レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。



物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（耐火構造）・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）月額使用料：8,000円～30,000円　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）月額使用料：100円～400円
バイク置き場 76台　※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。　月額使用料：2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計　東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号（2021年4月12日）
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 35.90m2～82.56m2
バルコニー面積 7.00m2～20.65m2
管理費（月額） 6,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 2,400円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括） 190,200円～437,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,500円～15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬

1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。

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レーベン小田原THE TOWER｜進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/33090/
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https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

[1: マンション検討中さん]

【レーベン小田原 THE TOWER】公式ホームページがオープンしました。
小田原駅徒歩1分。
小田原好きにはたまらない物件と思います。
---------
1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。
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情報交換宜しくお願いいたしますm(__)m

[2: 匿名さん]

条件を見るとなかなか希少性があって良いと思います。
17階建てで最高層というのが意外な気がしますが高さ制限とかあったんでしょうか。
それとも単に建ててなかっただけですかね？
公式サイトを見たら駅のロータリーに添って屋根があるようなので、マンション住人も
この屋根を伝えば雨に濡れずに駅まで行けますね。これは大きなメリットです。

[3: マンション掲示板さん]

小田原市には、小田原城の高さを越えては行けない条例があるのです。

[4: 匿名さん]

東京に勤めていても指定席をとれば、座っていけるのがいいと思います。
座っていければ、移動中仕事をすることもできますし、自分の時間を有意義に使えますね。
もちろんセカンドハウスとしても十分魅力ですし、箱根まで近いので休日は温泉に行くこともできます。
立地としてはとても魅力的です。

[5: マンション検討中さん]

新幹線口なので新幹線のホームまで5分以内でたどり着くのが良いですね。西口は住宅街、高校が多く落ち着いていますよ、西口は小さいですがスタバ、本屋、パン屋、コンビニも揃ってます。

[6: マンション検討中さん]

ただ新幹線の音が懸念点ですね

[7: 匿名さん]

参考になる情報ありがとうございました

[8: デベにお勤めさん]

330くらいでだされるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

新幹線の音ってそこまで気になりますか？

勝手な想像ですが、ホームに近い場所だとそこまで音は気にならないかと思います。
スピードをあげていく途中が気になるくらいで。ロータリーのすぐ横、駅まで本当に「最駅近」です。
価格気になります。
逃すと、ここまで駅に近いのは買えない気がするので、チェックしておきます。

[10: 匿名さん]

小田原駅はのぞみが通過するからとんでもなくうるさいと思うけど。
しかもホームの壁に音が反響するから、普通の線路沿いよりさらにうるさいのでは？

[11: マンション検討中さん]

ここ狙ってはいます。
ただ、どんなに駅近でも、新幹線でないと首都圏は遠いわけですが、相当な強気価格で出すつもりのようですよ。
間取りが公開されているものはどれも微妙ですが(高層階はせっかく眺望あるのに浴室窓無し、サイズも1410まで)、これから公開されていくのに期待です。

[12: 匿名さん]

190戸中、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸とのことなので、一般販売されるのは半分未満なんですね。こういう場合、高層階や南向きの住戸は先に無くなってしまうものなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

Googleマップで建て替え前の建物を見ると「小田原駅前分譲共同ビル（通称・新幹線ビル）」とありますが、熱海土石流災害で騒がれた新幹線ビルという会社と関係があるのでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
私もそれすごく気になってました。だとしたら、筋が悪過ぎる。真剣に検討していたけど、事実なら、正直、腰が引けますね。レーベンもしっかりしたデベさんだと思いますが、これだけの立地なのに、野村や三井、三菱、東京建物、ダイワなど、大手が手を出さなかったのは、筋が悪かったからと思えば腑に落ちる気がしてしまうのは、私だけでしょうか？

[15: 比較中さん]

パーティルームついてないのってこのご時世だから？？逆に身内だけで集まれる場所はあっていいと思うのに。

[16: 匿名さん]

むしろ余計な修繕費用払わずに済むから無くていい派です！ｗ

[17: マンション検討中さん]

イメージ画像は無いけどパーティールーム等の充実の設備ってトップに記載がありますよ？
当方購入を検討しておりますが、希望の階層間取りが買えるのかどうか、、
抽選ですよね。

[18: 比較中さん]

>>17 マンション検討中さん
わお！ですよね。この規模でないのかな？と不安だったので良かったです。

[19: 匿名さん]

>>18 比較中さん

なにがわお！ですか。
集会室、低層階ですよね？まさか最上階とか言いませんよね？
眺望のいいパーティールームだと住民以外が集まるから嫌です。
高層階で静かに暮らすのが希望です。

[20: 口コミ知りたいさん]

新幹線の騒音はどうなのでしょう？
音は上に抜けますから高層階でどの程度でしょうか？

[21: 評判気になるさん]

>>8 デベにお勤めさん
高すぎると思います
周りのマンションと比較しても高くて200後半くらいでないと相場的に乖離がありすぎると思ってます。
いかがでしょうか。

[22: 評判気になるさん]

>>8 デベにお勤めさん

>>8 デベにお勤めさん
高すぎると思います
周りのマンションと比較しても高くて200後半くらいでないと相場的に乖離がありすぎると思ってます。
いかがでしょうか。

[23: マンション比較中さん]

今のところ車の所有予定はないのですが、なくても特に不自由はないでしょうか？

[24: 匿名さん]

タワーマンションの定義がある訳じゃないから、別に構わないのですが、一般の共通認識は、高さ60ｍ以上、20階建て以上だったと思います。建物高さは54mくらいなのに、てっぺんに何かつけて60m超えで小田原城と同じ高さって、無理繰りすぎませんか？

[25: 坪単価比較中さん]

タワーじゃなくね？　笑
ってか、北向き住戸が多すぎ？

[26: 口コミ知りたいさん]

在宅テレワークなら小田原でもｏｋ。

[27: 匿名さん]

>>23 マンション比較中さん
買い物も病院も自転車で十分だと思います！
バスでも市役所や市立病院にいけますし。

[28: 口コミ知りたいさん]

観光地の箱根や熱海が近くていいですね。

[29: マンコミュファンさん]

小田原は2020年にプレミスト、コンフィールと建ちましたが、値段が相当上がっています。
初の億ション行きますかね？

[30: マンション検討中さん]

コンフィールが64.60 m2～81.08m2で3,800万円～5,380万円だったので、こちらはその+1000?2000万円くらいかと。
ル・サンク小田原栄町も同時期に建つので、予算によって購入者が分散されそうですね。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

ちなみにプレミストは68.04平米～77.79平米
3,890～6,440万円
ル・サンク小田原栄町の値段もそのくらいですかね?
コンフィールの前にも同規模のマンションが建ちますね。

[32: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
関係ないと思いますよ。新幹線ビルに本社を構えてたことがあっただけで。今は違うところに移転されてますし。紛らわし名前ですよね。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
小田原市のホームページ見ると違法造成地が他にもあったのですか？

[35: マンション比較中さん]

商業施設名に入るかにもよるけど、ここ周りに何もないよね。ルサンク小田原の方が今のところ上。

[36: 口コミ知りたいさん]

箱根・熱海に近いならリゾマンに適してる。

[37: Stranger]

>>35 マンション比較中さん

ルサンク小田原は周りにも高層マンションが経ったら眺望が悪くなって評価額が一気に下がると思います。このThe Towerは絶対に眺望や日照を遮るビルは周りに建たない（建つ敷地がない）ので、全然価値が違うと思います。そして住所が城山と言うだけで価値（価格）が違うのです。小田原駅に濡れずに直結さらしいですし。

[38: マンション検討中さん]

プレミストはあっという間に完売したから、ここも様子見していたら、なくなりそうですね。

[39: マンション検討中さん]

このマンションの横は「天史朗寿司」ではありませんか！！
購入できたら、好きなときに行ける。
https://www.youtube.com/watch?v=IX2_iBkj0Do&t=13s

[40: ご近所さん]

商業階 1～3F とありますが、どのようなお店が入るか、
どなたか知りませんか。

[41: マンション検討中さん]

テレワーク希望なのですが、4Fのブックラウンジはコワーキングとして使えるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>26 口コミ知りたいさん
移住にいいかもです。
https://kanagawa.itot.jp/odawara-life/?_fsi=AH9dT7BZ&_fsi=AH9dT7BZ

[43: 匿名さん]

マンションて販売前に既にコネとかで販売してるらしいから、いい間取りは既に裏で完売してるのでは？あの規模で3LDK以上の間取りが無いなんてありえないもの。
駅近だし、資材も高騰してるし、在宅ワークで小田原への移住者も結構いるみたいだから、マンション価格は小田原の中でトップの高騰物件になるのでは？ 一般販売と同時に
あっという間に全部売れちゃうと見た。

[44: マンション比較中さん]

>>42 マンション検討中さん
記事参考になります！
小田原って古き良き伝統と新しいお店とが融合している感じがとても好きです。

[45: マンション検討中]

>>44 マンション比較中さん
ありがとうございます。小田原は本町3、4丁目が、都心からの移住、起業で賑わっています。移住を考えられている方は、皆さん三福不動産をチェックしていますので、ご参考まで。
https://93estate.com/

[46: 通りがかりさん]

ミナカ小田原、レーベン小田原、万葉倶楽部が頑張ってるね。

[47: 匿名さん]

コロナによって地方都市の人気が上がってきているだけだって、小田原や箱根あたりもかなり人気が上がっているようですね。
小田原なら都心方面に行くのにそれほど不便はないし、新宿まで一本で行けるというのは魅力的です

セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃいそうですね。
小田原といえば、小田原城ですし、観光地としては有名です。ちょっと足を延ばせば箱根に行けるので自然豊かなのは良い場所です

[48: マンション検討中]

>>40 ご近所なので.....
前の幹ビルから察するに 、1階は　セレクトショップ、2階は　飲食店、3階はクリニック、、、だと。思います。

[49: マンション検討中さん]

190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　

[50: マンション検討中さん]

>>44 マンション比較中さん
ここも、おすすめですよ。
https://odawalab.com/