「築地跡地」再開発ってどうなってるの！？

[評判気になるさん]

東京都は「MICE（マイス）」計画を2019年に発表。
・国際会議場
・国際展示会
・見本市
・イベント施設
・交流施設
・高級ホテル
などを想定した計画を発表していたものの、進展はなし。

以前は巨人の新球場などになることもネット記事になったりしましたが、これも進展なし。

最近はコロナのワクチン接種会場として使われただけですね。

結局のところ・・・どうなるのか！？といったところですが、そろそろ結論を出して欲しいものです。

[804: 検討板ユーザーさん]

築地の地価はいつ頃から再開発を見込んで上昇するのでしょうか？

[805: 名無しさん]

具体的な事業計画が決まってからじゃないですかね。時期も未定では事業リスクを計算しようがありません。

[806: マンション掲示板さん]

ドームシティ+ミッドタウンって感じだろうね。デベも資産価値よりキャッシュフローを重視すゆだろうし

[807: 検討板ユーザーさん]

>>804 さん

ご祝儀相場は長続きしませんよ

[808: マンション掲示板さん]

>>806 マンション掲示板さん
資産価値＝キャッシュフローの総和の割引現在価値
だから同じことを言ってると思ゆ

[809: 匿名さん]

>>808 マンション掲示板さん
キャッシュフローの割引現在価値の総和

に訂正します。
大変失礼しました。

[810: 匿名さん]

決まってもいないのに、構想段階で買わないと儲からない、なんていう奴は詐欺師だよ。

[811: マンション掲示板さん]

そりゃ収益還元法が定義上そうなるってだけで

[812: 匿名さん]

線路北の球場跡地は、物流センターとかかな。

[813: 名無しさん]

>>812 匿名さん

サッカー専用スタジアムでしょ？念願の。
誰の念願か知らんけど。

[814: 匿名さん]

誰とまでは言いませんが、
Twitter界隈でも、三井不動産による築地再開発に対する嫉妬投稿が、かなり増えてきましたね。

[815: 検討板ユーザーさん]

住居が近接しているという点では、日比谷よりも六本木の方のミッドタウンの再開発が、周辺マンション相場への影響に関して、参考になると思いますね。

[816: マンション検討中さん]

>>815 検討板ユーザーさん
ミッドタウン六本木近隣のマンション相場は、ミッドタウン前から後にかけてどれくらい上がったのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>811 マンション掲示板さん
まあ気持ちは分かりますよ
完全所有権じゃなく定借だから安普請でつくってとにかくキャッシュ回収って気持ちになるのでは、ということでしょ

でも70年でこわれる建物って造るの難しいよ
10年20年でいいならやりようあるけど70年は難しい
普通の耐久性で造るしかない

[818: 匿名さん]

70年で解体想定すると高層は無理ですね。
最高でも25階建て位です。

[819: 匿名さん]

>>811 マンション掲示板さん
収益還元法には減価償却、空室損などが出てきますのでキャッシュという概念はありません。

[820: 検討板ユーザーさん]

つまり収益を生まない皇居の資産価値はゼロと

[821: 匿名さん]

築地スタジアム、楽しみです。
東京ドームシティ跡地は、サッカー専用スタジアムでもいいかもしれませんね。

[822: マンション検討中さん]

>>806 マンション掲示板さん
ミッドタウンはできないでしょうね。
三井の発表に商業施設の記載ない。
日比谷にミッドタウンあるし、
銀座の大商圏とケンカする。
ミッドタウンができるとすれば商圏的には水道橋の方じゃない？

[823: 口コミ知りたいさん]

>>820 検討板ユーザーさん
実際に収益を生む必要はなく想定で収益を算出するのです。

[824: 匿名さん]

水道橋にミッドタウンは流石に可笑しいよ。

ミッドタウン築地の方が100倍あり得る。

[825: 検討板ユーザーさん]

水道橋は副都心ですね。
ミッドタウンは都心4区までかと思います。

[826: 匿名さん]

ミッドタウン築地と銀座はかぶらないよ。
近くに日比谷や八重洲のミッドタウンもあるわけだし。

[827: 通りがかりさん]

>>822 マンション検討中さん
ダウンタウン水道橋

[828: 匿名さん]

築地よりも水道橋ミッドタウンの方が現実味がある
文京区つっても東京ドームシティのアクセスの良さは東京でも5本の指に入る
文京区の治安の良さもありつつアクセス抜群とかミッドタウン側にメリットしかない

[829: eマンションさん]

築地場外の古い商店街の区画も整理されて無くなるのかな。

あそこだけは残して欲しいけど、無理か。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>828 匿名さん

ミッドタウンでしょうね。

[831: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん

５本の指どころか、都内随一の利便性だと思うけど。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>828 匿名さん
三井がブランド力を落とすような場所にミッドタウンは出さないでしょう。現在ほぼ更地状態で、すぐ奥に汐留のビル群、南側にツインパークス、ラトゥール等の高級タワマン、その奥に東京タワー等がよく見える広大な市場跡地を勝どき側から眺めれば、ここに東京一の最高のものを作りたいと思うのがまともなデベロッパーの感覚
じゃないかな？間違いなく、東京の夜景を一段魅力的にする場所となるし、そこに羽田からも東京駅からも人が集まる場所になるでしょう。つまり、三井として高級ホテルとパッケージのミッドタウンを出さない理由が無いと思います。

[833: 匿名さん]

こういうのが良いな

https://twitter.com/realmadridjapan/status/1699144252176097599?s=20

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

50年後Ｗ杯優勝するには、都心部にこういうの必須ですよね。

[835: 評判気になるさん]

>>829 eマンションさん　
三井と東京都が、場外市場の場所まで取り込もうとしているかは不明だけど、絶対にそうすべきでは無いですね。築地が築地たりえるのは場外市場があるからこそ。世界の観光客は、あの狭い路地に集中した雑多な場外の街並みを食べ歩く事を本当に楽しんでいるし、仮に跡地に高級、上品なものができても、場外市場との対称性が築地をより魅力的にするはず。東京都も分かっていると思うけどねえ。

[836: 匿名さん]

土地代を含めた各ミッドタウンの総事業費
・ミッドタウン六本木3700億円
・ミッドタウン日比谷2500億円
・ミッドタウン八重洲2438億円
合計8638億円

これだけ見ても築地跡地の再開発に9000億は高額すぎる
最初に都は土地を貸すみたいなこと言ってたけど三井不動産の企業連合に土地を売るつもりじゃないとこんな金額にはならんよな
いくら築地の東京ドーム4個分の土地だとしても建物だけなら金かかりすぎてる

[837: 口コミ知りたいさん]

>>835 評判気になるさん
場外市場はコンペ対象地外

[838: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
竹芝も70年だが超高層

[839: 通りがかりさん]

>>829 eマンションさん

計画の対象外のエリアだから残るのでは？

[840: 匿名さん]

ボロ過ぎて火事になった時怖いな

[841: 匿名さん]

建設制限エリアあるけど、スタジアムの大きさはどうにかなるんだろうか？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230908/1694099317

[842: 匿名さん]

>>836 匿名さん
既存のミッドタウンと市場跡地では開発面積が全く違うのと、以前聞いたTOKYO TORCHの投資額が1兆円を超えていたと思うので、今回の投資額に（借地前提でも）違和感は無いですね。むしろ現時点の想定額よりも実際はかなり上がるでしょう。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>836 匿名さん

既存のミッドタウンと比べて敷地面積が広いことと、ビルだけのミッドタウンよりスタジアム建設もある築地のほうがコストがかかること、建築資材や人件費の高騰、東京トーチの投資額など諸々を考えると、開発費9000億円は、言うほど「金かかりすぎ」ではないと思うが。9000億円は概算見積であり、VE提案によるコスト圧縮の余地もあると思うし。

[844: 匿名さん]

水道橋にミッドタウンなど、議案を上げただけで三井不動産社内で笑いものになると思いますよ。

ミッドタウン候補地は築地を始め、都心4区にいくらでもあるので、都心4区が飽和すれば線路の北側にも流れていく可能性はあると思います。

[845: 匿名さん]

副都心は副都心ですからね。

北千住も便利ですが、まぁそういう事です

[846: 検討板ユーザーさん]

ミッドタウンも六本木の方は古いので、今後は日比谷・八重洲・築地のBIG3がミッドタウンのメインになると思います。

[847: マンション掲示板さん]

>>846 検討板ユーザーさん
八重洲は規模小さすぎ
日比谷六本木に比べたら大きく見劣り

[848: 名無しさん]

>>847 マンション掲示板さん

八重洲のミッドタウンのテナント構成、がっかり過ぎる。居酒屋チェーン店なんて入れちゃうし。。

[849: 匿名さん]

水道橋はららぽーとの可能性が濃厚かと思います。

[850: マンコミュファンさん]

>>848 名無しさん
上京した田舎者向け店舗構成ですからね
やむを得ないかと

[851: 通りがかりさん]

>>849 匿名さん

ららぽーとTOKYO-LaQua　とか？

[852: 匿名さん]

水道橋の方は黄色いビル、後楽園ホール、東京ドームは解体するだろうな
でもそれだけだと商業施設にするには狭いように見えるからアトラクションズとかどうなんだろうね
三井の理想としたら一等地にラゾーナ川崎みたいな施設と隣にタワマンかな

[853: 評判気になるさん]

>>837 口コミ知りたいさん

マジですか?
だとしたら嬉しいです。

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