「築地跡地」再開発ってどうなってるの！？

[評判気になるさん]

東京都は「MICE（マイス）」計画を2019年に発表。
・国際会議場
・国際展示会
・見本市
・イベント施設
・交流施設
・高級ホテル
などを想定した計画を発表していたものの、進展はなし。

以前は巨人の新球場などになることもネット記事になったりしましたが、これも進展なし。

最近はコロナのワクチン接種会場として使われただけですね。

結局のところ・・・どうなるのか！？といったところですが、そろそろ結論を出して欲しいものです。

[804: 検討板ユーザーさん]

築地の地価はいつ頃から再開発を見込んで上昇するのでしょうか？

[805: 名無しさん]

具体的な事業計画が決まってからじゃないですかね。時期も未定では事業リスクを計算しようがありません。

[806: マンション掲示板さん]

ドームシティ+ミッドタウンって感じだろうね。デベも資産価値よりキャッシュフローを重視すゆだろうし

[807: 検討板ユーザーさん]

>>804 さん

ご祝儀相場は長続きしませんよ

[808: マンション掲示板さん]

>>806 マンション掲示板さん
資産価値＝キャッシュフローの総和の割引現在価値
だから同じことを言ってると思ゆ

[809: 匿名さん]

>>808 マンション掲示板さん
キャッシュフローの割引現在価値の総和

に訂正します。
大変失礼しました。

[810: 匿名さん]

決まってもいないのに、構想段階で買わないと儲からない、なんていう奴は詐欺師だよ。

[811: マンション掲示板さん]

そりゃ収益還元法が定義上そうなるってだけで

[812: 匿名さん]

線路北の球場跡地は、物流センターとかかな。

[813: 名無しさん]

>>812 匿名さん

サッカー専用スタジアムでしょ？念願の。
誰の念願か知らんけど。

[814: 匿名さん]

誰とまでは言いませんが、
Twitter界隈でも、三井不動産による築地再開発に対する嫉妬投稿が、かなり増えてきましたね。

[815: 検討板ユーザーさん]

住居が近接しているという点では、日比谷よりも六本木の方のミッドタウンの再開発が、周辺マンション相場への影響に関して、参考になると思いますね。

[816: マンション検討中さん]

>>815 検討板ユーザーさん
ミッドタウン六本木近隣のマンション相場は、ミッドタウン前から後にかけてどれくらい上がったのでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>811 マンション掲示板さん
まあ気持ちは分かりますよ
完全所有権じゃなく定借だから安普請でつくってとにかくキャッシュ回収って気持ちになるのでは、ということでしょ

でも70年でこわれる建物って造るの難しいよ
10年20年でいいならやりようあるけど70年は難しい
普通の耐久性で造るしかない

[818: 匿名さん]

70年で解体想定すると高層は無理ですね。
最高でも25階建て位です。

[819: 匿名さん]

>>811 マンション掲示板さん
収益還元法には減価償却、空室損などが出てきますのでキャッシュという概念はありません。

[820: 検討板ユーザーさん]

つまり収益を生まない皇居の資産価値はゼロと

[821: 匿名さん]

築地スタジアム、楽しみです。
東京ドームシティ跡地は、サッカー専用スタジアムでもいいかもしれませんね。

[822: マンション検討中さん]

>>806 マンション掲示板さん
ミッドタウンはできないでしょうね。
三井の発表に商業施設の記載ない。
日比谷にミッドタウンあるし、
銀座の大商圏とケンカする。
ミッドタウンができるとすれば商圏的には水道橋の方じゃない？

[823: 口コミ知りたいさん]

>>820 検討板ユーザーさん
実際に収益を生む必要はなく想定で収益を算出するのです。