね。
ちなみに低層階です！

[154: マンション掲示板さん]

排気ガスは私も気になってて、内覧会のときにバルコニーの手すりを撫でてみたのですが、そのときは特に何も手に付かなかったです。
まぁもちろん影響はゼロではないと思いますが、、
真っ黒だったらどうしようと思っていたので少し安心しました（笑）
ですが、やはり洗濯物は室内干しになりますかね？
皆さんはどうされますか？？

[155: eマンションさん]

>>154 マンション掲示板さん
室内干しにします。本当は乾燥機が欲しいのですが、まだ考え中です。

[156: マンション掲示板さん]

ヒートポンプ？等々、これがおすすめ
と店員推奨のドラム式洗濯乾燥機にしました。

[157: eマンションさん]

>>156 マンション掲示板さん
いいですね！
私もやはり買おうかな。

[158: eマンションさん]

>>156 マンション掲示板さん
今の家でドラム式を使ってまして持って行きます、
ドラム式は神ですね！！

[159: マンション掲示板さん]

東棟ですが電車通過時の騒音の大きさに驚きました。通過頻度も多いし慣れるのかが心配です。。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンション掲示板さん
電車の音は車の音より慣れやすいと思いますよ。

[161: 購入経験者さん]

>>142 検討板ユーザーさん
電車が線路を削り鉄粉が発生します。沿線近くでは車や洗濯物に降る事があるようです。

[162: eマンションさん]

天神の大通り沿いのビル(交差点そば)で働いているので音は慣れているし、この辺に住んでるので道路、線路の音は承知の上でまぁちゃんとしたマンションだから防音対策もされているだろうし大丈夫だろうと購入しましたが思ってた以上の音だなとの印象です、、、大丈夫かな、、、

[163: 匿名さん]

地下鉄沿線が無難なんですね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
空港線は高いが七隈線あたりならまだ手がでるのでは？

[165: マンション掲示板]

>>162 eマンションさん
同感です。
見晴らしの良いバルコニーなのに窓締切になりそうなので残念な感じです。

[166: 名無しさん]

確か5%でした

[167: 名無しさん]

>>166 名無しさん
何が？

[168: 号室さん]

私の担当さんが無能なのか設計変更で言ってない場所まで変えられてましたけど皆さん気になるとかなかったでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>168 号室さん
私は信用できないので設計変更しませんでした。恐らく同じ無能担当者の様な気がするのですが私は手付金の金額を多く請求されました。そして担当者変更してもらいました。ランディックって他社からの出向者が多く無能が多いです。

[170: 号室さん]

>>169 匿名さん
そうなんですね…ありがとうございます。
提案も説明も少なく不安が的中しました…

[171: 評判気になるさん]

>>170 号室さん
別のランディックの住人ですが、コンセントの位置とか高さとかトイレットペーパーホルダーの位置とか、設計変更した箇所は全て自分で把握してチェックしないと結構間違いありますよ。
壁掛けテレビの位置は、手直しが3回入りました。
流石に呆れましたけど、早く終わって住めると良いですね！

[172: eマンションさん]

>>165 マンション掲示板さん

その分、価格がお値打ちだったと言い聞かせてます。

[173: マンション検討中さん]

>>172 eマンションさん
価格安いんですか？ホームページにはまだなので。
駅遠だから安いんですかね。

[174: マンション検討中さん]

1期は安かったから完売できたけど同じ条件で1割上がるらしいデュクスはどうかな…

[175: GOLD]

号室さん、匿名さんと同じ担当者の方かもしれませんが、お粗末な仕事ぶりに呆れてはいましたが、次第に不安が不満となりキャンセルを検討するようになりました。担当者を変えてもらう事でなんとか購入を続行していますが、
自分たちが注意深くチェックしたり、確認をしっかりしないといけないようです。
打合せが終わってホッとしています。
建物自体はとても素敵で引越すのが楽しみです

[176: 匿名さん]

私も過去本物件検討してましたが、担当者がポンコツすぎて、買いませんでした。
担当者ではなく、家を買うからと言っても、やっぱ高い買い物になるので、信用できる、誠実な人から買いたいと考えてます。
建物自体はいいのかもしれませんが、もう少し客に寄り添った接客をしてくれたらいいなと思いました。

[177: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡しもうすぐですが、何か気になる点とか話題ないですか？ここの掲示板結構気にしてます。

[178: 匿名さん]

引渡し前なのですね。
一部部屋の電気が付いてましたが、消し忘れですかね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
１週間前に部屋の電気ついてましたね。引き渡し前の手直しかと思いました。

川向うの店舗がスーパーになれば良いなと思ってますが、ないでしょうね～

[180: マンション掲示板さん]

音は慣れだと思ってるのですが、排気ガスはやはりすごいんですかね。。
昔より規制もされてるし、東京ほどの都会でもないから神経質でもない限り大丈夫だろうと安易に考えてましたが、今さら気になってきてしまいました。。