レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[551: 通りがかりさん]

居住者の方に質問です。
朝起きた時、室温はどれくらいですか？
私は東棟ですが、前に住んでたマンションより寒く感じます。
前のマンションは外気温が3℃の時でも室温が暖房ナシで17℃を下回ることはなかったのですが、今のところは今朝すでに室温18℃でした。
真冬は寒くなりそうで心配です。
川沿いだから冷えるのでしょうか。

[552: 評判気になるさん]

>>532 口コミ知りたいさん
駐車場の相場によるとしか
修繕費そのものは中心地だろうが郊外だろうが同じなので駐車場代が（近隣相場と同じく）高い地域なら駐車場代だけでペイできます
そうじゃない郊外だと将来の修繕費の値上がり率が高くなります

[553: eマンションさん]

>>532 口コミ知りたいさん
ちなみに自分が買ったマンションは修繕費が1億円ぐらいだけど10年間での駐車場代の積立だけで1.5億円なので毎月の修繕費は1万円を切ってますし、将来の値上がりも現在の相場で2倍程度に収まる予定です

[554: eマンションさん]

>>551 通りがかりさん
ペアガラスですよね？どうしてそんなに室温低いんですかね？

[555: 入居者です。]

>>551 通りがかりさん

南棟に入居しています。日中エアコンは使ってなくて朝起きると20～23度くらいですね。
最近の寒くなってからでも室内はそこまで冷える印象はないです。
東棟は分かりませんが・・・すみません。

[556: マンション検討中さん]

同じく南棟高層ですがまだそこまで寒いと感じた事はないですね…24時間換気の換気口が全部全開になってるとか…？

[557: マンション比較中さん]

>>553 eマンションさん
物価高騰で資材不足、建築費高騰、人手不足による人件費高騰している状況
このままでは計画通りできない可能性があるのでは？

[558: 検討板ユーザーさん]

室温のことで質問した者です。
換気口は全部屋全開にしてました。あれって閉めるのですか？

[559: マンション検討中さん]

三段階くらい開き方があるので一段階目くらいに留めておくといいかもしれないですね…

[560: 口コミ知りたいさん]

>>558 検討板ユーザーさん
そんなことも知らずにマンション購入されたのですか？

[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 口コミ知りたいさん

ここの板っていちいち噛みついてくる怖い人がいますね…。

[562: 通りがかりさん]

>>560 口コミ知りたいさん
私も換気口の事を知りませんでした。以前のマンションは古くこのような設備がありませんでした。デザインだけに飛びつき衝動的に購入しました。この掲示板は色々とアドバイスがあり助かります。建設ラッシュで他の物件をついつい見てしまいます。ゆっくり考えて購入すればと少し後悔しております。

[563: 匿名さん]

>>562 通りがかりさん
改正建築基準法が施行された2003年7月以降、全ての建造物に24時間換気システムを設置（台所・浴室・洗面所・トイレのみならず、全ての居室）することが原則として義務付けられています。

今の物件は分譲賃貸問わず換気口は必ずありますよ。

[564: マンション検討中さん]

>>562 通りがかりさん
これ笑笑じゃん
駅から5分の物件にしたんじゃなかったの？

[565: マンコミュファンさん]

ここは小学生の掲示板か！
それより以下

[566: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
笑笑さん2号の人かな


それより以下

[567: マンション検討中さん]

金利上がると思うけど、固定金利、変動金利どっちにしたらいいのかな、迷ってます。詳しい方教えてください。35年ローン組んでます。

[568: 匿名さん]

また笑笑なのか(笑)

[569: 通りがかりさん]

>>567 マンション検討中さん
とりあえず変動金利にしました。

[570: 名無しさん]

笑笑とはなんでしょうか？この物件の隠語…？

[571: マンション掲示板さん]

銀行勤めの私からすると固定一択です。

[572: 名無しさん]

>>571 マンション掲示板さん
固定金利なんですね。理由知りたいです。

[573: 通りがかりさん]

笑笑無限ループだな

[574: 評判気になるさん]

>>571 マンション掲示板さん
でもあなた支離滅裂の笑笑じゃないですか

[575: 通りがかりさん]

>>570 名無しさん
「笑笑」でレス検索すれば分かりますよ
ここの住民になったり近所のマンション住民になったり永住しようとしたり賃貸に出そうとする支離滅裂な書き込みをしてるこのスレに住み着いてしまった人です

[576: 名無しさん]

571も笑笑なのか

[585: 管理担当]

[No.577～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 管理担当さん
担当の方も大変ですね。

[587: マンション掲示板さん]

質問です。クロスの隅の方が剥がれていたことに気づきました。これって無償ですよね？

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん

うちも剥がれてました。
ホームセンターでクロス用のボンド買ってきて自分で直しました。言うのも面倒だったので。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 匿名さん
賃貸であればあり得るけど新築で剥がれるなんて考えられないんですけどね。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 検討板ユーザーさん

そうですね。川沿いなので湿気が多いのかな？と感じました。

[591: マンション検討中さん]

ここの物件ってベランダに布団干していいのかな？さっきマンションの前通ってたらめちゃ目立ってましたよ。どなたか言ってあげた方がいいのでは？

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん

緑の目立つ布団ですね。
風で落ちたら危険ですよね。

[593: 匿名さん]

ベランダに布団干すのは普通のことですよ。外壁に垂らすのは違反です。
とりあえず管理会社に連絡してください。そのお宅に直接警告してくれるか、掲示板にそういうことをしないようお知らせを出してくれます。

[594: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
住宅メーカー、工務店、ゼネコンは、一定期間の間は建物のお世話をさせていただく事が仕事です。
引き渡したら終了ではありません。
契約にもよりますが、一般的には最低でも半年は瑕疵責任の範囲です。
（公共物件は2年が当たり前です）

[595: 名無しさん]

>>593 匿名さん
外壁に垂らしていたので管理会社に連絡しました

[596: マンコミュファンさん]

>>592 通りがかりさん
分譲マンション購入初めてだから注意しなきゃ、

[597: 匿名さん]

デュクスやってる間はタダケンがウロチョロしてっから迅速対応してくれるやで

[598: マンション検討中さん]

デュクスを検討しています。説明を聞きに行った際にネットについては基本は共有回線で、フレッツ光も各自で申し込めますと言っていたのですが、共有回線だけでは不十分でしょうか？ゲームなどしたいのですが。

[599: eマンションさん]

共用廊下にベビーカー止めるのありですか？
止めてる人いたので、通報しました。

[600: 通りがかりさん]

>>599 eマンションさん
廊下に置きたい気持ちも分かりますがダメですよね。
避難経路になる場所に自転車やベビーカーは禁止ですよね。