レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[243: 評判気になるさん]

>>235 さん
家具も値上がりしてますよね。
私は今の家具を持って行って、ぼちぼち変えていく予定です。
なんかいろいろ考えると頭がパンクしそうで。

[244: マンション検討中さん]

ソファ、テーブル、チェア、いいなと思ったやつは目が飛び出るような価格、迷いますよね。
意外だったのがカーテン、素敵なデザインと思いきや値段見て固まりました。
ブラインドも検討してますが、カーテン派、ブラインド派、或いは高層住宅の場合、カーテンもブラインドもなしという方もいらっしゃるようですが、どうされてますでしょうか。

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
因みにカーテンは、どれぐらいですか？

ここのマンションは、高層マンションじゃないので必要かな

[246: マンコミュファンさん]

あとはお隣さんガチャ

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンコミュファンさん

ウケる笑
基本ファミリーが多いのかな？隣が静かだといいんですけど

[248: 名無しさん]

>>247 検討板ユーザーさん

隣よりも上だな。

[249: 評判気になるさん]

>>248 名無しさん
上で走られたら最悪??

[250: マンコミュファンさん]

内覧では子供連れの家庭が多かったですね。
妊婦さんもいましたし。
少し騒がしくても老人だらけのマンションよりいいかもしれません

[251: 評判気になるさん]

>>250 マンコミュファンさん
高齢者住宅笑ってことはないでしょ！

窓開けても車と電車の騒音！家の中ぐらい穏やかに暮らしたいのが本音です。

[252: マンション掲示板さん]

新築で老人だらけってことはまずないですよね。

[253: マンション掲示板さん]

静かに暮らしたい人は戸建てか最上階を検討した方がいいと思います。

[254: 匿名さん]

とうとう住宅ローン開始ですね！
金利が上がらないことを祈るばかりです。

[255: 口コミ知りたいさん]

二重床二重天井ではなかったでした？
騒音はあまりないかなと、安心してたのですけど^_^;

[256: 評判気になるさん]

>>255 口コミ知りたいさん

皆様のご意見、大変参考になります。

2棟目できているマンション、購入しようと考えてたのですが、やはり目の前の大きな道、横の電車、駅近ではない、駐車場の維持費、総合的に考え断念しました。

外観は、素晴らしいの一言です。圧巻です。しかし住むのはマンションの中ですからね。笑

住んでみての感想是非お願いします。今後の参考にしたいです。

数年後に駅近のマンション探してるところです。

オプションのことなど、色々知りたいです。
何が必要ですか、何が不要なのか？

[257: 名無しさん]

>>256 評判気になるさん
電車通勤なら駅近がいいですね。いい物件に出会えたらいいですね。

私個人は、床暖房、ディスポーザーはいらないと思います。後々のことを考えると、費用がかかるのとそこまで必要性を感じないからです。床暖房はあるけど使ってないということをよく耳にします。
反対に絶対欲しいのは、ペアガラス、24時間換気、二重天井二重床、食洗機ですが、今どきのマンションでないところはないですね。

全てオプションではなく、標準装備になってるものですが、最低限ほしいのものです。あとは日当たり！
東南向きリビングが理想です。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 名無しさん
情報ありがとうございます??
凄く参考になりました。東南向きリビングですね。
ペアガラスは、絶対的条件ですね。24時間換気は、義務づけられているので、どこのマンションもありますよね。

床暖房は、後々のことを考えると必要ないですね！友人がつけて、後悔してました。機密性のあるマンションは、いらないとのこと。ディスポザーは、標準でついてるとこ少ないけど、いらないんですね。

老後の事考えて、駅近は、必須です。
いい物件に出会えそうです。駐車場も後々レンタカーでもいいと思ってるので、不要ですね。

[259: マンション検討中さん]

>>258 検討板ユーザーさん
南東向きのマンションはなかなか出てこないのでお気をつけください

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
東南じゃなくて、南東ですか

[261: マンション検討中さん]

紫外線で家具等が痛むのを嫌い、北向きを選択される方もいるそうですが、この辺、人の趣味志向それぞですね。

[262: マンション検討中さん]

今のマンションは機密性がいいのでエアコンの乾燥を嫌い床暖房だけという方もいらっしゃるようですね。

[263: マンション検討中さん]

ディスポーザーは評価が分かれる設備ですね。
生ゴミの処理等で重宝するという方もいらっしゃればメンテ、故障等でコスパが悪い、そもそも不要だったという方もおりどうなんでしょうね。

[264: マンション検討中さん]

なるほどペアガラス、24時間換気、二重床二重天井ですか。
プラス居住空間、プライベート感ということでアウトフレーム構造のアルコープ付きを希望します。

[265: 南棟さん]

今日引渡しでしたね！内覧会で思っていた以上の音で不安に思っていましたが1日家具家電の設置でお部屋にいたのですが、窓全開でも慣れました！こんなもんかと笑　あとベランダも黒い粉塵は中層階はありませんでした。ソファーでうたた寝するくらいで人間慣れてすごいなとちょっと安心しました笑　やっぱり建物お部屋素敵です！

[266: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
方角は南北が先ですね
南東南西
北東北西

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション掲示板さん
東南でも南東でも意味は同じですが、土地や建物は東西が先にきます。
したがって、東南ですね。

[268: 匿名さん]

>>267 評判気になるさん
逆ですね、南東が正しいです。

[269: 匿名さん]

>>267 評判気になるさん
知ったかするのはやめましょうw

>向きについては、「東南向き」とは言わずに「南東向き」になります。

>東と南の中間の方位に道路がある場合、「東南の道路」ではなく「南東の道路」となります。

>これは、国連の専門機関である国際気象機関で定められた国際基準で、８方位法では「北(Ｎ)・北東(ＮＥ)・東(Ｅ)・南東(ＳＥ)・南(Ｓ)・南西(ＳＥ)・西(Ｗ)・北西(ＮＷ)」の表記となります。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>265 南棟さん

私は騒音が気になり、購入して少し後悔してます。

人それぞれですね。感じ方。平尾駅の駅近の賃貸マンションからの引越しです。親の介護の関係で、このマンションに決めたのですが、周りにお店がないので、ちと不便かな。
建物は素敵だけど！生活するには、、、

[271: マンション掲示板さん]

駅近は車に鉄粉が刺さるのが1番しんどいですよ…
てかここまで契約者がお話をしていても住民スレ作られないんですか？

[272: マンション掲示板さん]

南棟です。
昼からの鍵の引き渡しで部屋に行くと、リビング、ベランダ側はすごく暖かかったですね。玄関側の部屋は真逆にひんやり。

引っ越しまだ先ですが、実際に住んでみて感じる所あると思うので、何でもプラスに変えることができるよう考えていこうと思ってます。

[273: マンション検討中さん]

人気の校区でしょうか

[274: 名無しさん]

職場の友人がこちらのマンション購入して、先程お邪魔しました。
外観見て、凄いホテルみたいって感動、それから玄関、えっ！これラブホみたい笑笑→もう少しおしゃれにデザインしたらなと友達と評価

色々想像、妄想して、いざ部屋の中へ！→普通の賃貸にある部屋でした。せっかく外観素敵だから、エコカラットやら取り入れて。おしゃれにしてよって友達三人でダメ出し笑笑

外観に負けないよう皆様入居されるかたは、おしゃれにしてくださいね。

床暖房も体験してみたけど、足の裏が暖がいって気持ち悪い、私には合わない感じ、リフォームする時大変らしいです。

人の新築マンション見学するの大好きです。皆様の感想聞かせてください。

[275: マンション検討中さん]

そりゃまた性根が腐ってるこって

[276: マンション検討中さん]

>>274 さん

厳しいご意見、、、笑
ジェラシー入ってる感じですねー笑笑

[277: eマンションさん]

>>274 名無しさん

おしゃれにしてくださいね。って
→床暖房も経験したことがない人がよく言えますね、、ビックリ！！笑笑

どの口が言う～笑笑

[278: いよいよ入居]

いよいよ入居が始まりましたね。
建物、内装で色々意見があり面白いですね。
私は、自分で決めたマンションで、音や日当たりも時間帯を変えて確かめてたり、近くの同じ条件のマンションの知人宅で確かめさせてもらったりと納得して買ったので後悔はないです。

これから、住民の皆さんとも、近隣トラブルなく気持ちよく過ごしたいと思います。

よろしくお願いします。

[279: 通りがかりさん]

>>274 名無しさん
笑笑

ここで何度も見た特徴的な書き込み！！
！！をやたら多用する人と←同じ人かな？

[280: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん

ここにも笑笑

[281: 匿名さん]

>>192 マンション掲示板さん

おや、ここにも笑笑

[282: 評判気になるさん]

>>228 マンション掲示板さん
友達の家にお邪魔したの？自分の家なの？どっちなの？笑笑

[283: eマンションさん]

>>236 マンション購入者さん
これもうアスペというか人格障害入ってそう笑笑

[284: 評判気になるさん]

支離滅裂でちょっと気持ち悪い...

[285: 検討板ユーザーさん]

>>277 eマンションさん
ここの掲示板見るのが楽しいです。

色々な方がいて、誰がなんと言おうと、自分が気に入ったものには、自信を持って住んだらいいんじゃないかな？

私は真逆で、田舎に引っ越すことを考えてます。

[286: マンション検討中さん]

>>283 eマンションさん
アスベストですか？肺癌になりますね

[287: 匿名さん]

大橋ぐらいのマンションに嫌がらせはやめよう。

[288: マンション検討中さん]

デザインが素敵で、今建設中野中2棟目購入考えてます。

値段が公表されていなくて、やはり高くなるのでしょうか

[289: マンション掲示板さん]

これからローン皆様頑張ってください。
30年、40年ですか、でも他の物件に比べたらここは安いですね。ラッキーでしたね。

私は大橋駅徒歩2分のマンション。毎日快適に住んでます。新築ってめちゃいいですよ。テンション上がります。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
気持ちよく住みたいです。皆様仲良くしましょう。

[291: マンション検討中さん]

排ガス、粉塵、アスベスト？
アスベストって二、三十年前ですか？
訟訴が立て続けにあり、その後規制が厳格化されたような記憶がありますが都会ではまだあるんですね。
家族の健康、安全を考慮するとやはり田舎のマンションがコスパ考えてもベストのようですね。

[292: マンション掲示板さん]

こちらから挨拶をしても挨拶を返さない住民がいますね。挨拶はマナーですよ。しっかりしましょう。

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション掲示板さん
挨拶，挨拶，挨拶、皆様しっかりしましょう。

[294: マンション検討中さん]

>>289 マンション掲示板さん
大橋って郊外だから不便では？

[295: 評判気になるさん]

生活するならやっぱり大濠、別荘は糸島です。来年大濠のマンションに、引越しします。24時間コンシェルズ付きです。目の前は大濠公園です。

今大橋に、住んでいます。住みやすいです。

[296: 匿名さん]

コンシェルズ → コンシェルジュ
２４時間は無理です。コンシェルジュも寝る時間が必要です。

[297: マンション掲示板さん]

>>295 評判気になるさん
なんでそんなバレる嘘つくの？

[298: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん
これ ちょっと本物のアレ臭い 笑笑 さんだから相手にしないほうが...

[299: 通りがかりさん]

>>297 さん
笑笑で検索して句読点の打ち方見てみて。同じ人だから

笑笑の特徴
・（自分が）ここに引っ越してくる
・（友達が）ここに引っ越してきた
・こんなところに住まない
・駅徒歩2分のところに住んでる

・1年ぐらい住んで賃貸に出す
・ここは快適でずっと住みたい

・エコカラット好き

基本的に人格がいろいろと分裂してるようです

[300: 通りがかりさん]

人のことを攻撃しすぎじゃないですか？
一緒の階じゃないことを願います。

[301: 匿名さん]

>>299 通りがかりさん
同じく、同感です。

[302: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
百道のマンションは、コンシェルジュ24時間いますよ。

[303: 口コミ知りたいさん]

内窓考えてる方いますか

情報教えてください。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん
大濠の話しでは？

[305: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん
MJR赤坂タワーだと思います。

PayPayドーム前のマンションにもコンシェルジュいます。

[306: マンション掲示板さん]

引越し間近で情報交換のために久しぶりに掲示板覗いてみたらなんだか凄い書き込みです。
自慢話はもういいからきちんとした情報交換したいです。

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション掲示板さん
大橋のマンションで自慢なんかしてもしょうがない。

[308: 通りがかりさん]

日本エスコンですから…

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 通りがかりさん
エスコンって何かあるんですか

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 口コミ知りたいさん
エスコンはアセットで業務停止命令とかいろいろとね
中部電力グループだし九州でわざわざ地方電力系不動産を選ばなくても九電不動産があるし

[311: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
電力デベなんかじゃなくメジャーデベでいいじゃん。

[312: 評判気になるさん]

>>311 マンション検討中さん
照葉へどうぞ

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 評判気になるさん
流石に照葉はないだろ？

[314: 評判気になるさん]

>>313 口コミ知りたいさん
積水「は？」

[315: 通りがかりさん]

わざわざ駅近選んだのに照葉とか1番駅遠いところ選ばないですよね？
エネコンは昔から実績もありますし、あっちの西鉄や積水と何も変わりません。

[316: 評判気になるさん]

>>315 通りがかりさん

エネコン

[317: 通りがかりさん]

何かと引き合いに出される照葉くん

[318: 口コミ知りたいさん]

>>316 評判気になるさん
エスコンでした失礼

[319: マンコミュファンさん]

>>314 評判気になるさん
グラメじゃないから売れないし、しょうがないか。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>315 通りがかりさん
地下鉄沿いじゃないと不便かな？

[321: マンコミュファンさん]

>>310 検討板ユーザーさん
エスコン、ネットで調べました。過去に業務停止命令あってますね。マンション購入する時は会社も色々調べないとですね。
ランディックの営業方法見てこの物件はやめました。

[322: マンション掲示板さん]

機械式駐車場ってまだ空きあるんでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん
デベもそうだけど施工会社もちゃんと調べないとね
経審の評点が低い施工会社の物件はやめたほうがいいしデベもMJRのJR九州みたくひび割れとか傾きが起きても知らぬ存ぜぬを貫き通す会社もあるし

[324: 名無しさん]

>>323 さん
公共工事の実績のない施工会社は建築物の客観的評価を受けないから検討外にしておいたほうがいいですね。
逆に公共工事の評点が高い会社は何か問題を起こしでもしたら入札資格停止で倒産まっしぐらなのでマンション建築も手抜きしない。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 名無しさん
なるほど。納得できる説明だな。

しかし、気に入った立地、気に入った建物で施工会社が気に入らんと購入やめてると、なかなか買えんのでは。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 検討板ユーザーさん
ここの物件は、気に入った土地ではありませんでした。建物はよかったのですが。

[327: マンション掲示板さん]

今週こちらに引っ越しをします。
マンションの周りは植物が多いのはいいんですがすでに枯れてるものもありました。
手入れきちんとお願いしますよ。虫が湧いてこないのか心配です。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション掲示板さん
虫はもともと多いと思いますよ。川の横なので。

[329: マンション掲示板さん]

>>327 マンション掲示板さん
引越しおめでとうございます
手入れはあなたを含めた住民による管理組合の仕事ですよ

[330: 名無しさん]

昨日、東棟に入居しました。
朝日が想像以上に眩しいので、ややブルーです。

[331: マンション掲示板さん]

>>329 マンション掲示板さん
管理会社の仕事だろ？

[332: 名無しさん]

>>331 マンション掲示板さん
手入れ頻度や植栽を決めるのは管理組合、その計画の委託を受けて動くのが管理会社
手入れをちゃんとしない場合、管理会社に意見するのも変更するのも管理組合の仕事です

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん
だから管理会社の仕事じゃん。

[334: 評判気になるさん]

>>332 名無しさん
マン菅士の勉強した方がいいな。

[335: マンション掲示板さん]

植栽ありすぎだろ。こんないらねー

[336: マンコミュファンさん]

植栽多いと管理費上がるしね

[337: 評判気になるさん]

>>336 マンコミュファンさん
ここのマンション金食い虫機会式駐車場に無駄な共有スペースに植物園みたいな植栽に、今後どんだけ管理費上がるんでしょう。

[338: 通りがかりさん]

日ハム本拠地のエスコンフィールドと
このエスコンは関係があるのか？

[340: 通りがかりさん]

日本エスコン
東証プライム上場
23年12月決算予想　前年比増収増益
売上1200億
経常利益155億
売上高経常利益率13%
ROE15%
24年、23年比増収増益見込
株主にするとグッジョブか？
後は配当性向が気になるところか？

[342: マンション掲示板さん]

>>340 通りがかりさん
マンション買わずに株買いなよ。