エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 購入者]

内覧会が楽しみで仕方ないのですが、グランライズの掲示板にて不安を書き込みが散見されました。

・物件内の占有スペースが汚かった。
→後日清掃してもらうそうですが、完成後にクリーニング業者などが入らないことが一般的なのでしょうか？

・傷や破損など指摘箇所が想像以上に多かった。

・確認会では修正されていなかった箇所があったが、立ち合い業者？売主？から説明があったわけではなく、買主が気が付いて再度指摘した。
※１人だけではなさそうです。

皆様におかれましても、日中とはいえ部屋が暗い可能性もありますので、メジャーだけではなくライト等も持ち合わせた方が良いかもしれません。

[302: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
坪単価の高い物件なので丁寧に作ってくれているはず・新日本建設さんを信頼して高いお金で物件を契約している顧客達をがっかりさせる事は無いはず（それなりに仕上がりの検査をしてくれているはず）だと信じたいですが、業者の内覧会同行サービスを申し込んであるので、プロの目でしっかり見てもらおうと思います。

[303: 評判気になるさん]

Aかっこいいです！羨ましいです！

[304: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

内覧会同行サービスは専門業者様に有料で依頼されたのですか？

[305: 匿名さん]

>>304
床コーティングや食器棚をお願いしている業者さんが、ついでに内覧会同行チェックもしてくださるとの事でお願いしました。（提携の建築士さん、もしくは、必要な研修を十分に受けた社員さんが来るそうです。）

床コーティング発注で、コーティング代に内覧会同行サービス込み（ついでに採寸・現地確認する形）です。内覧会同行だけ単品で頼む場合は４～５万円くらいと言ってました。ご参考になれば幸いです。

[306: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
そういう事でしたか！
ご丁寧にありがとうございます、大変参考になりました^ ^
私も内覧会同行業者様を検討してみます。

[307: 匿名さん]

Hタイプもカッコイイですね(≧▽≦)

[308: 名無しさん]

ウォー！かっこいいー！ザ高級マンションの風格

[309: 評判気になるさん]

（カッコイイのは良いのですが、思ったよりも隙間のあるデザインなので、あの隙間に鳩やカラスがとまって営巣したり、鳥のたまり場になって下にフン落としたり、早朝からホーホーホッホーとかギャーとかカァーとか鳴いたりしないかは、ちょっとだけ心配になりました・・・思い過ごしなら良いのですが・・・）

[315: 口コミ知りたいさん]

カウントダウン^ ^

[316: 匿名さん]

あっとすっこし！あっとすっこし！(≧▽≦)

[317: 口コミ知りたいさん]

>>309 評判気になるさん
笑わせないでくださいよー職場で見ていて吹き出しそうになりました
でもほんと鳥の溜まり場は勘弁してもら痛いですね！

[318: 管理担当]

[No.310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

パークハウスが5300～8000弱
北口11分ジオが4800～9500
ここ1年でも上がってきてます、タワーはどうなることやら、ここ買えた方々はコスパ的にもかなり大成功ですね^ ^

[320: 匿名さん]

>>319
いま売りに出したら手数料・税金引いても400-500万くらい儲かりそうな気がしました。

(≧▽≦)でも住みたいから売ってあげなーい！

[321: 匿名さん]

エクセレントシティ他物件購入者です。
内覧会の時間は何時間ぐらい取ってもらえるのでしょうか？
2時間ぐらいは見させてもらえるんでしょうか？

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
言い方感じ悪いです

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
転居先を買うときにまた銀行手数料と中古の場合は仲介手数料が必要になるから５００万程度だと全く美味しくない。

[324: 口コミ知りたいさん]

外観が見えてきましたが、外壁のタイルが明らかに手作業でやりましたという感じにガタガタゆがんでいるように見えるのがすごく気になっています。今さら直るものでもないと思うのですが。。

[325: 購入経験者さん]

>>324 口コミ知りたいさん
暇なもんで週に１回は全周見て回ってますが、そのようなところあるようには見えませんが？
写真アップしてもらえますか？

[326: 名無しさん]

同色でも光沢とマッドのタイルを織り交ぜていてそう見えるのでは？
デザイン凝っているので実物みてないなら、さっかくーIKKO風

[327: 評判気になるさん]

>>325 購入経験者さん

特にわかりやすいところでいうと、こちらです。
他にもところどころ気になるところがあります。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 評判気になるさん
これは。。

[329: 名無しさん]

>>327 評判気になるさん

剥き出しのコンクリートはこれから施工ですし、引き渡し前なのでまだなんとも言えないですけど、内覧会のときにはしっかり見ておきたいですね。

[330: マンコミュファンさん]

>>327 評判気になるさん

わなりやすく目に見えるところでさえこの状態だと、目に見えないようなところは本当に大丈夫なのか余計心配になってしまいます。

[331: 購入経験者さん]

>>327 評判気になるさん
325です。画像ありがとうございます、
半ば疑ってしまっていたのですが、私の目が節穴だったようですm(__)m
確かにズレてますね、未施行箇所との境目ですので最後に修正されていると良いのですが、万が一そのままなら内覧会でチェックして指摘ですね

[332: マンション検討中さん]

>>327 さん

内覧会の時に外壁も指摘できるかな？

[333: 検討板ユーザーさん]

>>327 評判気になるさん

こりゃひどい！笑笑

まぁー、新日本ですから

[334: 評判気になるさん]

今日みたら該当部分のタイルは一度剥がされてましたので、キレイに貼り直してくれるかと^ ^

[335: 口コミ知りたいさん]

>>333 検討板ユーザーさん

とはいえメジャーデベ物件や千葉県でもメッセ展示場や福田電子アリーナなんかの施工請け負ってるんですがね、
あ、北口のジオも

[336: マンション掲示板さん]

>>335 口コミ知りたいさん

私もそう考えて信頼していたのですが、他社案件はしっかりしたチェックの目(施工中、施工後含めて目に見えないところまで委託元企業がプロの目で指摘)があるのでクオリティが担保されるが、自社案件は外部のチェックが厳しく入らない(施行後の素人購入者の目に見える箇所の確認のみ)ので施工不良や手抜きが発生する可能性が高まるというのはありえそうな気がして不安になっています。

[337: 検討板ユーザーさん]

ズレもそうなんだけど、テカテカタイルがなんとも安っぽい。

[338: 評判気になるさん]

>>336 マンション掲示板さん

今のご時世ですから手抜きは無いと思いますけど、内覧会では外壁も綺麗になっていると嬉しいですね。

[339: 匿名さん]

>>338 評判気になるさん

目に見えるところは指摘可能ですが、目に見えないところで同じことが起こってたらどうしようもないのが悩ましいです。。

建物で目に見える部分は一部でしかなく、目に見えない部分で同じようなことが起きてない保証もないので、その漠然とした不安にどのように折り合いつけるか、現実的な解が浮かびません。

最終的には、施工会社を信じるしかないと思うのですが、信じるためにも目に見えるところだけでも最低限整えておいてほしいです。

[340: 評判気になるさん]

専有部と共有部の補償は同業他社の一般補償に比してかなり長くとってくれていますから、万が一躯体に大きな欠陥が出た場合には理事会から補償依頼する感じですかね？

ここら界隈の物件と比べてこれを安っぽいという方は、よほど目が肥えており、良い物件にお住まいなのでしょうね

[341: eマンションさん]

いや、残念ながら新日本はやっぱり安っぽいよ。
周りと比べてごらん。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>340 評判気になるさん
個人的には外観デザインで言ったらプラウド船橋本町通り、ライオンズ船橋本町レジデンスとこちらでトップ３だと思います！
パークハウス船橋本町が完成したら、併せて四皇って感じでしょうか笑

[343: 匿名さん]

個人的にはこの外観デザインは好き、タイルも光沢とノーマルタイルでキラキラ見えて綺麗
近隣板マンの中では頑張っている方だと思うけど

[344: 匿名さん]

安心してください。この価格で買えただけで勝ち組ですよ。

[345: 名無しさん]

あと少し！楽しみですね

[346: 入居予定者1]

>>345 名無しさん
ありがとうございます！
うちのバルコニー見えてます！笑
やはり南東～南西いいですね^ ^

[347: 入居予定者8]

>>345 名無しさん
お写真ありがとうございます！
寒い朝も吹き飛ばす程、気持ちが高揚してます。
初のマンション購入だったのでとても嬉しいです。

[348: 購入経験者さん]

Dは特に朝日の入りが良いですねー

[349: 評判気になるさん]

>>341 eマンションさん
私は「これを安っぽいと言う方は目が肥えている」と述べただけであって、「万人がこれを安っぽいとは言わない」とは言ってはいません。
ついては「いや」と否定される覚えはございません。
私からすれば単に貴殿が私よりも「目が肥えている」というだけの事です。

[350: ご近所さん]

引き渡しはいつですか？