レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。



物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（耐火構造）・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）月額使用料：8,000円～30,000円　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）月額使用料：100円～400円
バイク置き場 76台　※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。　月額使用料：2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計　東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号（2021年4月12日）
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 35.90m2～82.56m2
バルコニー面積 7.00m2～20.65m2
管理費（月額） 6,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 2,400円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括） 190,200円～437,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,500円～15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬

1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。

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レーベン小田原THE TOWER｜進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/33090/
【予定価格】レーベン小田原ザ・タワー｜小田原駅タワマンの価格は？モデルルーム訪問【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

[80: 名無しさん]

>>79 マンション比較中さん
戸建てだと1階と2階でトイレ2つは一般的だけど、マンションでトイレ2つは多くないですよね。
120平米以上でないとトイレが2つはあまりみかけないですよね。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション比較中さん
>>億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…

洗面台とトイレが2つついていると超高級マンションと思います。
ただ、トイレ掃除も2つになるわけで案外と大変なのかもしれません。
便利なのは、1人が入っている時に他の家族が入りたい時でしょうか。

トイレ2つのメリット、デメリット、それぞれありそうです。

[82: マンション比較中さん]

>>80 名無しさん
当該住戸は150㎡超でした。
ウォークインクローゼットが全部屋に付いてるんですが、
一部屋ゲストルーム的にでも代わりに小さなトイレが付いていたら良いなと思いました。

[83: マンション比較中さん]

>>81 匿名さん
お値段というよりは広さと間取りの問題だと思うのですが…洗面台は横並び二つです。
誤解させていたらすみません。

[84: 小田原移住、いいな。。。]

小田原移住、いいかも！！

https://lab.smout.jp/kanagawa/odawara-shi/remotework02?hs_amp=true

[85: 匿名さん]

>>84 小田原移住、いいな。。。さん

小田原市の協力により書かれたＰＲ記事です。

[86: 小田原移住、いいな。。。]

コロナ禍を受け転入超過中の『小田原』駅前再開発が第2ステージに突入！

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5501.html

[87: 匿名さん]

業者か？市職員か？

[88: マンション検討中さん]

小田原、神奈川東京と比べても駅中心はやはり高めなのですね。これだと移住の後押しにはならなそうな

[89: 匿名さん]

>>86 小田原移住、いいな。。。さん

「市全体の人口は依然減少している」と書かれてますね。

[90: 匿名猫]

このマンション、新幹線の定期代を会社が出してくれる都内の会社員、もしくは東京出張が多い会社員、東京転勤の可能性が高い会社員には適している。買える値段か別ですが。。。

[91: 検討板ユーザーさん]

新幹線ビルの住民の方がかなり住み替えられることを考えると、世代差とか金銭負担具合の差などから、管理組合内の考え方の違いが激しそうで、飛びつきにくいなと思ったのですが、みなさんあまり懸念ないですか？

[92: 匿名さん]

万葉?楽部が売主なんだから、このマンション自体に
温泉大浴場があれば検討したんだがなあ。
線路超えて駅の反対側まで、温泉入りに行きたくはない。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>33 さん

登記簿取り寄せれば一発でわかりますが、関係あります

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム予約された方いますか？

[95: 匿名さん]

内廊下タワマンだけど、トイレに手洗いない？同時期販売の長谷工外廊下板マンのルサンクはあるのに残念。

[96: 匿名さん]

トイレのタンクから水が出るタイプなのかもしれませんね。

理想はトイレを出て洗面所があることなんですが・・・。

面積の広い間取りもありますが、設備が少し難ありかも。

実際の設備を見てみないと言い切れないですけど。

[97: 匿名さん]

へえ。東京駅まで33分でいけるんだ。
月一で都内行くから地味に嬉しい

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
小田原市民の発言としても都民の発言としても極めて不自然ですが、業者の方ですか？

[99: 匿名さん]

>>98 検討板ユーザーさん

いちいち、そういうのいらないから。確かめようないし、そもそもどーでもいいこと。

[100: マンコミュファンさん]

>>97 匿名さん
ただただ新幹線ってやっぱり速いんだねとしか

[101: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーはつきますか…？

[102: マンション比較中さん]

MTYPEの作りって家具の配置次第では部屋狭く見えません？
こういうの難しくてどうしても避けがちです…(笑)

[103: 匿名さん]

>>102 マンション比較中さん

あの間取りは、とても住めないでしょう。設計者に、どういう家具配置を想定しているのか問い詰めたいレベル。

[104: 匿名さん]

＞＞101 マンション検討中さん
設備いつ公開されるんでしょうかね

[105: 匿名さん]

床暖房はついていそうですよね。設備は営業の方に聞いた方が早かったりしますか？

ゴミ出しがどうなのか気になります。
24時間ゴミ出しができるといいです。

物件概要に書いてあるか調べてみたものの、よくわからなくて。ゲストルームがあることはわかりました！集会室もあるみたいです。

[106: 検討中さん]

あと商業施設はレストランとか小売店が入るみたいですが個人的にドラッグストアがあったら嬉しいです、

[107: 匿名さん]

もうお得意さんには先行販売してると聞きましたが、既に買われた方がいれば、専有部設備とかサービス（各階ごみ置き場とか）何か情報をいただけるとありがたいです。

[108: マンション検討中さん]

HPで公開されている間取りしか残ってないのかな。他の間取りがあれば興味あり。リビングインの間取りが嫌いなもんで、、

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
タワー型の内廊下マンションだと、中住戸だとノンリビングインの間取りは、なかなか無いですね。高級マンションだとワイドスパンでなくは無いですけど。

[110: 小田原っ子]

>>91 検討板ユーザーさん
私が新幹線ビルの住民なら、完成と同時に売却します。
即完売になると思います。

[111: 通りがかりさん]

モデルルーム見学してきましたが、完売物件仕様なのであまり参考にはならないです。店舗階は東口のミナカ小田原の様なフードコート仕様ではなさそうなので、やはり現在の東口エリアの賑わいのようにはならないと思います。万葉の湯、新幹線ビル関係者で決まっているので、低層階残り物件しかありませんでした。元々は一般販売予定もなかった案件をレーベンさんがやっているものだそうです。とはいえ小田原駅に一番近い物件なので１次販売で完売は間違いないでしょう。
小田原駅周辺で生活用品買うには東口錦通エリアだと思うので、西口に住むとちょっと不便なんだよねなんて話をしているとレーベンさん、小田原ドンキホーテ前に２棟目の計画があるそうで私としてはそちらの方が気になってしまいました。

[112: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん

残っている低層階でも抽選になりそうでしたか？
自分もGW中に予約してます

[113: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

西口は今年4月から開発を進めるとニュースになっていたので、このマンションが建つ頃には商業施設の開発も進んで東口のような観光客相手の賑わいにはならないまでも、小田原市民には便利になるのではないかと思ってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/672b5be8076d1202edc372241bb0fd375d32...

[114: 匿名さん]

寝室もバルコニー側になっているLタイプのワイドスパンが良いなあと思ったのですけど、
西北向きだったりするのがちょっと残念だなと思いました。
こじんまりとしたプランで西北向きなのでお値段的には期待できるかな？
62㎡程度でひとつの寝室が7帖もあるのは希少ではないでしょうか。
リビングダイニングは11帖程度ですけど、寝室との間は壁ですし、
家具を上手に選べばゆとりのある生活も可能ではと思います。

[115: マンション掲示板さん]

ラーメン屋の行列に並ぶようなもんだね。
投資目線の人は慎重にね。

[116: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
見学済みでしたら、すみません。
他に購入希望者が居れば抽選になるそうです。
ただ、ほとんど部屋は残っておりませんでした。
※4月半ば頃の見学情報です。

[117: 検討板ユーザーさん]

公式サイトではモデルルームの案内はまだないのですが、どのように予約されましたか？

[118: マンション検討中さん]

HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

[119: 評判気になるさん]

今の小田原駅周辺はマンションの需給バランスが完全に崩壊していますね。
ついに中古で1億超えの物件が出てきました。
人気の街だと海老名、辻堂、おおたかの森、大宮などが話題ですが、小田原はマンションの供給数自体が少ないので、上記の街よりも一つの物件の競争率は高くなります。

ただ、この流れを受けて駅周辺でマンション建設の計画が続々と持ち上がっているので、現状に振り回されず冷静に判断したほうが良さそうです。

[120: 匿名さん]

>>119 評判気になるさん
ついに1億ですか。サーパスかプレミストですか？
たしかに急騰しすぎですが、小田原はマンション建てる土地が限られてますからね。

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

お堀端通りのナイスというデベロッパーの中古物件ですよ。100平米越もあり結果総額ははってます。築20年の中古ですが見ればその価値分かる良い物件です

[122: マンション検討中さん]

普段使わない新幹線駅で、さらに周辺は閑散としてるのに駅徒歩1分に拘る理由ってなんですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
自分が使う、使わないはあんまり関係ないんじゃないかな。資産性には。

[124: 匿名さん2]

>>123 匿名さん
このマンションの購入者は、小田原近郊の地主さん、企業オーナーさん、士業の方だと思いますよ、立地と住所です。

[125: 匿名さん]

>118
>HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

そうなんですか。
駅前物件ですし、新幹線も利用できる主要駅は
出張など多い人には嬉しい立地ですものね。
価格も立地から考えると妥当な設定。
早い段階で完売してしまうような勢いですね。

[126: 匿名さん]

ここ、元々新幹線ビルだったのですが、2017年頃にそのビルの13階から転落事故が発生してます。(大島てるサイトにも記載あり)購入される方はお気をつけて。私はそれを知っていて辞めました。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

くだらん。

[128: 匿名さん]

↑気にしてる方もいるんですね。
当たるかな～

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
何を気をつけたらいいのでしょ笑？！