レーベン小田原 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン小田原 THE TOWERについて語りましょう。



物件名 レーベン小田原 THE TOWER
所在地 神奈川県小田原市城山一丁目566-1
交通 JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅西口より徒歩1分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,676.45m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（耐火構造）・地下1階、地上17階建
総戸数 190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室1戸
駐車場 64台（敷地内：住宅用タワーパーキング58台、車椅子使用者優先駐車場1台、敷地外：5台）月額使用料：8,000円～30,000円　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
駐輪場 190台（2段ラック式188台〈上部ラック式87台、下部スライドラック式81台、固定ラック式20台〉、平置式2台）月額使用料：100円～400円
バイク置き場 76台　※一般貸優先。詳しくは係員にお尋ねください。　月額使用料：2,000円
建物竣工予定 2024年5月下旬
入居予定 2024年6月下旬
設計・監理 株式会社三輪設計　東京本社
施工会社 西武建設株式会社
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号 第ERI-21006201号（2021年4月12日）
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主 万葉倶楽部株式会社
事業主 小田原駅前分譲共同ビルマンション建替組合
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 35.90m2～82.56m2
バルコニー面積 7.00m2～20.65m2
管理費（月額） 6,500円～15,000円
修繕積立金（月額） 2,400円～5,700円
修繕積立基金（引渡時一括） 190,200円～437,600円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 6,500円～15,000円
販売開始予定 2022年4月下旬

1993年以降に「小田原」駅を最寄り駅とする分譲マンションとして、駅徒歩1分は初めて、総戸数190戸は最大規模、17階建ては最高層となります。

[スムラボ 関連記事]
レーベン小田原THE TOWER｜進む駅前再開発 小田原移住を考えるきっかけとなるマンション_現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/33090/
【予定価格】レーベン小田原ザ・タワー｜小田原駅タワマンの価格は？モデルルーム訪問【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43518/

[41: マンション検討中さん]

テレワーク希望なのですが、4Fのブックラウンジはコワーキングとして使えるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>26 口コミ知りたいさん
移住にいいかもです。
https://kanagawa.itot.jp/odawara-life/?_fsi=AH9dT7BZ&_fsi=AH9dT7BZ

[43: 匿名さん]

マンションて販売前に既にコネとかで販売してるらしいから、いい間取りは既に裏で完売してるのでは？あの規模で3LDK以上の間取りが無いなんてありえないもの。
駅近だし、資材も高騰してるし、在宅ワークで小田原への移住者も結構いるみたいだから、マンション価格は小田原の中でトップの高騰物件になるのでは？ 一般販売と同時に
あっという間に全部売れちゃうと見た。

[44: マンション比較中さん]

>>42 マンション検討中さん
記事参考になります！
小田原って古き良き伝統と新しいお店とが融合している感じがとても好きです。

[45: マンション検討中]

>>44 マンション比較中さん
ありがとうございます。小田原は本町3、4丁目が、都心からの移住、起業で賑わっています。移住を考えられている方は、皆さん三福不動産をチェックしていますので、ご参考まで。
https://93estate.com/

[46: 通りがかりさん]

ミナカ小田原、レーベン小田原、万葉倶楽部が頑張ってるね。

[47: 匿名さん]

コロナによって地方都市の人気が上がってきているだけだって、小田原や箱根あたりもかなり人気が上がっているようですね。
小田原なら都心方面に行くのにそれほど不便はないし、新宿まで一本で行けるというのは魅力的です

セカンドハウスとして購入される方もいらっしゃいそうですね。
小田原といえば、小田原城ですし、観光地としては有名です。ちょっと足を延ばせば箱根に行けるので自然豊かなのは良い場所です

[48: マンション検討中]

>>40 ご近所なので.....
前の幹ビルから察するに 、1階は　セレクトショップ、2階は　飲食店、3階はクリニック、、、だと。思います。

[49: マンション検討中さん]

190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸)　

[50: マンション検討中さん]

>>44 マンション比較中さん
ここも、おすすめですよ。
https://odawalab.com/

[51: 匿名さん]

優先分譲住戸って、地元の方が優先的に先行して購入できるという解釈で良いでしょうか？
ググってみたらチラシを受け取った地元の人が買えるというようなことも書いてありましたが、
特にお買い得になったりというわけではないようです。
半数以上が地元の方になるわけですが、何か理由とかあるのでしょうか？
暖かい気候とか、箱根や伊豆方面へ行きやすい場所でもあるから、
地元以外の人でも欲しい人はいると思うのだけど。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

今回のこちらのマンションの優先分譲は終わってますよ。
コネです。

私も優先で買いたかったなと思っていたところです。

[53: 匿名さん]

>>52
残良い部屋は販売済みで、残りり80部屋を一般販売するということですね。
小田原一の高額（高級）マンションになるとの噂を聞きました。
駅から1分なので、中古になっても値崩れしにくい資産運用で購入する人たちも結構いるのではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

優先分譲住戸は地元の方でなくてもチラシを見た人が申し込めるみたいですが
特に値引きになるものではないんですね…
条件のいい部屋を一足早く確保できるというメリットがあるのでしょうか？

[55: マンション比較中さん]

Mタイプの間取りって特殊だから家具配置なやみますよね。
僕みたいに配置センス無いと大変なことになりそうですｗｗ

[56: 評判気になるさん]

新幹線ビル時代に飛び降りがあったようですが、建て替え後のレーベン小田原の価値にはどう影響するのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん
それ何時の話ですか？
ずーっと小田原在住ですが、そんなこと聞いたことありません。ネットで検索しましたが出てきません。それくらい知られてないです。
それにそんなことを気にするのであれば、購入しない方がいいですよ。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
事故物件サイトに記載されていたので事実なのか気になっていました。
地元の方がご存じないなら誤情報なのかも知れませんね。
ありがとうございました。

[59: 匿名さん]

優先分譲住宅は終わってしまったんですね。良い部屋は売れてしまったという解釈でいいのかな
総戸数190戸（内、非分譲住戸38戸、優先分譲住戸72戸）で計算すると一般販売は80戸くらいになるのかしら。

非分譲住戸や優先住戸が多いので、立地の良さがうかがえますが、非分譲住戸が割合的に多いというところは
管理組合の面では気になる部分です。

ただ、駅前に住めるというところでは価値が高いですね。

[60: マンション掲示板さん]

小田原は人間が良くないです。