レジアス大橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」　徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州



レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686

所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停　徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【デュクスの物件情報を追加しました　2024.1.11　管理担当】

[121: マンション掲示板さん]

>>120 名無しさん

大学生とかいます？？

[122: eマンションさん]

横の川はたまに草刈りされるんでしょうか。
いつも草ボーボーで寂れた感があるんですよね。
室見川のようにキレイになればいいなー。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 eマンションさん
目の前の河川敷、これから整備されるような話を大橋に住んでいる知人に聞きました。美野島辺りまで続く遊歩道になったら良い感じですね。

[124: 匿名さん]

何気に駅から遠い！

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
さすがに竹下駅までは遠いですが、大橋駅なら良い運動、適度な距離だとおもいました。人それぞれですよね。

[126: 匿名さん]

駐車場は機械式とタワーのようですが、タワーの場合車を出すのに何分くらいかかるのでしょうか？
車通勤の方もいらっしゃる地域かなと思うので、朝の通勤時間帯が混むのかな。
駐車場は、機械式かタワーが選べるのでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

1号棟？は選べたけどこれから建つ2号棟は機械式だけみたいですね。ていうか1号棟も2号棟も同じ1つの車出入り口使うみたいだけどそれらが全部機械式の出し入れを待つって時間帯によっては地獄なんじゃ…

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
出入り口は１つしかないんですね。
あの世帯数で１つは激混みしそうですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

HP、もう1棟目の情報は出なくなりましたね！
完売したということでしょうか？
おめでとうございます！

[131: マンション掲示板さん]

>>129 口コミ知りたいさん

１週間前辺りから２棟目の告示のみしかないのでおそらく完売したと思われます。後は内覧会楽しみですね。

その際に駐車場の広さを確認して渋滞するか否か、これを前もって考えないといけないかなと思ってます。これだけ大きいマンションは初ですので。

[132: 匿名さん]

アソシア博多の内覧会がそこの掲示板を見るとはじまってるようですが、結構傷等があったらしいので隅々まで確認する必要があるみたいです。オプション等の説明で終わるところもあったようなので情報交換必要です。

どなたか詳しい方おられたらコメントお願いします。

[133: ご近所さん]

入居が楽しみですね

[134: 匿名さん]

この物件を契約したのですが内覧会で実際にお部屋に行くと想像以上に騒音が気になりました、、中層階なので少しはマシだと思ってましたが内窓など対策しなければならないかもと今とても不安です、、、慣れますかね、、、

[135: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん

道路と線路ですか？？
窓を閉めてても音がしましたか？

[136: マンション掲示板さん]

交通量がそれなりにある道路だけに騒音は少なからずあるでしょうな。

[137: 口コミ知りたいさん]

私は、バルコニーの黒い粉塵が気になりました。

[138: eマンションさん]

>>134 匿名さん

うちも中層階ですが、窓開けたら当然真下が大通りなので音は聞こえました。しかし、締めてみたら全く音はしなかったです。風通しもよく、開けてたら聞こえるでしょうね。

[139: 口コミ知りたいさん]

1号棟とデュクスはそれぞれ車の出入口は別と説明されましたよ。
機械式駐車場は最大4分かかるそうです。

[140: マンション掲示板さん]

>>135 評判気になるさん
窓を閉めててもリビング側から道路、寝室側から線路の音が聞こえて気になりました。
今が閑静な住宅街なので差が激しいため気になるだけなのかもしれないと言い聞かせてはいます、、、

[141: 検討板ユーザーさん]

>>138 eマンションさん
たしかにうちもとても風通しがいいなと思いました！
やはり音に関しては個人差がありますね、、
慣れることを祈ります、、

[142: 検討板ユーザーさん]

>>137 口コミ知りたいさん
黒い粉塵ってなんですかね？

[143: 匿名さん]

>>137 さん

>>137 口コミ知りたいさん
黒い粉塵ってなんですかね？

[144: eマンションさん]

>>141 検討板ユーザーさん

今現在、線路直近の賃貸に住んでますが、最初だけだと思います。最初うるさいなと思ってましたが、気にならなくなりました。慣れると思います。それ以上に楽しいことありますよ。

[145: 評判気になるさん]

>>144 eマンションさん
温かいお言葉ありがとうございます。。。
内覧会から不安でたまらなく、こちらの掲示板に書き込みをさせていただきました。お部屋、眺望は気に入っているのでマイナス面ばかりではなくプラスの楽しい面を考えるようにします！ありがとうございます。

[146: eマンションさん]

>>137 口コミ知りたいさん

その粉塵について多田建設さんに聞かれましたか？うちはバルコニー出たりして気が付きませんでしたが、そのように言われると気になります、、、
気になることは質問した方が良いとおもわれます。

[147: eマンションさん]

黒い粉塵って排気ガスではないでしょうか。
交通量の多い道路沿いのベランダではよくありますよね。ちょうど信号がある場所なので、車の騒音もしやすいです。
でも窓閉めれば全然音しませんよ。

[148: マンション検討中さん]

黒い粉塵？
ディーゼルの排気ですか？
山間部、田舎のマンションが安価で
環境という面でベターでしょうか？

[149: 匿名さん]

通勤、通学、通院、買い物、レジャーなどに問題なければ、その方がベターですね。

[150: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん
粉塵はディーゼルだけでなくガソリン車でもでます。

山間部田舎のマンションは空気は綺麗でしょうが、通勤という面では不便ですし、結局何を求めるかではないですか。

しかし、音と排気ガスで窓が開けれなければ、せっかく風通しがよくても開けられないですね。

[151: eマンションさん]

>>150 eマンションさん
粉塵は排気ガスとタイヤが原因ですもんね。

[152: マンション検討中さん]

LANDICのマンションの手付金は何%になるのか教えていただきたいです。

[153: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきましたけど、騒音全然気にならなかったです。
窓全開で内覧してましたが。。
ここの皆さんの書き込み見て、そういえばそこ気にしてなかったなぁと気付かされました（笑）
今の家も田舎とかではないし、昔から静かなところには住んでないから、やはり慣れなんでしょうね。
ちなみに低層階です！

[154: マンション掲示板さん]

排気ガスは私も気になってて、内覧会のときにバルコニーの手すりを撫でてみたのですが、そのときは特に何も手に付かなかったです。
まぁもちろん影響はゼロではないと思いますが、、
真っ黒だったらどうしようと思っていたので少し安心しました（笑）
ですが、やはり洗濯物は室内干しになりますかね？
皆さんはどうされますか？？

[155: eマンションさん]

>>154 マンション掲示板さん
室内干しにします。本当は乾燥機が欲しいのですが、まだ考え中です。

[156: マンション掲示板さん]

ヒートポンプ？等々、これがおすすめ
と店員推奨のドラム式洗濯乾燥機にしました。

[157: eマンションさん]

>>156 マンション掲示板さん
いいですね！
私もやはり買おうかな。

[158: eマンションさん]

>>156 マンション掲示板さん
今の家でドラム式を使ってまして持って行きます、
ドラム式は神ですね！！

[159: マンション掲示板さん]

東棟ですが電車通過時の騒音の大きさに驚きました。通過頻度も多いし慣れるのかが心配です。。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンション掲示板さん
電車の音は車の音より慣れやすいと思いますよ。

[161: 購入経験者さん]

>>142 検討板ユーザーさん
電車が線路を削り鉄粉が発生します。沿線近くでは車や洗濯物に降る事があるようです。

[162: eマンションさん]

天神の大通り沿いのビル(交差点そば)で働いているので音は慣れているし、この辺に住んでるので道路、線路の音は承知の上でまぁちゃんとしたマンションだから防音対策もされているだろうし大丈夫だろうと購入しましたが思ってた以上の音だなとの印象です、、、大丈夫かな、、、

[163: 匿名さん]

地下鉄沿線が無難なんですね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
空港線は高いが七隈線あたりならまだ手がでるのでは？

[165: マンション掲示板]

>>162 eマンションさん
同感です。
見晴らしの良いバルコニーなのに窓締切になりそうなので残念な感じです。

[166: 名無しさん]

確か5%でした

[167: 名無しさん]

>>166 名無しさん
何が？

[168: 号室さん]

私の担当さんが無能なのか設計変更で言ってない場所まで変えられてましたけど皆さん気になるとかなかったでしょうか？

[169: 匿名さん]

>>168 号室さん
私は信用できないので設計変更しませんでした。恐らく同じ無能担当者の様な気がするのですが私は手付金の金額を多く請求されました。そして担当者変更してもらいました。ランディックって他社からの出向者が多く無能が多いです。

[170: 号室さん]

>>169 匿名さん
そうなんですね…ありがとうございます。
提案も説明も少なく不安が的中しました…

[171: 評判気になるさん]

>>170 号室さん
別のランディックの住人ですが、コンセントの位置とか高さとかトイレットペーパーホルダーの位置とか、設計変更した箇所は全て自分で把握してチェックしないと結構間違いありますよ。
壁掛けテレビの位置は、手直しが3回入りました。
流石に呆れましたけど、早く終わって住めると良いですね！

[172: eマンションさん]

>>165 マンション掲示板さん

その分、価格がお値打ちだったと言い聞かせてます。

[173: マンション検討中さん]

>>172 eマンションさん
価格安いんですか？ホームページにはまだなので。
駅遠だから安いんですかね。

[174: マンション検討中さん]

1期は安かったから完売できたけど同じ条件で1割上がるらしいデュクスはどうかな…

[175: GOLD]

号室さん、匿名さんと同じ担当者の方かもしれませんが、お粗末な仕事ぶりに呆れてはいましたが、次第に不安が不満となりキャンセルを検討するようになりました。担当者を変えてもらう事でなんとか購入を続行していますが、
自分たちが注意深くチェックしたり、確認をしっかりしないといけないようです。
打合せが終わってホッとしています。
建物自体はとても素敵で引越すのが楽しみです

[176: 匿名さん]

私も過去本物件検討してましたが、担当者がポンコツすぎて、買いませんでした。
担当者ではなく、家を買うからと言っても、やっぱ高い買い物になるので、信用できる、誠実な人から買いたいと考えてます。
建物自体はいいのかもしれませんが、もう少し客に寄り添った接客をしてくれたらいいなと思いました。

[177: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡しもうすぐですが、何か気になる点とか話題ないですか？ここの掲示板結構気にしてます。

[178: 匿名さん]

引渡し前なのですね。
一部部屋の電気が付いてましたが、消し忘れですかね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
１週間前に部屋の電気ついてましたね。引き渡し前の手直しかと思いました。

川向うの店舗がスーパーになれば良いなと思ってますが、ないでしょうね～

[180: マンション掲示板さん]

音は慣れだと思ってるのですが、排気ガスはやはりすごいんですかね。。
昔より規制もされてるし、東京ほどの都会でもないから神経質でもない限り大丈夫だろうと安易に考えてましたが、今さら気になってきてしまいました。。

[182: マンコミュファンさん]

>>180 マンション掲示板さん

どちらの棟ですか？
川沿いであれば、問題ないかと。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション掲示板さん
東京の幹線道路沿い（5階）に住んでましたが車の音は全く気にならなくなります。深夜の救急車が通っても一瞬目が覚めてすぐ寝るようにようになります。

亡くなった総理の家の近所だったので休日のデモや街宣車はストレスでしたね。

ベランダは掃除しても1週間で黒いススが目立つようになるので空気清浄機があったほうが良いです。

[184: マンション検討中さん]

田舎の方がいいでしょうか。

[185: 名無しさん]

>>180 マンション掲示板さん
慣れるかどうかは人によるかも…
若久通りに住んでた時期がありますが、音と排気ガスがかなり気になりました。冬は窓閉めっぱなしなのでいいのですが。
ベランダはしょっちゅう掃除してましたよ。
でも、音って階数とかで違ってくるので、入居してみないと分からないですよ。

[186: 評判気になるさん]

>>185 名無しさん
あっという間に、立派な素敵なマンションができてましたね！

ただ洗濯物は、排気ガスが凄そうで、車もすごい通るのと！住んでみないとわからないけど、

お店ってないですよね？！大橋も徒歩11分！何気に遠く老後のこと考えると微妙かな！

駐車場も今後のこと考えると、修繕積立金が高騰しそうですね！

2棟目ができてるけど、売れるんですかね？！

[187: マンション掲示板さん]

>>186 評判気になるさん
職場の友人が、この前内覧会に行かれたそうです！

外観は、ホテルなうな感じで、緑も多く素敵だと

しかしベランダに出てみると黒いスス？？！埃？？掃除が大変だと嘆いてました。せっかく見晴らしがいいのに、窓開けれないって、誤算だと！まあそのうち賃貸に出すそうですが、私もこれからマンション購入するので、後悔しないように、じっくり探そうかな！なんせ高い買い物だから、色な人の意見貴重ですね！

目の前の道って、車多すぎですね！渋滞も凄いです。救急車も頻繁で、環境的には、どうなんでしょうね！

せめてス?パでもあるといいのですが？！駅まで何気にあるし！中途半端な立地にあるなと、感じます

[188: 匿名さん]

>>182 マンコミュファンさん
道路沿いなんです。。
川沿いと迷ったんですが、南向きのほうがおすすめと担当者さんに言われ、言われるがまま。。
やはり川沿いにしとけば良かったかな。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
川沿いもデメリットありそうですけど、でも排気ガスはなさそうですねー

横電車通ってるので，騒音が何気に心配です。

なんせ中途半端な場所にあるので、これが駅近だと何もいうことないんですけどね！

しかし外観は、素敵すぎます！共用場所も素敵だけど、それも維持するのに、住人の方が負担しなきゃいけないので、目先のことだけで、マンション購入は、危険ですね！

[190: 匿名さん]

もう買ってしまってますし、マイナス面ばかり見てもしょうがないですよね！
逆に窓が開けれないだけで、他は特に文句ないです。
おしゃれだし！
価格もここ最近のマンションと比較しても悪くないし！
駅まで近いわけではないけど、遠すぎるわけでもなく、私としては程よい距離だし！
病院や飲食店、その他施設も揃ってて便利だし！
新居での生活を楽しみに、引き渡しの日を心待ちにしたいと思います

[191: マンション検討中さん]

大橋住まい羨ましいです！
駅まで10分、全然近いじゃないですか。入居までわくわくしますね。楽しい新生活を！！

[192: マンション掲示板さん]

>>191 マンション検討中さん

引き渡し楽しみです！

窓開けれないけど、仕方ないです。ベランダに椅子置いて、お茶飲むのが夢でしたが、それは断念笑笑

私は東区から引越しです。昨日大橋から歩いて現地まで行ったのですが、徒歩で10分ではいけなかったです！

一年程住んで、賃貸に出すつもりです。

[193: 契約者です]

>>192 マンション掲示板さん
確かに10分では無理ですよね。私も歩いてみて、信号待ちとかいれて15分程かかりました。
男性ならもっと早いかも。車通勤で駅を使わない予定なので気にしてませんが、駐車場の出し入れの時間がこわいです。
実際にはどれくらいかかるのかな。

[194: 通りがかりさん]

>>192 マンション掲示板さん
場所的に賃貸に出してもマイナスになるはずですけど気にしないなんて余裕ですね！

[195: 契約者です]

>>194 通りがかりさん
はい、気になりません。駅はたまに利用するくらいなので。賃貸にも出す予定もありません。長く居住するつもりですから。

[196: 名無しさん]

>>195 契約者ですさん
それが普通です

[197: 通りががり]

駐車場の出し入れってどれくらい？？10分くらい？？
怖いですね！平地でしたらいいんですけどね！友達がそこを購入して悩んでました！前の大通りは、激混みだしね！

自転車が1番いいですね笑

その点今建設中の井尻のマンションは、駐車場は全て平地！駅近ー外観は今ひとつだけど、前の道も車少ない！高速入口もすぐそばだし！

このマンションは、騒音と窓がね！騒音は慣れらと思うけど、外に洗濯物が干せないことが辛い?

[198: マンション検討中さん]

井尻と大橋だと色々違ってきますね！

[199: 口コミ知りたいさん]

>>197 通りががりさん
まあ住めば都！！！！！！

[200: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
賛成です！
マイナス面ばかりではないです
目の前の交通量、駅までの距離はじめから分かっていました。
それでも、おしゃれな作り、価格、景色、河川敷の整備、大橋という立地など、私に取っては、マイナス面よりもプラス面の方が優っていました！

引っ越しが楽しみです

[201: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん
春日市から引越しです！

大橋と井尻の間くらいですね！

外観は、おしゃれでも肝心なのは、室内ですよ！笑

[202: 評判気になるさん]

私の知人に不動産関係の方がいますが、ここの物件は、今後管理費、修繕積立が高騰する懸念があると言われてましたが、機会式駐車場→これはデメリットですね！
それが原因で私はこの物件は断念しました！

共有スペースが無駄に多すぎ！これを維持するのに、ずっとお金払い続けなければいけないんですよね
先が怖いわ

[203: マンション掲示板さん]

>>197 通りががりさん
井尻のマンションはもうあまり残ってなかったですよね。結構売れてるって聞きました。

[204: マンション購入]

いよいよ引っ越しですね。

めちゃ楽しみです。内装オプション欲張って500万笑

外観に負けないようにね！友達が中央区におしゃれなマンシ
ョン購入したんだけど、部屋の中は、しょぼくて、

ランディックはおしゃれですよね！デザイナーがいいんですね！外観お金かけてますね！まあその分、私達購入者が払ってるんですよね！

一つ難点が玄関入り口のところが、ラブホみたいにダサい！あれどうにかならないのかな、部屋番号が点灯→昔のラブホみたいで、自分で玄関変えたいけど、共有部分なので、ダメなんですよね？

それと何気に駅から遠いな、高宮駅徒歩2分のところに住んでたから、それとどこに買い物行くのかな？コンビニあるけど。外観で衝動買いしたので、よくマンション周りの環境を見て購入すればと、

それにしても何度見ても外観は、おしゃれです。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 マンション購入さん

すごいですね。５００万かけたらゴロッと内装変わったでしょう。ランディックでオプション頼んだら高くてできませんでした。羨ましいです。

話は変わり、駐車場心配です、わたしも。
様子見てはじめの頃は、早い時間に家を出ようと思ってます。帰りも並びそうですね。

[206: eマンションさん]

全部内装変えました。

オプション高いですよね！びっくり！他のところも相場一緒ですかね？

駐車場は、早い時間帯に自宅出た方がよさげです！夕方は、車が動かないくらいに渋滞です。自転車が1番です。

駅近じゃないのに何気に駐車場代金高いですよね

[207: 匿名さん]

なんか井尻のマンションをすぐ引き合いに出してくる方いますけど、大橋と井尻じゃ全く違いますよね？
井尻を否定するわけではなく、あそこも素敵な物件だと思いますが、、
こちらのマンションを購入した方はやはり大橋という立地に惹かれてるわけで。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>196 名無しさん
良かったです。
なんか賃貸賃貸言われるので、みなさん永住するわけではないのかとドキドキしました。

[209: マンコミュファンさん]

>>204 マンション購入さん
多分スーパーで一番近いのはマックスバリュになるかと。
他ドラッグストアなら新生堂、肉屋とか八百屋とかの専門店？もチラホラありますね。

[210: eマンションさん]

>>209 マンコミュファンさん
スーパー近くにないの不安ですよね。
うちは共稼ぎなので、あまり買い物する時間がなくてだいたい土日にまとめ買いです。
ハローディ井尻店やマルキョウ清水店まで車で買い出ししようと思ってます。

[211: eマンションさん]

>>207 匿名さん

大橋と井尻！響きが違います！

でもここのマンションは、井尻と大橋の境界線であり、大橋っていう感じがしないのは私だけ笑？

[212: 評判気になるさん]

>>211 eマンションさん

大阪から転勤で来ました。福岡いいところですね。

住むなら大濠、西新あたりです。色々転勤して感じたことは、近くにドラッグストア、スーパ?があるところです。

私はマンション見るのが大好きで先日このマンションを見てきました。特に子育て、年配者には、ここ大事です。それと断然駅が近いということ。

総合的に、物件は、おしゃれだけど、周り何もないのが残念という感じでを受けました

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん
確かに、駅近、スーパー近、病院近が理想ですよね。
しかし、最近の福岡市内新築マンションは駅近がほとんどでないので、西鉄沿線でいうと春日原以南で購入する人が増えてますね。
大濠、西新は住みたいけど、高過ぎて買えません。

[214: マンション掲示板さん]

場所は考えてないです。とにかく駅近であれば、いうことなし。今後資産価値も出てきます。

[215: 東棟民]

自分は東棟の低層階なんですが、確かに電車の音は予想よりうるさかったです
そのうち慣れることに期待しています

線路の騒音は50～60db程度以下に抑えないといけない法令があるようですが、ちゃんとそれ以下に収まっているんでしょうか…？今度測ってみようと思います

東棟の上層の方でも、線路の音は気になりましたか？

[216: 南棟です]

>>204 マンション購入さん

500万とは羨ましい限りです！

うちのオプションは、
エコカラット
フロアコーティング
遮熱フィルム
バルコニータイル
ダウンライト
玄関ミラー
アクセントクロス
壁掛けテレビ

総額150万程度といったところです。

入居が待ち遠しいですね！！

[217: マンコミュファンさん]

>>216 南棟ですさん
フロアコーティングは、しておけばよかった！どれくらいですか？値段

[218: 通りがかりさん]

それと床暖房ついてるけど？！電気代考えたら友達！あまり使ってないそうですけど！どうなんですかね？！

[219: マンコミュファンさん]

>>217 マンコミュファンさん

広さとかする部分にもよるみたいですが、１５万とかで一般の業者さん（ランディック以外）で行えますよ。
ただ、入居前が良いと思われますが。

[220: マンション掲示板さん]

入居楽しみですね。

フロアコーティング
灼熱フィルム
オプション相談会の時に希望して、見積もりお願い
してたのですがそれ以降何も連絡ないです。
みなさん既に施工してもらったのでしょうか？