レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。



物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（耐火構造）・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）月額使用料：8,000円～30,000円　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）月額使用料：100円～400円
バイク置き場 76台　※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。　月額使用料：2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計　東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号（2021年4月12日）
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 35.90m2～82.56m2
バルコニー面積 7.00m2～20.65m2
管理費（月額） 6,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 2,400円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括） 190,200円～437,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,500円～15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬

1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。

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レーベン小田原THE TOWER｜進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/33090/
【予定価格】レーベン小田原ザ・タワー｜小田原駅タワマンの価格は？モデルルーム訪問【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

[101: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーはつきますか…？

[102: マンション比較中さん]

MTYPEの作りって家具の配置次第では部屋狭く見えません？
こういうの難しくてどうしても避けがちです…(笑)

[103: 匿名さん]

>>102 マンション比較中さん

あの間取りは、とても住めないでしょう。設計者に、どういう家具配置を想定しているのか問い詰めたいレベル。

[104: 匿名さん]

＞＞101 マンション検討中さん
設備いつ公開されるんでしょうかね

[105: 匿名さん]

床暖房はついていそうですよね。設備は営業の方に聞いた方が早かったりしますか？

ゴミ出しがどうなのか気になります。
24時間ゴミ出しができるといいです。

物件概要に書いてあるか調べてみたものの、よくわからなくて。ゲストルームがあることはわかりました！集会室もあるみたいです。

[106: 検討中さん]

あと商業施設はレストランとか小売店が入るみたいですが個人的にドラッグストアがあったら嬉しいです、

[107: 匿名さん]

もうお得意さんには先行販売してると聞きましたが、既に買われた方がいれば、専有部設備とかサービス（各階ごみ置き場とか）何か情報をいただけるとありがたいです。

[108: マンション検討中さん]

HPで公開されている間取りしか残ってないのかな。他の間取りがあれば興味あり。リビングインの間取りが嫌いなもんで、、

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
タワー型の内廊下マンションだと、中住戸だとノンリビングインの間取りは、なかなか無いですね。高級マンションだとワイドスパンでなくは無いですけど。

[110: 小田原っ子]

>>91 検討板ユーザーさん
私が新幹線ビルの住民なら、完成と同時に売却します。
即完売になると思います。

[111: 通りがかりさん]

モデルルーム見学してきましたが、完売物件仕様なのであまり参考にはならないです。店舗階は東口のミナカ小田原の様なフードコート仕様ではなさそうなので、やはり現在の東口エリアの賑わいのようにはならないと思います。万葉の湯、新幹線ビル関係者で決まっているので、低層階残り物件しかありませんでした。元々は一般販売予定もなかった案件をレーベンさんがやっているものだそうです。とはいえ小田原駅に一番近い物件なので１次販売で完売は間違いないでしょう。
小田原駅周辺で生活用品買うには東口錦通エリアだと思うので、西口に住むとちょっと不便なんだよねなんて話をしているとレーベンさん、小田原ドンキホーテ前に２棟目の計画があるそうで私としてはそちらの方が気になってしまいました。

[112: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん

残っている低層階でも抽選になりそうでしたか？
自分もGW中に予約してます

[113: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

西口は今年4月から開発を進めるとニュースになっていたので、このマンションが建つ頃には商業施設の開発も進んで東口のような観光客相手の賑わいにはならないまでも、小田原市民には便利になるのではないかと思ってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/672b5be8076d1202edc372241bb0fd375d32...

[114: 匿名さん]

寝室もバルコニー側になっているLタイプのワイドスパンが良いなあと思ったのですけど、
西北向きだったりするのがちょっと残念だなと思いました。
こじんまりとしたプランで西北向きなのでお値段的には期待できるかな？
62㎡程度でひとつの寝室が7帖もあるのは希少ではないでしょうか。
リビングダイニングは11帖程度ですけど、寝室との間は壁ですし、
家具を上手に選べばゆとりのある生活も可能ではと思います。

[115: マンション掲示板さん]

ラーメン屋の行列に並ぶようなもんだね。
投資目線の人は慎重にね。

[116: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
見学済みでしたら、すみません。
他に購入希望者が居れば抽選になるそうです。
ただ、ほとんど部屋は残っておりませんでした。
※4月半ば頃の見学情報です。

[117: 検討板ユーザーさん]

公式サイトではモデルルームの案内はまだないのですが、どのように予約されましたか？

[118: マンション検討中さん]

HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

[119: 評判気になるさん]

今の小田原駅周辺はマンションの需給バランスが完全に崩壊していますね。
ついに中古で1億超えの物件が出てきました。
人気の街だと海老名、辻堂、おおたかの森、大宮などが話題ですが、小田原はマンションの供給数自体が少ないので、上記の街よりも一つの物件の競争率は高くなります。

ただ、この流れを受けて駅周辺でマンション建設の計画が続々と持ち上がっているので、現状に振り回されず冷静に判断したほうが良さそうです。

[120: 匿名さん]

>>119 評判気になるさん
ついに1億ですか。サーパスかプレミストですか？
たしかに急騰しすぎですが、小田原はマンション建てる土地が限られてますからね。

[121: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

お堀端通りのナイスというデベロッパーの中古物件ですよ。100平米越もあり結果総額ははってます。築20年の中古ですが見ればその価値分かる良い物件です

[122: マンション検討中さん]

普段使わない新幹線駅で、さらに周辺は閑散としてるのに駅徒歩1分に拘る理由ってなんですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
自分が使う、使わないはあんまり関係ないんじゃないかな。資産性には。

[124: 匿名さん2]

>>123 匿名さん
このマンションの購入者は、小田原近郊の地主さん、企業オーナーさん、士業の方だと思いますよ、立地と住所です。

[125: 匿名さん]

>118
>HPの番号に電話で問い合わせたら売主も予想以上の反響で新規の内覧受け付けてないらしい。既に全ての部屋に申込が入ってる模様です。一期完売は確実です。

そうなんですか。
駅前物件ですし、新幹線も利用できる主要駅は
出張など多い人には嬉しい立地ですものね。
価格も立地から考えると妥当な設定。
早い段階で完売してしまうような勢いですね。

[126: 匿名さん]

ここ、元々新幹線ビルだったのですが、2017年頃にそのビルの13階から転落事故が発生してます。(大島てるサイトにも記載あり)購入される方はお気をつけて。私はそれを知っていて辞めました。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

くだらん。

[128: 匿名さん]

↑気にしてる方もいるんですね。
当たるかな～

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
何を気をつけたらいいのでしょ笑？！

[130: 通りがかりさん]

先月に内見行きました。
小田原酒匂川の花火大会の日は、マンション住民に屋上が解放されるようです。
https://youtu.be/nEdH7MvFuyg

[131: 小田原駅周辺の住民より]

>>92 匿名さん
「あ、温泉行きたいな」「でもお腹すいた」→小田原駅の箱根そばで腹ごしらえ、小田急箱根登山鉄道で箱根湯本に行き、格安の日帰り湯で寛ぎ、箱根湯本駅近辺でビール購入、伊豆箱根バスで飲みながら小田原駅に戻る。をご提案します。

[132: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん

エリアのベンチマークとなる優良物件

[133: 季節ですね]

>>131 さん

箱根良い季節ですね。

https://www.hakone.or.jp/313

https://www.odakyu-travel.co.jp/special/season/ajisai.html

[134: 季節ですね]

>>127 匿名さん
ありがとう、同感です。

[135: 残念です]

抽選外れました～
残念です…
一昨日まで申込は我が家の一件だけだったので、安心しちゃってました…
二期に期待です…！

[136: マンション検討中さん]

どれくらいの倍率だったんでしょうか？
全部屋抽選？？

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
おそらく全室抽選ではないでしょうか。ばらつきはあるものの、2～8倍程度かと。第二次もそれなりの倍率でしょうが、いい所残ってないように思います。

[138: マンション掲示板さん]

>>136 マンション検討中さん
抽選参加しました。
Mタイプの部屋が値段も抑えめですが、3LDKということもあり、7倍だったとのことです。
その他はEタイプのように南向きの広いタイプは販売戸数も少なく5,6倍でした。

[139: マンション掲示板さん]

>>135 残念ですさん

第二期当選されると良いですね！
ちなみに、ご興味があれば、紹介状(当選すれば双方に20万円の商品券)をお渡し可能ですが、いかがでしょうか？

[140: 賃貸住まいさん]

>>137 138 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり3LDKが人気なんですね

[141: 匿名さん]

>>135 残念ですさん

うちも直前まで抽選ではなく安心していましたが、外れました…ほんとにうちだけだったのかなあ

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

あまり信用ならないデベですからね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
どのような理由で信用ならないのか具体的書いてもらわないと、同業他社が評判を落とすためにわざと書いてるように見えちゃいます

[144: 匿名さん]

自分も落選しました～
２期迷います。

[145: 匿名さん]

東京からの移住者やセカンド利用の人にとっては、東口の街中よりも静かな西口の方が良いんだろうなと納得しました。西口駅前なら田舎も感じられて利便性も高い。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
西口側の住所は｢城山｣で、城山エリアは閑静な住宅街で、小田原は南町と城山は他よりも高級住宅街で土地も高めです。

[147: 検討板ユーザーさん]

記事がアップデートされてました。
クリスティーヌも内見会に、行かれたのですね。
大変参考になります。サンキュー！

[148: マンション検討中さん]

今日の日経広告でこの案件を知り、興味を持ちました。なんと言っても立地が魅力的。唯一、気になるのは優先分譲。地権者はどこにでもある話ですが、優先分譲って、何それ？感じ悪　笑
でも、大人気で抽選みたいなので、そんなことを気にしてる場合ではないんでしょうな。

[149: 職人さん]

ここのマンションは新に建てたのではなくて、もともと建っていたビルの建て替えです。
施主も建替え組合ですし、地主じゃなくて、元々の分譲所有者が居るんです。
その最大の所有者が万葉の湯で、いい部屋はそちら経由で販売されたとききました。

[150: 評判気になるさん]

マンション建替え事業なので、部屋の多くを地権者や優先分譲に持っていかれたのではなく、地権者向けに作られた物件に一般販売分が追加されたという流れです。

[151: 匿名さん]

>>149
>>ここのマンションは新に建てたのではなくて、もともと建っていたビルの建て替えです。
>>施主も建替え組合ですし、地主じゃなくて、元々の分譲所有者が居るんです。
>>その最大の所有者が万葉の湯で、いい部屋はそちら経由で販売されたとききました。

立て替えなんですか。
そういう流れで新しい物件が販売されるのは初めて知りました。
他の物件でもそうですが、関係者は優先的に購入できるのは仕方ないですね。

[152: ご近所さん]

>>149 職人さん
すでにもう、懐かしいなぁ
https://youtu.be/26A95PasgIc

[153: 匿名さん]

立地が良いので前から住んでた方はあまり離れたくないってこともあるかもしれませんね。
しかし100戸ほどが販売している大規模マンションで抽選が行われているというのも凄いと思います。
人気のある部屋が固まっているということではなく満遍なく抽選が抽選が行われているんでしょうか。
二期分はどうなるのか気になりますね。

[154: 匿名さん]

第二期があるようですが、第一期よりも値上がりしていたりしますか？

[155: 評判気になるさん]

不動産業界紙のツイートで、第一期は販売62戸に対して申込み150件と書かれてますね。
首都圏80㎞圏のマンションとしてはとんでもない数字です。

[156: 評判気になるさん]

もうひとつ別の話題として、駅西口東京側の再開発は小田急電鉄主体で行うようです。
レーベンタワーがこれだけの反響だと、商業施設だけでなくマンションとの複合ビルになるかもしれませんね。このビルの詳細が出るのは来年だそうです。

[157: 匿名さん]

第一期の申し込み状況を教えて下さってありがとうございます。
紹介状はよくある知り合いを紹介すると現金やサービスが受けられる優遇かと
思いますが、こちらのように人気があるマンション販売でも実施されているんですね。

[158: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

こんなに第1期で申し込み（抽選）が沢山あったのに2期募集もあるのでしょうか？
あるとしたらナゼでしょう？

[159: 通りすがり]

>>158 匿名さん
一般論ですが、複数期に分ける理由はいくつかあります。1回で全戸販売すると、契約手続きが同タイミングとなるため販売側が捌ききれない、見学期間を長くとる必要があるため期間初期の申込者が他の物件に移る可能性が出るなどがあります。また購入者側も複数期あると、複数物件を比較検討しながらの申込が可能になります。なので、複数期販売が一般的になされます。

[160: 匿名さん]

価格は、完全な秘密主義のデベ。マスコミ取材も、価格を書かないことが条件。モデルルームに行ったが、営業の売り方が色々胡散臭かったからやめた。

[161: マンション比較中さん]

反対側の東口は商業施設が多く賑わってますが、こちら側はどちらかというと住宅街なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

>>161 マンション比較中さん
見たままの通りです。

[163: ご近所さん]

>>161 マンション比較中さん
どちらかというと住宅街ではなく、文京地区になります。
城山地区には学校だけでなく競技場や城址公園があります。
なお、西口～城址公園～箱根板橋は最高のお散歩コースです。
https://www.city.odawara.kanagawa.jp/kanko/kankoguide/sending.html

[164: ご近所さん]

>>163 ご近所さん
以下、訂正します。
正: 西口～城山公園～箱根板橋は最高のお散歩コース。
誤: 西口～城址公園～箱根板橋は最高のお散歩コース。

[165: マンション比較中さん]

>>163 ご近所さん
文京地区ですか。公園もあって、子育てにも良さそうですね！

[166: 匿名さん]

駅まですごく近い場所ですので、あまり文教地区であるとか子育て環境が良いなどの認識を持っていなかったのですが
そうだったんですね。
文教地区だと、資産価値が維持されやすいという話は聞いたことがあります。
子どもがいる人が賃貸に出たりするとすぐに借りてくれるとかなんですかね？

[167: ご近所さん]

南町・城山地区
緑豊かで八幡山古郭や大外郭等の史跡の残る城山から文学館の ある南町にかけては、小田原を代表する住宅地、文教地区である。 環境の良さと史跡等の多さから様々なウオーキングコースが設定されている。
http://www.city.odawara.kanagawa.jp.e.aez.hp.transer.com/__filemst__/5...

小田原市文教地区～威張山林道ウォーキング
http://daikoro39.cocolog-nifty.com/blog/2014/02/post-3df0.html

[168: 通りがかりさん]

完売しましたね。ホームページが閉鎖されました。
2年後の入居が楽しみです
みなさん健康に留意して頑張って行きましょう！

[169: 匿名さん]

完成楽しみですね！
2階の商業施設にはどんなお店が入るんでしょう？
みなさん、どんなお店入って欲しいですか？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
コンビニではなくスーパーマーケットが入ってほしいです（無理だと思うけど）。ラスカ1階のスーパーは魚肉は豊富だけどそれ以外は殆ど売ってないに等しいので。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん
スーパー入るって聞いた覚えあるんですが、記憶違いだったかな…

[172: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん
1階はコンビニで、2階が飲食店、3階がクリニックと薬局じゃないでしたっけ？
言葉悪いですけど、前のビルのときの飲食店は場末の居酒屋な感じだったので、建替後はマンションの雰囲気に合っていて、手頃な価格のお店がいいなぁと思います。
つばめグリルとかだとファミリー向けには嬉しいかもですね。

[173: eマンションさん]

>>162 匿名さん
建替え前のマンションに住んでいました。
昔から小田原の城山、駅西口に住み、現在は東京都に在住しています。

小田原西口は、住宅ばかりです。
小田原駅から、傘もいらない駅前のマンションです。東口が商業地区。

城山を閑静な住宅地と言う人もいるし、
店がなく寂しい、何もないと言う人もいます。
私は、城山、西口は、暮らしやすいと感じています。

[174: 匿名さん]

西口は裏駅って呼ばれてました。今もそう呼ぶ人もいます。

[175: 名無しさん]

>>173 eマンションさん

建て替え前のマンションに住まれてたとのことなので、質問です。
電車の音やプラットフォームのアナウンスやベルなどの騒音はどのくらい聞こえましたか？

[176: 職人さん]

以前ここで話に上がったタカラレーベンが東口にもマンションを建てるという話について、現地に事業計画が掲示されました。
どうやらEPOとアプリ跡地は別々の計画のようで、今回出たのはEPO跡地に関するものです。それでも300戸弱と小田原駅周辺では最大規模のマンションになります。
EPOは来春まで営業してから取り壊し、建設の手順なので完成はだいぶ先ですね。

2028年3月竣工予定、地上19階建地下１階、286戸＋店舗７区画
事業者：タカラレーベン(ミラース)

[177: eマンションさん]

>>176 職人さん
あの場所で19階はかなり目立ちますね
敷地面積はthe towerよりもEPOはかなり狭そうなのに286戸というのは、坪数少なめのお部屋が多いのですかね

[178: 職人さん]

>>177 eマンションさん
グーグルマップで見ると分かり易いのですが、
EPOはダイヤ街の入口部分が狭いだけで敷地はかなり広いです。
もともと、仲見世商店街だった場所が丸ごとひとつのビルになったくらいなので。
近隣に建設中のル・サンク小田原と比較しても
問題なく300戸弱が収まりそうな広さは確保できていそうです。

[179: 名無しさん]

EPOの跡地のマンション情報が出ましたね。
さすがに駅から徒歩1分は嘘過ぎですっ笑

レーベンザ・タワー（17階）よりも海抜がかなり低いから19階も建てられるのかな？

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1513675.html

あと小田原駅西口の再開発でレーベンザ・タワーの向かい側にもマンション＆商業施設が建つみたいですね