レーベン平塚松風町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン平塚松風町についての情報を希望しています。
平塚海岸までも近くて海好きの方にも良さそうですよね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-matsukaze/index.html

所在地：神奈川県平塚市松風町277番（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.20平米～81.45平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2022.2.15　管理担当】

[82: 通りがかりさん]

相変わらず営業来ると板の雰囲気悪くなりますねー
あなた方が思う程、客はバカじゃないよ

[83: マンション掲示板さん]

ポジ書き込み＝ここの営業、が成り立つなら逆も成り立ちます。
ここが売れたら困るのは、周りの売れない新築の営業さんか、お金が足りない等で買えなかった元客か・・・マンコミュで必死に粘着ネガキャンするのは大体そのどちらかだそうです。
残念ながらどちらも証明のしようがないので、無意味な水掛け論です（営業呼ばわりしてるのは一方だけのようですが）。

ちなみに10年前くらいから新築マンション市場は環境が激変してます（桃浜オハナが最後くらい）。
大幅な資材費等の高騰が起きてるので、中古でも当時の新築販売価格を超える物件はいくらもあります。
ただ、昔ながらの地元不動産屋や、大手でも一般媒介契約でやる気なし不動産屋に値付けされると市況よりも低く売られることも多々あります（実際、マスターズアドレスでも新築価格より安く出たこともいくつかあると聞きます）。
今、平塚の新築は乱立してますが、ここのようにあっという間に売れていってる物件もあれば、入居後もかなりの値引きをしてもなお相当数売れ残りが出ているウエリスアーデル（駅徒歩2分なのに）のような物件もあります。
それと、いちばん大事なことですが、ここはその市況感を議論する板ではありません。
文句の一回や二回は分からなくもないですが、前向きに検討しようとしている人に粘着攻撃し続けている時点でその方に何の正義も無ければ正論もありません。

[84: 通りがかりさん]

なかなか今後出てこなさそうな立地で気になります。
値段は高く、営業が、、、ということだったんですが、明日見に行ってみます。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
営業の方も私はそんなに悪くないと思いました。
値段は高いです。
希望に合う部屋があると良いですね。

[86: マンション掲示板さん]

営業わるい人ばかりじゃありませんよ。

[87: マンション検討中さん]

残り8戸の間取りと階が知りたいですね。

[88: 通りがかりさん]

見てきました。営業の方、全く問題なかったですよ。
他物件の状況や比較など、本音でいろんな情報を出してくれました。
ここで出てくるマスターズアドレスだけじゃなく
市場を色々と話してくれましたよ。
我が家はこの間取りだと、正直手狭なため、見送ることになりそうですが
松風×徒歩分数、世の中のインフレを考慮すると安くはないですが、いい物件かと。
花水学区であっても、物件スケジュールによっては入れない場合もあるそうなので
駅の南側で買うなら最適解かなぁ。
うちは元々別の物件に住んでるので、そこで継続となりそうです。
高い分落ち着いた雰囲気のマンションになりそうですね

[89: 匿名さん]

収納が少ないです。納戸やトランクルームが欲しい。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
確かトランクルームはあったはずです。
希望者多いと抽選でしょうが。

[91: マンション検討中さん]

たしか81.24平米が最大だったかと思いますが、もう広めの部屋は残っていないのでしょうか。

[92: 匿名さん]

駐車場は幅185cmの立体で狭そうです。運転に自信がないので私には無理そうです。そもそも抽選ですが・・。
自転車も平置きは少ないし、トランクルームも長尺物は入りそうでしたが、中途半端な大きさに感じました。
大金出して不便な生活したくないので戸建で考えようと思いましす。営業さんはライバルのディスりが酷かったですね。売れてるならディスることないのに、こちらが聞いていても気持ちの良いもんではなかったです。

[93: 匿名さん]

収納は少ないですがデッドスペースが多く感じたので検討から外しました。戸数が少ないので将来的な修繕や管理で不安があったのも理由の一つです。この価格対して間取り、構造にコストカットが見られたためここまでの金額は出せなかったです。

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
確かに個数の少なさによる将来的なランニングコストのリスクは高いですよね。
ちなみに構造的なコストカットで具体的にどんなところでしょうか。勉強したく、お願いします

[95: 匿名さん]

m２単価は８０万円くらいでしょうか？

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

そんなにはしないかと

[97: マンション検討中さん]

松風という立地、なぎさプロムナードに面してる、駅徒歩6分という利便性を考えるとコスパとしては悪くないかなと思いますね。
もう8戸しか残ってないんですか？1期は抽選ありの即完売だそうで競争厳しそうですが、検討やめた人もいるようなのでなんとか2期は抽選無しで行けないかなと期待してます。
ちなみにここをスペックで批判してる人って平塚のどの新築マンションなら満足できるんですかね？
多分全部ダメなんでしょうけど（笑）

[98: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 通りがかりさん]

どのマンションも個々の要望を全てかなえてくれるような完璧なマンションはないですよね。立地、金額、広さ、利便性、デザイン、収納などなど。
もちろん全て理想に近ければ嬉しいのですが、なかなかうまくいかないものです。
レーベンは南口に住みたい人にとってはかなり魅力的な立地だと思います。金額がそれなりにするので、こんなに高いのに・・・と批判的な意見が多くなってしまうのではないでしょうか。。

[100: 評判気になるさん]

価格でましたね。う～ん。これだったら絶対マスターズアドレスの中古の方が断然いいですね。

[101: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん
そうですね。
本当にひどい物件は検討する人がいないので板が全く盛り上がらないので、そういう意味では人気なんでしょうね。
どこに価値を見出すかは人それぞれなので買うもよし、諦めるもよしだと思います（懐事情も人それぞれですしね）。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>100 評判気になるさん
価格はモデルルーム行けばだいぶ前から出てますが…
マスターズアドレス中古1-2階で何戸か出てますよ（売主様が誘導したいがための自作自演ではないですよね？）。
私は築17年で駅から遠くなる物件は選択肢に無いので、ぜひあなたが買ってあげてください!

[103: マンション検討中さん]

このエリアなら車無くても大丈夫かなと思っていますが、実際どうでしょうか。

[104: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん
こればかりは、世帯状況によるかもしれないです。
どれだけ利便性の優れた立地でも、家族が多ければ車がないと行動しにくいですし。。
自転車があれば大丈夫なエリアだとは思います。
元々車がない生活に慣れている人は特に大丈夫だと思いますが、手放すのはちょっと勇気いるかなと・・

[105: 匿名さん]

＞＞103
夫婦だと自転車＆バイクでどこでも行けますが子供のいる家庭なら車があったほうが便利ですよね、ショッピングモールや温泉にも気兼ねなくいけますし。なので上の方も言ってますが結局はあなたのライフスタイルによるかと！

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん
箱根方面には西湘バイパス、東名、圏央から中央道には相模川を渡ってすぐの茅ヶ崎海岸ICからアクセスできるので、車があれば当然便利です。
が、東海道線があるので電車でも十分移動は便利です。
江ノ島方面に車で行こうとすると、週末の海沿いの134号は渋滞必至ですしね。
皆さん言われてるように、ご自身のライフスタイルによるかと。

ちなみに平塚は平坦なので自転車天国です！

[107: マンション検討中さん]

>>104さん
お返事ありがとうございます。今は3人家族ですが車を所有していないので住み替えても要らないかなと思っていましたが…ここは観光名所が沢山あるので家族を想うと実際迷ってしまいます。

[108: マンション検討中さん]

>>105さん
たしかにそうですよね。箱根や伊豆なんかも近くなるので遊びの幅が広がることを考えつつもう少し検討してみます！

[109: マンション検討中さん]

>>106さん
江ノ島付近のあの一車線渋滞は僕も何度も見たことがあります(笑;あれって平日は多少緩和するのでしょうか？

自転車の方ばかりというイメージでしたが平坦地だったとは初めて知りました！

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション検討中さん
平日は朝夕の通勤時間以外は特に混まないと思います。

[111: 匿名さん]

週末の案内会は日曜午後以外満席なんですね。コロナで多少制限されてるんですかねー

[112: マンション検討中さん]

今販売中なのはサイトにある3つのプランだけですか？

[113: マンション検討中さん]

>>110さん
なるほど、では134号線も昼間なら気持ちよく走れそうですね！

[114: マンション欲しいさん]

＞＞112 マンション検討中さん
他サイト（スーモ等）も同じだったですね。

[115: 匿名さん]

第2期はC2とF2とHタイプだけ販売なんですか？
ABは特に掲載されておりません。
第1期では発売があったんですよね？完売したか
完売に近い形にしているのか（次期以降発売という意味で）。
結構、もしかして売れ行き良いのだろうか。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

検討はしてなさそうですね。

[117: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

気になるなら行ってみたらいいと思います。
抽選にならないように配慮してると言ってたくらいだし、もしかしないんじゃない？

[118: 匿名さん]

13年ぶりのマンションが建設されるので期待されている方もいらっしゃりそうですね。
マンションといってもそれほど高さはないし、低層マンションなので暮らしやすそう。
バルコニーの目の前が道路と言ことで交通量はどのくらいなのでしょうか？夜間の騒音面は気になりそうです。
一方、歩道が広くなっているので子供がいるなら安心できそうです。

[119: 匿名さん]

最近は低層マンションも人気があるようですね。
やはりいろいろな面で安心感があるんだと思います。
エレベーターが止まっても階段で上り下り可能な点とか。

最上階でも5階程度なら日常的にも運動がわりに階段を使うなどもできますし。
見た目にも圧迫感の無い落ち着いた雰囲気の建物だと思います。

駅まで徒歩6分、海岸まで徒歩11分、とても理想的な距離ではないでしょうか。
朝に海岸へ散歩に行ってから出勤なども余裕で出来そうに思います。

[120: マンション比較中さん]

平塚の物件を検討しているので、いくつかのマンションの検討板を覗いてますが
この匿名の人、どこにでも登場しますね・・・どこでも似たような文章と内容。
何者なんでしょうか。マンコミの中の人？

[121: 匿名さん]

>>120 マンション比較中さん

書き込みの少いスレが埋もれないように、定期的に上げるために書き込んでいるように見えますよね。真剣に検討して、モデルルームに行ってるふうでもなさそうですし。ただのマンション好きさんだと思います。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
119、120、121全員似たようなものかと

[123: マンション比較中さん]

>>121 匿名さん
なるほどただのマンション好きですか。
平塚マンションのスレがあがったなと思ったら殆どこの人なので。
たまに自分の書き込みに自分でレスしたり・・プレシスなんて全部この人じゃないかとｗ

平塚に拘ってるのは何故なんでしょうね
他の板にも同じように書き込んでるけど、ただ私が見てないだけなのかな

[124: マンション掲示板さん]

>>123 マンション比較中さん
それを調べてるあなたも・・・

[125: マンション比較中]

そうか、そんなにかわらないのか？笑

でも私は本当に購入を検討してるので、
実際に何件も足を運んで資料も取り寄せて
情報収集の為に色々な検討版を見てと平塚のスレが上がる度に確認してるんだけど、いつもまたあんたかーいってw

HPで割引してますよとか、とても住みやすそうな間取りですねとか、狭いのでDINKS向けですね（これ得意なやつ）とか
いつも同じ書き込みをしてて、何者なんだろうかとつい気になってしまって。

ネガなコメントが一切ないので
中の人に雇われてるか、サクラの書き込みをデベに売ってる人だと勝手に思ってます。

[126: 匿名さん]

マンションの世間話したい人じゃないですか？
実は私もそうだったりします。

間取り見るのがとにかく好き。
不動産は所有しています。
別荘はまだ。
マンションも、どう思うか他の人に聞いてみたりしたい。。。

今、キャンペーンやっているみたいです。
3月31日までクオカード3000円分もらえます。プチお得な情報、拘束される時間はあるものの、1000円でもなく2000円でもなく3000円はありがたいです。←こういう会話のことですよね？これは、ただ単にシェアしたい話題です。

[127: 匿名さん]

平塚駅まで徒歩６分の立地。電車通勤も楽でいいですね。

今はタワーマンションがブームのようにもなっていますが

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。

総戸数は少なめですが、なかなか良いマンション物件だと感じました。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

電車通勤は、行きは始発あっていいですね。ただ、帰りはきつい。

[129: 匿名さん]

間取を見ましたが各部屋のプライバシー感は確保できているのかなと思いました。
リビングはワイド型なので広々と感じられそうですね。
玄関から部屋が見えないように配慮されているというのは良いなと思います。
最近は対面受け取りで荷物を受け取ることは少なくなりましたが、子供のお友達が来た時など
部屋をのぞかれなくていいですね。

[130: 匿名さん]

いつもの定期上げ

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
定期＝一定の期間や期限
どこが？逆に過疎ってると思ってたんだけど・・・
第一期でいきなり3/4売り切れたときはびっくりしたけど、いつの間にか第二期も終わって最終期予告とは
粛々と売れてるようですね。

[132: マンション掲示板さん]

昨日プレシス板も上げたしね、不定期だけど一定あげだな。
マンコミの書き込みの50％はこの匿名のおっさんの書き込みだな
毎回同じような書き込みばかりちょっとは内容変えてくれ

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション掲示板さん
それを調べまくってる君が怖い
というか根拠もないのに決めつけとか、思い込み強すぎ
5chでよくいるタイプ

[134: 匿名さん]

>>133 マンコミュファンさん
その人ではないけど、調べ上げなくても、平塚マンションのスレが上がってきたら、読むだけで、手間でもなんでもないでしょ。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 匿名さん
読むだけならね
それを読み込んで？読み込みもせずに直感で？傾向を（主観で）判断して人物も性別までも決めつけて上から目線で物申してるところが5ch風だと言われてるんだけど？
やはりよくは読んでないようだ

[136: 匿名さん]

なんだかんだ言ってますが、あっという間に最終期、早期完売しそうですね。
群雄割拠の平塚新築で一人勝ちなんじゃないでしょうか。
やはり立地なんですね。

[137: 匿名さん]

来場キャンペーン、QUOカード3,000円分プレゼントをしています。
最終3邸とのことで、かなり終盤。
価格を見ましたが、5000万円台でした。竣工が2022年9月なので、9月までに完売していれば早いペースな気がします。

周辺環境も落ち着いています。

[138: マンション検討中さん]

かなり強気の値付けかなとも思いましたが、これほど売れると適正価格だったんでしょう。

[139: 検討板ユーザーさん]

公式ＨＰで「完売」出ましたね。
モデルルームも確か年明けオープン、2月から販売開始で戸数が少ないとはいえ2ヶ月で完売には驚きです！
周辺の平塚新築が軒並み大苦戦する中で完全な一人勝ちですね！
平塚で4,000ー7,000万円はどうかなと思いましたが、駅にも近い、海にも近い、メインのキレイな通りに面して、なにより松風町ブランドが評価されたんでしょう。

[140: 匿名さん]

以前、平塚にもプラウドが出来そうな書き込みがありましたが、確からしい情報あればお願いします。

[141: 通りがかりさん]

プラウドの情報は平塚のとあるモデルルームを見学した時に営業から聞いたな。場所と一緒に。
マンション以外の建築中の寮の情報だったり
他に計画しているマンション、
＊＊＊の住んでる場所など聞いてないのに色々教えてくれたな。

[142: 通りがかりさん]

代官町のみどりこ園跡地だと思いますよ。
野村不動産がマンション計画してますので。

[143: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベンの営業と思われる書き込み多すぎ

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
久しぶりにスレ上がってると思ったら何？
こちらは3ヶ月以上も前に販売たった2ヶ月で全戸完売（公式HPも閉鎖）した物件ですよ？
買えなかった人かしら？キャンセル待ちは受け付けてるそうだからダメ元で応募してみたら？

[145: 検討板ユーザーさん]

営業さんお疲れ様です

[146: マンション掲示板さん]

完売したマンションスレに営業がいるわけねーだろ