レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[41: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

竣工半年残して90％売れてるならまあまあなのでは。そんなに立地が良いとも思えないけど今の相場からしたら安いからかね

[43: 匿名さん]

大橋エリアでこの金額はお買い得なんですかね？
気にはなってますが、駅から11分・小学校まで1キロ・川沿いというのがリセールする上で懸念です。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
川沿いは災害リスクや風水上のデメリットで個人的には避けました。最終的には景観の良さなどとのトレードオフで好みの問題だと思います。

[45: eマンションさん]

>>43 匿名さん
一昨年の8月の大雨の時は、水位が上がっていく那珂川みながらハラハラしましたので那珂川沿いは避けたいですね。

[46: 名無しさん]

>>45 eマンションさん
ハザードマップを見て購入検討すべきですね！

[47: 口コミ知りたいさん]

大通り沿いというのを良しと見るか、悪しとみるか。

[48: 名無しさん]

分かりやすいマイナス要素が複数あってその分価格が抑えられている物件。リセールを考える人には不向きだろう。

[49: マンション検討中さん]

那珂川、氾濫、決壊したことはあるのでしょうか

[50: 名無しさん]

>>48 名無しさん
分かりやすいマイナス要素って何ですか？

[51: マンション検討中さん]

室見川は大丈夫でしょうか

[52: 口コミ知りたいさん]

大丈夫だぁ！

[53: 匿名さん]

大橋駅まで徒歩で11分では行けないです！結構遠い！

川沿いは、夏は少し臭いです！この近くの川沿いに住んでます！窓開けなければ問題ないですけど？！

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん

西口から行くと行けまっせ。知らんの？？
このタイミングでこのしょうもないネガティブ投稿いらんわー

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
成人男性が早歩きしたら11分で着けるかも。
女性、子供は15分くらいかな。

[56: マンション検討中さん]

まあ綺麗な川ではないよねHPではやたらキラキラしてるけどね…遊歩道計画ってどうなったの？頓挫したの？

公園突っ切って西口向かうルートなら10分かからなかったけどなあ。高架下のアップダウン越えて東口目指したときは「あっこれ無理だ…」ってなったけど西口ルートなら「これならまあ…」って妥協できたのが我々

[57: 通りがかりさん]

成人男性の速歩なら10分未満楽勝でしょ

[58: 名無しさん]

女の私の足で11分かからないくらいでした！

[59: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
マークスシティに住んでますが、ここから駅まで11分くらいです。

[60: 通りがかりさん]

まあ駅近ではないですね！自転車あれば楽勝！

なかなか完売にはならないですね！横にももう一棟立つんですかね？！周りお店ないから、不便かな

教育的にはいいのかな！前は、中学校ですし

[61: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
15分は、やはり私には遠い！
自転車?あれば大丈夫??♀?ですね！
横に、また3棟目ができるのかな！？検討してみようかな

[62: eマンションさん]

Googleだと大橋駅まで徒歩12分で900m。

[63: 通りがかりさん]

中学微妙じゃね？
少なくとも良くはないような

[64: 通りがかりさん]

>>62 eマンションさん
実際には信号待ちがありますからね。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>63 通りがかりさん
前が学校だとある意味、うるさいです。クラブ活動に運動会等。子供を持つ親にはいいでしょうけど、夫婦2人で静かな環境探してるので、断念！一度見学にいったのですが、何度も買いませんか？としつこい

[66: eマンションさん]

県道31号の騒音も気になるし、静かな環境を望む人には向かないわな。

[67: eマンションさん]

>>66 eマンションさん

外観はおしゃれだけどね！それだけで飛びつきそうになりますが、とにかく昼間は学校があるのか？！ちとうるさい！夜は道路に面した騒音！西鉄の電車の音もうるさい！こりゃ窓開けれない。

3棟目ができる予定だけど、ますます目の前マンション！

井尻の今できてる駅近のマンションは、住宅街でなかなかよかったです！でも埋まってるのかな！

[68: マンション検討中さん]

人気の校区でしょうか

[69: マンション掲示板さん]

>>67 eマンションさん

LANDIC関連のマンションはどこもオシャレですよね。

そんなに近くに学校ってありましたっけ？
小学校は那珂川を挟んでいるのでそんなうるさいかな？
芸工もありますがそんな騒がしい学校ではないですね。
騒がしいのは芸工祭の時ぐらい？
(私が通ってた時と変わらないなら11月頭かな？

騒音で窓が開けられないのが問題なら福岡市内は難しいかと、、、
ここら近辺は福岡空港があるので騒音は必ずセットですね。
しかも線路の側ですから、、、
電車うるさい、でも駅近がいいって二律背反ですよね。

井尻の駅近マンションは宿舎が近かったですがそんなに閑静ではないですよ！
平日と週末の昼と夜で足を運んで自分の許容範囲を決めた方がいいです。

あと別件ですが
駅からの所要時間は一応80m/分という決まり(法規制か業界の自主規制か忘れましたが、)があるのでしっかり勉強すればすぐ理解できます。
あんまり騒ぐと
家を買う際、何も下調べせずに購入しました！
と主張しているようにしか聞こえません。

百聞は一見に如かず
とはまさにこのことですね。

[70: マンション掲示板さん]

>>67 eマンションさん
井尻のファーネストは高いけど、なかなか売れ行き好調のようですよ。

[71: マンション検討中さん]

ここは自動車ディーラーの跡地だけあって、前の道路を通過する車の台数は多いですよね。
　
井尻の駅近マンションは抜け道のような道路沿いなので、車の台数は全然違いますね。
普段の生活も井尻のほうが何かと便利そうです。
竣工前に完売してしまうのではないですか。

[72: 評判気になるさん]

>>70 マンション掲示板さん
高いけど、何故か売れ行きがいいという！井尻って安いイメージがあるけど！

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

連休にモデルハウス行こうかと？！まだマンション残ってるのかな？！出遅れました！

ランディックの3棟目を待つか？！悩んでるところです。ランディックは、おしゃれだし、共用施設も魅力的、しかし機会式の駐車場って今後修繕費がめちゃ値上がりしそうで、まあ色々不安要素はあります。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
人気のある部屋は売れたようです。
でもモデルハウス見に行ってみてください。

機械式駐車場はおっしゃる通り交換費用が高騰してます。エレベーター、機械式駐車場は数年前の1.5倍近くになってるとか。
なるべく機械式駐車場ではない、エレベーターが少ない、共用施設がないマンションが修繕積立金がかかりにくいようです。

[75: マンション検討中さん]

まだ部屋、空いてるんでしょうか？
立地が良いので検討したいなと。
ただ、目の前が道路なのが気になります。
騒音もそうですが、排気ガスなどもすごそうでしょうか？

[76: 通行人]

デメリットが大きい高圧一括受電マンション

[77: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね！目の前何道路も排気ガス凄そうだし！モデルルームは、予約しようかな！目の保養に

[78: eマンションさん]

>>74 さん

情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね！目の前何道路も排気ガス凄そうだし！モデルルームは、

[79: 通りがかりさん]

>>76 通行人さん
このマンションも一括受電じゃなかった？

[80: 通行人]

法定点検のため定期的な停電が発生する

[81: 名無しさん]

発電機持ち込みじゃないんですか？

[82: マンション検討中さん]

エレベーター、機械式駐車場、数年前の
1.5倍、マジですか？

給与は数年前と変わらず、ため息もんです。
最近、銀行が金利を上げ始めだしてますが
いやはやなんともな状況ですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
最近、管理費と修繕積立金が上がってるマンションが多いようです。
修繕積立金は段階的に上がるものですが、竣工当時の修繕計画の上げ幅では追いつかないようで、それ以上上げている所が多いと聞きました。
人件費、資材の高騰が原因ですが、大規模修繕時に不足した時は管理組合が銀行から借入れします。
借入は金利もかかるので、修繕積立金でおさまるように毎月の金額を上げるほうが良さそうです。

[84: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

あと残りどれくらい残ってるか？！わかる方いますか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
残り１０部屋前後かと。

[86: 匿名さん]

オプション説明会の案内きましたね！
参考までに皆さんどんなオプションされます?

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
日程って決まりましたか？

[88: 匿名さん]

エコカラット

[89: eマンションさん]

>>86 匿名さん
日程の連絡ありましたね。
エコカラットはいいんですか？うちはカーテンはお願いしようかなと思ってます。

[90: 口コミ知りたいさん]

私もカーテンはお願いしようかなと思ってます。
エコカラットは迷ってます。

[91: 匿名さん]

あといよいよ4邸ですか？？
いつ終わるかな。

[92: 匿名さん]

完売したようですね！

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
もう1邸もないですか。
完売表示はまだみたいですね。

[94: マンション検討中さん]

キャンセルですか？

[95: マンション検討中さん]

まだ売買契約まで終わってないだけでしょう…

[96: 名無しさん]

久しぶりに近くを通ったら、外観が見えていて綺麗に仕上がっていました。いよいよで楽しみですね。

[97: マンコミュファンさん]

外観素敵ですね！

完売したんですかね！？

横に3棟目立つのかな？売れるのかな？

[98: マンション検討中さん]

3棟目のホームページが立ち上がってましたね。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん

てっきり駐車場と思ってたのですが、3棟目が建つんですね。。

[100: eマンションさん]

価格が上がりそうだしどうだろうな？

[101: マンション検討中さん]

なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね？4棟目？なんだこれどこに建つんだ…？

[102: マンコミュファンさん]

土地取得出来なかったから仕方なく小型化ぽいなw

[103: 検討板ユーザーさん]

向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね
勘弁してほしいな～

[104: 通りがかりさん]

時代は大橋ですか？

[105: 検討板ユーザーさん]

3棟目、日当たりどうなんでしょう。

[106: マンション検討中さん]

1棟目は最終1邸になってますね。
平米あたり100万円の部屋か。

[107: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん

え、、まだ建つんですか？

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
平米あたり100万円ではないかと。。

［販売概要（先着順）］
販売戸数 1戸
販売価格 4,760万円
間取り 4LDK
専有面積 76.17m2
バルコニー面積 11.24m2
室外機置場面積 4.02m2
管理費 8,300円／月額
修繕積立金 7,240円／月額
修繕積立一時金(引渡時一括) 470,600円／引渡時一括
管理準備金 24,900円／引渡時一括
その他費用 インターネット使用料：550円／月額

[109: 名無し君]

キャンセル出たみたいですね。
なかなか完売御礼でませんね～

[110: マンション掲示板さん]

3棟目の発表後なのを見ると乱立する影響を考えているのかね。

[111: eマンションさん]

3棟目、売れるんですかね？！

[112: 名無し君]

>>111 eマンションさん

これから建設される棟は、２棟目と言うらしいです。現在建っている棟が一応つながっているからですかね。
金額どうなるんでしょう。引き続き売れるのではないかと思われますが、、、

[113: マンコミュファンさん]

物価高で今の材料こまま、1割高って言われました！

井尻の駅近マンションにしようと思います。残り10棟
外観は素敵だけど、駅から何気に遠いな！
近くス-パ?ないしな、

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンコミュファンさん
井尻のマンション高いなと思ったけど、これから建設されるマンションはもっと高いですよね。
その時の金利も心配だし(^_^;)
あそこは2路線つかえるし、買い物する場所たくさんあるから便利でしょうね。

[115: マンション検討中さん]

井尻ですか
どんどん南に下がっていきますね

物価は上がるわ、金利は上がるわ、
ダウンタウンから離れていくわ、
福岡市のマンション今後どうなるんでしょうか？

[116: マンション掲示板さん]

井尻は博多がお隣なだけに低所得や外国人も多い地域で色々な人がいるだけにそこがネックだろう。

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンション掲示板さん

高宮に住んでますけど、こちらも実習生みたいな外国人多いですよ。南区はどこも多いんじゃないですかね。

[118: マンション検討中さん]

低所得、外国人、ネック
治安が悪い、怖いエリアでしょうか？

[119: 評判気になるさん]

治安は良くもなく悪くもない。大橋より更に南で寂れた住宅が割と建ち並んでいて家賃相場が低め。

[120: 名無しさん]

>>119 評判気になるさん
大学生のひとり暮らしが多い場所ですからね。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 名無しさん

大学生とかいます？？

[122: eマンションさん]

横の川はたまに草刈りされるんでしょうか。
いつも草ボーボーで寂れた感があるんですよね。
室見川のようにキレイになればいいなー。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 eマンションさん
目の前の河川敷、これから整備されるような話を大橋に住んでいる知人に聞きました。美野島辺りまで続く遊歩道になったら良い感じですね。

[124: 匿名さん]

何気に駅から遠い！

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
さすがに竹下駅までは遠いですが、大橋駅なら良い運動、適度な距離だとおもいました。人それぞれですよね。

[126: 匿名さん]

駐車場は機械式とタワーのようですが、タワーの場合車を出すのに何分くらいかかるのでしょうか？
車通勤の方もいらっしゃる地域かなと思うので、朝の通勤時間帯が混むのかな。
駐車場は、機械式かタワーが選べるのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

1号棟？は選べたけどこれから建つ2号棟は機械式だけみたいですね。ていうか1号棟も2号棟も同じ1つの車出入り口使うみたいだけどそれらが全部機械式の出し入れを待つって時間帯によっては地獄なんじゃ…

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
出入り口は１つしかないんですね。
あの世帯数で１つは激混みしそうですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

HP、もう1棟目の情報は出なくなりましたね！
完売したということでしょうか？
おめでとうございます！

[131: マンション掲示板さん]

>>129 口コミ知りたいさん

１週間前辺りから２棟目の告示のみしかないのでおそらく完売したと思われます。後は内覧会楽しみですね。

その際に駐車場の広さを確認して渋滞するか否か、これを前もって考えないといけないかなと思ってます。これだけ大きいマンションは初ですので。

[132: 匿名さん]

アソシア博多の内覧会がそこの掲示板を見るとはじまってるようですが、結構傷等があったらしいので隅々まで確認する必要があるみたいです。オプション等の説明で終わるところもあったようなので情報交換必要です。

どなたか詳しい方おられたらコメントお願いします。

[133: ご近所さん]

入居が楽しみですね

[134: 匿名さん]

この物件を契約したのですが内覧会で実際にお部屋に行くと想像以上に騒音が気になりました、、中層階なので少しはマシだと思ってましたが内窓など対策しなければならないかもと今とても不安です、、、慣れますかね、、、

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん

道路と線路ですか？？
窓を閉めてても音がしましたか？

[136: マンション掲示板さん]

交通量がそれなりにある道路だけに騒音は少なからずあるでしょうな。

[137: 口コミ知りたいさん]

私は、バルコニーの黒い粉塵が気になりました。

[138: eマンションさん]

>>134 匿名さん

うちも中層階ですが、窓開けたら当然真下が大通りなので音は聞こえました。しかし、締めてみたら全く音はしなかったです。風通しもよく、開けてたら聞こえるでしょうね。

[139: 口コミ知りたいさん]

1号棟とデュクスはそれぞれ車の出入口は別と説明されましたよ。
機械式駐車場は最大4分かかるそうです。

[140: マンション掲示板さん]

>>135 評判気になるさん
窓を閉めててもリビング側から道路、寝室側から線路の音が聞こえて気になりました。
今が閑静な住宅街なので差が激しいため気になるだけなのかもしれないと言い聞かせてはいます、、、