エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>79 様
5％以上ないと、有事の際に全額返金を受けられないとのことで、消費者保護のための設定だそうです。私も倍以上の手付金になってしまいましたが、一般的にもっと低額なのでしょうか？
諸費用と相殺されるので、そんなものかと思ってしまいました…

>>80様
火災保険が諸費用に含まれていましたが、何か付加して保険をかけた方がよいのでしょうか。
無知で申し訳ありません。
ご教示頂けますと幸いです。

[82: 匿名さん]

三井物件では新築マンションの手付金は10％と言われましたよ。手付金が高い方がお互いに契約解除出来ないという意味では契約者間の保護ではあるのだと思います。
この物件は、引き渡しが１年以上先で、長期間大金を預けることになるので、５％程度か諸費用分まで引き下げているのだと思います。
私は５％より少なく、諸費用と相殺される分くらいにしてもらえたので良心的だなと思いました。

火災保険はたぶん地震保険とセット？特約？じゃないかと思います。今のマンションはデベに紹介されたのを何も調べずに入って５年ごとに更新してます。

私も無知で教えられるということはないのですが、皆さんといろいろ情報交換が出来ますと嬉しいです。今後ともよろしくお願いいたします。

[83: 評判気になるさん]

皆様、色々と丁寧にご教示下さり有難うございます。
当該物件の購入者様、検討中の方は顔が分からずとも親切な方が多そうで、その意味でも大変安心致しました！
無知で恥ずかしいですが、確かに売主保護の観点からみると手付金は必要なものですよね。
別件ですが、重要事項説明にて「駐車場に空きがある場合は、第三者に貸し出すことがある。」とあったのですが、優先権など詳細を確認したところ、住人が途中から駐車場契約する際に、住人以外の第三者が借用中の場合は、3ヶ月を目処に解約するような契約になるそうなので、現時点で車がない場合も比較的安心かと思います。
2月以後は、オプション相談会もあるとの事で、今からワクワクしております。
皆様、引き続き宜しくお願い致しますm(__)m

[84: 評判気になるさん]

こんな事聞くのは大変失礼ですが、、、住宅ローン初めてなもので、
皆様はローン予定の金融機関、どちらにされましたかm(__)m？

私は、金利の低い住信SBIかau自分銀行がいいかなと考えていたのですが、
結局、千葉銀行でがん団信付き0.55%になりそうです。

差し支えなければ、参考に教えて下されば幸いです。

[85: マンション検討中さん]

>>84 評判気になるさん

こんばんは。この掲示板は親切な方が多いですよね。私も読んでいてこのマンション申込して良かったなと思いました。住宅ローン私も初めてなのですが、デベさんが勧めてくださったものもあったのですが他にもいくつか自分で進めても良いとの事で
https://finance.recruit.co.jp/article/rate-ranking/
このサイトみて、みずほ銀行の申込してみたら金利安くなりましたが、ガン等の団信付けると同じくらいでしたね。良い銀行さんあったらわたしにも是非教えて頂けましたら幸いです。

[86: マンション検討中さん]

私は　住宅金融支援機構の返済プランシミュレーション　を使ってます。
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do
住宅ローンシミュレーションで検索するとたくさん出てきますが、たいていは数か所の金融機関（たぶん提携している）の比較で、その金融機関に誘導されるようなところが多いです。自分の返済プランが決まってから、具体的な金融機関の比較サイトを見ることをお勧めします。

返済プランはざっくりと、何十年も繰り上げ返済もローンの借り換えもしない方針なら、金利が低いけれど事務手数料が２．２％のローン（auとかSBIとか…）、そうでないなら事務手数料定額のローン（新生とか楽天とか、保証金タイプの都市銀とか…）、が総返済額が少なくなります。この感覚をつかむのに、上記の返済プランシミュレーションが使えると思います。
住宅ローンの諸費用、とくに最近多い保証料0円タイプは、事務手数料として返金されないお金が２．２％もかかります。保証料の方が繰り上げ返済すればわずかでも戻って来るので本当は保証料0円より事務手数料0円か、定額型が良いのですが、その場合だいたい0.2％金利が高くなります。この金利差は、当初払う事務手数料分（4000万なら88万）をローンを組む額を減額する（3950万）にすると、埋まったりします。定額のメリットは、高額（7000万とか）のローンを組む場合恩恵が大きいです。いろいろシミュレーションしてみて下さい。長文で申し訳ありません。

最後に私の場合ですが、がん団信は金利上乗せでも付けるつもりで、来年住宅ローン減税がどうなるかはわからないですが、とりあえず13年程度は繰り上げ返済も借り換えもしない予定です。その上で、来年のローン実行時にauじぶんさんが今と同様のキャンペーンをやっていればauさんにするかなぁという感じです。

[87: 匿名さん]

当物件建設地東側に三菱が16階建てマンションの計画が出てました
眺望面では多少の影響がでるはずです

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

そうなんですか！よろしければもう少し詳しい情報をお願いできますか？

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

えー！びっくり！もしかして、東側の駐車場のとこですか？！

[90: マンション検討中さん]

これですかね？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077109

[91: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。凄い人気みたいで、残念ながら私の希望していた2LDKと1LDKはすでに完売してました。可能性低いみたいですが、キャンセル待ちです。

[92: 匿名]

>>90 マンション検討中さん
現地確認してきましたが、合っていそうです

ほぼ真東なので、眺望はあまり影響無さそうに見えましたが、どうでしょうかねぇ

[93: 周辺住民さん]

入居時期は違くても三菱が良かったって契約者はいたかもね。

[94: 匿名さん]

低層階を契約したので、日当たりの影響が気になります…。入居してしばらくは工事の騒音もありそうですね。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
三菱系は少し離れた場所に建築されるようです。
ハートがエクセレントシティ船橋本町，赤枠エリアにある割烹跡地に三菱系が建築予定かと。

[96: 検討板ユーザー]

手付金100万か５％なら手付放棄して三菱に行くのもアリかと
やはりせっかくの買物なら三菱のパークハウスを買いたい人もいるでしょう

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

分かりやすくありがとうございます！隣接はしていないのですね。安心しました！

[98: 匿名さん]

>>92 匿名さん
三菱系は入居が2年近く後なのですね
プラス2年待てるなら選択肢に入りますが中々難しい…

[99: マンション比較中さん]

あんな狭い場所に16階の建物と思いましたが、上の写真を見て納得しました。
駅前通りは将来的には14号まで延長予定ですので、三菱の物件が丁度駅前通り沿いになる形で予定されているのですね。

[100: 評判気になるさん]

駅前通りというのは、駅から本町通りまで伸びている通りですか？　14号まで延長になるなら導線が良くなりそうですね。
写真の三菱の物件前を通るとすると、今ある住宅は立ち退かなきゃいけないからだいぶ先の話なのでしょうか？それとも三菱物件が出来る頃2025年なんでしょうか。

[101: eマンションさん]

たしかにエクセレントシティよりはザパークハウスがいいっていう人は多いでしょうね。
ただ、そこまで待てるかという問題と、ここよりは高くなるでしょうしね。

[102: 匿名さん]

>>93 周辺住民さん
三菱の方が格上ですもんね。ただ、価格もここよりかなり上になると思うので、ここの検討者は買えないと思います。

[103: 匿名さん]

今話題になっている、令和7年1月に完成予定のパークハウス船橋本町2丁目

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

現地見て来ましたが、ネットかかってるのはこの範囲で近くのお店の方に買い物がてらお話聞きましたが、ネットかかってるところがマンション建設計画の予定場所なので、こんな狭い場所に無理やりパークハウス作るの？って感じでした。Googleマップで色を塗りました。素人なんで雑ですみません。赤がパークハウス船橋本町で、黒がエクセレントシティ船橋本町です。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
パークハウスは土地が狭いので17階建てで合計70数世帯。駐車場も20数個の設置。隣接している住居の方が土地を売らなかったみたいなのでマンションの真横にびっしり一戸建て残るみたいですね。車で中に入るのも狭い道通るので大変そう。パークハウスはブランドマンションですがこの狭いところにギュ?と建てるのはパークハウスっぽく無いかも知れないですね。
南側にタワーのプレシアタワーとNTT船橋あるので、南のビューが微妙そう。
ブランド認知ならパークハウスですが、広い道に隣接しているので立地はエクセレントシティの方が良いように思います。パークハウスのあの狭い道は車も人も通るので不便でしょうね。
ちなみにGoogleマップではどちらも駅から6分でした。
お金あってもこの物件に関しては手付金放棄してまでパークハウスに行く人はあまりいないのでは？
どんぐりの背比べ状態。一応、裏の駐車場から撮った写真も貼りますね。パークハウス予定地の隣接には古い年季の入った一戸建て隣接なんですね。戦争時代の名残のような、、。これはGoogleマップの写真ですが実際はもっと古めかしい感じするのでお近くに行かれる方がいらっしゃったらご覧になってみてください。

[106: 匿名さん]

103~105さん、皆さん、情報ありがとうございます。
敷地面積は三菱さんが1308で、エクセレントシティが1218なので、あちらが少し広いみたいですね。道路に接していない分建築面積は三菱が571（エクセレントが723）と小さく縦長に建てるのでしょうか。
容積率は同じなので、1308を74戸で割るのと、1218を80戸で割るのでは、1戸当たりの面積が10ｍ2くらい違うので、三菱さんの方は相当高額な物件になりそうですね。その割に周囲の道路が狭すぎるので、やはり99さんのおっしゃるように道路が拡張されるのを見越してるのでしょうか。古い住宅が残っているのは3年以内に立ち退き予定なのかもしれませんね。
私は３年待てない（本当はあと1年も待ちたくない…）し、エクセレントシティの仕様に満足しているので、三菱を待つという選択肢はないですが、どんなマンションになるかと、道路が延長されるのかが楽しみですね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
駅前通りから本町通りの道路拡張に計画段階から開通まで約35年かかったそうなので3年で道路が14号まで通るとは考えにくいかも知れません。ところで拡張の話は船橋市のHP等に掲載されているんでしょうか？見当たらなくて。
私も船橋が発達するながら楽しみです。道路渋滞が少しでも解消されますように。

[108: マンション検討中さん]

なるほど、三菱のマンションできるって知ってたから、正式販売前から早い者勝ちのように部屋を埋めていったんですね。
普通のデベだとそんな不誠実な売り方はしないのでおかしいと思いました。

[109: マンション検討中さん]

私も地元民ですが、14号まで延伸予定の都市計画道路って、もう一本西側の道だったと思います。添付画像の青矢印の道だとすると、新船橋～東海神～国道14号　かなと。（間違ってたらごめんなさい）

ご参考：
tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/FUNABASHI/funabashi00.html

私は話題に出ている土地、いつか大きいマンション建つんだろうなとは思ってましたが、それでもエクセレントシティを購入しました。間取りも値段も分からない物件より、確実に手に入るエクセレントシティかなと。竣工が待ち遠しいですね。

[110: マンション検討中さん]

新日本建設あまり知らなかったものの、一貫した建設とかお値打ちな提案がいいなって思いましたが、大手デベとはやっぱ違うなって思いますね。

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
でも上のほうのレスにある通り手付が100万や５パーが本当なら、そこは良心的と言えるのではないでしょうか
普通は１割取って容易に動けないようにしますよ

[112: マンション検討中]

>>109 マンション検討中さん
私も地元民です。109様の仰る通りだと思います。駅の通りは完成していて道路拡張なんて全く聞かないですよね。私もマンション欲しかったので来年の入居が楽しみです。

[113: マンション検討中さん]

大手で人気物件なら10%ですが、中小デベなら保全措置きかない程度までの減額はよくあります。
それを良心的とは言わない。
三菱の販売がはじまる前にここのローン実行が開始されるので、三菱の価格すら発表されてない今のタイミングで手付放棄とか相当強い気持ちじゃないとできないし、そんな人はほとんど出ないと読んでる。
だから、少額でも手付払った時点でどちらにせよ容易に動けないので新日本の勝利なんですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
エクセレントシティ系列はだいたいどこで売っていても先着順ですよ。社風？なんですかね？「エクセレントシティ　先着順」検索

[115: マンション検討中さん]

＞だから、少額でも手付払った時点でどちらにせよ容易に動けないので新日本の勝利なんですよ

新日本の勝利という言葉、なーんか気持ち悪いですね。
この方はどういう立場（購入者・購入検討者・キャンセル待ち・通りすがりの第三者）で、何と戦っているんでしょうか？

私は購入者ですが、便利な立地に良い物件供給してくれたし、抽選にヤキモキする事なく希望の間取りが確保出来たので感謝してますよ。多少坪単価が高いとは思いましたが、それでもWin-Winです。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
わかります！激しく同意します！

[117: マンコミュファンさん]

営業さんですかね？
もし本当に購入者の方だったらすみません。
「多少坪単価は高いと思いましたが」と記載されてるので高値掴みしてるとご認識されてるのに、感謝とかWin-Winとか、若干違和感を覚えました。

[118: マンコミュファンさん]

本物件の近くにブランドマンションが建つため、将来的にリセールなどを考えると競合する可能性があるのは事実ですね。
新日本建設はそれを十分理解した上で、販売戦略を立てたのだろうと思います。
ただ将来売らない場合は全く関係ないですし、設備仕様の良いマンションをブランドマンションより安く買えてるので、良い買い物をされてるのは間違いないと思います。
2年早く入居できるのも大きいですしね。

[119: マンション検討中]

時期がズレるので三菱とは購入段階では比較対象ではないと思います。
ただ、リセールには大きな影響が出る気がします。

[120: マンション検討中さん]

ふふふ・・・
「新日本に騙された感」を煽って、手付放棄させようとしても無駄ですよ。
掲示板でせこい事しても、あなたにキャンセル待ちは回って来ませんよ？笑

[121: 検討板ユーザーさん]

うまい！絶妙なコメント！笑笑
(^^)

[122: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

>>122
うちにも届きました。
「まずは5階までの住戸の方に業者からご案内します」とあったので少し難しそうな気がしますが、一般論として、一時的な海外赴任や長期出張予定、臨月付近で遠くの実家で里帰り出産予定とか、やむを得ない事情があれば交渉に応じてくれるのではないかと思います。単なるワガママで使って良いカードではないと思いますが、正当な理由があるのでしたら、担当さんに素直に相談されれば良いと思います。

何千万もの高い買い物をしたお客さんなんですから、物件に関する話は堂々としていれば良いですよ。あなたが購入した事で、少なからず営業担当の評価にプラスになっているはずですから、その分、物件購入に関する事はどんどん担当さんを活用すれば良いと思います。上も下もなく対等です！笑

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
ありがとうございます。お言葉に救われました。
(T . T)
話してみようと思います。
丁寧にありがとうございました。

[125: 匿名さん]

私の担当は不愛想かどうかはわからないですが、あまり余計な事はおっしゃらない方ですね。でもせっかちなのと営業トークが大嫌いな私はそれが合っています。むしろ担当者に怖がられているのは私の方かもと思うことがあります。笑
担当者さんが威圧的に感じられて相談しづらいというのはなかなか辛いですね…でも123さんがおっしゃるように、大きな買い物をして自分の営業成績に貢献してくれたお客様なのですから、聞きたいことや不明点はどんどんぶつけるべきだと思います。
質問することは、要望やわがままとは違います。自分の希望を知ってもらうだけなら要望していることにもなりません。

私は有償になっても引き戸をドアにしたいので設計変更を前からお願いしてますが、下の階から建てていくので、設計変更は下の階から確定させていくと聞きました。上の階はプラン変更までの時間的余裕があるので、後回しになるようです。有償・無償セレクトの申し込み”期限”が先になるのは良いですが、どんなオプションがあるのか検討はしたいので案内は早めにほしいですよね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。担当様に希望を知ってもらうようにお伝えしようと思います。
引き戸をドアにすると防音等にもなりますし、プライバシーも保てて更に素敵になりますね！
そして案内早めに欲しいです。笑。
私は船橋に生まれて船橋で育って、今の妻とも船橋の幼馴染で、、本当に船橋が好きです。
実家も近くなのでここでマンションを購入する事ができて本当に嬉しいです。子供が産まれたら妻の実家の両親にも私の両親にも会いに行きやすいので今から楽しみです。
本当に温かな御言葉の数々をありがとうございました。
35年ローン頑張って返済します。爆。笑。

[127: 評判気になるさん]

三菱パークハウスの話題が出て以来、掲示板が更に盛り上がっていますね！

私自身は、奏の杜の高価な中古を狙っていた事が今となっては良い思い出で、現在エクセレント船橋本町契約済みですが、後悔は微塵もなく、楽しみで仕方ありません！

三菱の話が出た際も、特に何とも思わず、住宅挟んで一本中が予定地のため、むしろ「知っててもエクセレントにしたな。」位でした。
仮に三菱が気に入ってもローン通らないと思うので、強がりかもしれませんが。笑

改めて、立地・設備（エレベーター除く）・駐車場設置率、大満足です。

設計変更オプションですが、タカラレーベンビルトイン食器棚と部分的なエコカラットのみ検討しています。
扉はドア派の方が大多数のようですが、私のパートナーは可能な箇所は全て引き戸を希望しております。笑
いずれにしても楽しみです。

皆様引き続きどうぞ宜しくお願い致します。

[128: マンション検討中さん]

入居予定者の皆様が、常識と良識のあるステキなお人柄の方が多く、安心しました！
もしエントランス等ですれ違ったら、ぜひ「おはようございます」など日々のご挨拶をさせて頂きたいです。（逆に、私がご迷惑をお掛けする立場にならぬよう気を付けなければ！笑）

私としても引き戸を通常のドアにしたい部屋があり、おいくら位掛かるものか戦々恐々としてますが、図面変更代などでそこそこ行くのではと思っています。事例や価格の目安、出来る事出来ない事などは締め切りに関わらず早めに案内頂けるとうれしいですね。

[129: マンコミュファンさん]

色々詳しく検討されている様ですので、教えてください。

引き戸をドアにする理由はどんなことでしょうか一般的に引き戸もドアの厚みは同じで防音効果は期待できないこと、デッドスペースや指を挟み大ケガをするリスクもあり、引き戸が人気です。ドアを引き戸に仕様変更することは良く聞きますが、逆は聞きません。

また、ここの立地について詳しくないため教えてください。駅南側の賑やかさも魅力ですが、一般的には閑静な北側が人気と聞きます。まだ先なのかもしれませんがJRの社宅跡地や新船橋の日本建鐵跡地が再開発されると言われています。
家族構成など趣向の違いでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>129
あくまでも私の場合ですが、

・家具配置上、ベッドを置く予定の場所に引き戸が来ており、寝相が悪いと引き戸の開閉に巻き込まれる（体に当たる）危険があると感じた場所があるためです。これを予防できる方法が何かあるなら引き戸でも構いません。

・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした）

・新船橋まで行くほど離れると、「一駅のための乗り換え」が非常に鬱陶しいです。私は以前、「大神宮下駅」が最寄の物件に住んでましたが、京成船橋で特急から鈍行に乗り換えるための待ち時間が非常に無駄だと、いつもイライラしていました。船橋なら、総武快速・総武緩行・京成線特急全て停車するので気楽です。

ご参考になれば幸いです。

[131: 評判気になるさん]

>>129 さん、　
有償でも引き戸をドアにしたいと言った125です。
私の場合は、あくまでも個人的な好みの問題で、玄関からリビングに入る時に引き戸だと、学生の頃に住んでいたアパートのようで嫌だからです。(笑)
　あと、私はむしろドアはハンドルを握らないと開かないので指をはさんだことはないのですが、引き戸では適当に持って開け閉めして指を挟んでます。あ、でもドアは閉めるときにお行儀悪くしめると…いろいろ挟みますね。
洗面所とかの入口だったり狭い場所では引き戸にメリットは感じます。担当さんにも最近の引き戸はそんなに安っぽくないですし、希望される方が多いですよと言われました。

>>127さん、
私も奏の中古と新築のパークホームズを検討していました。私は地盤と再開発したエリアの街並み（道が広くて電線が地中化されている）があちらの方が良いと感じます。
交通の便や商業施設などの意味での立地や、物件の仕様など、こちらの物件にして良かったと思う所がたくさんあってもちろん後悔はしていません。
希望の間取りが残っている時に申し込めたし、設計変更や無償セレクトなど新築物件だからこその恩恵を初めて経験出来るので、とてもワクワクしています。

[132: マンコミュファンさん]

引きとの件、参考になりました。
分譲マンションのドアのランクは
上から、分譲引きと、分譲開き戸、アパート開き戸、アパート引きとという感じですよね。昔の引きとやアパート引き戸は確かに貧相な仕様でしたよね。

立地の件、確かに南側の方が賑やかですよね。ハザードマップを見て浸水や液状化は気になりますが、治安や安全と賑やかさ便利さとどちらを優先するかですよね。6分で賑やかなのは魅力ですよね。

[133: 匿名さん]

>>129さん
船橋北側に長く住んでいる者です。
船橋の北側は、南側とは違って閑静で、とても安心安全な土地で人気があります。
浸水、液状化 気になりますよね…
北側は、治安が良いので静かに生活したい方にはとても魅力あると思います。

[134: 匿名さん]

私も購入者の一人です。
皆さん記載の通りエレベーター1基という点のみ少し心配ですが、他は概ね満足しています！
今は北口に住んでいるのですが静かで住みやすいです。ただ、少し駅から離れると暗いところもあって女性は遅い時間だと怖い部分もあるかもしれないです。
今回、南口で道もきれいで立地も満足なのですが、小さい子供を遊ばせる公園などが少ないような気がするので、近くにちょっとした公園作ってくれないかなぁ…と思ってました(^o^;)

[135: マンション検討中さん]

物件から北西方向、道渡ってすぐの所に小さい公園ありますが、もっと大きい公園のイメージでしょうか？言われてみれば、子供の頃から、この近辺で広い公園みたいなので遊んだ記憶無いですね・・・笑

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
遊具はないけどベンチがあるちょっとさした広場がありますよね！近くで遊ばせるとしたらあの辺りですかね。車があればアンデルセン公園でもどこでも行けますが、車持ちでは無いので徒歩で行けるところをチェックしていこうと思います！

[137: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん

私も元気よく気持ちの良い挨拶を交わせる事を夢見ています！笑

扉の件。私の担当の方も、少し曖昧でしたが、、、ドア変更は費用発生しないと仰っていたような気がします。
その時はドア→引き戸変更で聞いたのですが、引き戸→ドアも同様に費用負担無しだといいですね^ ^

[138: 評判気になるさん]

>>131 評判気になるさん

奏の杜、品があって温かみがあって歩道が広くて、やっぱり良いですよね！笑
私は、希望の間取りといっても、そもそも選択肢は限られていたのですが、これまで車も中古車ばかりでしたので、同じく人生初新物ならではの恩恵にワクワクしております！

[139: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

「普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感」

まさしく仰るとおり！

立地は「本町通りより駅側か否か」が話題によく上がりますが、私は「駅から本町通りくらいまで」もそうですが、「駅前通りを基準に大神宮側か否か」が個人的には重要なポイントでした^ ^

[140: 通りがかりさん]

近くの賃貸マンションに住んでる者です。
駅からのアプローチは南口にしては静かだと思います。ゲーセンがあるくらい。
ただ、夜中2時頃に裏の居酒屋をでた中国人？ベトナム人？が大声で騒いでいて声が聞こえてきます。（週1程度）
複層ガラスなら声は聞こえてこないとは思いますが。
駅近という立地はとてもよいとおもいます。
走り回れる公園はたしかにないですね。

[141: 匿名さん]

やさしい世界…すでに入居予定者でこんなに助け合えるコミュニティができているなんて。(*´ω`*) 皆様、貴重な情報ありがとうございます！
来年の入居がますます楽しみです。

近場のパークハウス予定地、コンセプトブックレットをよぉぉく見ると、たしかにエクセレント予定地の近くに緑網で囲われた区画が写り込んでいますね。笑　日照にあまり影響ないといいなぁ、と思っています。

[142: マンション検討中さん]

新築マンション買うの初めてなのですが、設計変更って高いんでしょうか??
こういう変更でおいくらくらいだったとか教えて頂けるとうれしいです（＞＜）
今の所、コンセント4か所くらい増やしたいと思ってます！
上の方なので相談できるのはだいぶ先っぽいです・・・

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

コンセント増やしたいですよね！
別の新築マンションを購入してコンセント増設しましたが、２口のコンセント１カ所で２万円でした。
このマンションがいくらになるかわからないでふが、参考になれば

[144: マンション検討中さん]

>>143
ありがとうございます！たいへん参考になります！
あまりお高くない事を祈ってます・・・

[145: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん

私は下層階のため、今月末に設計変更相談会行って参ります！
把握できたことは共有させて頂きます^ ^

[146: マンション検討中さん]

残り戸数はどのくらいなのでしょうか？

[147: 匿名さん]

先週聞いた時点で、あとは３LDK低層階が数戸残っているとのことでしたよ。
「数戸」がいくつなのかは具体的には聞いてませんが…
第2期が2月下旬となってましたが、そろそろ残り何戸という数字が出るかもしれませんね。

今週末から設計変更・オプション相談会始まりますね。とても楽しみです。

[148: マンション検討中さん]

こちらのマンションですが、先週お話をお伺い致しましたら、残りの個数は全て合わせて総数で10戸位で完売。これが終われば終了になるそうです。あまりに人気で、11月末からの販売なのに売れ行きのペースの速さに驚きました。

[149: マンション検討中さん]

駐車場は抽選と聞いていましたが、突然駐車場付けます！と言われました。
この場合、駐車場付きの書面もらえるのでしょうか？
口約束だけでは信用できなくて…
書面等もらわれた方いらっしゃいますか？

[150: 評判気になるさん]

設計変更相談会に行ってまいりました！

コンセント増設　18.000円
開戸/引戸変更　　50.000円?150.000円
（システム収納の向きや大きさを特注にする場合は高くなる）
ビルトイン食器棚320.000?450.000円

他にも色々ありますが、取り急ぎ話題に上がっていたものを共有させて頂きました^ ^

[151: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん

ありがとうございます！食器棚気になってましたが、結構高いんですね。設計変更は何か検討されますか？
私も低層階なのでもうすぐ説明会に参加しますが、希望する場合はいつまでに検討するように言われましたか？

[152: 通りがかりさん]

建設中に変更ができるものは第一期など早期契約者の特権ですので、必要なものは惜しまずやったほうが良いと思います。
エコカラットやクロスなどのインテリアオプションは入居後でもいくらでもできるので。

[153: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん

高いです涙

食器棚下台（ダストボックスワゴン付き）
236.000から267.000
食器棚下台（ダストボックスオープンスペース）
207.000から238.000
＋
食器棚吊戸（木製メラミン扉）
82.000から11.3000
食器棚吊戸（ガラス扉）
175.000から206.000

IHヒーター
13.000から142.000

キッチン天板（フィオレストーン）I字
188.000
キッチン天板（フィオレストーン）L字
400.000
キッチン天板（御影石）I字
438.000
キッチン天板（御影石）L字
688.000

設計変更締切
2.3階　4月3
4.5階　5月1
6.7階　5月29
8.9階　6月26
10.11階　7月24

だそうです^ ^

[154: マンション検討中さん]

150様　　153様
設計変更オプションの有益な情報ありがとうございます！お教えくださり感謝です！家内とお財布と相談して決めて行きたいと思います！
本当にありがとうございます！

[155: 匿名さん]

>>153 評判気になるさん

細かく教えて下さりありがとうございます！新築マンション初めて購入しますが、この値段だと悩みますね(^_^;)
あとはピクチャーレールも値段みて検討してみたいと思ってます！

[156: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん

高いです涙
私は食器棚上下と室内物干し吊くらいにします涙
ピクチャーレールは確か、、、ワンセット3から4万くらいでした！

[157: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
ピクチャーレールならつけられそうです。笑
室内物干しもあれば便利ですよね。
後悔しないように悩みたいと思います！

[158: 購入検討中]

現在4階の3LDKを検討中です。
ただ、価格が紙で手書きで書かれ、6000万円程度の金額でした。
船橋の相場で徒歩6分では高いという印象があるのですが、皆さんも6000万円以上若しくは同程度の金額でしたか?参考までに教えて下さい。
エレベーターもこの規模程度であれば、一機が一般的ですか？

[159: 通りがかりさん]

>>158 購入検討中さん

マンション価格が上がってるので、過去の相場からは明らかに高くなってますが、徒歩８分のルピアコート本町が5,500万円程度なので適正価格かと思います。
また、今となっては徒歩6分以内の3LDK自体が希少かと思います。

[160: 匿名さん]

158 さん、
suumo に出ていますが、３LDKといっても65mか70mで価格が違いますので何とも言えないですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_funabashi/nc_67724438/rooms/?rn...
ここに出てるACHだとｍ2単価は98から92まで多少差があるのですが、
以前見せてもらった価格表とあまり変わってないと思います。

８０戸でエレベータ１基がどうかですが、
津田沼のパークホームズ（三井）は９７戸で１基だったので、そんなものなのかなと思います。

[161: 匿名さん]

エレベーターの数が住戸数や建物の高さに対して何基が適正かは一概に言えないが、現在住んでいるマンションは14階建　約100戸で2基のエレベーターがあり、肌感覚として多すぎもせず少なすぎもせずといった感じ。ここは11階建　80戸なのでエレベーター1基というのはぎりぎり許容範囲かなと思うが、もし2基にしてしまうと過分かもしれない。

[162: 評判気になるさん]

皆様にご質問です。

内装カラー選択は決まっておりますか？
私は、モデルルームカラーではない2パターンで猛烈に悩んでおります、、、

[163: 物件検討者]

>>162 評判気になるさん

完全に個人の意見ではありますが、私は出来るだけ明るい色にします。
他のモデルルームとか、中古物件の内見をして感じた個人的な印象で、
この物件は天井高が低くて、間取りも居室を広くしてないと感じるので、
少しでも扉が壁と一体感があり、明るい膨張色である方が空間が大きく=広く感じやすいからです。

モデルルームの営業マンに聞いた話では、
一般的にデベが決める場合は、日照が遮られやすい低層回は明るい白系、
高層階で高級感を演出したい場合は、シックな濃い色系にするようです。

[164: 契約者]

>>149 マンション検討中さん
抽選ではないのですか？
私は抽選と言われました。
どういうことなのでしょうか？

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 物件検討者さん

ご丁寧にご教示下さり、有り難うございます！

直感では３パターンのうち、床が白いのは嫌（モデルルームでいう左側）。扉や面材が白いのも嫌（モデルルームでいう右側）。そうなると両方とも薄い茶色（モデルルームでいう中央、ベージュプレシャス？）になるのですが、ワガママなことに中途半端な色もどうだろう？と考えてしまい、夜も眠れませんでした、、、
個人的にはフローリングはダークブラウン、扉も白ではない方が良いと考えておりましたが、「天井が高くない」「リビングが広くない」とい性質を色でカバーするというアドバイスを頂き、決意することができました！一番右にします！
優柔不断で決められませんでしたが、本当に有り難うございました！

[166: 通りがかりさん]

12月から販売されてもう最終期なんですね！
爆速の売れ行き。希望のプランで購入された方おめでとうございます

[167: 匿名さん]

内装カラー迷いますね！わたしは悩んだ末、モデルルームの色にしました。他はあの展示だけだと、イメージが掴みにくく…。
オプションでは食器棚、洗濯機上部の棚、キッチン大理石天板をつけようか検討しています。

[168: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん

何度かモデルルームとカラー展示見てもなかなかきめられませんでした、、、
私は、ネットのカラーセレクト記事と掲示板のアドバイスを参考に扉や面材を白のものにしました。
キッチン天板のグレードアップは金銭的に私は厳しいです涙羨ましいです涙

[169: 匿名さん]

このマンションの西側は都市計画道路になってて
本町通りと14号が結ばれると思われます
現在は東海神駅周辺で工事が続いてます

[170: 匿名さん]

皆様にお伺いしたいのですが、
今度設計変更相談会に臨むにあたり、インテリアオプションカタログなどを見ながらあーでもないこーでもないと妻と相談してる中で、ピクチャーレールやホスクリーンなど細かい所からコーティングやエコカラットなど少し大がかりなものまで大体外注可能で相見積もりなど取ればカタログの提示価格より概ね安く出来そうな気がするのですが、外注を予定されている方はいらっしゃいますか？
その場合おすすめなどありましたら是非ご教授頂きたいです

[171: 匿名さん]

エクセレントシティ船橋本町一室購入した者です。
皆さん、このマンションの光回線については確認済みでしょうか。
UCOM光レジデンスLAN配線方式となっていますが接続の安定性を考えると光回線方式の方がいいのではないかと考えています。今後リモートワーク等でネット安定性の需要は増えるばかりだと思いますので。もちろん当方専門家ではないのでネットで調べた知識などによるものなのですが…。
作られた後から光回線方式にするのは多分かなり難しいと思うので、次回担当の方にお会いする時光回線方式に変更できないかお話してみようと思うのですが多分一室の意見では通らないと思いましたので皆さんのご判断も頂ければと。
素人考えですのでネット環境に強い方いらっしゃればLAN接続方式の方がメリットあるなど教えて頂ければと思います。
当方が検索して得た情報念のため載せておきます。ご参考にして頂ければと思います。
https://ocn-h.com/column/光回線で選ぶべき配線方式はどれ？vdsl、光配線？/?amp=1#toc3

[172: 評判気になるさん]

>>170 匿名さん

初めまして！
参考にならないかもしれませんが、、、
私は、設計変更オプションでは、
・室内物干　39.000円
・食器棚下台240.000円
・一箇所を開戸→引き戸25.000～150.000円（見積り待ち）
また、エコカラットは調べてみたらオプション業者の金額が倍近くなる可能性もあると知り、流石に外注を探しました。
口コミを参考に千葉県にある「サンマリン」というタイル屋さんを検討中央です^ ^

[173: マンション検討中さん]

>>170
はじめまして。オプションは高いものもあると感じて外注２～３社に見積もり取りました。（特にコーティングが高そうに感じた）
ディベロッパーオプションとの価格バランス見つつ、最終的な発注先を検討中です。

◆外注例
・3LDK全室フロアコーティング＋トイレ、キッチン、浴室コーティング：税込み25～26万
・玄関ミラー（W451～600・H～2100以内で自由にオーダー可、設置費用込み）：税込み4.8万
・セパレート食器棚上下フルオーダー（W1350まで、サイレントクロージング付き、工事費込み）：税込み最大31万（※棚数減らすとかゴミ箱用スペース空ける等で3～5万安くなる可能性あり）
・ブラインドフック（4フック）：税込み2.6万
・エアコン（6畳用）本体税込み52800＋工事費34100（配管カバー有）／工事費19800円（配管カバー無し）

ご参考まで。

[174: マンション検討中さん]

>>171
はじめまして。光ファイバーの要望を出してもおそらく99.99%通らないと思いますが、簡単に当方の知識の範囲で比較させて頂きます。

・コストの話：光ファイバーにした場合、「光ファイバー対応のスイッチに機材変更」「メタル線から光ファイバーに部材変更」「光・メタルの変換器を各住戸に追加設置する必要がある」、等の理由によりディベロッパー側のコスト計画がかなり狂います。恐らく全体の原価が数百万～1千万程度上がります。この点から「99.99%無い」かなと。

・接続の安定性：メタルLANケーブルに比べて、光ファイバーは信号の減衰がほぼ無い／ノイズの影響を受けにくい
　→但し、1Gbpsの世界であれば微々たる差であり、普通に使う分にはほぼ体感できないレベルの話と思います。光だと999Mbps出たのがメタルだと998Mbps・・・みたいな話です。
　→実際には1Gbps（通常料金）＋1Gbps（追加料金払って優先通信申し込んだ場合）の回線を全部の住戸でシェアしますので、光で早くなる分よりも、出口のインターネット回線の速度の遅さの方で引っ掛かります。よって、現実的には／実用上は、光もメタルLAN線も速度は変わらないです。

・将来の増速可能性
　→通常のメタルLANケーブル（Cat5eやCat6辺り（カテゴリファイブイー／カテゴリシックスと読みます）であれば、1Gbpsが限界、運が良ければ2.5Gbpsが通るかなという感じです。
　→メタルLANケーブルでも、高品質なCat6Aケーブルで配線していてくれれば、10Gbpsまで行けます。
　→一方、光ファイバーであれば、10Gbpsでも40Gbpsでもサクッと通せるかと思います。

ですので、将来、インターネット回線が5Gbps10Gbps当たり前というような時代になり、各住戸までのリンク速度が1Gbpsだと物足りないなぁ・・・となった場合に限り、光配線だと増速しやすい　ぐらいの感じです。

なお、メタルLANケーブルでも、Cat6Aで配線してくれていれば将来の増速にも対応しやすいので、要望するとすれば、「LANケーブルはCat6A以上で配線してくださいますよね？そこケチってませんよね？？」ですかね・・・。（まぁ、安いし一般人は気付かない部分なので、たぶんCat5eかCat6だとは思いますけど・・・笑）

ちなみに、当方が今住んでいるマンションは、当初インターネット100Mbps・各住戸まで100Mbpsだったのですが、自分が管理組合の役員となった際に問題提起してインターネット業者に申し入れを行い、インターネット1Gbps・各住戸迄も1Gbps（※ただし各住戸内のLANスイッチを1Gbps対応に各自で交換した場合に限る）対応と無償でアップグレード出来ました。光ファイバーとまでは言いませんが、エクセレントシティがCat6A以上のLANケーブルを使ってくれていれば、将来的にこのような形で増速が容易となるので、ディベロッパーの設計部門＆資材調達部門の「中の人」の良心に期待したいですね。

[175: マンション検討中さん]

>>174
補足ですが、マンション内の回線関連に関しては、ディベロッパーではなく、つなぐネットが負担している部分もあるかもしれません。その辺の細かい事情は把握していませんが、いずれにしても、光にした瞬間に、誰かのコスト負担がどかんと高くなります。

高速なインターネット回線が欲しい場合は、将来的につなぐネット以外の別業者（例えばNUROとかフレッツ光とか）が対応してくれる可能性もあるので（マンション内である程度申し込みが集まれば、管理組合で承認の上回線を追加できる場合がある。この場合は独自に光ファイバーの配線となる可能性が高い）、それに期待するのも手ですね。長文失礼いたしました。

[176: 匿名さん]

当方、低層階の購入者です。
間もなく設計変更オプションが締切なので、迷いに迷っています。

室内物干し
ピクチャーレール
キッチン天板
食器棚…今ある物を使うか、上戸棚だけつけてみるか

外注でできる物もあるそうなので、引き続き良い情報があれば色々と教えて下さいm(_ _)m

[177: 匿名さん]

>>174
丁寧なご回答ありがとうございます。
やはり当方の考えは素人考えだったとわかり、お恥ずかしい限りです。
光回線方式にしてもらうことが無償とは思っておりませんでしたが、そこまで金額に差があるとは存じ上げませんでした。
そうなると、やはりお伺いしてみたところで難しそうですね。
書き込んでいただいたことを全て理解できてはいないかもしれませんが、LAN接続方式でもケーブルの種類によっては将来の増速が可能であること(多分難しいけれど)、現状ではLAN方式でも光回線方式でも速度に違いを感じるほどの差は出ないこと、勉強させていただきました。
まずはこの設備で使用してみて、マンションの皆様から不満が多いようであれば話し合って変えていくようにするというのが一番であるということですね。
教えてくださって本当にありがとうございました。

[178: 匿名さん]

>>172様
返信ありがとうございます！
やはり外注したくなるくらい高そうなものもありますよね、私も先に挙げていたピクチャーレールやらエコカラットなど外注しようと思っているので色々調べて後悔のないように検討したいと思います！

>>173様
返信ありがとうございます！
細かい所も教えて頂きありがとうございます。
やはり何社かで相見積もりを取って、元々のオプション価格と照らし合わせながら納得のいく形で進めていったほうが良さそうですよね。。
私も本腰入れて外注先探しをしていきたいと思います。

[179: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん

詳細をご丁寧に有難うございます！
重ねてお聞きしたいのですが、差し支えなければご教示下さい。

・セパレート食器棚上下フルオーダー（W1350まで、サイレントクロージング付き、工事費込み）：税込み最大31万（※棚数減らすとかゴミ箱用スペース空ける等で3～5万安くなる可能性あり）
→天板や扉面材を純正に合わせられるのでしょうか？

・エアコン（6畳用）本体税込み52800＋工事費34100（配管カバー有）／工事費19800円（配管カバー無し）
→大手家電量販店でしょうか？それとも価格ドットコムなどのネット店舗でしょうか？

宜しくお願い致しますm(__)m

[180: マンション検討中さん]

>>179
いえいえ、お役に立てれば嬉しいです！

・面材合わせ：自分は白一色で行きますが、追加料金で面材合わせも可能なようです。その会社のWebサイトに掲載されているサンプルを見ると、食器棚をキッチンの面材合わせで製作している例が多数載ってました。

参考までに、洗濯機上吊戸棚を追加した場合の見積もりは、
・本体47000＋ハンガーパイプ4500＋面材合わせ8000－値引き3000＝税別56500円　税込み62150円　の概算見積もりでした。面材合わせすると、ディベロッパーのオプションより気持ち安いぐらい・面材合わせしなければ結構安い　という感じでした。（自分は「白ならどこにでも合うから無難に白でええやん」派です笑）

・エアコン：こちらはフロアコーティング＆水回りコーティング（実は食器棚やミラー、ブラインドフック等の見積もりと同じ業者さんですが）の業者さんに、ついでに頼んだ場合の価格です。

更に最安値を狙うなら、入居後に価格.comでエアコン本体を通販で購入→くらしのマーケットで、1台12000円～16000円位で取付工事してくれる職人さんに依頼するのが最も安いと思います。（3月下旬～4月入居なので、最初の２～３カ月はエアコンなしでも行けるはずですし。）

※エアコン、部屋タイプによっては先行配管の部屋もあるので、早めに業者さんに図面見せて事前相談した方が無難かと思います。（先行配管・隠蔽配管嫌がる業者多いので…）今の所、先行配管を理由に割増料金を言ってくる業者さんには当たっていませんので、新築の１台目の取り付けに関してはどこでも大丈夫そうな気がしてます。（後々、エアコン買い替える時には先行配管再利用必須となるので、対応してくれる業者が限られる＆買い替えるエアコンは同じメーカーの同じような機種にする必要がある等、何かしら制約が発生するのかもですね）

後は、工事の時期や手配の手間が分散する手間と価格差のバランスもあると思います。

例えばですが、ディベロッパーオプションは割高な物が多いと感じますが、入居前に工事が全て終わっているという手軽さやメリットはあります。例えば、引っ越しの時期が１か月２カ月延びると今住んでる賃貸の家賃が１０万２０万掛かるから、ディベロッパーに全部頼んで入居前に全部終わらせた方がトータルでお得　という計算も出来ますので、ケースバイケースで最適な物が変わりそうですね。ご参考になれば幸いですー！