レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん
春日市から引越しです！

大橋と井尻の間くらいですね！

外観は、おしゃれでも肝心なのは、室内ですよ！笑

[202: 評判気になるさん]

私の知人に不動産関係の方がいますが、ここの物件は、今後管理費、修繕積立が高騰する懸念があると言われてましたが、機会式駐車場→これはデメリットですね！
それが原因で私はこの物件は断念しました！

共有スペースが無駄に多すぎ！これを維持するのに、ずっとお金払い続けなければいけないんですよね
先が怖いわ

[203: マンション掲示板さん]

>>197 通りががりさん
井尻のマンションはもうあまり残ってなかったですよね。結構売れてるって聞きました。

[204: マンション購入]

いよいよ引っ越しですね。

めちゃ楽しみです。内装オプション欲張って500万笑

外観に負けないようにね！友達が中央区におしゃれなマンシ
ョン購入したんだけど、部屋の中は、しょぼくて、

ランディックはおしゃれですよね！デザイナーがいいんですね！外観お金かけてますね！まあその分、私達購入者が払ってるんですよね！

一つ難点が玄関入り口のところが、ラブホみたいにダサい！あれどうにかならないのかな、部屋番号が点灯→昔のラブホみたいで、自分で玄関変えたいけど、共有部分なので、ダメなんですよね？

それと何気に駅から遠いな、高宮駅徒歩2分のところに住んでたから、それとどこに買い物行くのかな？コンビニあるけど。外観で衝動買いしたので、よくマンション周りの環境を見て購入すればと、

それにしても何度見ても外観は、おしゃれです。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 マンション購入さん

すごいですね。５００万かけたらゴロッと内装変わったでしょう。ランディックでオプション頼んだら高くてできませんでした。羨ましいです。

話は変わり、駐車場心配です、わたしも。
様子見てはじめの頃は、早い時間に家を出ようと思ってます。帰りも並びそうですね。

[206: eマンションさん]

全部内装変えました。

オプション高いですよね！びっくり！他のところも相場一緒ですかね？

駐車場は、早い時間帯に自宅出た方がよさげです！夕方は、車が動かないくらいに渋滞です。自転車が1番です。

駅近じゃないのに何気に駐車場代金高いですよね

[207: 匿名さん]

なんか井尻のマンションをすぐ引き合いに出してくる方いますけど、大橋と井尻じゃ全く違いますよね？
井尻を否定するわけではなく、あそこも素敵な物件だと思いますが、、
こちらのマンションを購入した方はやはり大橋という立地に惹かれてるわけで。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>196 名無しさん
良かったです。
なんか賃貸賃貸言われるので、みなさん永住するわけではないのかとドキドキしました。

[209: マンコミュファンさん]

>>204 マンション購入さん
多分スーパーで一番近いのはマックスバリュになるかと。
他ドラッグストアなら新生堂、肉屋とか八百屋とかの専門店？もチラホラありますね。

[210: eマンションさん]

>>209 マンコミュファンさん
スーパー近くにないの不安ですよね。
うちは共稼ぎなので、あまり買い物する時間がなくてだいたい土日にまとめ買いです。
ハローディ井尻店やマルキョウ清水店まで車で買い出ししようと思ってます。

[211: eマンションさん]

>>207 匿名さん

大橋と井尻！響きが違います！

でもここのマンションは、井尻と大橋の境界線であり、大橋っていう感じがしないのは私だけ笑？

[212: 評判気になるさん]

>>211 eマンションさん

大阪から転勤で来ました。福岡いいところですね。

住むなら大濠、西新あたりです。色々転勤して感じたことは、近くにドラッグストア、スーパ?があるところです。

私はマンション見るのが大好きで先日このマンションを見てきました。特に子育て、年配者には、ここ大事です。それと断然駅が近いということ。

総合的に、物件は、おしゃれだけど、周り何もないのが残念という感じでを受けました

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん
確かに、駅近、スーパー近、病院近が理想ですよね。
しかし、最近の福岡市内新築マンションは駅近がほとんどでないので、西鉄沿線でいうと春日原以南で購入する人が増えてますね。
大濠、西新は住みたいけど、高過ぎて買えません。

[214: マンション掲示板さん]

場所は考えてないです。とにかく駅近であれば、いうことなし。今後資産価値も出てきます。

[215: 東棟民]

自分は東棟の低層階なんですが、確かに電車の音は予想よりうるさかったです
そのうち慣れることに期待しています

線路の騒音は50～60db程度以下に抑えないといけない法令があるようですが、ちゃんとそれ以下に収まっているんでしょうか…？今度測ってみようと思います

東棟の上層の方でも、線路の音は気になりましたか？

[216: 南棟です]

>>204 マンション購入さん

500万とは羨ましい限りです！

うちのオプションは、
エコカラット
フロアコーティング
遮熱フィルム
バルコニータイル
ダウンライト
玄関ミラー
アクセントクロス
壁掛けテレビ

総額150万程度といったところです。

入居が待ち遠しいですね！！

[217: マンコミュファンさん]

>>216 南棟ですさん
フロアコーティングは、しておけばよかった！どれくらいですか？値段

[218: 通りがかりさん]

それと床暖房ついてるけど？！電気代考えたら友達！あまり使ってないそうですけど！どうなんですかね？！

[219: マンコミュファンさん]

>>217 マンコミュファンさん

広さとかする部分にもよるみたいですが、１５万とかで一般の業者さん（ランディック以外）で行えますよ。
ただ、入居前が良いと思われますが。

[220: マンション掲示板さん]

入居楽しみですね。

フロアコーティング
灼熱フィルム
オプション相談会の時に希望して、見積もりお願い
してたのですがそれ以降何も連絡ないです。
みなさん既に施工してもらったのでしょうか？

[221: 通りがかりさん]

>>217 マンコミュファンさん

外の業者に依頼して水まわりコーティングとあわせて25万くらいでした。

[222: マンション検討中さん]

床暖房、ガス、電気、どちらでしょうか

また、エコカラット、いいなと思いますが、いくらぐらいになるのでしょうか

[223: マンション比較中さん]

コーテイングのおすすめの業者ありますか？

[224: 匿名さん]

うちも内装頑張って400万ほど。エコカラットは高級品とは思いますが、防湿、防臭能力が高いので非常によいと思います。全部屋1面以上に張り付けて100万超えたくらいでした。あとは全然足りない収納増やしたり、書斎スペース作ったり、タンクレストイレにしたりと結構かかりました。
東棟低層で、電車の音は大きいけれど窓閉めれば妻は意識していなければ気付かないくらいだったので夜はしっかりしたカーテンしていればなんとかなるでしょう。
黒い粉じんは東棟はほぼなし、おそらく排気ガスによるものかと。福岡なら海沿いは黄砂も含めてもっと酷いところがほとんど。乾燥機ないとやってられないですよね。

[225: 匿名さん]

先程散歩がてらマンションまで行ってみました。

圧倒されるような外観に身惚れてると、電車の音が（ ; ; ）
昼はあまり気になりませんでしたが、夜は響くんですね。大きさにちょっとビビりました。川があるから反響してるのかな。窓は開けられないな。
不安です(>_<)

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
外観がオシャレなので、迷わず購入しました。

夜は窓開けれないですね。

夜は電車の音が！！！！やばいです。

今になって不安要素がーまあそれもあって値段安く設定されてるんですかね！

内窓つけて、カ?テンで紛らわすしかないです。

[227: マンション検討中さん]

全部屋、一面で100万ですか
結構いい値しますね。
見た目プラス機能面でプラスアルファの効果ですか、迷いますね。
トイレのタンクレスも迷ってます。

[228: マンション掲示板さん]

>>227 マンション検討中さん
?入り口と全部屋、エコカラット、タンクレス、リビング、玄関に間接照明、間取り変更、お風呂希望素材もホテル風に変更、玄関、洗面台も間接照明、ダウンライト、コンセント移設、増設等ほぼ変えました！はコンセプトは、非日常です。壁一面は立体的な、飾り棚にする為に壁を補強！お金がいくらあっても足りない笑笑

ピクチャーレールは、後から知人に設置してもらいます。ベッドカバーもエコカラッに合うカバーを某家具店に依頼しました。部屋に合う本革のソファ、それに合うアクセントのクッション、お金がみみずのように飛んでいく笑笑

引越しがめちゃ楽しみです。

[229: 口コミ知りたいさん]

水回りコーティング
フロアコーティング
合計30万ちょっととオプション相談会の会社に言われてますが、他におすすめありますか？

[230: マンション検討中さん]

カップボードってどうされてますか

[231: eマンションさん]

>>230 マンション検討中さん

何気にオプションのカップボードは、ダサい。

他の業者でおしゃれにしてもらいました。25万でした

[232: マンション検討中さん]

>>231 eマンションさん
床暖房は、いらないんだけどなあ、どうして標準装備？

今のマンションは、機密性何高いから、床暖房は不要

[233: 南棟です]

>>229 口コミ知りたいさん

↓ここに依頼しました。
おすすめです。見積取ってみてください。

https://coating.first-fuk.com/

[234: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん
私も不要派です。将来フローリング張り替えの時に高くなると聞きますし、床暖房なくてもマンション暖かいですよね。ただ、川の横なのでちょっと寒いかも。

[235: マンコミュファンさん]

>>234 名無しさん
床暖房は、人体に影響あります。床暖房代金何気にマンション代金に含まれてます。床暖房つけるぐらいなら、機密性の部分に費用かけて欲しいです。内窓つけて、機密性高くします。友人のマンションも床暖房つけてますが、今はスイッチもつけず、飾り笑だけになってます。どうしてここのマンションは、床暖房標準にしたんでしょうか？オプションにして欲しかったです。

張り替えの時、膨大な金額またガス代高騰します。

もう購入してしまったので、仕方ないのですが、友達が床暖房をつけて、体調不調になったのが原因。

購入後に、後悔の方が多く→無駄な設備が多い。使わないのに、維持に一生修繕積立負担しなきゃと思うと、色々思うところがあります。

数年住んで、多少安くても売りに出すこと考えてます。

去年勢いで、デザインだけに心躍らせられて、しつこい勧誘にまあ！いいかって購入した事に後悔。

[236: マンション購入者]

>>235 マンコミュファンさん

床暖房は、人体に影響は基本的にないみたいです。

でも室内の機密性をきちんとしていれば、無駄なものですね。

今のマンションって床暖房標準だけど、ちゃっかりマンション代金に含まれてます。笑笑

長い目で見ると、床暖房は、ないにこしたことない！

このマンション購入したけど、使わないだろな笑

[237: 口コミ知りたいさん]

もう購入したのなら文句言わず住んでみたらいいのに
買ったの自分たちでしょ
っておもいます　失礼

[238: 評判気になるさん]

>>237 口コミ知りたいさん
色々な意見があっていいじゃないですか笑
その為の掲示板です。
私は南棟を購入しましたよ！楽しみ！楽しみ！
フロアコーティン参考になりました。早速見積もりしてもらいました。しかし床暖房は、いらない！

[239: 評判気になるさん]

書き込み方に陰謀論を感じますね…警戒しないと…

[240: マンコミュファンさん]

>>238 評判気になるさん
私も南棟です！
ここ東棟の方が多いのかなと思ってたので嬉しい！

カップボードは既製品で済ませました。
フロアコーティングと水廻りコーティングあり。
フロアコーティングは知り合いにお願いしてて、まだ見積もり上がってきてません。
床暖房は私もいらない派(笑)
他、ソファーやらダイニングテーブルやらを現在必死で探してます！

今週末にいよいよ引渡しですね！
楽しみだー！

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンコミュファンさん
ソファ、ダイニングテープル、高いですよね？
私も必死で探してます。
家具、電化製品全て買い替えるので、覚悟はしてましたが、小物とかもオシャレにしたいし、マンションの事考えると気分上がります。

[242: マンコミュファンさん]

>>240 マンコミュファンさん
ベランダに置くテ?ブルセットも購入しました。

ベランダの奥行きがあるから、使わないとね！騒音対策にヘッドフォンし、好きな?聴きながらボーッとするのもいい感じ。

[243: 評判気になるさん]

>>235 さん
家具も値上がりしてますよね。
私は今の家具を持って行って、ぼちぼち変えていく予定です。
なんかいろいろ考えると頭がパンクしそうで。

[244: マンション検討中さん]

ソファ、テーブル、チェア、いいなと思ったやつは目が飛び出るような価格、迷いますよね。
意外だったのがカーテン、素敵なデザインと思いきや値段見て固まりました。
ブラインドも検討してますが、カーテン派、ブラインド派、或いは高層住宅の場合、カーテンもブラインドもなしという方もいらっしゃるようですが、どうされてますでしょうか。

[245: 通りがかりさん]

>>244 マンション検討中さん
因みにカーテンは、どれぐらいですか？

ここのマンションは、高層マンションじゃないので必要かな

[246: マンコミュファンさん]

あとはお隣さんガチャ

[247: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンコミュファンさん

ウケる笑
基本ファミリーが多いのかな？隣が静かだといいんですけど

[248: 名無しさん]

>>247 検討板ユーザーさん

隣よりも上だな。

[249: 評判気になるさん]

>>248 名無しさん
上で走られたら最悪??

[250: マンコミュファンさん]

内覧では子供連れの家庭が多かったですね。
妊婦さんもいましたし。
少し騒がしくても老人だらけのマンションよりいいかもしれません