レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[501: 評判気になるさん]

>>500 マンコミュファンさん
この物件も安い方だから今のうちに購入しといた方がいいかも、材料はあまりいいもの使ってなさそうだけど
デザインだけ良い

[502: 通りすがり]

今後も駅近の新築マンションは高騰、もしくは高止まりになるのではないでしょうか。土地代も人件費も建材費も高騰してますし、もし今後下がるとしたら土地代くらい?でも駅周辺で下がる事は考えにくいです。
あと、変わったコメントされてる方は購入者や購入検討者ではないと思います。
私は別の物件を検討した際、そこのコメント欄も荒れていて多少気になりましたが、住んでみるときちんとされた方々ばかりでしたよ。

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 通りすがりさん
どこの掲示板も荒らしはいますよ。自分が気に入って住み心地が良ければそれでいいんじゃないかと思います。

[504: マンション検討中さん]

>>486 南棟さん
　内装のクロスやコンセントを引き渡し後に工事するのですか？
　無理ですよ。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
えっ！出来ないんですか？

オプション何もつけず購入しました。お金貯めて内装、家具購入するつもりです。

[506: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん

できますよ。
だって、リフォームですから。
ただ、新築というだけです。
色々な会社があるので、自分に合った会社、内装等を選ぶ、これも楽しみですよね。

[507: 匿名さん]

>>506 評判気になるさん
ありがとうございます。お金貯めて素敵なお部屋にします。会社色々探してみます。まだまだリフォームは先になるかと思いますが、、、

[508: マンション掲示板さん]

引越し完了。しかし家具は団地の時に使用していたものをそのまま使うので、外観だけオシャレという。これからマンション購入する方電気、家具のこと考えて購入してくださいね。何かとお金飛んでいきます

[509: 通りがかりさん]

いつもマンションの前を通って素敵だなぁって思ってます。レジアスのマンション購入したかったのですが既に完売してまして後悔してます。
隣のデュクス説明受けたのですが気密性、素材とか聞いても的確な返答がなく、少し不安になり隣の物件はやめました。ここのマンションはデザイン的にいいけど、駅近じゃないし、私が購入するものは、駅から30秒後笑
かなり迷いましたが駅近にしました。

ここのマンションではありませんが来年新築のマンション購入します。
今から色々な打ち合わせがあり、ここはオプションに取り入れたらいいとかありましたらよろしくお願いします

[510: 匿名さん]

団地？マジかよw

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 匿名さん
団地の方が落ち着きます。なんだか新築は落ち着かないです。

[512: マンション掲示板さん]

オーヴィジョン白木原駅かな？徒歩1分　デザイン的にはやはりレジアスですね。戸数多いし施設が充実してる。お金に余裕あれば選び放題なんですけどね。

[513: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん
先週レジアスに引っ越しました。凄く住みやすいですよ。
オプションは高いです。しかし建築前につけておかないと後からでは厳しいものもあるので色々な人の意見聞かれた方がいいですね。私はとにかくコンセントを多く付けました。それと間接証明をあらゆるところにつけました。少し高めでしたけど、ホテルライクがコンセンプトでしたので、おしゃれな感じに仕上がりました。
内窓は今からつける予定です。気密性がきちんとしてるか？きちんと調べておいた方がいいですよ。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 マンション検討中さん
機密性を調べるのはどうしたらいいのですか？

[515: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん
機密測定士さんにモデルルーム見学の時に同行させました。

[516: マンション掲示板さん]

>>515 匿名さん

モデルルーム見学ということは、ランディックの別物件のものですよね？レジアス大橋も同様の気密性なのでしょうか？

[517: 職人さん]

>>515 匿名さん
無駄金ですね。

またモデルルームに連れていく意味あるの？ｗｗ
完成物件ならわかるけど・・・建築中のマンションは他社の出入りさせないでしょうし。

関係ないマンションギャラリーに！？って感じて笑ってしまいました
すみまんせんｗｗ

図面やデータレベルなら、コピー貰って依頼すればよいのに

[518: 職人さん]

>>504 マンション検討中さん
クロスは簡単でそこまで費用はかかりません。

しかし、コンセント増設や移設に関しては位置や配線を通している場所によっては天井や床を通す必要もある場合などがあり、数十万かかる場合もあります。※フローリング張替え費用がかかる場合

[519: マンション掲示板さん]

>>517 職人さん
ここにも笑笑さん出現ですね。

知人が機密測定士なのでお金なんてかかってません。
建築材料にどういう素材を使用しているのか？図面見て質問攻めになってました。営業の人は売ることばかりで的確な回答は得られませんでした。
ペアガラス使用していても窓枠がきちんとしてなければ何もならないとの事でした。

注文住宅であれば、色々変更できるけど集合住宅では厳しいみたいですね。

[520: マンション検討中さん]

>>517 さん

>>517 職人さん
ここにも笑笑さん出現ですね。

知人が機密測定士なのでお金なんてかかってません。
建築材料にどういう素材を使用しているのか？図面見て質問攻めになってました。営業の人は売ることばかりで的確な回答は得られませんでした。
ペアガラス使用していても窓枠がきちんとしてなければ何もならないとの事でした。

注文住宅であれば、色々変更できるけど集合住宅では厳しいみたいですね。

[521: 結衣]

>>518 職人さん
コンセント増設はオプションでしておいた方がいいと聞きました。
オプション高いですよね。

[522: 評判気になるさん]

タワー式駐車場いいですね。
洗車不要だわ

[530: 販売関係者さん]

>>520 マンション検討中さん

いや、大体の建築資材の素材なんて普通そこまでわからないよ

フローリング材や設備の一般的に内容等は把握しているが・・・
そこまで一般の会社員や販売員に求めて、
「的確な回答がない」「売ることだけ」とかはどうかと思いますがね

専門知識や詳しく質問し回答を得たいなら、こういう質問をしたいので
資料準備や回答を事前にメールや電話で依頼すべき。
分野が違えば、ちゃんと担当部署に確認するから・・・

普通、マンションの販売及び案内は販売員、建築や設計、設備はそれぞれの
部署やメーカーがメインになり、知識や経験も異なります
※設備等はある程度勉強して知識を入れるが、間違った回答をして
後々お客様から「違うじゃないか！！」等のクレーム貰うより
メーカーに聞いて詳しい内容や正しい回答をお客様に伝えた方が両方安心だと思います

その面談を見てないので何とも言えませんが、客観的にただの嫌がらせの客ですね
あなたは得意分野、仕事で何でもすぐに回答できる人なんでしょうね～すばらしい人材だ～

マンションは注文住宅と違い、基本的に決められた間取りとなります。
トイレ・キッチンを変更したり、壁を撤去したり、コンセントを増設や移設
照明の追加、移設、設備のグレードをアップグレードやオプションの追加
ピクチャーレールを付けたり、壁掛けTV用の下地を入れたり
造作棚やカップボード、収納の新設などはマンションでも可能。

しかし水回り位置の変更は基本的に断るケースが多い
窓ガラス、サッシ、玄関ドアは共用部分に該当し基本的に不可
バルコニーにライトやブランコ等も共用部分に該当し基本的に不可
※たまに照明や物干しの追加だけ許すデべはいる

共用部分に該当する場所は基本的に難しいと思ってよい。
入居後にこっそりやるのは良いが、同等もしくはそれ以上のレベルにしないと
あとあと問題がでる場合はある(※アフター等の対象外)

申請した省エネ内容がわかれば再申請もいるし、控除等の兼ね合いも変わるため。

ちなみに注文住宅もデべにより、できる工法、できない工法があったり
なんでも自由にできるわけではない。デべにより植栽を入れないといけないとこもある

[531: 匿名さん]

クレーマーか

[532: 口コミ知りたいさん]

タワー式駐車場って将来修繕費はどんな感じですかね。黄砂には強そうですが、地震とかは影響しませんか？

[533: 検討板ユーザーさん]

>>530 販売関係者さん
物価高で安い建築資材使ってんやろうね

[534: マンコミュファンさん]

>>532 口コミ知りたいさん
それ知りたいです。詳しい方教えてください。

[535: マンション検討中さん]

>>530 販売関係者さん
得意分野は、すぐに回答できますよ。お給料もらってるんだから当然です。常に自己研鑽です。

[536: マンション検討中さん]

デュレジア平尾プレミアムも同じLANDICなんですね。凄くおしゃれです。
大橋の方がデザイン的には好きだったのですが悩みに悩み平尾に決めました。駐車場代金が高い。LANDICのマンションはどこもデザインがいいですね。

[537: 評判気になるさん]

>>535 マンション検討中さん
弁護士も判例、事例、法律を何も調べず、プロだからすべて頭に入れて当然ですよね
車や電化製品の販売員なら、商品の仕様以外に部品の品番、製造先、電気系統の接続状態等を調べずに把握していて当然ですよね。
お給料、お金を貰っているんだから。

無理無理～

[541: マンション検討中さん]

デュクス説明受けてきました。横の建物がデカすぎてデュクスはおまけみたいな感じに見えて断念しました。前向きに検討していたのですがここが最後の棲家になると思うとやはり駅から遠いのが要因のひとつでした。今は程度な距離でいいいのですが、20年後を考えると、徒歩5分以内の物件に決めました。

[543: 通りがかりさん]

>>541 マンション検討中さん
ですね。私もこの物件は断念しました。やはり駅からの距離かな？子育て世代には向いてますね。

[550: 管理担当]

[No.523～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[551: 通りがかりさん]

居住者の方に質問です。
朝起きた時、室温はどれくらいですか？
私は東棟ですが、前に住んでたマンションより寒く感じます。
前のマンションは外気温が3℃の時でも室温が暖房ナシで17℃を下回ることはなかったのですが、今のところは今朝すでに室温18℃でした。
真冬は寒くなりそうで心配です。
川沿いだから冷えるのでしょうか。

[552: 評判気になるさん]

>>532 口コミ知りたいさん
駐車場の相場によるとしか
修繕費そのものは中心地だろうが郊外だろうが同じなので駐車場代が（近隣相場と同じく）高い地域なら駐車場代だけでペイできます
そうじゃない郊外だと将来の修繕費の値上がり率が高くなります

[553: eマンションさん]

>>532 口コミ知りたいさん
ちなみに自分が買ったマンションは修繕費が1億円ぐらいだけど10年間での駐車場代の積立だけで1.5億円なので毎月の修繕費は1万円を切ってますし、将来の値上がりも現在の相場で2倍程度に収まる予定です

[554: eマンションさん]

>>551 通りがかりさん
ペアガラスですよね？どうしてそんなに室温低いんですかね？

[555: 入居者です。]

>>551 通りがかりさん

南棟に入居しています。日中エアコンは使ってなくて朝起きると20～23度くらいですね。
最近の寒くなってからでも室内はそこまで冷える印象はないです。
東棟は分かりませんが・・・すみません。

[556: マンション検討中さん]

同じく南棟高層ですがまだそこまで寒いと感じた事はないですね…24時間換気の換気口が全部全開になってるとか…？

[557: マンション比較中さん]

>>553 eマンションさん
物価高騰で資材不足、建築費高騰、人手不足による人件費高騰している状況
このままでは計画通りできない可能性があるのでは？

[558: 検討板ユーザーさん]

室温のことで質問した者です。
換気口は全部屋全開にしてました。あれって閉めるのですか？

[559: マンション検討中さん]

三段階くらい開き方があるので一段階目くらいに留めておくといいかもしれないですね…

[560: 口コミ知りたいさん]

>>558 検討板ユーザーさん
そんなことも知らずにマンション購入されたのですか？

[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 口コミ知りたいさん

ここの板っていちいち噛みついてくる怖い人がいますね…。

[562: 通りがかりさん]

>>560 口コミ知りたいさん
私も換気口の事を知りませんでした。以前のマンションは古くこのような設備がありませんでした。デザインだけに飛びつき衝動的に購入しました。この掲示板は色々とアドバイスがあり助かります。建設ラッシュで他の物件をついつい見てしまいます。ゆっくり考えて購入すればと少し後悔しております。

[563: 匿名さん]

>>562 通りがかりさん
改正建築基準法が施行された2003年7月以降、全ての建造物に24時間換気システムを設置（台所・浴室・洗面所・トイレのみならず、全ての居室）することが原則として義務付けられています。

今の物件は分譲賃貸問わず換気口は必ずありますよ。

[564: マンション検討中さん]

>>562 通りがかりさん
これ笑笑じゃん
駅から5分の物件にしたんじゃなかったの？

[565: マンコミュファンさん]

ここは小学生の掲示板か！
それより以下

[566: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
笑笑さん2号の人かな


それより以下

[567: マンション検討中さん]

金利上がると思うけど、固定金利、変動金利どっちにしたらいいのかな、迷ってます。詳しい方教えてください。35年ローン組んでます。

[568: 匿名さん]

また笑笑なのか(笑)

[569: 通りがかりさん]

>>567 マンション検討中さん
とりあえず変動金利にしました。

[570: 名無しさん]

笑笑とはなんでしょうか？この物件の隠語…？

[571: マンション掲示板さん]

銀行勤めの私からすると固定一択です。

[572: 名無しさん]

>>571 マンション掲示板さん
固定金利なんですね。理由知りたいです。

[573: 通りがかりさん]

笑笑無限ループだな

[574: 評判気になるさん]

>>571 マンション掲示板さん
でもあなた支離滅裂の笑笑じゃないですか

[575: 通りがかりさん]

>>570 名無しさん
「笑笑」でレス検索すれば分かりますよ
ここの住民になったり近所のマンション住民になったり永住しようとしたり賃貸に出そうとする支離滅裂な書き込みをしてるこのスレに住み着いてしまった人です

[576: 名無しさん]

571も笑笑なのか

[585: 管理担当]

[No.577～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 管理担当さん
担当の方も大変ですね。

[587: マンション掲示板さん]

質問です。クロスの隅の方が剥がれていたことに気づきました。これって無償ですよね？

[588: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん

うちも剥がれてました。
ホームセンターでクロス用のボンド買ってきて自分で直しました。言うのも面倒だったので。

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 匿名さん
賃貸であればあり得るけど新築で剥がれるなんて考えられないんですけどね。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 検討板ユーザーさん

そうですね。川沿いなので湿気が多いのかな？と感じました。

[591: マンション検討中さん]

ここの物件ってベランダに布団干していいのかな？さっきマンションの前通ってたらめちゃ目立ってましたよ。どなたか言ってあげた方がいいのでは？

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん

緑の目立つ布団ですね。
風で落ちたら危険ですよね。

[593: 匿名さん]

ベランダに布団干すのは普通のことですよ。外壁に垂らすのは違反です。
とりあえず管理会社に連絡してください。そのお宅に直接警告してくれるか、掲示板にそういうことをしないようお知らせを出してくれます。

[594: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
住宅メーカー、工務店、ゼネコンは、一定期間の間は建物のお世話をさせていただく事が仕事です。
引き渡したら終了ではありません。
契約にもよりますが、一般的には最低でも半年は瑕疵責任の範囲です。
（公共物件は2年が当たり前です）

[595: 名無しさん]

>>593 匿名さん
外壁に垂らしていたので管理会社に連絡しました

[596: マンコミュファンさん]

>>592 通りがかりさん
分譲マンション購入初めてだから注意しなきゃ、

[597: 匿名さん]

デュクスやってる間はタダケンがウロチョロしてっから迅速対応してくれるやで

[598: マンション検討中さん]

デュクスを検討しています。説明を聞きに行った際にネットについては基本は共有回線で、フレッツ光も各自で申し込めますと言っていたのですが、共有回線だけでは不十分でしょうか？ゲームなどしたいのですが。

[599: eマンションさん]

共用廊下にベビーカー止めるのありですか？
止めてる人いたので、通報しました。

[600: 通りがかりさん]

>>599 eマンションさん
廊下に置きたい気持ちも分かりますがダメですよね。
避難経路になる場所に自転車やベビーカーは禁止ですよね。