レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[81: 名無しさん]

発電機持ち込みじゃないんですか？

[82: マンション検討中さん]

エレベーター、機械式駐車場、数年前の
1.5倍、マジですか？

給与は数年前と変わらず、ため息もんです。
最近、銀行が金利を上げ始めだしてますが
いやはやなんともな状況ですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
最近、管理費と修繕積立金が上がってるマンションが多いようです。
修繕積立金は段階的に上がるものですが、竣工当時の修繕計画の上げ幅では追いつかないようで、それ以上上げている所が多いと聞きました。
人件費、資材の高騰が原因ですが、大規模修繕時に不足した時は管理組合が銀行から借入れします。
借入は金利もかかるので、修繕積立金でおさまるように毎月の金額を上げるほうが良さそうです。

[84: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

あと残りどれくらい残ってるか？！わかる方いますか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
残り１０部屋前後かと。

[86: 匿名さん]

オプション説明会の案内きましたね！
参考までに皆さんどんなオプションされます?

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
日程って決まりましたか？

[88: 匿名さん]

エコカラット

[89: eマンションさん]

>>86 匿名さん
日程の連絡ありましたね。
エコカラットはいいんですか？うちはカーテンはお願いしようかなと思ってます。

[90: 口コミ知りたいさん]

私もカーテンはお願いしようかなと思ってます。
エコカラットは迷ってます。

[91: 匿名さん]

あといよいよ4邸ですか？？
いつ終わるかな。

[92: 匿名さん]

完売したようですね！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もう1邸もないですか。
完売表示はまだみたいですね。

[94: マンション検討中さん]

キャンセルですか？

[95: マンション検討中さん]

まだ売買契約まで終わってないだけでしょう…

[96: 名無しさん]

久しぶりに近くを通ったら、外観が見えていて綺麗に仕上がっていました。いよいよで楽しみですね。

[97: マンコミュファンさん]

外観素敵ですね！

完売したんですかね！？

横に3棟目立つのかな？売れるのかな？

[98: マンション検討中さん]

3棟目のホームページが立ち上がってましたね。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん

てっきり駐車場と思ってたのですが、3棟目が建つんですね。。

[100: eマンションさん]

価格が上がりそうだしどうだろうな？

[101: マンション検討中さん]

なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね？4棟目？なんだこれどこに建つんだ…？

[102: マンコミュファンさん]

土地取得出来なかったから仕方なく小型化ぽいなw

[103: 検討板ユーザーさん]

向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね
勘弁してほしいな～

[104: 通りがかりさん]

時代は大橋ですか？

[105: 検討板ユーザーさん]

3棟目、日当たりどうなんでしょう。

[106: マンション検討中さん]

1棟目は最終1邸になってますね。
平米あたり100万円の部屋か。

[107: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

え、、まだ建つんですか？

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
平米あたり100万円ではないかと。。

［販売概要（先着順）］
販売戸数 1戸
販売価格 4,760万円
間取り 4LDK
専有面積 76.17m2
バルコニー面積 11.24m2
室外機置場面積 4.02m2
管理費 8,300円／月額
修繕積立金 7,240円／月額
修繕積立一時金(引渡時一括) 470,600円／引渡時一括
管理準備金 24,900円／引渡時一括
その他費用 インターネット使用料：550円／月額

[109: 名無し君]

キャンセル出たみたいですね。
なかなか完売御礼でませんね～

[110: マンション掲示板さん]

3棟目の発表後なのを見ると乱立する影響を考えているのかね。

[111: eマンションさん]

3棟目、売れるんですかね？！

[112: 名無し君]

>>111 eマンションさん

これから建設される棟は、２棟目と言うらしいです。現在建っている棟が一応つながっているからですかね。
金額どうなるんでしょう。引き続き売れるのではないかと思われますが、、、

[113: マンコミュファンさん]

物価高で今の材料こまま、1割高って言われました！

井尻の駅近マンションにしようと思います。残り10棟
外観は素敵だけど、駅から何気に遠いな！
近くス-パ?ないしな、

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンコミュファンさん
井尻のマンション高いなと思ったけど、これから建設されるマンションはもっと高いですよね。
その時の金利も心配だし(^_^;)
あそこは2路線つかえるし、買い物する場所たくさんあるから便利でしょうね。

[115: マンション検討中さん]

井尻ですか
どんどん南に下がっていきますね

物価は上がるわ、金利は上がるわ、
ダウンタウンから離れていくわ、
福岡市のマンション今後どうなるんでしょうか？

[116: マンション掲示板さん]

井尻は博多がお隣なだけに低所得や外国人も多い地域で色々な人がいるだけにそこがネックだろう。

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション掲示板さん

高宮に住んでますけど、こちらも実習生みたいな外国人多いですよ。南区はどこも多いんじゃないですかね。

[118: マンション検討中さん]

低所得、外国人、ネック
治安が悪い、怖いエリアでしょうか？

[119: 評判気になるさん]

治安は良くもなく悪くもない。大橋より更に南で寂れた住宅が割と建ち並んでいて家賃相場が低め。

[120: 名無しさん]

>>119 評判気になるさん
大学生のひとり暮らしが多い場所ですからね。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 名無しさん

大学生とかいます？？

[122: eマンションさん]

横の川はたまに草刈りされるんでしょうか。
いつも草ボーボーで寂れた感があるんですよね。
室見川のようにキレイになればいいなー。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 eマンションさん
目の前の河川敷、これから整備されるような話を大橋に住んでいる知人に聞きました。美野島辺りまで続く遊歩道になったら良い感じですね。

[124: 匿名さん]

何気に駅から遠い！

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
さすがに竹下駅までは遠いですが、大橋駅なら良い運動、適度な距離だとおもいました。人それぞれですよね。

[126: 匿名さん]

駐車場は機械式とタワーのようですが、タワーの場合車を出すのに何分くらいかかるのでしょうか？
車通勤の方もいらっしゃる地域かなと思うので、朝の通勤時間帯が混むのかな。
駐車場は、機械式かタワーが選べるのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

1号棟？は選べたけどこれから建つ2号棟は機械式だけみたいですね。ていうか1号棟も2号棟も同じ1つの車出入り口使うみたいだけどそれらが全部機械式の出し入れを待つって時間帯によっては地獄なんじゃ…

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
出入り口は１つしかないんですね。
あの世帯数で１つは激混みしそうですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

HP、もう1棟目の情報は出なくなりましたね！
完売したということでしょうか？
おめでとうございます！