レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[562: 通りがかりさん]

>>560 口コミ知りたいさん
私も換気口の事を知りませんでした。以前のマンションは古くこのような設備がありませんでした。デザインだけに飛びつき衝動的に購入しました。この掲示板は色々とアドバイスがあり助かります。建設ラッシュで他の物件をついつい見てしまいます。ゆっくり考えて購入すればと少し後悔しております。

[563: 匿名さん]

>>562 通りがかりさん
改正建築基準法が施行された2003年7月以降、全ての建造物に24時間換気システムを設置（台所・浴室・洗面所・トイレのみならず、全ての居室）することが原則として義務付けられています。

今の物件は分譲賃貸問わず換気口は必ずありますよ。

[564: マンション検討中さん]

>>562 通りがかりさん
これ笑笑じゃん
駅から5分の物件にしたんじゃなかったの？

[565: マンコミュファンさん]

ここは小学生の掲示板か！
それより以下

[566: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
笑笑さん2号の人かな


それより以下

[567: マンション検討中さん]

金利上がると思うけど、固定金利、変動金利どっちにしたらいいのかな、迷ってます。詳しい方教えてください。35年ローン組んでます。

[568: 匿名さん]

また笑笑なのか(笑)

[569: 通りがかりさん]

>>567 マンション検討中さん
とりあえず変動金利にしました。

[570: 名無しさん]

笑笑とはなんでしょうか？この物件の隠語…？

[571: マンション掲示板さん]

銀行勤めの私からすると固定一択です。

[572: 名無しさん]

>>571 マンション掲示板さん
固定金利なんですね。理由知りたいです。

[573: 通りがかりさん]

笑笑無限ループだな

[574: 評判気になるさん]

>>571 マンション掲示板さん
でもあなた支離滅裂の笑笑じゃないですか

[575: 通りがかりさん]

>>570 名無しさん
「笑笑」でレス検索すれば分かりますよ
ここの住民になったり近所のマンション住民になったり永住しようとしたり賃貸に出そうとする支離滅裂な書き込みをしてるこのスレに住み着いてしまった人です

[576: 名無しさん]

571も笑笑なのか

[585: 管理担当]

[No.577～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 管理担当さん
担当の方も大変ですね。

[587: マンション掲示板さん]

質問です。クロスの隅の方が剥がれていたことに気づきました。これって無償ですよね？

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん

うちも剥がれてました。
ホームセンターでクロス用のボンド買ってきて自分で直しました。言うのも面倒だったので。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 匿名さん
賃貸であればあり得るけど新築で剥がれるなんて考えられないんですけどね。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 検討板ユーザーさん

そうですね。川沿いなので湿気が多いのかな？と感じました。

[591: マンション検討中さん]

ここの物件ってベランダに布団干していいのかな？さっきマンションの前通ってたらめちゃ目立ってましたよ。どなたか言ってあげた方がいいのでは？

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん

緑の目立つ布団ですね。
風で落ちたら危険ですよね。

[593: 匿名さん]

ベランダに布団干すのは普通のことですよ。外壁に垂らすのは違反です。
とりあえず管理会社に連絡してください。そのお宅に直接警告してくれるか、掲示板にそういうことをしないようお知らせを出してくれます。

[594: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
住宅メーカー、工務店、ゼネコンは、一定期間の間は建物のお世話をさせていただく事が仕事です。
引き渡したら終了ではありません。
契約にもよりますが、一般的には最低でも半年は瑕疵責任の範囲です。
（公共物件は2年が当たり前です）

[595: 名無しさん]

>>593 匿名さん
外壁に垂らしていたので管理会社に連絡しました

[596: マンコミュファンさん]

>>592 通りがかりさん
分譲マンション購入初めてだから注意しなきゃ、

[597: 匿名さん]

デュクスやってる間はタダケンがウロチョロしてっから迅速対応してくれるやで

[598: マンション検討中さん]

デュクスを検討しています。説明を聞きに行った際にネットについては基本は共有回線で、フレッツ光も各自で申し込めますと言っていたのですが、共有回線だけでは不十分でしょうか？ゲームなどしたいのですが。

[599: eマンションさん]

共用廊下にベビーカー止めるのありですか？
止めてる人いたので、通報しました。

[600: 通りがかりさん]

>>599 eマンションさん
廊下に置きたい気持ちも分かりますがダメですよね。
避難経路になる場所に自転車やベビーカーは禁止ですよね。

[601: マンション掲示板さん]

共用廊下にベビーカーや自転車置く人は、もれなく騒音も出すでしょう。
周囲への配慮がない家族ですから。
見た目も悪く資産価値落とすのでやめてほしいですね。

[602: マンコミュファンさん]

>>601 マンション掲示板さん

なんかお前のほうが嫌いやわ

[603: 通りがかりさん]

外観は素敵なんですけどね、まあ住んでみると色々な人がいて大変だわ

[604: 匿名さん]

>>603 通りがかりさん
規模の大きいマンションあるあるですね。

[605: eマンションさん]

>>602 マンコミュファンさん
嫌われてもまとも

[606: マンション掲示板さん]

他のマンションの掲示板はこんな言う人いないんだけどね。

[607: eマンションさん]

みなさんは、上階の足音聞こえますか？

[608: 匿名さん]

>>607 eマンションさん
夜聞こえてきます。子供さんとかの足音かな、走ってる音？？

[609: 口コミ知りたいさん]

うちも聞こえます。
うちは大人の足音っぽいです。

[610: 名無しさん]

>>609 口コミ知りたいさん
私はかなり音に敏感なので対策考えてます。仕事に集中できないですね

[611: eマンションさん]

従来スラブ20センチなので問題ないと思ってましたが、やっぱり、みなさん聞こえるんですね。

安心？しました。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 eマンションさん
あ、間違えました在来スラブです。

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション掲示板さん
以前のマンションは足音とか全く聞こえなかったんですけどね、

[614: マンション掲示板さん]

>>613 通りがかりさん
そうなんですよ！私も前に住んでた分譲賃貸マンションは聞こえなかったんですよ。
ちょっとガッカリです。

[615: 評判気になるさん]

>>614 マンション掲示板さん
建材費抑えて価格上げなかったから我慢。

[616: マンション掲示板さん]

近頃のマンションって、どこもそうなんでしょうか？

[617: 評判気になるさん]

マンションにしては響きづらいほうだと思うぞ。
上の住人ガチャだな笑笑

[618: マンコミュファンさん]

>>616 マンション掲示板さん
ここは安いから

[619: マンコミュファンさん]

>>615 評判気になるさん
物価の高騰で建材費抑えてるんですかね、隣のマンション購入検討してたんですがちょっと迷います。モデルルームだけじゃ騒音、足音とかわからないですからね。価格上げてもいいのでいいもの使用して欲しいです。

[620: マンション検討中さん]

うちは上も隣も人住んでんのかな？っていくらい音がしないので結局隣人ガチャだと思います

電車の音だけはどうにもならんですね
隣の川の遊歩道が通ったら西鉄があの陸橋どうにかしてくれんですかね。下通る人の鼓膜を確実に破壊するでしょあれ

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
隣人の問題ですかね？以前住んでた分譲マンションファミリー層が上隣にいたけど凄く静かでした。電車の音も気になり出して、なんだかな、、、かと言って資産価値も立地上低そうだし

[622: 名無しさん]

>>621 匿名さん
南区で資産価値は考えない方がいい

[623: マンション掲示板さん]

管理会社に言って対処してもらうような内容を
書き込みする人も隣人ガチャだと思う。

[624: マンコミュファンさん]

>>622 名無しさん
ですね。資産価値があるのはどこあたりですか？

[625: マンション検討中さん]

中央区のグランドメゾン1択

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。凄い値段！！！夢のマンションです。

[627: 口コミ知りたいさん]

>>623 マンション掲示板さん
入居早々管理会社に言うのもなかなかですよ。
みんなの騒音はどれくらいか聞くくらい書き込みしてもいいのでは？

[628: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

うちも隣からも上からも全く音聞こえないですけどね。
お隣は子供もいるみたいですけど。
隣人ガチャってあるんだなと思いました。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 匿名さん
隣人ガチャってなんですか？

[631: マンション検討中さん]

集合住宅は上下左右の隣人がどんな人たちが住んでみるまでわからないのでそれを玩具のガチャガチャになぞらえたものだよ

[632: マンコミュファンさん]

>>631 マンション検討中さん
うわー上下左右がガチャに当たると最悪ですね。

[633: eマンションさん]

隣はあまり音聞こえにくいですよね。
やっぱり上階とか斜め上階の音でしょうね。

[634: eマンションさん]

>>633 eマンションさん
隣のマンション購入予定です。隣ガチャに当たらない事を願います。購入する時どんな方が入居されるのか？担当の人に聞くことは可能ですか？

[635: マンション検討中さん]

ここの物件ではないですが教えてくれましたよ。シングルの人とかファミリー層だとか、営業の人に聞いてみたらどうですか

[636: 評判気になるさん]

お隣さん下の人、大変申し訳ありません笑笑

[637: 検討板ユーザーさん]

>>636 評判気になるさん
笑笑の人久しぶりに登場ですね！

[639: 検討板ユーザーさん]

反応しない方がいいのでは。

[641: マンション掲示板さん]

>>640 匿名さん
ですな
外壁色褪せてきた

[642: 検討板ユーザーさん]

もう中古でましたね

[643: 評判気になるさん]

これ元値より高く出してるな。デュクスあるのに強気すぎるだろ

[644: マンション検討中さん]

>>641 マンション掲示板さん
出来た直後は高級感あふれて素敵だったのに、色が褪せたなって私も思います。

[645: 名無しさん]

未入居ではないみたいですね。
2ヶ月で引っ越したくなるって何か理由があるのかな。

[646: 評判気になるさん]

>>642 検討板ユーザーさん
値段見たけど、これ売れるのかな？

[647: マンコミュファンさん]

>>645 名無しさん
不動産投資ですかね。ここは投資向きの物件じゃないよな

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん


竣工して直ぐに外壁が色褪せするとは、どのような感じなのですか。
車で通過することはありますが気づいていませんでしたので、個人の差程度かな。

[649: マンコミュファンさん]

川側の2階に毛布が干されてますね。

[650: マンコミュファンさん]

こうやってどんどん晒されて、嫌な雰囲気のマンションにならないといいけど。
こんなところで言わなければいいのに。

[651: マンション検討中さん]

>>649 マンコミュファンさん
いつも干してありますよ

マンションの決め事を知らないのではないでしょうか

[652: 名無しさん]

>>650 マンコミュファンさん
建物に人が入れば、生活感のある普通のマンションにどの物件になりますよ
人が入る前はいい感じのオシャレなマンションでしたけどね。仕方ないですな

[653: eマンションさん]

>>651 マンション検討中さん
今日も布団が2枚干してあった。めちゃ目立つぞ

[654: マンション検討中さん]

>>653 eマンションさん
排気ガスで逆に汚れてそうですよね。

[655: 評判気になるさん]

河川敷の工事が着々と進んでおり、とてもいい感じですね。子どもたちの遊び場や自転車の練習とかも出来そうです。見た目も良くなりそうです。やはりこの物件は東棟一択でした。

[656: 口コミ知りたいさん]

>>655 評判気になるさん

うーん、東向きは南向きより資産価値が低いからな。

[657: マンション検討中さん]

春になって窓を開ける時期になれば電車の音がうるさくなりますよ。

[658: 通りがかりさん]

東向きってそんなにいいですか？私は南向きがいいです。朝の太陽が眩しすぎて?

[659: 匿名さん]

東と南でマウントのとりあい

[660: 名無しさん]

>>659 匿名さん
普通は南だな。

[661: マンション検討中さん]

電車の音だけは勘弁