レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[445: 通りがかりさん]

カッシーナとかアルフレックスとかいっても、どの椅子か分からんやろw
リプロではないのは確かやけど
値段としては充分高いやつやし、見ただけで分かるやつもおらんやろうし別にええんないの？

[446: マンコミュファンさん]

>>445 通りがかりさん
値段じゃなくてランディックさんのやり方ざせこい

[447: 通りがかりさん]

デュクスを検討しています。
車を毎日使うので駐車場が心配なんですが、実際どれくらい入出庫に時間かかりますか？

[448: マンション検討中さん]

>>447 通りがかりさん
私もデュクスを検討してます。1番心配なのが駐車場です。どれくらい時間かかりますか？駐車料金ってどれくらいなのか？教えてください。

レスのやり取り見てると少し不安な要素があり、色々迷ってるところです。

[449: 通りがかりさん]

>>448 マンション検討中さん
同じですね！
マンション見てるとタワー式の駐車場が見えて、くるま出すの時間かかりそうだなとか色々悩んでしまって。
ただ、最近この辺りで新築も建たないのであまり選択肢がないですよね。

デュクスが完成する頃には変動も上がってそうでますます悩みますよね(>_<)

レスのやり取りは確かに不安を感じます。

[450: 検討板ユーザーさん]

同じ材料で1割増しとかって言ってるし、金利も上がりそうだし、先住民に上から目線で見られそう。

[451: マンション検討中さん]

>>445 通りがかりさん
分かるだろ？分からないような購入層？

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンション検討中さん
そもそもイームズの椅子自体はじめてききました。
年収高くても椅子なんて知りません。

[453: 名無しさん]

>>452 通りがかりさん
このマンション選択する自体で年収高くないの分かるよ。

[454: 評判気になるさん]

>>453 名無しさん
わたしは、年収低いからこのマンションしか買えないんですよ。

[455: 名無しさん]

>>454 評判気になるさん
マンション価格で分かる。

[456: eマンションさん]

>>448 マンション検討中さん

駐車場は数秒～3分ほど待ちます。
駐車料金が高いところほど早く出せます。
金額は12000～2万弱だったかと。

通勤などで使う方は早く出せるところ、かつ同じ操作装置に対して台数が少ないところがいいと思います。
（混み合う操作装置は前の人の操作待ちの時間も要すので）

設計変更や床、壁紙などのカラーセレクトや希望駐車場確保のために早めの申し込みがオススメです。

誹謗中傷や低俗な書き込み気になります。
ただ実際住んでみて、住民の方と少しお話もしましたが、みなさん親切で身なりもキレイな方が多いです。
住民の方なら今後の資産価値が下がるので、そのような書き込みはしないはずです。

[457: 通りがかりさん]

>>456 さん

>>456 eマンションさん
詳しい情報助かります！駐車場は先着なんですか？

月2万円も出せないです。高いですね

[458: 南棟さん]

>>456 eマンションさん
私も同じ意見です。意見交換や今後こちらを購入検討されてる方の参考になればと思って覗いてるのですが、誹謗中傷や変な書き込みは住民ではないですね。

月2万円はタワーパーキングで機械式は地下2階が12000円～でした。

[459: 通りがかりさん]

>>457 通りがかりさん

駐車場は先着でした。

[460: マンコミュファンさん]

駐車場高いですね。２万は私も躊躇します。以前住んでいた警固と同料金です。
タワーパーキングが高いんですね。イメージではタワーが1番安いのかと。
一度決まれば、数年おきに駐車場の抽選とかないのでしょうか？

[461: 名無しさん]

そりゃそうだろう
住民は書かんだろ
なりすましの自作自演
民度の低いこと

[462: マンコミュファンさん]

>>460 マンコミュファンさん
警固ならわかるけど、大橋で2万円はあり得ないですね。
大橋住民ですがまあまあ住みやすい場所だと思いますよ。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>461 名無しさん
この方も民度低いわー

[464: 匿名さん]

24万の椅子見てきました。素敵じゃないですか。貧乏人の私には自慢のマンションです。
天気がいい日は団地にいた頃のように、ベランダに布団干したいけど、、、

[465: 評判気になるさん]

>>462 マンコミュファンさん

管理会社（点検費）をぼったくられてる。

[466: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん
みたいですね。やっぱこのマンションは購入しなくてよかったわ

[467: マンション検討中さん]

デュクスは機械式と書いてあるので2万まではしないのでは？

[468: eマンションさん]

>>461 名無しさん
この方少し妄想入ってるのかな

[469: 口コミ知りたいさん]

>>467 マンション検討中さん
だといいんですけど、駅前じゃないんだから2万はぼったくりやわ

[470: 通りがかりさん]

>>456 eマンションさん
みなさん親切って社交辞令だよ。初対面でツンツンする人なんていない、今時身なり汚い人とかいないよ。

[471: eマンションさん]

>>470 通りがかりさん
住んでるうちに、陰で色々悪口言う人いるからね、人は信じられない。どこの世界もね。特に女性は要注意だわ。顔は笑ってても妬みすごいからね。私はあまり関わらないようにしてるわ。既に色々話しかけられて、鬱陶しい

[472: 南棟さん]

まだ随時引越しで入居されてるのってそんな多くないし皆さん挨拶するくらいで私は話しかけられた事はないです。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>471 eマンションさん
お話し好きの人っていますよね。適当に相槌うってますけどね。

[474: マンション検討中さん]

福岡って挨拶すら返さない人がおおいとおもったけど内心そういうこと考えていたんですね。とても軽蔑します。

[475: eマンションさん]

>>474 マンション検討中さん
挨拶，挨拶、しましょう。失礼

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中
関東から転勤で来てるんだけど、何言ってんのこの人、

[477: マンション検討中さん]

>>476 検討板ユーザーさん
ほんとこの掲示板、変な人がはりついてますね、、買わないならもう見なくて良さそうなのに、よっぽどこのマンション批判したいんでしょうね

[478: 東棟民]

こんな無益なやり取りばかりしている掲示板はもう閉鎖しましょう
悪意ある声に耳を傾けず、静かに気持ちよく暮らしていきたいものです

[479: 名無しさん]

>>474マンション検討中さん
この方何言うてんの？意味不明
何言いたいんかわからへんわ。

[480: 通りがかりさん]

ここは小学生の掲示板か

[481: 名無しさん]

>>480 通りがかりさん
そんなに僻まれるマンションでもないけどこの程度でも買えない層が増えてきてるんだろう。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 名無しさん
だな

[483: 検討板ユーザーさん]

>>477 マンション検討中さん
批判するレベルのマンションでもないな

[484: 通りがかりさん]

>>474 マンション検討中さん
福岡に限定するのはどうかと思いますよ。

[485: 通りがかりさん]

小学生以下だな

[486: 南棟]

購入見当されている方がいらっしゃるので参考になればと。

間取りの変更はランディックさんに頼むしかないですが、内装、壁紙、電気関係などは鍵の引取後に別の業者さんにお願いするほうがいろいろお金をかけることができますので、そのようにしたほうが良いと思われます。担当の人にも話をすると聞いてはくれますよ。基本、できないことはないです。お時間もあると思うので、楽しんで検討されて下さい。

[487: 匿名さん]

>>486 南棟さん
今建設中の隣の物件を検討してるものです。
色々と参考になります。
お値段が発表されていないのとここの掲示板のレスを見ると、色々と思うところがあり、他の物件も検討しようかなと思います。
マンションとは関係のない事ですが、レスの中に福岡って挨拶すら返さない人が多いとの書き込みを見ました。どのような根拠でこのような事をおっしゃっているのでしょうか？朝から嫌な気分になりました。軽率な言動には注意された方がいいかと思います。
すみません。朝からマンションとは関係のない話題をしてしまい。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
マンコミュに張り付いてる人は投稿順から関係なく煽ってくる愉快犯がいます。
日が経てば消えていくので気にしない&反応しないがいいですよ。反応するたび悦びますので。

[489: eマンションさん]

>>487 匿名さん
自分も大橋周辺で検討しているものです。
書き込み気になったのですが、隣に建設中の物件とはどこのマンションのことですか？無知ですみません。

[490: eマンションさん]

>>489 eマンションさん

レジアス大橋　デュクス（仮称）の事だと思います。

[491: 評判気になるさん]

>>490 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます。
同じ日本エスコンさんの物件だったんですね。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 評判気になるさん
ですね。ただ1割高とか去年担当の方からお話がありました

[493: 通りがかりさん]

>>492 口コミ知りたいさん
価格高騰の影響ですかね…
来年度からローン控除引き下げですし購入検討は早めがいいかもしれませんね…

[494: 通りがかりさん]

価格高騰ですか。
下がるまで購入は見合わせたほうがよさそうですね。

[495: eマンションさん]

>>494 通りがかりさん
まだまだ上がりそうですね。

[496: 名無しさん]

福岡市のマンション購入やめた方がよさそうですね。

[497: マンション掲示板さん]

今後しばらく値段が下がることはないやろうな。

[498: 検討板ユーザーさん]

糸島だな

[499: 通りがかりさん]

マイナス金利が終われば不動産価格もガクンと下がるのは目に見えてるでしょ。
それも10月のYCC柔軟化で目の前だし。

[500: マンコミュファンさん]

福津だろ

[501: 評判気になるさん]

>>500 マンコミュファンさん
この物件も安い方だから今のうちに購入しといた方がいいかも、材料はあまりいいもの使ってなさそうだけど
デザインだけ良い

[502: 通りすがり]

今後も駅近の新築マンションは高騰、もしくは高止まりになるのではないでしょうか。土地代も人件費も建材費も高騰してますし、もし今後下がるとしたら土地代くらい?でも駅周辺で下がる事は考えにくいです。
あと、変わったコメントされてる方は購入者や購入検討者ではないと思います。
私は別の物件を検討した際、そこのコメント欄も荒れていて多少気になりましたが、住んでみるときちんとされた方々ばかりでしたよ。

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 通りすがりさん
どこの掲示板も荒らしはいますよ。自分が気に入って住み心地が良ければそれでいいんじゃないかと思います。

[504: マンション検討中さん]

>>486 南棟さん
　内装のクロスやコンセントを引き渡し後に工事するのですか？
　無理ですよ。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
えっ！出来ないんですか？

オプション何もつけず購入しました。お金貯めて内装、家具購入するつもりです。

[506: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん

できますよ。
だって、リフォームですから。
ただ、新築というだけです。
色々な会社があるので、自分に合った会社、内装等を選ぶ、これも楽しみですよね。

[507: 匿名さん]

>>506 評判気になるさん
ありがとうございます。お金貯めて素敵なお部屋にします。会社色々探してみます。まだまだリフォームは先になるかと思いますが、、、

[508: マンション掲示板さん]

引越し完了。しかし家具は団地の時に使用していたものをそのまま使うので、外観だけオシャレという。これからマンション購入する方電気、家具のこと考えて購入してくださいね。何かとお金飛んでいきます

[509: 通りがかりさん]

いつもマンションの前を通って素敵だなぁって思ってます。レジアスのマンション購入したかったのですが既に完売してまして後悔してます。
隣のデュクス説明受けたのですが気密性、素材とか聞いても的確な返答がなく、少し不安になり隣の物件はやめました。ここのマンションはデザイン的にいいけど、駅近じゃないし、私が購入するものは、駅から30秒後笑
かなり迷いましたが駅近にしました。

ここのマンションではありませんが来年新築のマンション購入します。
今から色々な打ち合わせがあり、ここはオプションに取り入れたらいいとかありましたらよろしくお願いします

[510: 匿名さん]

団地？マジかよw

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 匿名さん
団地の方が落ち着きます。なんだか新築は落ち着かないです。

[512: マンション掲示板さん]

オーヴィジョン白木原駅かな？徒歩1分　デザイン的にはやはりレジアスですね。戸数多いし施設が充実してる。お金に余裕あれば選び放題なんですけどね。

[513: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん
先週レジアスに引っ越しました。凄く住みやすいですよ。
オプションは高いです。しかし建築前につけておかないと後からでは厳しいものもあるので色々な人の意見聞かれた方がいいですね。私はとにかくコンセントを多く付けました。それと間接証明をあらゆるところにつけました。少し高めでしたけど、ホテルライクがコンセンプトでしたので、おしゃれな感じに仕上がりました。
内窓は今からつける予定です。気密性がきちんとしてるか？きちんと調べておいた方がいいですよ。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 マンション検討中さん
機密性を調べるのはどうしたらいいのですか？

[515: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん
機密測定士さんにモデルルーム見学の時に同行させました。

[516: マンション掲示板さん]

>>515 匿名さん

モデルルーム見学ということは、ランディックの別物件のものですよね？レジアス大橋も同様の気密性なのでしょうか？

[517: 職人さん]

>>515 匿名さん
無駄金ですね。

またモデルルームに連れていく意味あるの？ｗｗ
完成物件ならわかるけど・・・建築中のマンションは他社の出入りさせないでしょうし。

関係ないマンションギャラリーに！？って感じて笑ってしまいました
すみまんせんｗｗ

図面やデータレベルなら、コピー貰って依頼すればよいのに

[518: 職人さん]

>>504 マンション検討中さん
クロスは簡単でそこまで費用はかかりません。

しかし、コンセント増設や移設に関しては位置や配線を通している場所によっては天井や床を通す必要もある場合などがあり、数十万かかる場合もあります。※フローリング張替え費用がかかる場合

[519: マンション掲示板さん]

>>517 職人さん
ここにも笑笑さん出現ですね。

知人が機密測定士なのでお金なんてかかってません。
建築材料にどういう素材を使用しているのか？図面見て質問攻めになってました。営業の人は売ることばかりで的確な回答は得られませんでした。
ペアガラス使用していても窓枠がきちんとしてなければ何もならないとの事でした。

注文住宅であれば、色々変更できるけど集合住宅では厳しいみたいですね。

[520: マンション検討中さん]

>>517 さん

>>517 職人さん
ここにも笑笑さん出現ですね。

知人が機密測定士なのでお金なんてかかってません。
建築材料にどういう素材を使用しているのか？図面見て質問攻めになってました。営業の人は売ることばかりで的確な回答は得られませんでした。
ペアガラス使用していても窓枠がきちんとしてなければ何もならないとの事でした。

注文住宅であれば、色々変更できるけど集合住宅では厳しいみたいですね。

[521: 結衣]

>>518 職人さん
コンセント増設はオプションでしておいた方がいいと聞きました。
オプション高いですよね。

[522: 評判気になるさん]

タワー式駐車場いいですね。
洗車不要だわ

[530: 販売関係者さん]

>>520 マンション検討中さん

いや、大体の建築資材の素材なんて普通そこまでわからないよ

フローリング材や設備の一般的に内容等は把握しているが・・・
そこまで一般の会社員や販売員に求めて、
「的確な回答がない」「売ることだけ」とかはどうかと思いますがね

専門知識や詳しく質問し回答を得たいなら、こういう質問をしたいので
資料準備や回答を事前にメールや電話で依頼すべき。
分野が違えば、ちゃんと担当部署に確認するから・・・

普通、マンションの販売及び案内は販売員、建築や設計、設備はそれぞれの
部署やメーカーがメインになり、知識や経験も異なります
※設備等はある程度勉強して知識を入れるが、間違った回答をして
後々お客様から「違うじゃないか！！」等のクレーム貰うより
メーカーに聞いて詳しい内容や正しい回答をお客様に伝えた方が両方安心だと思います

その面談を見てないので何とも言えませんが、客観的にただの嫌がらせの客ですね
あなたは得意分野、仕事で何でもすぐに回答できる人なんでしょうね～すばらしい人材だ～

マンションは注文住宅と違い、基本的に決められた間取りとなります。
トイレ・キッチンを変更したり、壁を撤去したり、コンセントを増設や移設
照明の追加、移設、設備のグレードをアップグレードやオプションの追加
ピクチャーレールを付けたり、壁掛けTV用の下地を入れたり
造作棚やカップボード、収納の新設などはマンションでも可能。

しかし水回り位置の変更は基本的に断るケースが多い
窓ガラス、サッシ、玄関ドアは共用部分に該当し基本的に不可
バルコニーにライトやブランコ等も共用部分に該当し基本的に不可
※たまに照明や物干しの追加だけ許すデべはいる

共用部分に該当する場所は基本的に難しいと思ってよい。
入居後にこっそりやるのは良いが、同等もしくはそれ以上のレベルにしないと
あとあと問題がでる場合はある(※アフター等の対象外)

申請した省エネ内容がわかれば再申請もいるし、控除等の兼ね合いも変わるため。

ちなみに注文住宅もデべにより、できる工法、できない工法があったり
なんでも自由にできるわけではない。デべにより植栽を入れないといけないとこもある

[531: 匿名さん]

クレーマーか

[532: 口コミ知りたいさん]

タワー式駐車場って将来修繕費はどんな感じですかね。黄砂には強そうですが、地震とかは影響しませんか？

[533: 検討板ユーザーさん]

>>530 販売関係者さん
物価高で安い建築資材使ってんやろうね

[534: マンコミュファンさん]

>>532 口コミ知りたいさん
それ知りたいです。詳しい方教えてください。

[535: マンション検討中さん]

>>530 販売関係者さん
得意分野は、すぐに回答できますよ。お給料もらってるんだから当然です。常に自己研鑽です。

[536: マンション検討中さん]

デュレジア平尾プレミアムも同じLANDICなんですね。凄くおしゃれです。
大橋の方がデザイン的には好きだったのですが悩みに悩み平尾に決めました。駐車場代金が高い。LANDICのマンションはどこもデザインがいいですね。

[537: 評判気になるさん]

>>535 マンション検討中さん
弁護士も判例、事例、法律を何も調べず、プロだからすべて頭に入れて当然ですよね
車や電化製品の販売員なら、商品の仕様以外に部品の品番、製造先、電気系統の接続状態等を調べずに把握していて当然ですよね。
お給料、お金を貰っているんだから。

無理無理～

[541: マンション検討中さん]

デュクス説明受けてきました。横の建物がデカすぎてデュクスはおまけみたいな感じに見えて断念しました。前向きに検討していたのですがここが最後の棲家になると思うとやはり駅から遠いのが要因のひとつでした。今は程度な距離でいいいのですが、20年後を考えると、徒歩5分以内の物件に決めました。

[543: 通りがかりさん]

>>541 マンション検討中さん
ですね。私もこの物件は断念しました。やはり駅からの距離かな？子育て世代には向いてますね。