エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[493: 購入経験者さん]

>> 487 匿名さん
488さんがご指摘のように、新日本がということではないと思います。

>> 489 eマンションさん
ここが揉めてる物件ということではないと思います。
住民同士や管理会社と揉めようと思って問題提起されてるのではなく、
詐欺まがいの行為を行っている業者であればきちんと正そうということで、
住人であれば不当に搾取され続けることを良しとは考えないのではないでしょうか。

ネット環境くらいというのは人によって重要度は違うと思いますが、
使わないから基本料も負担しないという選択肢があるなら大した問題ではないですが、
一括契約で管理費と一緒に徴収されているのであれば、
住民の利益の為に行動することに私は感謝しかありません。
別のコミュを使ってとありますが、私はここで情報共有して頂くことをありがたいと思っています。

[494: 匿名さん]

もしかして　489　eマンションさん　はつなぐネットの方ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
つなぐネットコミュニケーションズに e-mansion というサービスがあるようですね。
2017年3月丸紅グループであるアルテリア・ネットワークス株式会社のグループ会社となったそうです。まさにConnectixを提唱してる会社ですよね。
住人ではなくつなぐネット側ですと名乗って下さっていたのでしょうか。

[495: 匿名さん]

もはや意味不明

[496: マンション比較中さん]

ネット、普通に使えてます。
そんなに遅い？と思いつつここを見てます。

住民全員がネット環境を改善希望しているわけではないです。
今の環境でまったく不足がないのでこのままでいいです。
まぁ無料で倍になるとかならネットの仕組みを変えるのも賛成するけど、例えば多少早くするために今より料金が少しでも上がってしまうような改善になるのであれば反対かな。

アマプラやネトフリも問題なく見れているし、ユーチューブもストレスないので現状でまったく問題ありません。

[497: マンション掲示板さん]

今のままでいいという方も一定数いらっしゃると思いますが、プロの方が明らかにおかしいと仰っていることに、素人が怖いや余計という指摘をすることで活動を非難するのは公益にならないと思います。

私も素人ですので、専門家の方がボランティアで異議を唱えようとされる勇気とご尽力に敬意と感謝申し上げます。本当にありがとうございます。

[498: マンション検討中さん]

私も特に不満はないです
まぁ仕事では使わないライトユーザーですが

管理費込みでこのレベルならこのままでいいですー

値上げはカンベン
毎月のコスパも魅力に思い購入したので

無料でめっちゃ早くなるような改善なら歓迎ですが

[499: 匿名さん]

>>496さん

>>451です。
たいへん参考になります。有難うございますー！(≧▽≦)

料金が上がるのは自分もあり得ないと思います。
設定ミスにしろ詐欺スキームにしろ、今の仕組みはおかしい・詐欺しようと思えば簡単ですよね？透明性や公平性をどう担保してますか？業者への指導や監査は出来ませんか？　という観点で、公的機関をつついてみようと考えておりますー！

[500: 匿名さん]

特定の人が動画をがんがんダウンロードして帯域を占有するような使い方をして遅くなっているのなら、各戸の帯域を制限すると全体として遅くなるようなことはないはず。そういったことをまず調査してもらってみたら。

[501: 匿名さん]

>>500さん

>>451です。
引き渡し翌々日、4月2日時点のほぼ誰も入ってない・殆ど使っていないはずの状況で、下り15-21Mbps、上り500Mbpsみたいな測定結果でした。
なお、実際にの通信では1~3~8～10Mbps程度しか出ない事も多く、遅すぎるのは間違いないです。

そして、Connectixに登録して数分後に速度が急激に改善し、「本来の1Gbpsベストエフォートっぽい速度（下り150～250Mbps、平日朝などに450Mbpsも確認）」になりました。よって当方の機器の不調なども考えにくいです。

以上の事から、Connectix非契約者の回線は「不当に遅すぎる」と感じましたし、「ここまで遅いとは聞いていなかった」ので、優良誤認の疑いも強いです。

非契約者回線が遅ければ遅いほど、有料のConnectixオプションに誘導できる構造なのも、問題がある商売だと自分は思います～！(≧▽≦)

※特定の住戸が帯域を使いすぎるときに「ある程度抑える」仕組みなら全く問題無いですが、「本質的に速度が出づらすぎる仕組みっぽい」と、ネットワーク職のプロとして感じたので問題に思っています。一般人を搾取する構造であればひどいなぁと思いますし、違うと言うなら、つなぐネット社は堂々と説明すれば良いと思いますが、新日本経由でつなぐネット社に問い合わせを出し、4/11-12に回答を貰えるはずの話に対し、4/17現在、いまだ何の連絡もありません（笑）

[502: 匿名さん]

>501

なるほど。デフォルトは１Gbpsのベストイフォートではなく変な帯域制限かかかってるみたいだね。

[503: マンション検討中さん]

前のマンションでインターネット回線問題があったときは、マンション自体の回線ではなく、エリア全体でのトラフィック量が多くて輻輳してると言われました。(市内に住んでいて、同じ回線を使ってる人はすべからく遅い)

その時はルーティングを変える工事をしてもらったんですが解決せず。。。
コネクティスでも解決せずで、光回線を入れて解決した記憶があります。

コネクティスの会社や施工会社が意図的に何かをしてるか？と言われると今の時点では疑問ですが、連絡ないのは社会人としてどうかとは思いますね。

[504: 匿名さん]

別のマンションですが、Connectix導入済で全く同じ状況です。
速度もほぼ同じくらいなので同じ設定なんでしょうね。有料オプションで本来の速度?になりました笑

有料契約しないと20年前のADSLレベルですね。

速度が気にならないっていう人はそもそも使わないか、wifiへの繋ぎ方がわからなくてスマホの回線のままか、これでまで光回線を使ったことがないとかでしょうか?

オンラインでゲームやったりする人はまじで無理だと思います。

[505: 匿名さん]

スマホの回線よりはマシな速度が出るので動画サイト程度は問題なく見れるのがタチが悪いですね。
詳しくない人の賛同は得られないようにしているので悪質です。

[506: 匿名さん]

conectix契約者に帯域を確保して、非契約者の帯域を制限してるのならベストイフォートとは言えない。完全に詐欺だね。

[507: 匿名さん]

conectixの説明には優先的に帯域を確保する技術ってある。優先されない一般ユーザーの帯域が明らかに足りない状況で、有料契約した人だけ優先するのってかなり問題なやり方。

[508: 匿名さん]

>488

ネットの速度は１Gbpsの回線を何戸でシェアするかにも依存するからね。他でこういったいった話題見かけないから新日本建設が回線設計を間違えたのかも。

[509: デベにお勤めさん]

見かけないというより泣き寝入りなんじゃ？
速度が速いとか遅いって証明するのが難しいし、規約がどうとかで返されると思います。
引渡後はこの掲示板に書き込む人少ないのもあるかと。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 匿名さん
回線設計は回線業者だろうね

[511: 匿名さん]

>510

実際に設計するのはそうだけど、責任は依頼したデベ。

[512: 匿名さん]

＞５０９

住戸のところとマンションの出入口でトラフィックモニターして、出入口で１Gps使い切ってない状況で住戸のところが10Mbpsなんて状況ならベストイフォートとなってないことは確認できなくはない。

[513: >>451]

>>508さん

>>451です。
旧居が、つなぐネット光1Gbpsベストエフォート、Connectix非対応、100-110戸程度入っているマンションなのですが、速度に全く不満はありません。いつも下りで200-750Mbps程度出ます。相当混雑しているであろう時間帯でも50Mbpsを割っているのは見たこと無いです。（もちろん、住人の年齢層などはあるのかもしれませんが）

旧居は現在築20年程度の物件で、築10年目位に当方が管理組合の役員に就任した際、当時100M光で月額2千数百円以上取られていた回線を、つなぐネットさんに申し入れして、1Gbps光に無償アップグレードかつ、月額費用の大幅値引きを交渉しました。確か月額で800～1000円程度は安くなったと思います(≧▽≦)

つなぐネットさんには疫病神みたいな顧客で、申し訳ない限りです・・・笑

ただ、旧居の回線は大満足でしたが、新居は大不満だったので、行動を起こしています。

※個人的には、Connectixの仕組みそのものが「大規模物件でもない限り本質的に需要が無いはずである」と読んでいます。現状、1Gbps光ベストエフォート、100-110戸規模の物件で、プロのネットワークエンジニアが品質大満足と感じるぐらい快適ですので、この状況ならだれもConnectix申し込まないよなぁ…と。

[514: 匿名さん]

＞５０９

入居後のリアルな世界で問題をシェアする仕組みを管理会社が構築してないってのも問題かもね。目安箱みたいな。

[515: 匿名さん]

この種の話は意外に多いが表面化していないだけのように思います。
私の知り合いが昨年都内の三井物件を購入して入居済みですがやはりネットスピードが遅くコネクティクス契約したそうです。
ただ同じマンションでも別の住居は夫婦二人ともにリモートワークでそれぞれがTeamsで同時に別の会議に参加しても問題がないようなのでマンションとしては問題化していないようです。
結局ネット環境で問題を抱えている場合には個人で対応してしまっているケースが大半なのではないでしょうか。

[516: 451]

>>451です。

先ほどつなぐネットのサポートよりようやく連絡があり、
・ネットワーク機器の設定に異常は無し
・但し、通信局舎側で混雑区間があった
・4/26 午前に局舎側で改善作業を実施予定

との事でした(≧▽≦)

どこまで速度が改善するかは分からないですが、まずは、当マンションの通常プランの通信が少しでもマシに・一般ユーザーなら大半の方が遅いと全く気付かないレベルになることを祈っています。

当方の今後の出方は、上記の改善工事後どうなったか次第で改めて考えようと思います。

（なお、消費者センターやら公正取引委員会やら総務省やらに提出する準備を進めていたレポートは、A4に文字ビッシリで現在4ページ目に突入しております・・・どの程度改善するか分からないので、文章の推敲は念のためこのまま続ける予定です笑(≧▽≦)　）

[517: 匿名さん]

局舎側で改善作業した後、conectix契約して問題の無い状態の４５１さんが非契約のユーザーの状況を検証するのは難しいのでは。管理会社か管理組合巻き込まないと先に進まないような。

[518: 初投稿]

たまに掲示板見ていましたが、入居してからあまりにもネット速度が遅く、最近はその話題が気になりよく見ていました。
色々と調べて対応いただいてる方々ありがとうございます。逆に全く不便無いという方がいて非常に驚いています。
我が家は昨日16日の夜間は特に酷くて5Mbpsも出ておらずほとんど使い物にならないレベルでした。他の方と同じく連絡くれるはずが全く音沙汰無しです。多少遅いくらいなら我慢しても良いですが流石に看過出来ないレベルかなと思っています。

[519: マンコミュファンさん]

遅くない人はガラケーかもよ

[520: 451]

>>517 さん

>>451です。
おっしゃる通りなんですよね。幸い、IT系に詳しい住民の方が多いようですので、皆さんそれぞれの検証結果を当掲示板なり、管理組合発足後に通信速度のアンケートを全戸に取るなりして集計するのはアリかなとは思っていました。

後は、当方のConnectix契約を初月無料の権利を残したまま一旦解除してもらい、一般回線に戻った状態で、「念入りに」速度を測定してみるのもありかなぁと思っていますが、こういう事を先方が対応してくれるかどうかはわかりません。

あとは、4月～5月頃は一時的に早くなったとしても、数カ月後など、忘れた頃にまた遅い状況に戻されるor新規物件等の回線もぎゅうぎゅうに詰め込まれて、結局元に戻る事も考えられます。悪意が有ろうとなかろうと出来る事です。

そもそも、対応時期が4月下旬となるので、その頃になると「入居者の方が増えたので遅くなっても仕方ないですねぇ。そういう時の為にConnectixをご用意しているので、ぜひ契約をご検討ください（棒読み」とかサポートから言われそうな気はしますが、その時はその時で、Connectixスキームの構造上の問題を世の中に広く呼び掛けて、被害の声を集める→SNSやマスコミ等に告発して追求してもらう　等、また別ルートを考えます。

まずは、当マンションが基本契約でも最低限使えるレベルにしてもらうのが最優先かなと思ってます。少なくとも、今はひどすぎです！(≧▽≦)

※個人的に考える理想は、1Gbpsベストエフォートが基本料金900-1200円位（物件の戸数次第で多少変動）で使えて、それでも足りない人は、Connectix契約すると別の１～２Gbps回線を通信が通る　みたいな形です。これなら公明正大、何の問題もないかと。但し、100戸規模程度であればまず不満は出ないはずなので、たぶん5~10戸程度しか契約しないと思いますけどネ。　(≧▽≦)エンジニアの勘です

[521: 匿名]

>>518 初投稿さん
私もネットが遅く、こちらの掲示板に辿り着きました。昨日VTuberで見逃したドラマを見ようとしたら、止まりまくって見れる状態ではありませんでした…。みなさんやはりそうなのですね。せっかくの新居で無駄にストレスがかかりとても残念です。

[522: 匿名さん]

＞管理組合発足後

これの方がより問題かも。最初の１人が入居した時点で管理組合って成立してなければいけない。管理会社の管理業務は始まってるよね。誰がそれをチェックするの？　

ひどいところは入居して一年近くたって管理組合設立総会なんてところもある。管理会社がおぜん立てしてくれるはずなので、まだならせっつかないと。

[523: 住人]

インターネット通信設備メンテナンスのお知らせが掲示板掲載とポスト投函がありましたね。
26日の午前中は断続的に通信断が発生するようです。
ちゃんと改善してくれるのかどうか…

[524: 匿名さん]

皆様、４５１さんではないですが、
Connectixの使用している特許情報を見てみました。
https://jglobal.jst.go.jp/detail?JGLOBAL_ID=202203007788688825

これには明確に、仮想回線として住居毎に通信制限をかけるとなっています。
実際には１本しかない回線を、「仮想的」に分けて、
「通信に関する制限がかからない通信帯域である第1通信帯域」（Connectix課金者）と、それを超えた範囲に相当する第２通信帯域とで分けています。
第２通信帯域内ではさらに「第2通信帯域の範囲内で通信に関する制限をかける帯域制御」があり、これを設定次第でプロバイダーが自由にできるという仕組みです。

高速道路をうたっているので、たぶん1Gのうち8割程度をConnectix用に第1通信帯域とし、残りの2割にさらに制限をかけているので、10とか１とかしか出ないのだと思います。（数字は適当です）
この数字は住民から苦情が出たら設定を変えて、
「〇〇が原因でした」とか言って、一時的に第2帯域を500、各住戸を最大200とかにし、
あたかも別の要因でそれを解決したから改善したなどと宣言するものと思われます。
もしくは使用する人が少ないであろう昼間だけ数値を変えるよう設定し、混雑していなければちゃんとスピードが出ると説明する。

この仕組みは2つの点で問題です。
1つ目は回線を仮想的に分けていること。マンション全体で１Gの回線のはずなのに、第1通信帯を確保しているので、１G提供されていない。
2つ目は第2通信帯ではさらに制御かかけられていること。第2通信帯で使える範囲内で、かつ、さらに制御がかけられている。ベストエフォートとは言えない。

Connectix対応ということは、少なくとも第1通信帯は別枠に確保されているので、
それだけでも確実に問題だと思います。

これを訴えて、Connectixだけでも解除するよう申し入れすべきだと思いますが、
管理組合が発足するのは6月か7月でしたっけ？
それまでに既に契約している方がたくさんいると難しくなるような気もするので、
何とか無料期間中に管理会社に申し入れできないでしょうか。
4月26日を待って、その後だと5月になり、すでに契約料を徴収しているので、
解除は難しいとならないでしょうか…

ちなみにConnectixがなくなると回線が遅くなるのではないか、お金を払ってでも優先されたい、という方がいらっしゃるかもしれませんが、
Connectixを契約すると通信制限がなくなるだけで、本来のベストエフォートなるだけです。
今のように基本が使い物にならなくて、しかたなく契約する人が増えれば、
結局混雑時や誰かが一時的に大容量のダウンロードをすれば遅くなります。

[525: デベにお勤めさん]

>>524 匿名さん
ど素人にも非常に分かりやすい説明を有難うございますm(__)m

私自身はネットの影響をあまり感じない（昨夜23時過ぎに初めて動画が遅い、、、のか？、、、と少し感じました。）
全くの素人であるため、おんぶに抱っこで大変恐縮ですが、住民として一致団結して協力できることがありましたら、喜んで協力させて頂きます。

個人的には、建築作業・修繕作業・引っ越し作業に伴って発生したであろう、共用部に残されている多数の傷修繕に対応して頂けるように尽力しようと考えております。

直近では、３ヶ月点検？半年点検？のようなものがあり、専有部の不具合等について点検、場合によっては修繕して頂ける機会があ流ようですので、その際に共有部について気がついた点を全て申し入れます。

追伸　そろそろ住民版スレも立ち上がるのでしょうか？笑

皆様、引き続きどうぞ宜しくお願い致します！

[526: 451]

>>524 さん

>>451です。詳細な情報ありがとうございます！(≧▽≦)
要するに、Connectixに申し込んで初めて「1Gbpsベストエフォート」になる　って感じですよね。制限を掛けなければ本来皆が快適なはずなのに、わざわざ不便を作り出して、オプション料金に誘導している構造だと。だとすれば、きれいな商売では全く無いなと感じます。

「Connectixを外して普通の1Gbpsベストエフォート回線にしてもらう」提案は自分も考えたのですが、局舎側でConnectix対応・非対応で通信の優先度制御や、細くて遅いバックボーンへの誘導などが意図的に行われていた場合、「全員10-20Mbpsしか出なくなって完全にお手上げになる」リスクもあると思うので、慎重な交渉や、事前の技術的な確認が必要だと思います。その上で問題無いならぜひそうして欲しいです。（だって、1Gbpsベストエフォート100-110戸の物件に10年以上住んでて、何の不満も無かったので、本来はConnectixの制御その物が不要なはずだからです。）

個人的には、
・月額利用料1200円くらいで全戸1Gbpsベストエフォートの挙動になる（マンション全体で上り下り合計800Mbpsくらいまでは出る）のが理想（800円はさすがに安いかなと）

もしくは、
・Connectix未契約でも、土日や夜間で30-50Mbps程度は安定して各住戸で出る（一般ユーザーが不満を感じない程度には出る）

・それでも不満な人がConnectixを月額500円位で契約して速度増やせる
　→先月までの2千円台は論外、今の980円も、基本料金800円足したら1780円なのでまだ割高

だったら、ネット環境そんなに使わない人は管理費内の月額費用が抑えられ、使う人もまぁ常識的な金額内にはなってWin-Winかなと。

ネット回線は水や電気ガス水道に次ぐ重要なインフラなので、引き続き当マンションに快適に暮らせる形を求めて行きたいですね！(≧▽≦)

（そしてディベロッパーさん、Connectix対応物件はこれ以上増やさない方がいいと思いますよ・・・普通の1Gbpsベストエフォートで120戸規模ぐらいでも余裕です。200戸などの大規模マンションなら1Gbps2本などにわければいいじゃないですか・・・！）

[527: マンコミュファンさん]

>>451さん
船橋グランライズでも27日の午前に【上位通信局の混雑解消を目的としたメンテナス】を行うとの掲示がありました！
どのくらい改善するのかわかりませんが、希望の光が…！！
451さんが問い合わせをしていただいたからだと思います！
お忙しい中本当にありがとうございます。

[528: 451]

>>527さん
451です。
まだどんな結果になるか分からないですが、少しでも改善することを祈ります！

当方の今後の出方は、メンテナンス後どの程度改善したか「じっくり観察」の上、「本質的に速度が出なさすぎる詐欺し放題スキーム」なのか、「たまたま巡り合わせが悪かっただけ」なのか、しっかり経過観察の上で態度を決めようと思っております。

※但し、基本料金800円は安すぎる気もするので、マンションディベロッパーがコスト圧縮を迫った上でこういう怪しいスキームが登場している（最終的に住民が被ることになる）のであれば、ディベロッパーさんにも一考頂きたくはありますね。あんまり回線業者を絞り過ぎたらアカンと。結局は住人に跳ね返って来とるやないかい！と(≧▽≦)

[529: 451]

ご無沙汰しております。>>451です。

本日午前中にインターネット回線のメンテナンスを対応頂いたと、サポートより連絡頂き、先ほどConnectixを解約してみました。

Connectix無しだと、土日＆平日夜が特に速度が出ない傾向が高かったと思われますので、今後はConnectix無し状態で、しばらく速度測定を続けてみようと思います。

◆現時点の測定データ
20230426　0956　Down450-540Mbps　Up300-500Mbps　Connectix有り
20230426　1412　Down360-510Mbps　Up380-600Mbps　Connectix有り

20230426　1413　Connectix解約申請
20230426　1415　Connectix解約通知

20230426　1430　Down260-315Mbps　Up380-600Mbps　Connectix無し（画面上は解約ステータスとなっております）

※表記の説明ですが、Down260-315Mbpsと記載した場合、fast.comのスピードテストでのダウンロード方向測定値表示が260Mbps、タスクマネージャでイーサネットの帯域グラフを見て、瞬間的な最大値が315Mbps付近　という意味になります。

※fast.com以外の測定サイト、HTTPS以外のプロトコルでも別途測定を実施する場合がありますが、自分は基本的にはfast.comを使います。

※当方は別途固定IPアドレスオプションも申し込んでおり、皆さまとは多少環境が異なる可能性もありますので、ぜひ皆さんご自身でもタイミングを見て測定を頂ければと思います。あまり頻繁にやってもアレですので、ほどほどに時間を置いて…が良いですねー！

今は日中なので、第一関門は今夜ですね！その次は土日日中＆土日夜でしょうか。
本日のメンテナンスでバッチリ改善し、自分も含めた当マンションの住民の皆様が、そこそこ快適なネット環境が手に入る事を切に願います。(≧▽≦)たのむぜー！

[530: ご近所さん]

>>529 451さん

やはり詳しいことはよく分かりませんが、
兎にも角にもお忙しいところ、全体に係る環境改善のため、ご尽力下さり有難うございます！

[531: マンション比較中さん]

残念ながら全く改善されてないと思われます。

今測ってみたところ、　https://www.bspeedtest.jp/
ダウンロード17、アップロード143でした。
相変わらず下りと上りの不自然なアンバランスさは変わっていません。
また、https://speedtest.gate02.ne.jp/　だとダウンロードが0.56です。※添付画像
Webブラウジングだけでも重いです。

こんな悪質なことを平気で行う事業者が重課金できる仕組みを手放すとは考えられないけれど、
それでも改善のメンテナンスをすると通達してきたので、
一時的には改善したように見せてくれるかなと思いましたがそれすらないようです。
もしくはきちんと記名で抗議した451さんのところは解約してもクレームが来ないように通信制限を解除したのかもしれません。

[532: 451]

>>531さん

451です。測定ありがとうございます！
そうなんです。ウチだけ速度制限を解除してる可能性もあるので、ぜひ多くの方に測って頂きたかったんです。

ちなみに、531さんの書き込みを見てすぐ（22:54頃）に531さんと同じサイトで測定して、Down94.36　Up276.64でした。

ちなみに本日の測定結果は下記のような感じで、ウチは今の所サクサクですね・・・。

20230426　0956　Down450-540Mbps　Up300-500Mbps　Connectix有り
20230426　1412　Down360-510Mbps　Up380-600Mbps　Connectix有り

20230426　1413　Connectix解約
20230426　1415　Connectix解約通知

20230426　1430　Down260-315Mbps　Up380-600Mbps　Connectix無し
20230426　1826　Down390-460Mbps　Up280-420Mbps　Connectix無し
20230426　1916　Down210-260Mbps　Up300-570Mbps　Connectix無し
20230426　2105　Down190-225Mbps　Up340-490Mbps　Connectix無し
20230426　2242　Down300-360Mbps　Up290-400Mbps　Connectix無し

もう少し色々な方の事例を集めたいです＆やっぱり遅い人が多いなら、管理組合経由でアンケート取った上で、集団交渉や行政機関に相談要となるかもですね・・・

[533: 名無しさん]

本日メンテナンスがあったので、夜間の利用が改善されるかと楽しみにしていたのですが全く変化がないようです…

[534: 評判気になるさん]

今夜楽しみにしていましたが全く改善されずです。
怒りを通り越して呆れてます

[535: 451]

あらら、全く改善されてなさそうですね・・・(;^ω^)

※ちなみに、ブロードバンドルーターご利用中の方や、PCの電源を入れっぱなしの方はそれぞれ再起動等対応されましたか？ウチは、朝10時前にネットが繋がらなくなっており、一度無線ルーターを再起動して再び繋がるようになりました。もしブロードバンドルーターを入れていたら、電源OFF/ONは念のため試して頂きたいですー！

でもって、こうなってくると、
・>>451家のConnectixが解約されてない（解約はしたし完了メールも来たが、トラブル等で機器設定に反映されていない？）

・うるさそうな奴／ガチで理論武装して訴えたり大ごとにして来そうな奴だけ裏で帯域制限を解除して黙らせている？

というのが疑わしくなりますね・・・

（個人的には、せめてこのマンションだけでもまともな速度にしてくれれば、これ以上騒ぐのは自重しようかなと思ってましたが、もしウチだけ裏で制限解除してるなら、だいぶナメられてるなぁと思っちゃいます。(≧▽≦)ひどいー！）

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 451さん

解約しても月末まではConnectixが有効になっていて、翌月からConnectixが無効になるんじゃないですかね。

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 口コミ知りたいさん

お申し込み当月内20日までに解約のお申し込みがない場合、お申し込み翌月から自動的に料金が発生します。

とも書いてありますので、26日解約だと来月末まではConnectixが有効になってそうな気もします。。

[538: 451]

情報ありがとうございます！
Connectix解約は処理されたものの、料金が発生する関係上（？）今月末or来月末まで設定が有効の可能性はありそうですね。

でもって、現実問題として、Down側の速度が遅すぎる現象は、おそらくメンテナンス後も改善されていないように思えます。このままゴールデンウィークに突入すると、当マンション内でネットサービス（動画見るとか）を利用する形では全く休みを楽しめなさそうですので、まずは、つなぐネットのサポートに、速度が異常に遅い事を連絡するしかないですかね。。。

後は、新日本建設さん（新日本コミュニティーさん）も適切に巻き込んで、マンション複数住戸の声として届ける／Connectix対応マンションを開発すると揉める原因になるので避けた方が良いと、新日本建設さんにも認識して頂くのが大事でしょうか。

後はやはり、本質的に問題があるサービスだと思います。
・本来であれば1Gbpsベストエフォートで皆が快適に使えるはずであった
・Connectixの仕組みにより、不当に速度制限されているだけにしか思えない
・募集の仕方や説明も、明らかに優良誤認と感じる
・基本プランの速度が遅いほど有料オプションに誘導できる「怪しい」仕組みである
・基本プラン側に速度制限が掛かっているとすれば、「マンション共用部まで１G」「専有部まで１G」「ベストエフォート」という仕様説明は誤りであると感じる。
（混雑時に限り優先制御される仕組みなら理解できるが、明らかに「遅すぎる」ため、オプション料金目的の不当な帯域制限が強く疑われる）

という点を、新日本建設・新日本コミュニティ―・つなぐネット・消費者センター・公正取引委員会・総務省など、関係者や公的機関を巻き込みつつ強く訴えて、かつ、全国的な声を集めるために、マスコミやSNS等を活用して「詐欺スキームの疑い」「少なくとも不透明」「オプション料金取るなら第三者の監査が無いと納得感がゼロ」という点を訴えて、声を大きくしていくしかないのかもですね。面倒なのでここまではやりたくなかったですが、悪質な商売が行われているとすれば、物件の価値や快適性にも強くかかわってくるので、本気を出して戦わないとダメかもしれません(≧▽≦)

[539: 451]

情報追記します。先ほどつなぐネットのサポートとお話しました。

・メンテナンス以降で14時台にConnectixを解約し、その後夕方～夜など時間帯を変えて測定したが、速度は出ている（下り200-500Mbps　上り300-600Mbpsなど）

・Connectixの設定がまだ残っている可能性はあるか？と確認した所、解約して数分後だと残っている可能性はあるが、15分1時間開ければConnectix設定は外れるとの事でした。

・昨日のメンテナンスは当マンション全体に対して設定したので、451家個別などではない。

との事でした。

追加でこちらから、
・ネット掲示板上の情報なので真偽不明ではあるが、同じマンションの住人が集まる掲示板上では、メンテ後もDownが数Mbps～10Mbps程度しか出ず、全く改善されていないとの声が複数あるので、ご参考にして頂きたい。

旨をお伝えしておきました(≧▽≦)

ネット掲示板上だけの情報ですと自分もちょっと動きづらいので、速度が出ていない専有部の方は、是非つなぐネットのサポートに個別で連絡されるのをオススメします。

もしくは、管理組合経由でマンション内アンケートを取るなど、確実に当物件の住人の声として伝えられる他の手段を探さないとです。

[540: マンション掲示板さん]

衝撃の展開

[541: ご近所さん]

>>540 マンション掲示板さん
何事ですか！

[542: 名無しさん]

>>540 マンション掲示板さん

気になります！

[543: 通りがかりさん]

他のエクセレントシティだけど、1G出るよ。

[544: 評判気になるさん]

すみません、どなたかシステムキッチンの包丁収納の扉のことで教えて頂きたいです！
開く際はブルモーションでゆっくりと開くのですが、閉める際はブルモーションが効いておりません。
最初の状態を全く覚えておらず、この状態が正常なのかどうなのかすら分からない状況なのです。
皆様はいかがでしょうか？

[545: マンション比較中さん]

>>544 評判気になるさん
うちも全く同じ動作なのでこういう仕様なんだと思います。
開くときは包丁が飛び出したら危険だから？こうなってるんですかね。
開くのもちょっとバネを感じるけど閉まるときはそれでピタッと閉まるので、
ブルモーションは安全のためなのかな…

[546: 評判気になるさん]

>>545 マンション比較中さん

ご丁寧にありがとうございます^ ^
「バタン」と閉まる感じで少し違和感を感じておりましたが、安心しました。

[547: 匿名さん]

ところでネット回線でワーキャーやってた方、どうなったんでしょうか。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
事件だか、急展開だかどうなったんでしょうね(≧▽≦)←

[549: 451]

>>547
451です。あれから回線速度の様子見をしてましたが、メンテナンス後はConnectix無しで「まぁ許容範囲かな…大満足というほどでもないけど」という速度は出るようになったので、自分としてはこれ以上問題を大きくする気は今の所無いです。

速度がロクに改善しないようだったら、詐欺スキーム疑いとして世に広く訴え出ようと、かなりの所まで腹をくくりかけてましたけどっ(≧▽≦)

[550: 匿名さん]

メンテナンス後に改善ってことは設定ミスなのか意図的だったのかは不明ですね(≧▽≦)

[551: 451]

>>550
まぁいいじゃないですか♪
今は実用に困らない速度が出てますから、ヤボな詮索はしないのが大人です(≧▽≦)

少なくとも、当物件に品質の低い回線サービスを提供すると、ガチめに理論武装したネットワークエンジニアの住人が、Connectixが本質的に抱える問題（基本回線が遅いほどオプション料金に誘導できる？／そもそも1Gbpsベストエフォートとは言えない可能性がある？）を、使えるだけの知恵とコネを使って糾弾してくる恐れがある・・・という事は認識してくれたと思うので、良い意味で「抑止力」的な形でお役に立てたら良かったなと(≧▽≦)b

今回は、「新築早々から速度が出ず不幸な事故であったが、つなぐネットさんは真摯に対応してくださった。決してオプション料金目当てにわざとやった事ではないのだろう。早い段階で気付けて良かった」と思っています。

[552: 購入経験者さん]

路線価でました！船橋本町で前回１０％増の過去最高値２３６万円、県下一らしいです！

[553: 周辺住民さん]

路線価高騰。売る人は良いけど住んでる人や買う人は、固定資産税が上がって大変。
でも人気が有る証拠ですから複雑ですね。本町１丁目計画もこれから進むので、まだまだ価格は上がりそうです。

[554: eマンションさん]

>>553 周辺住民さん

売る方にとってはいいかもしれないですが
首都圏全体が上がっているのでなんともいえないですね。
売らない限りは、地価ナンバーワンエリアに住んでいるというステータス程度にしかならないですな

[555: 通りがかりさん]

>>554 eマンションさん
首都圏全体が上がっている、というのは事実ですが千葉県の上昇率は全体平均のそれを上回っているため、全体が上昇したからの一言で片づけられる訳でもないかもしれません。
（もともと千葉県は比較的安いですが涙）
さらに言えば、売らない限りはステータス程度にしかなならない、というのは大きな誤解ではないでしょうか。
地価ナンバーワンエリアはどうして地価ナンバーワンになり得るのかということに尽きるかと思いますが。
以上、マジレス失礼致しました！

[556: eマンションさん]

>>555 通りがかりさん
はい、便利だからですね。その通りです。

[557: 匿名さん]

エントランス前に嘔吐したクソ野郎
通りがかりの生保か底辺の雇われリーマンでしょうが、犯人を器物損壊で終身刑にする方法さがします

[558: 通りがかりさん]

ちょうど吐きたくなるポジションですね。

[559: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん

エントランスから無駄に歩かず歩道に出れるのは楽でいいと思っていましたが、逆に仇となってしまったようです、朝から気分最悪です、管理人さんも一生懸命な様子なので本当に気の毒

[560: マンション検討中さん]

繁華街なんだから仕方ないです。そこらじゅうにある吐しゃ物は。
電柱で立小便する酔っぱらいも見ますし。

[561: 評判気になるさん]

>>557 匿名さん
思わず笑ってしまった。昔検討したマンションだったので、こういうリスクもあるんだなと理解したよ。

[562: 通りがかりさん]

こういった塗装の色ムラが気になりますね。
自分だけですかね。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 通りがかりさん

共用部分でもアフターで補修してもらえませんか？

[564: eマンションさん]

>>560 マンション検討中さん

いますね、駅近繁華街とは違って立ち小便する人がこのあたりは昔から多い。
路線価は上がっても民度はなかなか上がらない。

[565: マンション検討中さん]

>>562 通りがかりさん
素材が落ち着くまではどうしても伸縮してヒビがでます。
穴埋め材を入れて固まったあと、上からぼかし塗料をぬるんですよ
今は穴埋めの段階です。

[566: 562 通りがかりさん]

>>563さん
>>565さん
何らかの対策して綺麗になればいいのですが...
誰かが言わないとこのままですかね。

[567: マンション検討中さん]

>>566 562 通りがかりさん さん

私も以前からかなり気になっていまして、
別添については修繕依頼してまして、エントランス石垣については部分補修的な感じで対応はしてくれました。
私が気になっていたのは、一斉入居時に幹事引っ越し会社が養生や他の引っ越し会社の通路規制について甘かったことによる破損等です。
これについては、現場責任者様と幹事引っ越し会社に指摘済みです。

[568: マンション比較中さん]

>>567 マンション検討中さん
早く直してね。
こういうのを放っていくと、もっと壊したくなる人が一定数いますよ。

[569: 口コミ知りたいさん]

スカイツリーの花火ってちょっとだけとか、通路から見えるんですかね？

[570: 匿名さん]

1階廊下（駐輪場方向）の植栽が枯れまくってて悲しいです…

[571: 匿名さん]

昨日は、合計3つの花火大会を楽しむことができて満足です。

[572: 名無しさん]

>>571 匿名さん
最上階の方ですか？

[573: マンコミュファンさん]

除草剤まいた？

[574: 名無しさん]

最上階じゃなくても、花火を部屋から見ることができました。

[575: eマンションさん]

>>573 マンコミュファンさん

◯ックモーターじゃあるまいし笑

[576: 匿名さん]

物件情報が掲載されているようですね。

[577: 匿名さん]

養生が甘いと荷物でこのような傷がついてしまうんですね。
こういった場合、修繕は幹事会社が責任を持って実施する形になるんですか？
植栽の件は原因が判明すれば復活しそうな感じですか？

[578: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
YES

[579: 匿名さん]

部屋から花火が見えるなんて素敵です。
屋上に花火が見られる施設がついているのかな？と公式ホームページを見てみると、何と完売御礼になっていました。
完売おめでとうございます！

[580: 居住者X]

>>577 匿名さん

植栽は、定期手入れの際に枯れたものが全て除去されましたので、そのうち新しいものが植えられるかと思います！
外階段外壁塗装と石畳補修については、再度アフターケア部門と現場施工責任者に修繕日時の確認をしました。
階段外壁は今月中に対応してくれそうです

[581: 匿名さん]

先日の船橋の花火大会も、部屋からよく見えましたよ。

[582: 匿名さん]

植栽はこんなに早く枯れてしまうこともあるんだと驚きましたが新しく植えられるようで良かったです。
その他の不具合についても対応してもらえるようで何よりです。
これも居住者Xさんはじめ管理組合の皆様がしっかりされているからだと思います。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
素晴らしいですね！

[584: 匿名さん]

管理組合もしっかりと機能しているというのはいいなぁ。
資産価値にかかわることですし、
なにか破損した箇所に関しては、子供たちがけがをしてしまう可能性もありますからね。
すぐに動いておられるのは心強い！

[585: 匿名さん]

こんにちは。
確定申告の住宅ローン控除について教えて下さい。
このマンションは長期優良住宅ではなく、一般住宅で合ってますか？お分かりになる方、ぜひご教示下さい。

[586: ご近所さん]

>>585 匿名さん

既に解決済みかもしれませんが、一般住宅で良いと思います。
住宅性能評価では断熱等級4級ですが、省エネ等級の性能評価を受けていないためです。

[587: 匿名さん]

そういえば購入時に、管理費から、2年目以降にも地域の町会費を払うかどうかは、入居後に組合で決めてくださいと言われていました。

[588: 評判気になるさん]

>>586 ご近所さん
ありがとうございます！とても助かりました。

[589: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん
これから生活していく上での些細な意見交換の場として住民板を解説して欲しいですね。

話変わりますが、皆さんは１年点検の指摘事項にはどのようなことを記載されましたか？
私は以下の通りです。

・トイレ床（便器周囲）の軋み
・リビング床の一部軋み
・壁クロスの浮き（釘の頭？）
・洗面所床の浮き（釘の頭？）
・玄関扉四方の隙間テープ不具合（一部から外光が入る）
・床の傷（入居当初からあったであろう、物を落としたり何かを引きずったりした事によるものではなさそうな類の傷）
・WIC内の棚とクロスの際のコーキング割れ

以上、皆様の参考になれば幸いです。

[590: 名無しさん]

インターネット繋がらないと思ったら障害発生してるみたいですね。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 名無しさん
情報ありがとうございます！

[592: 名無しさん]

インターネット障害、長いですね。
30日午後3時ごろ管理会社に問い合わせたら、今業者がそちらに向かっているという回答でした。