「築地跡地」再開発ってどうなってるの！？

[評判気になるさん]

東京都は「MICE（マイス）」計画を2019年に発表。
・国際会議場
・国際展示会
・見本市
・イベント施設
・交流施設
・高級ホテル
などを想定した計画を発表していたものの、進展はなし。

以前は巨人の新球場などになることもネット記事になったりしましたが、これも進展なし。

最近はコロナのワクチン接種会場として使われただけですね。

結局のところ・・・どうなるのか！？といったところですが、そろそろ結論を出して欲しいものです。

[784: 匿名さん]

多目的スタジアムって書かれてますけど

[785: 匿名さん]

神宮外苑再開発はやらなくていいから、築地跡地の方を優先させた方が東京都の単になりそう

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
単→為

[787: マンション掲示板さん]

>>783 匿名さん
単体案件としてはその通りだけどね。あっちは品川周辺開発の一部でしかないしなー

[788: 匿名さん]

パコ離宮 坪1500
ツインパ 坪1000
くらいになりそうだなこりゃ

[789: 検討板ユーザーさん]

都心、ウォーターフロントのエスコンフィールドです
素晴らしい

[790: 名無しさん]

>>779 名無しさん

開閉式ドームが理想。日本は雨が多いからやっぱり屋根欲しいわ。夏は暑すぎるし。そこはガッツリMLBからパクって欲しい。

個人的にはスタジアムよりもっと良い案が欲しいけど、まあ安定して集客して収益上げるには巨人の新スタジアムっつうのは最も現実的かな。

[791: eマンションさん]

築地は数年後、巨人の街になるみたいです。

まさか市場の町から巨人の街になるとはね。

[792: 匿名さん]

日本の魅力は食です。豊洲から築地に再移転が良いですね。

[793: 通りがかりさん]

近隣住民にとってのメリットとデメリットはなんでしょうか？

[794: マンション掲示板さん]

>>793 通りがかりさん

東京ドームシティの隣に住む感じ。
ガサツな大衆客と騒音がデメリット。

[795: 匿名さん]

平日に毎日3万人を動員できるのはプロ野球しかないから
ドーム球場が現実的かな
サッカーやコンサートにも対応できることも必要

[796: 匿名さん]

野球なんて全く興味ねえ
近所にあったら
特定日時だけ人が大量にあつまり迷惑なだけだろ

[797: 匿名さん]

ここ数年盛り上がってる、格闘技イベント対応も。

[798: 匿名さん]

格闘技は数カ月に1回しか開催できないから優先順位は低いでしょう

[799: マンション検討中さん]

隈先生に入ってもらいたい
スタジアムは半地下で屋上緑化
景観と自然採光を両立
浜離宮と一体化したセントラルパーク

[800: 名無しさん]

>>776 匿名さん
そんな工事は発生しませんから、余計な心配は無用。

[801: 名無しさん]

この掲示板はバカなポジショントークばかり。
まさか、こんなバカげた情報を信じてマンションを買うアホはいないよな？

[802: 匿名さん]

三井不動産ですから、都心一等地にミッドタウンは絡めてくるでしょうね、間違いなく。

[803: 匿名さん]

>>788 匿名さん
逆かと。
>>801 匿名さん
あらゆる掲示板はすべてポジショントークです。

[804: 検討板ユーザーさん]

築地の地価はいつ頃から再開発を見込んで上昇するのでしょうか？

[805: 名無しさん]

具体的な事業計画が決まってからじゃないですかね。時期も未定では事業リスクを計算しようがありません。

[806: マンション掲示板さん]

ドームシティ+ミッドタウンって感じだろうね。デベも資産価値よりキャッシュフローを重視すゆだろうし

[807: 検討板ユーザーさん]

>>804 さん

ご祝儀相場は長続きしませんよ

[808: マンション掲示板さん]

>>806 マンション掲示板さん
資産価値＝キャッシュフローの総和の割引現在価値
だから同じことを言ってると思ゆ

[809: 匿名さん]

>>808 マンション掲示板さん
キャッシュフローの割引現在価値の総和

に訂正します。
大変失礼しました。

[810: 匿名さん]

決まってもいないのに、構想段階で買わないと儲からない、なんていう奴は詐欺師だよ。

[811: マンション掲示板さん]

そりゃ収益還元法が定義上そうなるってだけで

[812: 匿名さん]

線路北の球場跡地は、物流センターとかかな。

[813: 名無しさん]

>>812 匿名さん

サッカー専用スタジアムでしょ？念願の。
誰の念願か知らんけど。

[814: 匿名さん]

誰とまでは言いませんが、
Twitter界隈でも、三井不動産による築地再開発に対する嫉妬投稿が、かなり増えてきましたね。

[815: 検討板ユーザーさん]

住居が近接しているという点では、日比谷よりも六本木の方のミッドタウンの再開発が、周辺マンション相場への影響に関して、参考になると思いますね。

[816: マンション検討中さん]

>>815 検討板ユーザーさん
ミッドタウン六本木近隣のマンション相場は、ミッドタウン前から後にかけてどれくらい上がったのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>811 マンション掲示板さん
まあ気持ちは分かりますよ
完全所有権じゃなく定借だから安普請でつくってとにかくキャッシュ回収って気持ちになるのでは、ということでしょ

でも70年でこわれる建物って造るの難しいよ
10年20年でいいならやりようあるけど70年は難しい
普通の耐久性で造るしかない

[818: 匿名さん]

70年で解体想定すると高層は無理ですね。
最高でも25階建て位です。

[819: 匿名さん]

>>811 マンション掲示板さん
収益還元法には減価償却、空室損などが出てきますのでキャッシュという概念はありません。

[820: 検討板ユーザーさん]

つまり収益を生まない皇居の資産価値はゼロと

[821: 匿名さん]

築地スタジアム、楽しみです。
東京ドームシティ跡地は、サッカー専用スタジアムでもいいかもしれませんね。

[822: マンション検討中さん]

>>806 マンション掲示板さん
ミッドタウンはできないでしょうね。
三井の発表に商業施設の記載ない。
日比谷にミッドタウンあるし、
銀座の大商圏とケンカする。
ミッドタウンができるとすれば商圏的には水道橋の方じゃない？

[823: 口コミ知りたいさん]

>>820 検討板ユーザーさん
実際に収益を生む必要はなく想定で収益を算出するのです。

[824: 匿名さん]

水道橋にミッドタウンは流石に可笑しいよ。

ミッドタウン築地の方が100倍あり得る。

[825: 検討板ユーザーさん]

水道橋は副都心ですね。
ミッドタウンは都心4区までかと思います。

[826: 匿名さん]

ミッドタウン築地と銀座はかぶらないよ。
近くに日比谷や八重洲のミッドタウンもあるわけだし。

[827: 通りがかりさん]

>>822 マンション検討中さん
ダウンタウン水道橋

[828: 匿名さん]

築地よりも水道橋ミッドタウンの方が現実味がある
文京区つっても東京ドームシティのアクセスの良さは東京でも5本の指に入る
文京区の治安の良さもありつつアクセス抜群とかミッドタウン側にメリットしかない

[829: eマンションさん]

築地場外の古い商店街の区画も整理されて無くなるのかな。

あそこだけは残して欲しいけど、無理か。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>828 匿名さん

ミッドタウンでしょうね。

[831: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん

５本の指どころか、都内随一の利便性だと思うけど。

[832: 口コミ知りたいさん]

>>828 匿名さん
三井がブランド力を落とすような場所にミッドタウンは出さないでしょう。現在ほぼ更地状態で、すぐ奥に汐留のビル群、南側にツインパークス、ラトゥール等の高級タワマン、その奥に東京タワー等がよく見える広大な市場跡地を勝どき側から眺めれば、ここに東京一の最高のものを作りたいと思うのがまともなデベロッパーの感覚
じゃないかな？間違いなく、東京の夜景を一段魅力的にする場所となるし、そこに羽田からも東京駅からも人が集まる場所になるでしょう。つまり、三井として高級ホテルとパッケージのミッドタウンを出さない理由が無いと思います。

[833: 匿名さん]

こういうのが良いな

https://twitter.com/realmadridjapan/status/1699144252176097599?s=20