レジアス大橋デュクス
公式URL：https://lejias-ohashi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686
所在地：福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
交通：西鉄「大橋駅」 徒歩約10分、西鉄バス「大橋本町」バス停 徒歩約2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：52.50m2～81.87m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社?谷工コミュニティ九州
レジアス大橋についての情報を希望しています。
全140戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://lejias-ohashi.com/1st/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154686
所在地：福岡市南区大橋二丁目230番1（地番）
交通： 西鉄「大橋」 駅 徒歩約11分、西鉄バス「大橋本町」バス停 徒歩約2分
間取：3LDK、4LDK、2LDK+g、3LDK+g
面積：60.12m2～81.51m2
売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【デュクスの物件情報を追加しました 2024.1.11 管理担当】
[スレ作成日時]2021-11-11 15:57:28
レジアス大橋ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-07-25 20:42:12
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削除依頼
なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね？4棟目？なんだこれどこに建つんだ…？
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|---|---|---|
| No.102 |
土地取得出来なかったから仕方なく小型化ぽいなw
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| No.103 |
向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね
勘弁してほしいな～ |
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| No.104 |
時代は大橋ですか？
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| No.105 |
3棟目、日当たりどうなんでしょう。
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| No.106 |
1棟目は最終1邸になってますね。
平米あたり100万円の部屋か。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>106 マンション検討中さん
平米あたり100万円ではないかと。。 ［販売概要（先着順）］ 販売戸数 1戸 販売価格 4,760万円 間取り 4LDK 専有面積 76.17m2 バルコニー面積 11.24m2 室外機置場面積 4.02m2 管理費 8,300円／月額 修繕積立金 7,240円／月額 修繕積立一時金(引渡時一括) 470,600円／引渡時一括 管理準備金 24,900円／引渡時一括 その他費用 インターネット使用料：550円／月額 |
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| No.109 |
キャンセル出たみたいですね。
なかなか完売御礼でませんね～ |
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| No.110 |
3棟目の発表後なのを見ると乱立する影響を考えているのかね。
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| No.111 |
3棟目、売れるんですかね？！
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| No.112 |
>>111 eマンションさん
これから建設される棟は、２棟目と言うらしいです。現在建っている棟が一応つながっているからですかね。 金額どうなるんでしょう。引き続き売れるのではないかと思われますが、、、 |
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| No.113 |
物価高で今の材料こまま、1割高って言われました！
井尻の駅近マンションにしようと思います。残り10棟 外観は素敵だけど、駅から何気に遠いな！ 近くス-パ?ないしな、 |
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| No.114 |
>>113 マンコミュファンさん
井尻のマンション高いなと思ったけど、これから建設されるマンションはもっと高いですよね。 その時の金利も心配だし(^_^;) あそこは2路線つかえるし、買い物する場所たくさんあるから便利でしょうね。 |
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| No.115 |
井尻ですか
どんどん南に下がっていきますね 物価は上がるわ、金利は上がるわ、 ダウンタウンから離れていくわ、 福岡市のマンション今後どうなるんでしょうか？ |
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| No.116 |
井尻は博多がお隣なだけに低所得や外国人も多い地域で色々な人がいるだけにそこがネックだろう。
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| No.117 |
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| No.118 |
低所得、外国人、ネック
治安が悪い、怖いエリアでしょうか？ |
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| No.119 |
治安は良くもなく悪くもない。大橋より更に南で寂れた住宅が割と建ち並んでいて家賃相場が低め。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
横の川はたまに草刈りされるんでしょうか。
いつも草ボーボーで寂れた感があるんですよね。 室見川のようにキレイになればいいなー。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
何気に駅から遠い！
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| No.125 |
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| No.126 |
駐車場は機械式とタワーのようですが、タワーの場合車を出すのに何分くらいかかるのでしょうか？
車通勤の方もいらっしゃる地域かなと思うので、朝の通勤時間帯が混むのかな。 駐車場は、機械式かタワーが選べるのでしょうか？ |
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| No.127 |
1号棟？は選べたけどこれから建つ2号棟は機械式だけみたいですね。ていうか1号棟も2号棟も同じ1つの車出入り口使うみたいだけどそれらが全部機械式の出し入れを待つって時間帯によっては地獄なんじゃ…
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| No.128 |
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| No.129 |
HP、もう1棟目の情報は出なくなりましたね！
完売したということでしょうか？ おめでとうございます！ |
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| No.131 |
>>129 口コミ知りたいさん
１週間前辺りから２棟目の告示のみしかないのでおそらく完売したと思われます。後は内覧会楽しみですね。 その際に駐車場の広さを確認して渋滞するか否か、これを前もって考えないといけないかなと思ってます。これだけ大きいマンションは初ですので。 |
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| No.132 |
アソシア博多の内覧会がそこの掲示板を見るとはじまってるようですが、結構傷等があったらしいので隅々まで確認する必要があるみたいです。オプション等の説明で終わるところもあったようなので情報交換必要です。
どなたか詳しい方おられたらコメントお願いします。 |
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| No.133 |
入居が楽しみですね
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| No.134 |
この物件を契約したのですが内覧会で実際にお部屋に行くと想像以上に騒音が気になりました、、中層階なので少しはマシだと思ってましたが内窓など対策しなければならないかもと今とても不安です、、、慣れますかね、、、
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| No.135 |
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| No.136 |
交通量がそれなりにある道路だけに騒音は少なからずあるでしょうな。
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| No.137 |
私は、バルコニーの黒い粉塵が気になりました。
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| No.138 |
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| No.139 |
1号棟とデュクスはそれぞれ車の出入口は別と説明されましたよ。
機械式駐車場は最大4分かかるそうです。 |
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| No.140 |
>>135 評判気になるさん
窓を閉めててもリビング側から道路、寝室側から線路の音が聞こえて気になりました。 今が閑静な住宅街なので差が激しいため気になるだけなのかもしれないと言い聞かせてはいます、、、 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 | ||
| No.144 |
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| No.145 |
>>144 eマンションさん
温かいお言葉ありがとうございます。。。 内覧会から不安でたまらなく、こちらの掲示板に書き込みをさせていただきました。お部屋、眺望は気に入っているのでマイナス面ばかりではなくプラスの楽しい面を考えるようにします！ありがとうございます。 |
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| No.146 |
>>137 口コミ知りたいさん
その粉塵について多田建設さんに聞かれましたか？うちはバルコニー出たりして気が付きませんでしたが、そのように言われると気になります、、、 気になることは質問した方が良いとおもわれます。 |
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| No.147 |
黒い粉塵って排気ガスではないでしょうか。
交通量の多い道路沿いのベランダではよくありますよね。ちょうど信号がある場所なので、車の騒音もしやすいです。 でも窓閉めれば全然音しませんよ。 |
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| No.148 |
黒い粉塵？
ディーゼルの排気ですか？ 山間部、田舎のマンションが安価で 環境という面でベターでしょうか？ |
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| No.149 |
通勤、通学、通院、買い物、レジャーなどに問題なければ、その方がベターですね。
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
粉塵はディーゼルだけでなくガソリン車でもでます。 山間部田舎のマンションは空気は綺麗でしょうが、通勤という面では不便ですし、結局何を求めるかではないですか。 しかし、音と排気ガスで窓が開けれなければ、せっかく風通しがよくても開けられないですね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
LANDICのマンションの手付金は何%になるのか教えていただきたいです。
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| No.153 |
内覧会行ってきましたけど、騒音全然気にならなかったです。
窓全開で内覧してましたが。。 ここの皆さんの書き込み見て、そういえばそこ気にしてなかったなぁと気付かされました（笑） 今の家も田舎とかではないし、昔から静かなところには住んでないから、やはり慣れなんでしょうね。 ちなみに低層階です！ |
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| No.154 |
排気ガスは私も気になってて、内覧会のときにバルコニーの手すりを撫でてみたのですが、そのときは特に何も手に付かなかったです。
まぁもちろん影響はゼロではないと思いますが、、 真っ黒だったらどうしようと思っていたので少し安心しました（笑） ですが、やはり洗濯物は室内干しになりますかね？ 皆さんはどうされますか？？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
ヒートポンプ？等々、これがおすすめ
と店員推奨のドラム式洗濯乾燥機にしました。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
東棟ですが電車通過時の騒音の大きさに驚きました。通過頻度も多いし慣れるのかが心配です。。
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| No.160 |
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| No.161 |
>>142 検討板ユーザーさん
電車が線路を削り鉄粉が発生します。沿線近くでは車や洗濯物に降る事があるようです。 |
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| No.162 |
天神の大通り沿いのビル(交差点そば)で働いているので音は慣れているし、この辺に住んでるので道路、線路の音は承知の上でまぁちゃんとしたマンションだから防音対策もされているだろうし大丈夫だろうと購入しましたが思ってた以上の音だなとの印象です、、、大丈夫かな、、、
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| No.163 |
地下鉄沿線が無難なんですね。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
確か5%でした
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| No.167 |
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| No.168 |
私の担当さんが無能なのか設計変更で言ってない場所まで変えられてましたけど皆さん気になるとかなかったでしょうか？
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| No.169 |
>>168 号室さん
私は信用できないので設計変更しませんでした。恐らく同じ無能担当者の様な気がするのですが私は手付金の金額を多く請求されました。そして担当者変更してもらいました。ランディックって他社からの出向者が多く無能が多いです。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 号室さん
別のランディックの住人ですが、コンセントの位置とか高さとかトイレットペーパーホルダーの位置とか、設計変更した箇所は全て自分で把握してチェックしないと結構間違いありますよ。 壁掛けテレビの位置は、手直しが3回入りました。 流石に呆れましたけど、早く終わって住めると良いですね！ |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
1期は安かったから完売できたけど同じ条件で1割上がるらしいデュクスはどうかな…
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| No.175 |
号室さん、匿名さんと同じ担当者の方かもしれませんが、お粗末な仕事ぶりに呆れてはいましたが、次第に不安が不満となりキャンセルを検討するようになりました。担当者を変えてもらう事でなんとか購入を続行していますが、
自分たちが注意深くチェックしたり、確認をしっかりしないといけないようです。 打合せが終わってホッとしています。 建物自体はとても素敵で引越すのが楽しみです |
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| No.176 |
私も過去本物件検討してましたが、担当者がポンコツすぎて、買いませんでした。
担当者ではなく、家を買うからと言っても、やっぱ高い買い物になるので、信用できる、誠実な人から買いたいと考えてます。 建物自体はいいのかもしれませんが、もう少し客に寄り添った接客をしてくれたらいいなと思いました。 |
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| No.177 |
鍵の引き渡しもうすぐですが、何か気になる点とか話題ないですか？ここの掲示板結構気にしてます。
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| No.178 |
引渡し前なのですね。
一部部屋の電気が付いてましたが、消し忘れですかね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
音は慣れだと思ってるのですが、排気ガスはやはりすごいんですかね。。
昔より規制もされてるし、東京ほどの都会でもないから神経質でもない限り大丈夫だろうと安易に考えてましたが、今さら気になってきてしまいました。。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 マンション掲示板さん
東京の幹線道路沿い（5階）に住んでましたが車の音は全く気にならなくなります。深夜の救急車が通っても一瞬目が覚めてすぐ寝るようにようになります。 亡くなった総理の家の近所だったので休日のデモや街宣車はストレスでしたね。 ベランダは掃除しても1週間で黒いススが目立つようになるので空気清浄機があったほうが良いです。 |
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| No.184 |
田舎の方がいいでしょうか。
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| No.185 |
>>180 マンション掲示板さん
慣れるかどうかは人によるかも… 若久通りに住んでた時期がありますが、音と排気ガスがかなり気になりました。冬は窓閉めっぱなしなのでいいのですが。 ベランダはしょっちゅう掃除してましたよ。 でも、音って階数とかで違ってくるので、入居してみないと分からないですよ。 |
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| No.186 |
>>185 名無しさん
あっという間に、立派な素敵なマンションができてましたね！ ただ洗濯物は、排気ガスが凄そうで、車もすごい通るのと！住んでみないとわからないけど、 お店ってないですよね？！大橋も徒歩11分！何気に遠く老後のこと考えると微妙かな！ 駐車場も今後のこと考えると、修繕積立金が高騰しそうですね！ 2棟目ができてるけど、売れるんですかね？！ |
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| No.187 |
>>186 評判気になるさん
職場の友人が、この前内覧会に行かれたそうです！ 外観は、ホテルなうな感じで、緑も多く素敵だと しかしベランダに出てみると黒いスス？？！埃？？掃除が大変だと嘆いてました。せっかく見晴らしがいいのに、窓開けれないって、誤算だと！まあそのうち賃貸に出すそうですが、私もこれからマンション購入するので、後悔しないように、じっくり探そうかな！なんせ高い買い物だから、色な人の意見貴重ですね！ 目の前の道って、車多すぎですね！渋滞も凄いです。救急車も頻繁で、環境的には、どうなんでしょうね！ せめてス?パでもあるといいのですが？！駅まで何気にあるし！中途半端な立地にあるなと、感じます |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
川沿いもデメリットありそうですけど、でも排気ガスはなさそうですねー 横電車通ってるので，騒音が何気に心配です。 なんせ中途半端な場所にあるので、これが駅近だと何もいうことないんですけどね！ しかし外観は、素敵すぎます！共用場所も素敵だけど、それも維持するのに、住人の方が負担しなきゃいけないので、目先のことだけで、マンション購入は、危険ですね！ |
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| No.190 |
もう買ってしまってますし、マイナス面ばかり見てもしょうがないですよね！
逆に窓が開けれないだけで、他は特に文句ないです。 おしゃれだし！ 価格もここ最近のマンションと比較しても悪くないし！ 駅まで近いわけではないけど、遠すぎるわけでもなく、私としては程よい距離だし！ 病院や飲食店、その他施設も揃ってて便利だし！ 新居での生活を楽しみに、引き渡しの日を心待ちにしたいと思います |
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| No.191 |
大橋住まい羨ましいです！
駅まで10分、全然近いじゃないですか。入居までわくわくしますね。楽しい新生活を！！ |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
引き渡し楽しみです！ 窓開けれないけど、仕方ないです。ベランダに椅子置いて、お茶飲むのが夢でしたが、それは断念笑笑 私は東区から引越しです。昨日大橋から歩いて現地まで行ったのですが、徒歩で10分ではいけなかったです！ 一年程住んで、賃貸に出すつもりです。 |
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| No.193 |
>>192 マンション掲示板さん
確かに10分では無理ですよね。私も歩いてみて、信号待ちとかいれて15分程かかりました。 男性ならもっと早いかも。車通勤で駅を使わない予定なので気にしてませんが、駐車場の出し入れの時間がこわいです。 実際にはどれくらいかかるのかな。 |
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| No.194 |
>>192 マンション掲示板さん
場所的に賃貸に出してもマイナスになるはずですけど気にしないなんて余裕ですね！ |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
駐車場の出し入れってどれくらい？？10分くらい？？
怖いですね！平地でしたらいいんですけどね！友達がそこを購入して悩んでました！前の大通りは、激混みだしね！ 自転車が1番いいですね笑 その点今建設中の井尻のマンションは、駐車場は全て平地！駅近ー外観は今ひとつだけど、前の道も車少ない！高速入口もすぐそばだし！ このマンションは、騒音と窓がね！騒音は慣れらと思うけど、外に洗濯物が干せないことが辛い? |
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| No.198 |
井尻と大橋だと色々違ってきますね！
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| No.199 |
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| No.200 |
>>190 匿名さん
賛成です！ マイナス面ばかりではないです 目の前の交通量、駅までの距離はじめから分かっていました。 それでも、おしゃれな作り、価格、景色、河川敷の整備、大橋という立地など、私に取っては、マイナス面よりもプラス面の方が優っていました！ 引っ越しが楽しみです |
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