エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[367: 評判気になるさん]

今更ですが、窓はLOW eですか？

あと、Hタイプ側の非常階段を西側背にして見ると、最下段のタイルが浮いているように見える階が何ヶ所かあります、これは角度的に浮いて見えるだけなのでしょうか。
（366さんの写真を見るとAタイプ側そんな気がします、）

[368: 匿名さん]

https://www.ex-ms.com/funabashi/equipment.html

複層ガラスとは書いてますけどLow-eとは書いてないので違うかもですね(≧▽≦)

[369: 購入経験者さん]

Planning Book（図面集2022年1月に修正）では、
廊下側の★は網入り型ガラス（Low-e)、
☆は網入り透明ガラス(Low-e)となっています。
何も付いていないバルコニー側の窓は複層ガラスだけどLow-eではないそうです。

[370: 評判気になるさん]

368さん
369さん

ありがとうございます！
バルコニーこそLow eかとも思ったのですが、陽当たりの関係とかで廊下側には採用してくれたんですかね^ ^

[371: 入居予定者]

入居者様に質問です。
諸費用等の内訳を見ているのですが、
修繕積立基金が約60万程度あるのですが、これって皆様同じくらいなのでしょうか？
入居前に積立基金をこのくらい払うのでしょうか？
管理費3ヶ月分とは別ですよね？！
わからなくてこちらの掲示板に質問してしまいました。

[372: 匿名さん]

>>371
間取りを見るのが趣味で、新築マンションのWebサイトを今までたくさん見て来ましたが、「高くもないし激安でもないし、極めて普通」の印象です！

[373: 入居予定者]

>>372 匿名さん
ご返信ありがとうございます。勉強になります。
新築マンションに住むために頑張って支払います！^_^
笑

[375: マンコミュファンさん]

>>371 さん

>>371 入居予定者さん
国交省が出している修繕積立金のガイドラインの帳尻合わせ的な基金なので、業界の慣習的に新築入居時に払う費用としては妥当かなと思います。デベの懐に入る費用ではない(管理組合の修繕積立金勘定にプールされる)ので、正直デベとしては、高くても安くてどっちでもいいはずです、

[376: 名無しさん]

>>375 マンコミュファンさん　374さん
ありがとうございます！

[377: 購入者]

話をぶり返すようですが、368さんに添付して頂いたURLの中で設計・施工については以下の記述がありました^ ^

住宅性能評価
「住宅性能評価書」は、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関によって評価されるものです。〈エクセレントシティ船橋本町〉では、設計段階の評価をまとめた「設計住宅性能評価書」を取得済み。施工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価書」も取得予定です。

[378: 通りがかりさん]

竣工した模様
風除室に花、エントランスに白布張ったテーブルが準備され内覧会のセッティング？
個人的にはギリギリまで本部や第三者機関に完成チェックして欲しいが。
いずれにせよ船橋市新築坪単価1位の風格ありますね

余談ですがシャポー口のロータリーは歩行者信号がすぐ青になるのがすごくイイ

[379: 購入者]

内覧会行ってきました。
グランライズの話もありましたけど、随所にキズや凹み、汚れはありましたので、しっかりチェックしたほうがいいと思います。
未施工部分も結構多くて今後どうなるのか？という意味では内覧会として良いのかどうかは正直疑問でした。
あと、タイルの施工は前から話があった通り、やっぱり雑でちゃんと見ると欠けていたりズレていたり盛り上がっていたりしますね…。適当すぎる。
工期的に無理があるように見えるので、スケジュールに余裕を持って施工してほしいな～という雰囲気をひしひしと感じました。

まあでも全体的には立地も含めていい感じなので買ってよかったな～と。
上の階の方は眺めも良かったです。

[380: 評判気になるさん]

内覧会、どこまで指摘するか悩みました。初めてなもんで。
クロスのちっこい傷とか正直一年も暮らせばいずれつくし、汚れなんかも拭けばとれるしなあ、とか。助っ人も呼んで隈なく見たつもりですが、あんまり指摘事項なくて拍子抜けしました。
明らかに歪んでるとか傾いてるとかそういうのは困っちゃいますけど

[381: 匿名さん]

内覧会までは1週間以上ありますが、
共用部の気になる点
①駐車場からの動線で歩道に出たレンガ調の一部がアスファルトになっている、恐らくエクセレント工事の一環でほじくり返して補修したようだが、素人目から見ても雑。このままなのか？
②エントランス回りや植栽の外壁の立ち上がり部分で全てに深い溝が残っている。流石に引渡しまでにはコンクリートで埋めるか？
③駐車場前のアスファルトが粉塵で汚い。雨で流れはするだろうが、内覧会の前には水で流して綺麗にし、気持ちよく契約者を迎えるべきではないだろうか。

立地・設備・建物外観デザイン・完成後全体像は良いが、細かい部分は今のところ残念。
パークハウスの工期は2年、こちらは1年半に満たないがそれが原因か？

この書き込みを設計責任者、営業責任者、引渡し責任者、社長、会長が見ますように祈っています。
建てた後に自社のマンションを胸を張って自慢出来るように精進して下さい。

[382: マンション検討中さん]

ほかのエクセレントシティ系のスレを見ても、内覧会ではだいたい何かしらのトラブルがありますね。引き渡し後も指摘箇所が直ってなかったり、掃除すらされてなかったり。

[383: マンコミュファンさん]

やっぱりタイルの施工気になりますよね。。パッと見わからないですが、見れば見るほど気になってきます。見映えはともかく脱落や躯体の劣化など影響ありそうで。足場がないと施工できないような箇所は修繕まで待つしかないですね。

[384: 匿名さん]

見えてる部分でこれだと、見えない所の施工が不安になりますよね

[385: 購入初心者]

皆様内覧会お疲れ様でした。

私は内覧会は初めてだったので、〇くら事務所の内覧会同行サービスをお願いして
気合入れて参加してきました。

ガス会社の方、ディスポーザーなどの方が各戸に説明に回っているようで、
住設の説明や確認は良く段取りされているなあという印象でした。
新日本の方？が2名体制で付き添って下さって、汚れ等はその場で落ちるか確認しつつ、
採寸まで約3時間丁寧に対応して下さいました。

未済の箇所が結構あって、施工が間に合ってないところが目につきましたし、
皆様がおっしゃるように汚れがあるところもありました。
汚れ等ではなく、その場で対応出来なかったところは、
全部で20か所くらい指摘することになりました。

とは言え、ホームインスペクター（一級建築士）の方の総括（共有部は対象外）では、
重大な不具合等はなく、施工の質は良い方ですよとのコメントをもらいました。
安心を買ったと思えば同行サービスを利用して良かったです。

共有部は未施工のところが多かったですね。
指摘事項の確認会までには共有部の施工も完了していることを願いたいですね。

[386: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[387: 通りがかりさん]

築20年以上のマンションでも外壁タイルがずれていたり、浮いていたりする建物は見たことないのですが、新築でこの状態は驚きです。。みなさんどう指摘されますか？

[388: 匿名さん]

私も内覧会行ってきました！(≧▽≦)

内装は優秀で指摘事項は片手で数えられる位でしたが、外壁のタイル・・・ベランダ周辺しか見ていないですが、施工が雑で心配になりました。指摘するだけは指摘してみましたが、直るかは不明です。

私としては、以下の方針で考えています。
・よく見るとタイル周りに粗はあるが、機能的に問題無いのであれば致し方なし（大規模修繕時に補修チャンスを探りたい）

・短期間にタイル剥がれ等が発生するなら、重大な施工ミスなので、入居後でも足場を組んで全面的に補修／再施工して貰いたい。（地震の後や台風の後に外壁を良くチェックしようと思います。タイル落下で人身事故や物損が発生した場合、まずは管理組合＝住人達の責任になると思いますので、他人事ではありません。）

・次回足場を組むのは恐らく10-12年後の大規模修繕時なので、その際にしっかりと点検して、もしタイルの施工不具合が多ければ、ディベロッパーさん持ちで補修なり全面やり替えなりして頂きたい。

・ラストチャンスとしては築20年までに不具合が出るかどうか。他マンション事例で、ディベロッパー保証が終わっていても、「不法行為の時効20年」ルールを使い、外壁剥がれの賠償を訴訟で勝ち取った例があるようでした。

住んでしまえば大して気にならない部分とは思いますが、施工の見た目が雑だと、機能的にも大丈夫か？と、どうしても疑いの目を持ってしまいますよね。（内装は良かったですが、タイルが画竜点睛を欠いてますね。住めば都で、いずれは「味」になるのでしょうか・・・？笑）

[389: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンション掲示板さん
内覧会行かれた方の書き込みや、他のエクセレントシティのスレッドをみていると、本当にこの通りなんだなという感じがしてしまいます。。

[390: 入居予定]

アフター保証に「タイルの浮き（軽度なものは除く）５年保証」「タイルの剥がれ１０年保証」とあり、この保証開始は３/３１～のため引き渡し以降にマンション組合から補修依頼できるといいなとか考えています。
浮いてきたではなく、施工直後から浮いている・ずれている状態かと思いますが、素人が見てすぐに気づけるということは「軽度なもの」に含まれないのでしょうか、、、
それとも機能的に問題ないと判断される場合は「軽度なもの」となってしまうのでしょうか、、、
いずれにしても共用部については、無視できないように組合全体の声としてあげたいですね！

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 入居予定さん
ありがとうございます！「軽度なものは除く」の表記がきになりますね。。

[392: マンション検討中さん]

内装良いですね
https://www.chintai.net/detail/bk-C010068370000000001071750001/

[393: 匿名さん]

＞３９０

入居直後だと管理組合は機能していないから気が付いたところは自分で指摘するのがベター。

[394: 入居予定]

>>392 マンション検討中さん
ありがとうございます！
早速賃貸でてますか、2LDKタイプで20.5万ですか
強気な価格設定かと思いますが、借り手が付けば良い指標になりますね^ ^

[395: 入居予定]

>>393 匿名さん

そうなんですね、マンション初めてなので知りませんでした！
一先ずは内覧会で勇気出して頑張りますm(__)m

[396: 名無しさん]

青空に映えますね。明日から内覧会後半戦ですね。先週の内覧会で気になるところあれば是非ご意見頂戴出来ればありがたいです。

[397: 名無しさん]

私もこのあとの内覧会に参加予定です。
これまでの皆さまの書き込みを参考に、しっかり確認してきます。

[398: これから内覧会]

>>396 名無しさん

AとHの左右非対称がたまらんです！

[399: マンション掲示板さん]

元々のデザインが非対称アシンメトリーなのですが、昔の団地のような建物は左右対称のものが多かったですよね。
今の建築物は左右対称より非対称にするものが増えているように思います。https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[400: 匿名さん]

フロアコーティングを外注された方、マンションの床材メーカーの商品名か品番って分かりますか？もしくはどこかに書いてありましたでしょうか？

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

フロアコーティングはしませんが、以前にインテリア会社よりサンプル取り寄せましたので、ご参考になればと思います。

スタイリッシュホワイト(モデルルーム仕様)
ブラウンラグジュアリー

ベージュプレシャス(モデルルームで真ん中に展示)でしたら、お役に立てず申し訳ございません。

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん

401です

カラーセレクトの申込書に品番の記載がありました

[403: 内覧会完了]

内覧会後半組の皆様、お疲れ様でした！
全体としては、オプション工事を入れる前にも関わらず、クロスなども立体的で高級感があり、想像以上に内装が良かったです。
私は結局インスペクションサービスは依頼しなかったものの、合計で２０ヶ所程度指摘させて頂きました。

細かい汚れ・傷以外では、
・玄関タイル継ぎ目材の欠け
・クロスの継ぎ目部分のシーリング材の途切れ（複数箇所）
・クロス下補強材の浮き（複数箇所）特にキッチン収納周り
・キッチンシンク下収納メラミン板表面フィルム縁の剥がれやザラつき
・網戸への塗料跳ね
・タイルへのセメント跳ね

１週間で修繕されることを信じておりますー

指摘はしませんでしたが、
・機械式駐車場は粉塵で全体的に汚い
・バルコニーから周辺タイルを見渡すとまあまあズレているヶ所あり
（特にタイルの大きさを加工して階段状に施工している箇所）

以上、参考にして頂けたら幸いです！

[404: 再度次回も内覧会（指摘事項確認）]

皆様、内覧会お疲れ様でした。
初めて書込み致します。私も内覧会おわりました。
皆様のご意見が非常に参考になり感謝しております。
私はインスペクションの方を同行しての内覧会でしたが、お部屋にも高級感がありテンションが上がりました。
指摘は40箇所無いくらいでした。この掲示板で話題のタイルも私は思ったより綺麗で良かったと思いましたが、何箇所かタイルが欠けている部分は修繕してくださるそうでした。
インスペクションのプロの方に言われたのが、
「大きな問題は無く、これは個人差になりますが気にならない方は全然気にならないですし、気になる方はなるような、ところどころ小さな傷やペンキ等の飛び散りがあり、どこまで気になるかだと思います。しかし、私が1番気になったのは未施工部分が多いので、おそらくまた傷や、ペンキ、接着剤等の飛び散りが出るとおもいます。ですので、来週の指摘事項確認の際も再度、物件の全体をしっかりとみて指摘部分以外も含め、くまなく全体を確認した方が良いです。」との事でした。そのために、新日本建設の方からは「次回の指摘事項確認会は30分程度ですね。」と言われましたが、担当者様にインスペクターの方に上記のように再度確認をするよう言われた旨をお伝えしたら快く次回も2時間程度お時間を取ってくださるとの事でした。
新日本建設の方は皆様感じが良く、ここで購入して良かったと思っております。
新築でお高い買い物なので、妥協なくしっかり確かめて気持ちよく住みたいと思いました。
どうか、来週の確認会では皆様とともに指摘事項が完璧に修繕され、新たな指摘が無いように心から祈っております。
そして、お忙しい中こちらの掲示板でアドバイスくださったみなさまに心から御礼を申し上げます。
ありがとうございました。

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。助かりました！

[406: eマンションさん]

>>405 匿名さん
横入り失礼します。以前こちらに貼り付けたリンクですが、よろしければどうぞ。
「こちらのレプリアというシリーズのようです。
https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea.html
ご参考になれば幸いです。」
デジタルカタログや色柄ラインナップのボタンから色別の詳細が確認できます。

[407: 匿名さん]

フローリング用ワックスを確認したくてググっていたら、レプリアお手入れ書が落ちていたので、共有いたします。
ご参考になれば幸いです。
https://forest.toppan.co.jp/faq/pdf/101reprea.pdf

[408: 匿名]

>>406 eマンションさん

詳細ありがとうございます！とても分かりやすかったです。
お手入れ書もありがとうございます。床暖房と電気カーペットは併用しない方が良いのですね。見ておいて良かったです。

[409: 確認会完了]

内覧会後の確認会が終了しました！

２０数カ所の指摘があり、ほとんどの箇所は修繕されておりましたが、補修の仕上げを再指摘した箇所と新たに気がついた箇所があり、再指摘となりました。
新日本建設の方が３人体制と、内覧会の時よりも手厚く、細かい指摘に対しても懇切丁寧に対応して下さいました。
指摘に対しても、指摘以上の提案をしてもらえるなど、非常に安心して臨むことが出来ました^ ^

人の手で作るものですから、傷や汚れを伴うものかと思いますが、これだけ真摯に対応して頂けて大満足です。
来週末の引き渡し直後から数日間のオプション工事なりますが、入居が待ち遠しい限りです！

[410: 匿名さん]

ついにローンが実行され、莫大な借金を負ってしまいました。
変動なので、どうか金利が上がりませんように・・・！（祈）

[411: 私も実行されました。]

>>410 匿名さん

遂にですね！明日は鍵の引渡し。お互いローン返済頑張って、新築マンションで笑顔で暮らしましょう！^_^

[412: 匿名さん]

いよいよですね！
個人的には千葉県民、船橋市民としては最高の立地を最高のタイミングでゲットできたと感じております。
これから2年程は資材高の影響を受けるらしく、今作以降の物件は、立地やデベ規模の割に坪単価が上がってます。
西武跡の千葉県最高峰タワマンは気になりますが、まずはエクセレントライフを満喫です^ ^

[413: 匿名]

いよいよ入居ですね！
スカイツリーが夕日にかかって綺麗です！

[414: 匿名さん]

>>413
あら、良い写真！
意外と西側の眺めも良いですよね。
さっき帰り際に西側の夜景見たら、スカイツリーが見えて雰囲気良さげでした。

新生活、楽しみです。
ご迷惑をおかけしないよう気を付けますので、
快適な新居の住環境を作って行ければと思います(≧▽≦)

[415: 匿名さん]

素敵な写真ありがとうございます。抜け感もあり、眺望が良いなと感じています。
同じフロアの方とも、本日すれ違った際に簡易的ですがご挨拶できました。
皆さま、今後ともよろしくお願いします。

[416: 匿名さん]

すみません。ポストの開け方がわらずご存知の方がおられましたらお教え頂けましたら幸いです。