「築地跡地」再開発ってどうなってるの！？

[評判気になるさん]

東京都は「MICE（マイス）」計画を2019年に発表。
・国際会議場
・国際展示会
・見本市
・イベント施設
・交流施設
・高級ホテル
などを想定した計画を発表していたものの、進展はなし。

以前は巨人の新球場などになることもネット記事になったりしましたが、これも進展なし。

最近はコロナのワクチン接種会場として使われただけですね。

結局のところ・・・どうなるのか！？といったところですが、そろそろ結論を出して欲しいものです。

[864: 匿名さん]

水道橋は興味なし

[865: 匿名さん]

>>861 匿名さん

水道橋も都心４区だよ。

[866: マンション掲示板さん]

>>864 匿名さん

興味なくても、築地スタジアムの案件を語るには、東京ドームは欠かせないと思うが。

[867: ご近所さん]

どう考えても築地にミッドタウンは似合わない。

三井もそう認識しているだろう。

だからスタジアムにするのだろう。

いいじゃないかスタジアムが。

[868: 匿名さん]

築地にミッドタウン出来たら六本木のミッドタウンと大江戸線で繋がるんだよな
日比谷線もあるけど築地跡地から築地駅までの歩道が狭すぎるから駅直結の地下通路とか作るのかな？

[869: eマンションさん]

築地駅はエスカレーターもないクソ駅

[870: 通りがかりさん]

>>857 ご近所さん
そう、城東は国が違いましたからね。
川向うは異世界。
水道橋は同じ都心エリア。

[871: 通りがかりさん]

>>863 eマンションさん

武蔵小山君の小石川コンプは凄いね。
こんなスレでまでネガキャンしてる。笑

[872: 匿名さん]

>>871 通りがかりさん

本当にそう。「線路北」という意味不明の言葉を使う小石川コンプがまた出てきたね。いろんなところに出没するけど、しつこいので完全無視したほうが良い。

[873: 通りがかりさん]

古川向こうは、
異世界。

[874: 通りがかりさん]

神田川向こうは、
異世界。

[875: 匿名さん]

>>873
>>874
お前さんの脳ミソこそ、異世界に飛んでる。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん
郊外ではなく場外だよ！

[877: 匿名さん]

どちらかというと築地の方が勝ちどきや月島の仲間という感じで都心のイメージは全くないです
ミッドタウンなんか作ったらそれこそ場外市場とのギャップがすごすぎて、スラムを見下ろすセレブ街みたいなイメージになってしまうかと

[878: 通りがかりさん]

>>877 さん
市場があったゆえのイメージですよね。勝どきと月島は近いけど、中間ではないし地図を見れば十分都心ですよ。
浜離宮庭園、新橋、汐留、銀座、日比谷、京橋、八丁堀などが近くどこへでもアクセスもいいです。

[879: 通りがかりさん]

>>877 匿名さん
その仲間感は正解です
日比谷→築地→築島（月島）→勝どき・・・
と埋め立てていった訳ですからね

[880: 口コミ知りたいさん]

>>877 さん

>>877 匿名さん
隅田川を挟んだ川向こうの勝どき、月島と比較して、銀座に隣接し、隅田川を超えない築地は、近年の一般的な印象とは異なり、本来、地歴的にも別格かと思います。確かに江戸時代の埋立地ながら、その後、忠臣蔵の浅野内匠頭始め大名屋敷が並び、慶應義塾、その他歴史ある東京のミッション系スクール発祥の地でもあり、
明治初期に外国人居留地、欧米各国公使館の所在地でもあった由緒ある土地ですね。また、市場跡地は、明治時代に、勝海舟が初代学長となり、坂本龍馬も学んだとされる海軍操練所、海軍兵学校もあった、明治海軍の中心地とされます。近代の魚市場のイメージは築地の歴史の一面ですね。まあ、とにかく、ここは立地的にも地歴的にも唯一無二の投資に値する土地かと思います。

[881: 匿名さん]

当時の市場関係者は、日本橋から築地に市場が移る時、難色を示して相当築地を馬鹿にしたらしいよ。

[882: 匿名さん]

当時っていつの時代の事言ってるんだろう。それなりに便利な立地だけどな

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
昭和初期じゃない？当時としては鉄道ひいたりして最新鋭の施設だった。

[884: 匿名さん]

一晩中 線路向こうが発狂してて草

都心7区（笑）のプライドを胸に文狂苦へお帰りください

[885: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん

武蔵小山君は築地再開発には無縁なんだから、自分の保有するパークシティのスレで商店街再開発でも語ってて下さい。

[886: 検討板ユーザーさん]

ここは都心3区のミッドタウン築地スレ。

小石川さんも武蔵小山さんも 線路向こう にお帰りくださいね。

[887: 匿名さん]

六本木の方のヒルズって何げに事故多いよね。
やっぱ都心ミッドタウンしか勝たんな。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24963740/

[888: 通りがかりさん]

楽しいミッドタウン論議に水差して悪いけど、、、都有地の、しかも定借なので、自社ブランドを関した開発名にはしづらいと思うな。。。
すみふさんなら躊躇なくやるけどねー

[889: 匿名さん]

築地らしく、食に特化したミッドタウンも面白そうですね。

[890: 匿名さん]

隣のオンボロエリアも一緒に再開発すればいいのに
あまりにも汚すぎる

[891: マンコミュファンさん]

六本木のミッドタウンは面白みが全くない。
一度行くと飽きる。

[892: 匿名さん]

>>891 マンコミュファンさん

六本木のミッドタウンは、ミッドタウン周辺の近所の人と勤務者がターゲットらしいよ。

わざわざ行く所じゃないらしい。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>889 匿名さん

東京都と千客万来のいきさつがあるから、築地に商業色の強いものは作らない。

[894: 通りがかりさん]

虎ノ門ヒルズは？

[895: 匿名さん]

よくも悪くも話題になるのは森ビルのヒルズですよね
ライブドアの時に毎日のようにニュースでやってたしミッドタウンと違って六本木のシンボルになってる
ビルの外観も丸くて一眼見て覚えやすい形なのも流石だと思う

[896: 名無しさん]

>>894 通りがかりさん

同じく虎ノ門勤務者が利用する。

[897: 匿名さん]

あれこれ考えると、
勝どきの人が大江戸線1本で行ける商業施設って、そんなにないんよね。

駅降りてからも地下深いし結構歩かされる。

だから築地再開発に期待するんやろな。

[898: 通りがかりさん]

六本木ヒルズと六本木ミッドタウンの差は、
展望台の有無？

[899: 通りがかりさん]

>>891 マンコミュファンさん
ビルボードとか美術館とかスケートリンクとかホテルステイとか一度で行ったの？
そりゃすごい

[900: 匿名さん]

>>898 通りがかりさん

六本木ビルズは、観光客をはじめ広範囲な大規模集客施設。

東京ミッドタウンは、近隣在住在勤者と高感度のライフスタイルを求める方々の店。

[901: 匿名さん]

ここはヒルズではなくミッドタウン。
混ぜないように。

[902: マンコミュファンさん]

>>901 匿名さん

ミッドタウンって決まったの？

[903: 匿名さん]

こんな川っぺりにヒルズ出来るはずねぇだろ

[904: 口コミ知りたいさん]

>>902 さん

商業施設メインみたいなのは無しね。

[905: マンション掲示板さん]

>>903 匿名さん

同意。こんな線路外にヒルズができるわけなかろうて。
森ビルは城南の地盤の良い高台しか開発しない。

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 マンション掲示板さん
ここは三井だし森ビル関係無くない？

[907: eマンションさん]

>>906 口コミ知りたいさん
まあまだ決まってないんだけどね。

これから審査員へのプレゼン。
ジャイキリが起きたら胸熱だね。

[908: 匿名さん]

>>906 口コミ知りたいさん

なんだ、出来レースか。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>903 匿名さん
地盤強度は調査判断した方が良いけど、それさえクリアできれば、高層のビッグプロジェクトは十分あるでしょう。今後、旧東芝ビル跡地開発含めで、水辺の高層ビル開発は珍しく無いですね。築地市場跡地に高層ビルを作れば、この辺りのランドマークになるでしょう。

[910: 評判気になるさん]

>>906 口コミ知りたいさん
地上げの余地のない、今回のような綺麗な仕事は森ビルには面白味がないのでしょう。

[911: 匿名さん]

森さんはス◯ムを纏めるのが上手いよね。

その方が儲けも出るけど、そこの地権者がヒルズ住民として大量に混ざっちゃうのが問題。笑

[912: eマンションさん]

キミは、どっち派？

ヒルズ派
ミッドタウン派

[913: 評判気になるさん]

>>909 検討板ユーザーさん
話しズレまくりですね。
超高層が建つ建たないではなく、森ビルの希求するヒルズのコンセプトに合うかどうかという話でしょう。

[914: 匿名さん]

川っぺりだぞー

[915: 口コミ知りたいさん]

>>913 評判気になるさん
ああそうですか？ヒルズは来ないけど、森ビルがこの地を取得したなら、築地ヒルズもあり得たでしょうね。それくらいの一等地かと。

[916: 匿名さん]

そんな大したものはできないと思うけどなあ
当初の小池百合子の計画だと「食のテーマパーク」だよ
豊洲の千客万来運営する予定だった万葉倶楽部がそんなら撤退すると言い出して食のテーマパークは白紙になったけど

[917: 匿名さん]

>>911 匿名さん

例えばどこがス○ムだった？

[918: 通りがかりさん]

コミケが
築地開催になるの？

[919: 匿名さん]

>>916 匿名さん

計画なんて大層なものではなかったよ。
小池さんが例えば築地を食のテーマパークにしたら？とちょっと言ったために、千客万来が大激怒したよ。

[920: 匿名さん]

森ビルやミッドタウンある場所の公示地価って坪3000万から4000万とかの世界でしょう
さすがに坪700万越えるくらいの築地は肩を並べる存在ではないかと
築地が一等地ではないと言ってるわけではなく、森ビルやミッドタウンは一等地では駄目で、超一等地じゃないと出来ないのではという話

[921: 匿名さん]

築地と川を隔てて隣接する勝どきが、悲しくなるくらい購買力がないからね。
ケーキ屋さんすら1軒もないの。贅沢品の店がないんだわ。
出来立てを売るパン屋も2軒潰れてる。

[922: 名無しさん]

>>920 匿名さん
なるほど。ミッドタウンと築地市場跡地は面積が全く違いますね。大は小を兼ねるので、ミッドタウン建設地に野球場は作れない一方で築地市場跡地にはミッドタウンは作れる。築地市場跡地の地価は知りませんが、年間101億円支払って、この地にミッドタウンを作ろうとするか否か？顛末が楽しみです。

[923: 名無しさん]

この地に高級ホテルを作る事は既定路線なので、一棟丸ごと高級ホテルか、上層階に高級ホテルを構えるミッドタウンかのニ択かと。

[924: 匿名さん]

まさかの三井ガーデンホテルじゃないよね笑

[925: 匿名さん]

森ビルは築地まで手を出してこないと思うし
築地跡地で三井のライバルになりそうな三菱地所は
横浜の米軍基地跡地の大規模テーマパークの建設に内定したらしいからなさそう

[926: マンコミュファンさん]

中々の距離感です

[927: 匿名さん]

その地図ならそうだが、隅田川より東は城東で、どうでもいい場所だから、築地は東の端だよ。

[928: 匿名さん]

陸続きだし、竹芝、浜松町、汐留、新橋、銀座、築地辺りが関係あるんだろうな

[929: 評判気になるさん]

>>924 匿名さん
東京ドームとドームホテルの移転と考えると、野球観戦客をターゲットにした三井ガーデンホテル級のホテルが来てもおかしくないけど、なんせ、あの投資額と支払い家賃だから、ホテルだけミドルクラスってことは無いだろうと思う。高級ホテル付きとミッドタウンと三井ガーデンの両方ってのはあるかもね。

[930: 匿名さん]

>>929 評判気になるさん
読売朝日も参入するとなると横浜にある新聞博物館みたいな施設も出来るのかな？あと文化施設でコンサートホールや映画館か？

[931: 口コミ知りたいさん]

>>926 マンコミュファンさん
何かと勝どき、晴海とグルーピングされがちな築地ですが、隅田川の西側だし、やはり銀座の隣に位置し、都心の主要な街にアクセスしやすいのも、多額の再開発投資額が正当化される要因でしょうね。

[932: 口コミ知りたいさん]

スレチですが、築地市場跡地開発を前提に、これまでやや中途半端であった銀座から築地周辺地域も再開発されていくでしょうね。旧電通ビル跡地（住友不動産取得）もそれなりの面積ですが、タワマンはマストとして、それだけか？気になります。

[933: 匿名さん]

地価
築地市場駅　531万0000円/m2

ここが5年近くも更地ってとんでもない損失だったな
開発後の評価によってはどんだけ地価上がるんだろう

[934: 匿名さん]

普通に川向こうは無関係でしょう。

[935: 匿名さん]

陸続きといっても、銀座と築地は別物
特に築地川（首都高速環状線）より東側は扱いが酷かったからな。
築地川の高速道路上は蓋して緑化させるんやろ。
これがあるから、KK線の環状化を行って欲しいよな
首都高速の地下化に伴ってやるんだろうがいつになるのやら
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/5167/tukiji.pdf

[936: 匿名さん]

年間100億、中途半端なクオリティだと10年～15年で飽きられて、滞納。
ダメージ分散から複数企業連合。
各社の自由な意見採用。
これ、完成時に統一感出せますか。

[937: 匿名さん]

銀座、場外市場は外国人観光客のメッカになってますからね
日本はこれから衰退していくと言われてる中でもインバウンドはずっと伸び続けると言われてる
だから初期段階で構想していた「食のテーマパーク」は悪くなかったように思う

[938: eマンションさん]

>>937 匿名さん
今はもう「食のテーマパーク」は謳われてないんですか？

[939: 匿名さん]

あのボロいエリアを建て直せば大丈夫だと思う

[940: 匿名さん]

>>938 eマンションさん
築地の食のテーマパーク構想を打ち出したところ、豊洲の千客万来施設の運営が決まっていた万葉クラブが、こんな近隣のしかも都心に近い方に似た施設作られたら商売ができないとして撤退の意思を見せました。
慌てて都はその構想を引っ込めて、現在の築地再開発計画ではその構想は一切含まれていません。
当時は豊洲市場移転で世論が荒れていたころなので、都も配慮せざるを得なかったのかと。

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん

それじゃあ、もう気楽ですね。

[942: 通りがかりさん]

ところで、他の案のリークは出てこないのでしょうかね。

読売・朝日は報じないでしょうし。

[943: 匿名さん]

地中海の海辺を意識したアーバンリゾートレストランの展開はあり得るでしょうね。

[944: マンコミュファンさん]

竹芝と築地の間も
回遊歩道が整備されるそうです

[945: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
ボロい商店街がなくなって、今の豊洲みたいに、一つのビルの中に綺麗な商店を並べただけになっら客は激減するだろうね。三井と東京都が再開発との一体化から場外市場を抹消しようとしたら、築地の価値を大きく損なうでしょう。

[946: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
だから、都度、コンテンツを変えられる多目的スタジアムをメインにしようとしているのでしょうね。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

造り方次第だろ

[948: 名無しさん]

>>947 匿名さん
それは単なる一般論ですな。何も語っていない。具体的なご説明を。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>943 匿名さん
リゾートレストランは大賛成だし、あり得ますが、地中海の海辺の雰囲気を出すのは難しいですよね。瀬戸内海のしまなみ街道周辺の島でならできるでしょうが。どちらかというと、アジアの大木を敷き詰めて、アジアンリゾート的な雰囲気であれば出せるかもですね。

[950: 匿名さん]

>>949 口コミ知りたいさん

バリチックはありふれてますやん。

[951: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
>コンテンツを変えられる多目的スタジアム
問題は何万人も集まる観客を捌けるだけの都市交通手段が果たしてあるのかということに集約されるかと。地下鉄一本で大丈夫かね。

[952: 評判気になるさん]

地中海の模倣なんて有り得ないわwww
そんなコンセプトで都のコンペ通せるってマジで考えてるの？
アジアンリゾートもないわー

[953: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

でも、でっかいネズミが目の前を横切ったのを見ると、食べる気失せるよ。

[954: 匿名さん]

シドニーみたいなオペラハウス的な感じはダメ？

[955: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

ゴキブリ見ただけで俺ダメだわ

[956: 匿名さん]

何をやったって、東京のどこかにある何かに似てしまうところはしょうがないのではないかと。多目的スタジアムを核にすることで辛うじて成り立つんじゃないかと。

コンサートやスポーツ観戦のあとに仲間とどこかで見たような店に入って飲み食いさせるのが関の山だと思う。もし今まで日本国内で誰も見たことも聞いたこともない新規性の高いビジネスをやるつもりなら、いっそカジノを併設してIRでも作るしかないと思うけどね。なぜかIRというと強硬に反対する人がウジャウジャ湧いてくるけど。

[957: マンコミュファンさん]

>>956 匿名さん
この広大な土地に、日本一の日本庭園と大規模な旅館を作ったら、東京唯一無二になれますよ。

[958: 通りがかりさん]

>>944 マンコミュファンさん
写真の防波堤のようなところが遊歩道かな？ここは津波どころか、高波が来るだけでも波に流されそうだけど、道幅を広くして通り沿いにカフェ、レストランを設置かな？

[959: 匿名さん]

>>951 匿名さん
臨海地下鉄も開業に間に合わせる！

[960: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん
築地は日比谷線、大江戸線、有楽町線の3線あるんだが？
これは国立競技場と同じ輸送力。

[961: 匿名さん]

ミッドタウン築地はシドニーのベイエリアにあるレストランエリアをお手本にするといいかもしれませんね。

[962: 名無しさん]

>>960 口コミ知りたいさん

そう。築地の交通輸送力がないと言っている人は、築地を全く理解していない。一度、靴底が磨り減るぐら地元を歩いたら。さもなければ、築地を語る資格はない。

[963: eマンションさん]

>>962 名無しさん
靴底すり減らすほど歩かなくても十分に分かりますよ～
サンダル履きでお越しください(*^^*)