レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[801: マンション検討中さん]

デュクスからも何度も電話があり、もううざいです。オープンハウスが1番最悪??

[802: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションも営業の評判は良くないですよね。
企業体質なのか、あまり社員教育もされてないような…


春日原が特急停車駅になりますね。通勤時間、ますますギューギューになるのかな(^^;;

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 検討板ユーザーさん
営業マンも口コミもなんだかな、、、
隣のマンション売れるのかな

[804: マンション検討中さん]

>>803 検討板ユーザーさん
売れるんじゃない。安いし。

[805: 評判気になるさん]

>>804 マンション検討中さん
この物価高を考えると安いわ、

[806: マンション検討中さん]

こんなに寒いと床暖だけでもダメですね。

[807: 通りがかりさん]

思ったより西鉄うるさいですね?

[808: 名無しさん]

>>807 通りがかりさん

路線すぐ傍だし多少は、、、

[809: マンション掲示板さん]

>>807 通りがかりさん
うるさいですね。駐車場もストレスたまるし、外観はおしゃれですけどね。

[810: 評判気になるさん]

第2期も順調らしい

[811: 評判気になるさん]

>>810 評判気になるさん
購入しました。駅から少しあるけど、あとどれくらい残ってるのかな

[812: マンション掲示板さん]

年収300万でギリローン通りました！

[813: マンション検討中さん]

残リ9戸になってる！凄い

[814: 通りがかりさん]

案外売れてるね。
年収300万でもローンが通るって事は、そういう人たちが住むマンションなんだね。

[815: eマンションさん]

>>814 通りがかりさん
誰でも買えますよ

[816: 通りがかりさん]

>>815 eマンションさん
売れれば良いんですよ。売り方がしつこい

[817: マンション掲示板さん]

9割売れてるんですね。すごい勢い。
今なら設計変更も間に合うのかな？レジアス大橋の方購入しましたが、設計変更間に合わなかったのでうらやましいです。
色々デメリットは承知で価格とのバランスで購入しましたが、結果とても気に入っています。

[818: 匿名さん]

>>817 マンション掲示板さん
期分け分譲だから、まだ3分の1ぐらいしか売れてないんじゃないですか。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
売ってないですね

[820: 通りがかりさん]

>>818 匿名さん
期分けせずに一気に売り出せばいいのに
まあ安いからすぐ売れるでしょ

[821: マンション検討中さん]

残残ってるのでしょうか？

[822: マンション検討中さん]

売れ行きはイマイチやな

[823: マンション検討中さん]

このマンションと井尻の駅近迷ってたら井尻完売してた。どこのマンションも売れ行き凄いわ

[824: 評判気になるさん]

>>823 マンション検討中さん
井尻のマンション完売したんですね。すごく早かったですね。竣工はまだだいぶ先だったはず。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 評判気になるさん
井尻の竣工は今年の夏あたりだったかな

[826: 匿名さん]

>>825 検討板ユーザーさん
今調べたら8月ですね。あっという間に完売でしたね。115戸田やはり立地ですね。

[827: 通りがかりさん]

私もですが、井尻とここで比較検討してた方は多いでしょうね。

[828: マンション掲示板さん]

>>827 通りがかりさん
ここもすぐに完売するのかな？早く決めなきゃ

[829: eマンションさん]

>>828 マンション掲示板さん
ここは懸念材料がいくつかあるので、すぐには完売しないと思いますよ。

[830: マンション検討中さん]

>>829 eマンションさん
ですね。無駄な共有施設が多い、騒音、駅近ではない、駐車場がストレスなどね、レジアスもやっとの完売でしたね。

[831: eマンションさん]

>>830 マンション検討中さん
あと、川横

[832: 口コミ知りたいさん]

>>831 eマンションさん
外観はいいぞ、
他はいいとこないな、マンション売れ残ったら短大性の学生寮にしたらいいかも

[833: マンション検討中さん]

今年とても花粉症がひどいです（ ; ; ）

河川敷は花粉が多く飛散してるのでしょうか。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん
窓開けられないです。花粉症じゃない方が羨ましいです

[835: マンション検討中さん]

>>834 マンコミュファンさん
私だけじゃなかったんですね。
早く春が過ぎないかな。

[836: マンション検討中さん]

数年以内にこのマンション売却考えております。物価高は続くと思うのですが、売るタイミングとか詳しい方教えてください。

[837: eマンションさん]

この物件数年以内に売却考えでおります。売るタイミングとか詳しい方教えてください。

[838: 検討板ユーザーさん]

>>837 eマンションさん
東京の不動産バブル崩壊したら連動的に福岡にも波及するからそのタイミングでどうぞ。

[839: eマンションさん]

>>836 マンション検討中さん
売却した後はどこに住むんですか？もとから居住されてないのでしょうか。

[840: 名無しさん]

>>838 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございました。色々研究して売るタイミング考えます。

[841: 名無しさん]

>>839 eマンションさん
売ってどこに住むとか、回答しなきゃいけないんですかね。あなたには関係のないことです。

[842: マンション検討中さん]

>>837 eマンションさん
8階の物件売れないですね。値段を下げないと売れないかと
不動産投資目的で購入するのであれば駅近の物件ですね。

[843: eマンションさん]

>>842 マンション検討中さん
そう、この物件は転売には向いていないですよ。
駅から遠い、騒音、タワー駐車場がネックです。

[844: マンコミュファンさん]

>>50 名無しさん

>>50 名無しさん
救急車が夜間何台も通るのでサイレンの音とバイクの騒音を我慢出来ればいいと思います。

[845: 名無しさん]

>>837 eマンションさん
これ笑笑じゃん

[847: マンション掲示板さん]

>>844 マンコミュファンさん
笑笑さんの言う通り、救急車とパトカーの音勘弁してほしいですね。

[848: マンション検討中さん]

笑笑さん、このマンションのいいところ教えてください。
隣のマンション検討中です。

[851: マンション検討中さん]

このマンションって他の物件と比べて安いんですが？！雑餉隈の駅近のマンションとどちらかにしようか？！悩み中です。雑餉隈なのにマンションの値段が高い。

[852: マンション検討中さん]

低層階ならコスパいいかもです。
修繕費や駐車場が高いのがネックです。

[853: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん
駐車場は確かに高いですけど、修繕費はそんなことないと思います。

[854: マンション検討中さん]

1期目より値上がりしてますね

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
売れ行き悪いみたいですね。

[856: 名無しさん]

>>855 マンション検討中さん
あちこちに新築マンションができて、迷いますね

[857: 検討板ユーザーさん]

新築がダブついてきてますからね。

[858: マンション検討中さん]

この物件、候補に入れてるんですがあまり売れてなくて、逆に心配になるんですが

隣はすぐに完売になりましたよね？140戸

[859: eマンションさん]

>>858 マンション検討中さん
竣工時には金利が上がりそうなのと、駐車場が心配で迷ってます。

[860: 名無しさん]

>>859 eマンションさん
駐車場の心配って？

[861: 通りがかりさん]

>>858 マンション検討中さん

すぐではないですが、完成の数ヶ月前に完売しましたね。

[862: eマンションさん]

>>861 通りがかりさん
値上がりも要因なのですかね！最初のうちに購入しておけばよかったと後悔してます。

[863: マンション比較中さん]

一気に値上げしましたね。ここの物件は将来、売却や賃貸に出したときのどうなることやら・・・

[864: 通りがかりさん]

>>863 マンション比較中さん
まあ立地的に無理でしょうね。私は売却は考えでないので、どうでもいいですが、最初に購入しておいてラッキーでした

[865: 検討板ユーザーさん]

レジアスができたことで、後ろのマンションが日陰になってしまったような気がしますが、近所のマンションとトラブルなどはないのでしょうか？

[866: マンション検討中さん]

ここのマンション検討してます。まだありますかね？

[867: マンション比較中さん]

>>866 マンション検討中さん
部屋のタイプによっては成約しているところもあるみたいです。安い部屋から埋まっていっているようです。

[868: マンション検討中さん]

>>865 さん
トラブルはないと思います。
垂れ幕とかもないですもんね。
もう昔のはなしですかね。

[869: マンション検討中さん]

先日このマンション見学、説明を受けてきました。その後の勧誘がしつこくて、電話にうんざりです。
マンションはおしゃれで気に入ってるんですけどね

[870: マンコミュファンさん]

>>869 マンション検討中さん
住人ですが、マンション自体は好きですし住みよいですよ。営業マンでは決めませんでした。

[871: 評判気になるさん]

>>870 マンコミュファンさん
営業マンによるんですね。完売させるのに必死なのかな？

[872: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
だんだんマンションも売れなくなってきてるので必死なんでしょうね。

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
でしょうね。
このマンション完成頃には変動金利も0.5程上がってるでしょうから、購入を躊躇ってる人はいるでしょう。

[874: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
完売厳しいでしょうね。

[875: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
先日見学に行きましたが、もうすぐ半分ほど終わりそうでしたよ～
売れ行きは早そうに見えました

[876: 口コミ知りたいさん]

>>875 マンション検討中さん
他の物件より安いです。デザインも素敵だし、完売は楽勝です

[877: マンション検討中さん]

フロワーコーティングの業者を探しています。沢山ありすぎて悩みます。おおすすめの業者さん、ありましたらよろしくお願いします。

[878: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
最近大橋で分譲マンションここ以外あんまないですもんね、、
特急や急行もとまる駅なんで周辺の駅よりもよさそうにみえますし、、

[879: マンション掲示板さん]

>>878 マンション検討中さん
ギリ大橋ですね。雨の日は駅まで遠く感じますね。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>878 マンション検討中さん
夢は西新駅直結のタワマンです。5年後ぐらいにここの物件売却しようかと思案中です。しかし高値での売却厳しいだろうな、、、

[881: 口コミ知りたいさん]

>>880 検討板ユーザーさん
あのマンション、ここの何倍もしますよ。
ここ売ってもなかなか難しそう。

[882: 通りがかりさん]

>>881 口コミ知りたいさん
そうなんですよ、先日物件説明受けてきました。一億弱ぐらいですね。頭金にもならないかな？！
上を見ればキリがないですが、とにかく素晴らしい物件でした。円安のおかげで、かなり資金は調達できたので、なんとかゲットできそうです。しかし管理費が高いですけどね、
子供の教育環境もいいです。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 通りがかりさん
いいですね。あのマンションだと、車は必要ないですね。
タワマンだから管理費高いのは仕方ないですね。

[884: マンション検討中さん]

購入考えてます。植栽が多く素敵なマンションですね。ゲストルームって値段はいくらになるんですか？隣のマンションでも利用可能ですか？
モデルルーム見学に行きたいんですが、個人情報など記載しなくてはならないので躊躇してます。現在住んでる方住み心地など感想いただけたら助かります

[885: 名無しさん]

>>884 マンション検討中さん
中古に出したいけど、8階のマンションは売却厳しそうですね。値段下げたら売れるのかな？！

[886: 口コミ知りたいさん]

相手の要求通り値段下げたら必ず売れます！

[887: マンション掲示板さん]

隣のマンションって完売しますかね？

[888: eマンションさん]

>>887 マンション掲示板さん
説明聞きに行きました。まだ残ってましたよ

[889: 検討板ユーザーさん]

>>888 eマンションさん
あと一戸ですね。あっという間に完売ですね。

[890: 検討板ユーザーさん]

>>889 検討板ユーザーさん
来年まで長いな。家具、照明器具悩むな

[891: 匿名さん]

悩んで悩んで悩み抜きましょう！　それが人間です！

[892: 通りがかりさん]

>>891 匿名さん
井尻のマンションがシンプルでいいですね。もうここに決めたから仕方ないけど

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 通りがかりさん

井尻のマンションはとうに完売しましたよ。
駅近なので、あっという間に売れました。

[894: マンコミュファンさん]

>>893 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
駅近はやはり人気ですね。

[895: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
井尻のマンションって線路の間隣のとこ？あと小学校が20分くらいのとこもあるし最近よくありますよね

[896: eマンションさん]

>>895 マンション検討中さん
そこじゃないです。

[897: 評判気になるさん]

>>896 eマンションさん
どこですか？

[898: 通りがかりさん]

半分以上売れ残ってるやん笑笑

[899: 評判気になるさん]

供給が多すぎた上に値上げじゃ勢い落ちるか。

[900: eマンションさん]

>>898 通りがかりさん
レジアス大橋も売れ行き悪いですな

[901: マンション掲示板さん]

>>900 eマンションさん
あと3戸

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション掲示板さん

どこ情報ですか？
公式HPには７月時点で40超/90戸と書いてありますが。この1週間でさらに40近く売れたということですか？

[903: マンション掲示板さん]

>>902 マンション検討中さん
売れるわけない

[904: 匿名さん]

川横なので雨が続く日は怖いですね。

[905: 通りがかりさん]

>>904 匿名さん
川横だけでまず価値が下がります

[906: 評判気になるさん]

>>896 eマンションさん

じゃあどこやねん笑営業おつw

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 評判気になるさん
他のマンションの営業さんがわざわざ書き込まないと思うけど。
しかも完売してるマンションだろ。

[908: 口コミ知りたいさん]

>>907 検討板ユーザーさん
レジアス完売なの

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 口コミ知りたいさん

完売してないよ

[910: 住人]

住人です。参考にしてください。
機械式の駐車場の地下部分を借りているのですが、確かにまあまあ出し入れ他の方よりも時間はかかります。でも、夏は車内ヒンヤリです。メリットはこれと他より安いくらいです。

[911: 口コミ知りたいさん]

>>910 住人さん

地下部分は、湿気によるダメージが大きいですからね。
おすすめは、できません。

[912: 通りがかりさん]

湿気によるダメージてw

[913: eマンションさん]

湿気より大雨の時に水没しないか心配になる。
車両保険は必須ですね。

[914: マンション掲示板さん]

>>913 eマンションさん
地下部分は選びませんね。

[915: マンション検討中さん]

売れないね。もう、福岡はマンション飽和したね。

[916: 検討板ユーザーさん]

>>915 マンション検討中さん
このマンションも売れなかったら、値下げするのかな？

[917: 名無しさん]

>>916 検討板ユーザーさん
値下げする事を願います。

[918: マンション比較中さん]

この前見学に言ったら残り30部屋きってました汗もっと早くいけばよかったです

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンション比較中さん
4Lはほぼ完売してました

[920: マンション掲示板さん]

中古で売り出してる部屋、なかなか売れませんね

[921: 口コミ知りたいさん]

>>920 マンション掲示板さん
竣工してないのに中古とは？

[922: eマンションさん]

>>921 口コミ知りたいさん
デュクスのことじゃないですよ。
4780万で売りにでてます。

[923: マンコミュファンさん]

>>922 eマンションさん
この値段じゃ売れないですよ。駅近でしたら即買いですけどね。大橋まで徒歩じゃきつい?
JRも遠い。無駄な共有に、金食い虫の立体駐車場??
気密性あるから床暖房なんていらない、その分安くしてくれって話です。
後々の修繕積立費を考えると、、、

[924: 通りがかりさん]

>>923 マンコミュファンさん
現在建築されているマンションを検討中です。床暖房外すことは可能なんですかね？
それと、この立地で駐車場??代金高すぎるかなと、説明聞聞きに行きたいんですけど、その後しつこく勧誘されるのが嫌で躊躇してます。

[925: 通りがかりさん]

>>924 通りがかりさん
あと少しで完売だから勧誘はあるでしょう

[926: 口コミ知りたいさん]

>>925 通りがかりさん
ここの営業マンしつこいって噂だから

[927: マンコミュファンさん]

>>926 口コミ知りたいさん
では行かないことです。早く売り切りたいから買ってくれそうな顧客相手にしたいでしょう。

[928: マンション検討中さん]

マンションの横の川大丈夫かな？ここのマンション検討してるですが

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
洪水ハザードマップみてみればすぐに分かりますよ。
危険ですね・・

[930: eマンションさん]

>>929 匿名さん
もうすぐ完売ですかね。やはり人気のマンション。憧れです

[931: マンション比較中さん]

みたいですね。先日残り数戸っていわれました。井尻もよかったんですけどねーあっちは駅暗いのが不安で。ここにしようかなと。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション比較中さん
井尻って駅が暗いんですか？

[933: 評判気になるさん]

>>931 マンション比較中さん
井尻ってどこのマンションですか？

[934: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション比較中さん
この人適当に言ってる

[935: 匿名さん]

>>934 検討板ユーザーさん
そんな必死になりなさんな。
井尻は駅前も暗め。駅までの道も暗め。
売り出し中のマンションがありますね。

[936: 名無しさん]

>>935 匿名さん
春日が一番。
大橋は駅前明るいけど、レジアスに行くまでが遠く感じました。まあ電動自転車があれば楽勝ですが

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 名無しさん
市外はいいや

[938: マンコミュファンさん]

>>936 名無しさん
春日とか大野城は価格と釣り合ってないから候補にすら挙がらないです

[939: マンション検討中さん]

井尻雑餉より春日大野城駅近マンションが
なんで高いか知らないのかな？
大橋駅前マンションなら、まだいいけど、
大橋駅遠はねー笑

[940: マンション掲示板さん]

>>939 マンション検討中さん
そこまでの郊外を検討したことがないので、よければ教えていただけますか？

[941: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンション検討中さん
郊外はレスするスレ違いますよ

[942: 通りがかりさん]

大橋も春日市も郊外だと思っていました。

[943: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん
このマンションは、やはり徒歩では厳しいです。

[944: eマンションさん]

このスレも見てないと思ってましたか？

[945: マンコミュファンさん]

>>942 通りがかりさん
大橋って郊外なんですか？めちゃ住みやすいですよ

[946: マンコミュファンさん]

>>942 通りがかりさん
市内と市外で分けましょう

[947: 名無しさん]

>>946 マンコミュファンさん

どうでもいい話。
このマンションの話する場所。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 名無しさん
市内が希望だからこのマンションです

[949: 匿名さん]

見られてると気づいたら謎のカテゴライズで自演。

[952: 名無しさん]

どれが？全部？

まあ、本人が一番わかってるんだろうけどね。

[953: 匿名さん]

南棟の２、３階住んでみて、実際日当たりどうですか？
西鉄と車の音もどの程度か気になる。

[954: 評判気になるさん]

南　車　ややうるさい
　　西鉄　ややうるさい
　　日当たり　強い
東　車　感じない
　　西鉄　よりうるさい
　　日当たり　午前中のみ

デュクスは騒音はそこそこやろうけど、日当たりと眺望が絶望的。それなのに、値段も金利も高くて買う人可愛そうに思う。
　　

[955: 通りがかりさん]

あと7戸かここも竣工前に完売しそう

[956: マンション掲示板さん]

>>954 評判気になるさん

南棟日当たり強いとは日中はリビング電気付けなくてもいい程度ですか？
2階でもでしょうか？
デュクス検討してます。

[957: 口コミ知りたいさん]

>>954 評判気になるさん
ですね。1割高ですかね！でも売れるのね

[958: 匿名さん]

今回は分譲だけじゃなく賃貸含みますね
通りでもうすぐ完売

[959: 評判気になるさん]

>>958 匿名さん

賃貸でどれくらいなのかな？賃貸もいいですね

[960: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
住人の方の感想をお聞きしたいです。
地図を見た限り、テニスグラウンドが近いような感じがしますが、平日、週末の三宅中のテニス部の部活動の賑やかさは、気になりますか？

[962: 名無しさん]

>>960 マンション検討中さん
賑やかです。でも活気があります

[963: マンション掲示板さん]

>>962 名無しさん
ありがとうございます！

[964: マンション検討中さん]

そろそろ完売ですね。

[965: 評判気になるさん]

>>964 マンション検討中さん
質問です。床暖房つけてたら室温どれくらいですか？