ハイムスイート平岸 ブランシエラ イーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート平岸 ブランシエラ イーストについての情報を希望しています。
大通駅にもアクセスしやすそうですね！
南向きの住戸も多いので暖かそうですね！
公式URL：https://www.sapporo-leadtown.com/hs-hiragishi/index.html

所在地：北海道札幌市豊平区平岸1条11丁目5番2、3、6（地番）
交通：札幌市営地下鉄「南平岸」駅徒歩10分（エントランス（南側））
札幌市営地下鉄「平岸」駅徒歩10分（エントランス（北側））
間取：2LDK・3LDK
面積：57.64平米～80.23平米
売主：積水化学工業株式会社・株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレッド本文を一部修正致しました。R3.11.20　管理担当]]

[1: 匿名さん]

自衛隊跡地の再開発で、ＭＳ、戸建ての双方が分譲されます。プラス商業施設と病院＆メディカルビル。積水化学が肝いりで進めている総合開発「リードタウン」の最新版です。
商業施設は敷地内にケーズデンキ（なんで？）とスーパーダイイチ、西友平岸店もすぐ近くです。平岸街道沿いの賑わいも、昭和のころに比べるとすっかり寂れましたが、まだそれなりにお店も飲食店もあります。
地下鉄は平岸＆南平岸。ほぼ等距離ですが、であれば当然平岸駅の方を使うでしょう。でもそっちは道のりが少し寂しいかも。いずれも10分とけっこう遠いのがネックです。
平岸段丘のすぐそばですから、上層階であれば西（藻岩山側）の眺望は期待できそうです。マンションそのものについては、まだ情報が少なくてよく分かりません。

立地環境的にはかなり良さげな物件なので、平岸がお好きな方には滅多にない好条件に思えますが、過去のリードタウンは強気な値付けをしてきているのが怖いところです。

[2: 匿名さん]

駅から距離がありますね。
これからの時期は、なかなかこの距離を毎日歩くのは辛いかな。
周辺には病院や雌雄業施設もあるようですが、
価格がどれくらいになるかで検討できるかできないかが決まりそうですね。

[3: マンション検討中さん]

意外と機械式駐車場が多いんですね。
敷地が広いので全面平置きに期待していましたが…
利用料はどれくらい差が出るか気になります。

[4: 匿名さん]

イーストって事は、ウエストも建つって事ですよね？ウエストのほうが遮るものが無いので眺望が良いのかな？資料請求したので詳細が知りたいです。でも、資料出来ていないのか、なかなか送ってきませんが・・

[5: 匿名さん]

住んでしまえばうまり気にならないのかもしれませんが
間取りだけ見ていると、部屋の配置というか長方形でもなく
正方形でもなく、かなりいびつな感じに部屋が配置されていることに疑問を感じました。

[7: マンション検討中さん]

私も資料請求しましたがまだ送られてきません。
テレビCMしてるのに。
個人的にはCMなど広告にお金を使わないで購入金額削減して欲しいですが。

間取りは確かに微妙というか廊下が長いような使いにくそうな間取りがアップされていて、機械式も多いなら再考慮しようかな。
平岸は治安も悪いイメージだし。

[11: マンション検討中さん]

機械式駐車場は、冬がね…
猛吹雪&大雪の中で風に吹き付けられながら機械式駐車場のパレットの上げ下げ作業してる方を見かけた事あるけど、あれは苦痛だね。
毎日車乗る人なら平置き一択。
機械式駐車場は点検やら整備やらのランニングコストが高く付いて、管理費や修繕費の値上げにもつながるしね。

[12: マンション検討中さん]

https://hre-net.com/real_estate/57239/
こっちの方が良さげだよね
同じ南平岸なら。

[13: マンション検討中さん]

HTB旧社屋のところに建つマンションは見晴らしが良いだろうね。ハザードマップ上でも割と安心な地域だろうし。
ただあそこの坂は結構傾斜がきつく冬は歩くのが大変。若いうちはいいけど。あと、白石藻岩通はいつも混雑してるから、駐車場への出入りがしづらい位置にならなければいいと思う。

今のところどっこいどっこいかな~。
価格次第かな。

[14: 匿名さん]

眺め的には素晴らしいでしょうね。そのぶん上り坂（帰宅時）とバーターなわけですが。駅までの距離も、ここよりはだいぶ近いでしょう。半分くらいですか。
ここは平岸駅を最寄にしてますが、実際に歩いてみると、冬季は南平岸駅の方が近いというか早いですね。店があって道が開けているから。それでも10分は寒い朝にはキビしいなあ。かといって平岸通に出てバスってのも中途半端だし…ここの最大の弱点は通勤路（買い物は敷地内にスーパーがあるから）かも。

[15: マンション検討中さん]

公共交通機関を使わない車通勤だとしても、操作に手間のかかる機械式駐車場も多いからね。
機械式ではなく平置き駐車場に置ける条件は、部屋の価格順か、申し込み順か。どうなるでしょうね。

[16: 匿名さん]

スーパーダイイチはラルズに比べたら高いな～

[17: 匿名さん]

まあダイイチが高いと思っても、次の選択肢は西友、その次の選択肢は南平岸のマックスバリュですからねえ。
アークス系というなら平岸駅上にある東光ストアがその次に近いスーパーですが、ラルズとなるとラルズストア平岸店まで15分以上かかります。ラルズの安さをお求めでしたら、その平岸店のすぐ近くに建つクリーンリバーをお買いになると宜しいかと思います。

[18: マンション検討中さん]

平岸街道を挟んだ平岸小学校の向かいにもマンションが建ちますね。駅の近さならそちらが優位かな。坂道も無いし。

[19: 匿名さん]

平岸小学校向かいのクリーンリバーは、南平岸駅まで徒歩5分でしょうね。ここの半分くらいかと。HTB跡地物件とはほぼ同じ距離になります。眺望と坂道、どちらの天秤が傾くかというところでしょうか。
小学校は文字通り目の前ですから、子育てファミリーには良いかも。でも中学校はけっこう遠いのですが。

[20: 匿名さん]

町の名前が「札幌リードタウン平岸ベース」で、そこに立つマンションの名前が「ハイムスイート平岸ブランシエラ イースト」。長くない？住所書くときリードタウン部分は要らんのかな？
ハイムスイートが積水化学のマンションブランドで、ブランシエラが長谷工のマンションブランド。両方入れるくらいなら、合同事業オリジナルの新しい名前一つにすれば良かったのに。大京（ライオンズ）と住友（シティハウス）の「グランアルト」みたいに。
どのみちハイムスイートは北海道初上陸、ブランシエラも2棟目で初めての桑園はまだ正式販売されてないって状況なんだから、ブランドでお客さん集まるわけでもないでしょうに。

[21: マンション検討中さん]

リードタウンの1区画平岸街道よりにある月極駐車場もかなり敷地としては広いですよね。
いずれそこも商業施設など開発されるのであれば価値も高まりそうですが、どうでしょうか。

ただ、ダイイチから魚べい横の出口に出た先は片側1車線の道路で、この冬は特に混雑しています。
リードタウン内からマンション駐車場まで公道に出ないで移動できるといいですね。

[22: 匿名さん]

先日ダイイチに行って来ましたが、ロードヒーティングじゃなく、お店付近や駐車場が凍ってツルツルして危なかったです。
ここのマンションでカート（有料）を貸してくれるようですが、ロードヒーティングじゃないと冬は使えないかも。

[23: 匿名さん]

＞20さん
行政区分が「札幌リードタウン平岸ベース」になるわけではないので住所は平岸1条11丁目～だと思います。
それにしてもマンション名だけでも長いし「ブランシエラ」って口頭で聞き取ってもらいにくそうですね。

[24: マンション検討中さん]

価格って出ました？

[25: 匿名さん]

MR見に行くと教えてもらえますよ。

[26: 匿名さん]

資料請求しても届かないというカキコミがありましたが
今はもう送っていただけるのでしょうか？
見学に行く前にある程度の情報を得てからって思う人多いと思いますが
資料請求では大幅な価格帯など教えていただけないものなんですかね。

[27: 匿名さん]

資料届きましたが、価格の詳細はわかりません。実際に説明を聞きにモデルルームに行った方が早いです。間取りプランも１５以上ありました。要望出してる部屋もたくさんあったので、資料だけで検討している時間はあまりないと思います。価格は安いほうだと思います。3500万～4000万くらいで色んな間取りがありました。

[28: 通りがかりさん]

資料請求するよりモデルルーム見学予約した方が良いかも。お手頃のお部屋は結構埋まってました

[29: 匿名さん]

２８さん、もう低価格の物件は売れてしまったてのですか。

区分をして割と上手く販売されるものかなと思っていたのですが違うということか。。

先着分として３０００万円台～だったと思いますが

もう４０００万円台しかないということですかね。

[30: マンション比較中さん]

お手頃価格ですね！！
高価物件の中で・ここは心動きますね、

[31: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションまだ販売しているみたいですが、評判はいかがでしょう？

みなさまのご意見お聞かせください。

[32: マンション検討中さん]

駅から遠いのと、EASTは目の前に出来る病院により
見通しが悪くなるよね。

今後の急激な人口縮小局面では
地下鉄駅周辺に都市機能は集約されるから
駅から遠いと将来的には安値でしか売れないと思う。

[33: マンション検討中さん]

売ることや貸すことも視野に入れて考えるので、
資産価値が低いとなると考えてしまいますね。
やはりここ10年で売り買いするとなると、難しいのでしょうか？

[34: 匿名さん]

資産性重視で考えるならここは向いていない。
2024年の札幌の場合、最も資産性が高いのは都心の物件。その中でもど真ん中に近ければ近いほど良い。
次に、地下鉄の駅に極力近い物件。徒歩3分以内。駅は、東西線の西側＞南北線の南側（澄川まで）＞南北線の北側の順に良く、あとはドングリ。例外駅としてバスセンター前と新さっぽろ。
ここはいずれにも当てはまらない、自分で長く、ひょっとしたら永く住むための物件。駅と中学が遠い以外はわりと環境もいいし、平岸が好きな人ならいいんじゃない？

[35: マンション比較中さん]

平岸と南平岸が徒歩10分。環状通か平岸通を横切るとなると、
信号待ちの時間がプラス。雨や雪の日は辛いかも。
しかしクリニックや家電店、複数のスーパーがすぐ近くにあるメリットは大きい。
マイカー通勤の人なら良い物件なのかもね。

[36: 坪単価比較中さん]

公式サイトにまだ来場予約とかできるようになっているけど、まだ分譲中なんですかね

[37: 匿名さん]

まだ売ってるはず。長く売ってる間に周りがどんどん値上がりし、今となっては札幌でも最安値ゾーンの物件なんだけど、あまり話題にならんね。

[38: 坪単価比較中さん]

中古で出ている物件も含めてこのマンションを検討中なんですけど、何か悪いところでもあるのかなぁ...

[39: 匿名さん]

札幌の人は地下鉄駅から遠い物件が嫌いなんですよ。

[40: 周辺住民さん]

逆に言えばマイカー主体で地下鉄をあまり利用しない人なら良い物件だよ。
幹線道路（環状通・平岸通・白石藻岩通）へのアクセスがよくて中心部まで
車で10分程度。
スーパー、家電店、クリニックなどが目の前。

[41: 匿名さん]

北海道って車で移動する人もいますもんね

あと、電車にしても歩けないこともない

駅まで徒歩15分の条件なら、十分に対象範囲

札幌市営地下鉄「南平岸」駅徒歩10分
札幌市営地下鉄「平岸」駅徒歩10分

[42: 匿名さん]

自衛隊病院跡地か。ダイイチ近いから良いね。
昔からの西友もある。主婦目線からすると悪くはない。

[43: 周辺住民さん]

西友はイオンに変わるらしいしね。

[44: 周辺住民さん]

ここでこの値段出して買うメリットがないな～

一見スーパーも家電量販店も、病院も小学校も近くていいじゃんって思うけど、
どれも微妙なレベル。地下鉄も遠いしね。南平岸駅は綺麗な駅とは言い難いし

中学校も遠いしな。ちなみに小学校はめちゃくちゃ古いよ。
トイレはまだ昭和の学校かって思うくらい床は臭いし。
近隣の小学校がほとんど立て直しして新しくなってるけど、
ここはいろんな事情があるのか、新しくなることはない。
唯一のメリットだった自校給食もなくなったしね。

ここで買うんなら澄川の方がまだマシと思う。
中の島小学校や澄川小見た後に平岸小見るとあまりの古さの差にガッカリする

[45: 周辺住民さん]

確かにね。東山小も建て替えたばかりだし平岸西も比較的新しい。
なぜ平岸小は建て替えないんだろうね。

[46: 匿名さん]

学区の小学校情報をありがとうございます。
小学校は平岸小学校ですか？
学校の歴史を見ると1951年（昭和26年）に落成、1982年（昭和57年）に改修、1999年（平成11年）に大改修しているようですがさすがにそろそろ建て替えの時期ですよね。

[47: 匿名さん]

ホームページ見たらあと2戸でした。

あと少しで完売！

2023年3月20日（竣工済）
なので、1年以上経過しているんですよね。1年半かな。だとしたら、早く売れてほしい人がいっぱいいそう。

[48: 匿名さん]

今朝みたいな天気と道路状況だと、駅徒歩10分はツラいな。

[49: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん

あと二戸って販売中のモデルルームの話でしょ。
嘘はいかんよ、嘘は。

[50: 周辺住民さん]

物件概要を見ると、販売戸数は
イースト　2戸
ウェスト　7戸
になってるね。