レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。



物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（耐火構造）・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）月額使用料：8,000円～30,000円　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）月額使用料：100円～400円
バイク置き場 76台　※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。　月額使用料：2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計　東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号（2021年4月12日）
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 35.90m2～82.56m2
バルコニー面積 7.00m2～20.65m2
管理費（月額） 6,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 2,400円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括） 190,200円～437,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,500円～15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬

1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。

[スムラボ 関連記事]
レーベン小田原THE TOWER｜進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/33090/
【予定価格】レーベン小田原ザ・タワー｜小田原駅タワマンの価格は？モデルルーム訪問【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

[61: 匿名さん]

優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
それとは別なんですね。
マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
入居後の待遇は同じなんですよね？

[62: マンション掲示板さん]

>>60 マンション掲示板さん
人が良くないと言うより、地元民は他を受け入れない体勢で、閉鎖的なんですよね。
でも最近はコロナ需要で移住してきてる人も多く変わってきている感じはあります。

[63: 匿名さん]

＞６１
＞優先分譲は地権者さんが取得する部屋かと思えば非分譲住戸38戸が地権者さん向けで
＞それとは別なんですね。
＞マンションによっては関連会社の社員さんが割引価格で買えたりするみたいですが
＞入居後の待遇は同じなんですよね？

入居後には待遇の差はないと思います。
購入する際の価格だけの差だと思います。
ただ、それもよくよく考えるとあまり良い気はしませんよね。
入居してから、誰が・・というのはわかるでしょうし。

[64: 小田原手当て、いいですね！]

小田原にもっとIT企業が移転すると良いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6eee67e95fb2c016becb5a8069ed48bf85c9...

[65: 匿名さん]

いい試みだと思います。
会社側としても高い交通費を払うより安い気もしますから、
負担にはならないと思います。
社員としても、だったら近くに住もうかなと思うかも。
地元で働いて、都内には用事や遊びで行くという生活も、
わるくないなと思います。

管理費や修繕積立金の額を見た感じだと、
たぶんマンション価格も手ごろな感じになるのでは？
月々の負担も少なく、都内より広めの間取りでの生活、
それもいいかなと思います。

[66: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

管理費、修繕費の方が先に発表されてるんですね。
非分譲分が多いからでしょうか。販売価格はいつごろ発表となるんでしょう？
確かに管理費等は抑え目だと思いますがこれは販売価格が手ごろだからというより
総戸数が多いのが影響してる感じでもありますけどね。
大規模物件にありがちな共用施設なんかも最低限とかかもしれません。
共用施設って何があるかもう出ていますかね？

[68: マンション検討中さん]

立地や時勢的に、このマンションは手頃どころか価格が跳ね上がる要素しかないです。
最上階は億ションかつすでに完売という話がちらほら出てますね。

[69: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん

小田原一の立地なので、最上階は一億以下はないでしょうね。

[70: 買い替え検討中さん]

最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。

[71: 匿名さん]

>>最上階は、優先者で完売していて一つも残っていません。
残念でした。。。
残っていたとしても1億以上なので、買えるかどうかですが。

販売開始が4月下旬なので、今は待ちの段階でしょうか。駅のホームがあるので、階数によっては売れ残りありそうです。
完成予定図では3階？でもホームよりも上にある感じでした。
住居部分は駅ホームの人の視線とかちあう心配は不要ですか？そのあたり、上手に作られているといいなと思います。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
ホームは2階相当の高さ、マンション部分は4階から上なので高さは問題ないと思います。
小田原駅の新幹線ホームは相対式(向かい合わせ)なので、マンション側の上りホームの客は基本的に背中を向けています。

[73: 匿名さん]

問題は騒音でしょうか。小田原駅の近さが魅力ですが、近すぎると騒音の問題があって悩ましいですよね。

部屋の向きによってはそれほど気にならないのかなと期待しますが、南側に線路があるので採光とトレードオフにはなりますね。

[74: ご近所さん]

ジャンボーナックビルの4階に、レーベン小田原のモデルルームができるようです。
楽しみです。

[75: ご近所さん]

レーベン小田原(小田原駅西口)から車で5分のところに、イオンタウン小田原が2023年に開業が決定。バスでも行けて便利になるね。

https://shutten-watch.com/kantou/17418?amp=1

[76: ご近所さん]

>>75 ご近所さん
小田原市民病院が建て替えられるようです。
https://www.city.odawara.kanagawa.jp/hospital/

[77: 評判気になるさん]

前々から噂になっていた西口ロータリー東京側の再開発の話もカナロコに出ましたね。商業ビルを検討しているとのことで、来年度にはより具体的な話が出てきそうです。

[78: 匿名さん]

>>優先分譲住宅
このマンションだけの制度ですよね？
「優先分譲住宅」で検索したのですが、よくわかりませんでした。

イオンタウンは、正直、楽しみです。イオンによっては夜遅くまでやっていることがありますよね。
アイス買いにいったりするのも楽しそう。
イオンタウンってどのくらいの規模なんでしょうね。イオンよりかは狭いけれどマックスバリュよりかは大きいイメージです。正しいですか？

[79: マンション比較中さん]

億超えの間取り見たんですが、正直あの広さでトイレ一つはかなり微妙…
もちろん、改築リフォーム等々で対応出来なくないですが、もしかしたらもう施工時に依頼してるんだろうか＞買った人

[80: 名無しさん]

>>79 マンション比較中さん
戸建てだと1階と2階でトイレ2つは一般的だけど、マンションでトイレ2つは多くないですよね。
120平米以上でないとトイレが2つはあまりみかけないですよね。